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1、DB 四 川 省 区 域 性 地 方 标 准 DB 510100 T 054 2010 房屋共用部位 共用设施设备维修项目分类 Classification of Repairing for House s Common Part and Public Facilities 2010 11 29 发布 2010 11 30 实施 成都市质量技术监督局 发 布 DB510100 T 054 2010 I 目 次 前言 III 1 范围 1 2 规范性引用文件 1 3 术语和定义 1 4 分类原则 2 5 项目分类 2 5 1 共用部位 2 5 1 1 主体结构 2 5 1 2 屋面 3 5 1
2、3 外墙面 3 5 1 4 室内门厅 楼梯间 走廊通道等 4 5 1 5 地下室 4 5 1 6 其它共用部位 4 5 2 共用设施设备 5 5 2 1 总平环境设施 5 5 2 1 1 道路 停车场 5 5 2 1 2 广场 5 5 2 1 3 沟渠 水池 游泳池 5 5 2 1 4 环境小品景观 6 5 2 1 5 运动场所 7 5 2 1 6 围墙 大门 7 5 2 1 7 绿化设施 7 5 2 1 8 其它共用设施设备 8 5 2 2 给排水系统 8 5 2 3 供配电系统 9 5 2 4 电梯 10 5 2 5 弱电系统 12 5 2 6 空调系统 13 5 2 7 热源系统 14
3、5 2 8 消防系统 15 5 2 8 1 火灾自动报警系统 15 5 2 8 2 喷淋及消火栓灭火系统 15 5 2 8 3 防排烟系统 16 5 2 8 4 防火分隔系统 16 5 2 8 5 其它灭火系统及灭火器 17 5 2 8 6 消防电源系统 17 DB510100 T 054 2010 II 5 2 9 防雷系统 17 5 3 白蚁防治 18 5 3 1 共用部位 18 5 3 2 共用设施设备 18 5 4 紧急维修 18 DB510100 T 054 2010 III 前 言 本标准按照GB T 1 1 2009给出的规则起草 本标准由成都市城乡房产管理局提出并归口 本标准起
4、草单位 成都市城乡房产管理局 成都市标准化研究院 中国物业管理协会物业维修资金 研究专业委员会 成都市维修资金监督管理办公室 成都市标准化协会 成都市物业管理协会 成都蜀 信物业服务有限公司 成都仁和春天物业管理有限公司 成都嘉宝管理顾问有限公司 本标准主要起草人 宋学明 蔡任重 项八一 严科宇 肖剑峰 倪军 谭薇 唐春黎 郭彬 赖 孝刚 伍三明 张利俊 高志伟 吴晓辉 弯杨 陈旭 周勇 王瑞雪 邱琳 周航 刘涵 DB510100 T 054 2010 1 房屋共用部位 共用设施设备维修项目分类 1 范围 本标准规定了房屋共用部位 共用设施设备维修项目分类的术语和定义 分类原则和项目分类 本标
5、准适用于成都市行政区域内的房屋共用部位 共用设施设备在保修期满后至灭失前 为保障其 使用功能正常发挥所进行的各类维修 更新和改造活动 2 规范性引用文件 下列文件对于本标准的应用是必不可少的 凡是注日期的引用文件 仅所注日期的版本适用于本标 准 凡是不注日期的引用文件 其最新版本 包括所有的修改单 适用于本标准 GB 5749 生活饮用水卫生标准 GB 7588 电梯制造与安装安全规范 GB 50057 建筑物防雷设计规范 GB 50203 2002 砌体工程施工质量验收规范 GB 50343 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GA 95 2007 灭火器维修与报废规程 3 术语和定义 下列术语
6、和定义适用于本标准 3 1 共用部位 由多个所有权人共同拥有 其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位 一般包括 基础 内外 承重墙体 柱 梁 楼板 屋顶 户外墙面 门厅 楼梯间 走廊通道等 3 1 1 共用部位维修 为使共用部位能达到房屋的使用功能和安全要求对其进行修复 但不改变原房屋规模和结构的活 动 3 1 2 共用部位改造 为使共用部位能达到使用功能和安全要求对其部分或全部拆除 另行设计 重新建造的活动 DB510100 T 054 2010 2 3 2 共用设施设备 由多个所有权人共同拥有 并由其共用的房屋的设施设备 一般包括 电梯 给排水系统 供配电 系统 弱电系统 空调系统 热源
7、系统 防雷系统 消防系统 绿地 道路 小品景观 沟渠 池 非 经营性车场或车库 公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等 3 2 1 共用设施设备维修 在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下 对设施的建筑构件 设备的部件进行加工 修理 恢复其正常功能的活动 3 2 2 共用设施设备更新 在不改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下 以相应设施的新建筑构件 设备的新部件 取代旧者 恢复其正常功能的活动 3 2 3 共用设施设备改造 在改变共用设施设备的功能或主要技术参数的情况下 根据另行设计的方案 以相应设施的新建筑 构件 设备的新部件取代旧者或对设施的建筑构件 设备的部件进行加工
8、 修理 优化其使用功能的活 动 3 3 紧急维修 物业管理区域内的房屋共用部位 共用设施设备发生危及自然人生命财产安全等紧急情况 为维护 公共安全 保障共用部位或共用设施设备的功能正常 需要立即对其进行维修 更新和改造的活动 4 分类原则 4 1 按维修项目的对象不同 分为共用部位和共用设施设备 4 2 按维修项目的状态不同 分为维修 更新和改造 注 共用部位只分为维修和改造 5 项目分类 5 1 共用部位 5 1 1 主体结构 应符合表1的规定 DB510100 T 054 2010 3 表1 主体结构维修项目 项 目 维 修 改 造 地基 基础 出现不均匀沉降 经检测 鉴定 表明 沉降不稳
9、定 按规定鉴定为危险点 柱 梁 板 墙 屋架 檩条 楼梯 等承重结构 1 保护层出现开裂 空鼓 裂缝 表面 风化 疏松及钢筋 钢材锈蚀等 2 经检测 鉴定 结构出现安全问题 1 柱 梁 板 墙 屋架 檩条 楼梯 等承重结构经加固后承载力仍不能满足 安全要求 2 按规定鉴定为危险点 5 1 2 屋面 应符合表2的规定 表2 屋面维修项目 项 目 维 修 改 造 屋面 如瓦屋面 型材屋面等 含构 造层 屋脊 檐口 等 屋面出现不平整 破裂等 构造层出现 空鼓等 交接处出现不密实等 屋脊 檐口出现不平直等 影响使用功能和观 感效果 1 经维修后仍达不到要求 2 损坏面积达到 20 及以上 保温层 出
10、现开裂 空鼓等 出现开裂 空鼓 脱落 粉化等 影响 使用安全及外保温功能 且损坏面积达 到 20 及以上 防水层 如卷材防 水 涂膜防水 刚 性防水等 出现老化 断裂 翘边 封口脱开 严 重空鼓等 引起房屋渗水 严重影响房 屋使用功能 经维修后仍达不到要求 5 1 3 外墙面 应符合表3的规定 表3 外墙面维修项目 项 目 维 修 改 造 面层 如水刷石面 勒脚饰 面 外墙防水层 涂料层 石材面层 块料面层 装饰 板面层 玻璃幕墙 油漆层 等 密封胶条 支持构件等 面层出现污损 开裂 油漆变色 斑 驳 空鼓 粉化 渗漏等 其中块料 面层出现破裂 脱落等 密封胶 条 出现开裂 脱落等 支撑构件
11、空调 架等损坏 影响使用功能和市容观感 1 经维修后仍达不到要求 2 损坏面积达到 20 及以上 3 外墙翻新 外保温层 出现开裂 空鼓等 出现开裂 空鼓 脱落 粉化等 影响使用功能及外保温功能 且 损坏面积达到 20 及以上 DB510100 T 054 2010 4 5 1 4 室内门厅 楼梯间 走廊通道等 应符合表4的规定 表4 室内门厅 楼梯间 走廊通道等维修项目 项 目 维 修 改 造 地面 踢脚线等 地面出现起层 开裂 空鼔 翻砂等 踢脚线出现破损 翘曲 脱落等 影响 使用功能和观感效果 内墙面 如抹灰 涂料层等 块材 如瓷砖 石材等 内墙面出现起层 开裂 空鼔 渗漏等 块材出现脱
12、落 变形 支撑结构失效 位移 损坏等 影响使用功能和观感效 果 天棚 含吊顶 吊 挂结构件等 天棚出现开裂 变形 脱落 渗漏等 吊顶出现变形 翘曲 下坠等 吊挂结 构件出现松脱 失效 锈蚀等 影响使 用功能和观感效果 1 经维修后仍达不到要求 2 损坏面积达到 20 及以上 扶手 栏板等 出现破损 断裂 脱落 连接件 墙 松动 锈蚀 污染 斑驳 褪色 老化 变形等 影响使用功能和观感效果 经维修后仍达不到要求 5 1 5 地下室 应符合表5的规定 表5 地下室维修项目 项 目 维 修 改 造 地面 墙面 出现起层 开裂 空鼔 翻砂等 影响 使用功能和观感效果 天棚 出现起层 开裂 脱落 渗漏
13、变色等 影响使用功能和观感效果 1 经维修后仍达不到要求 2 损坏面积达到 20 及以上 防水层 出现渗水 影响正常使用 经维修后仍达不到要求 5 1 6 其它共用部位 应符合表6的规定 表6 其它共用部位维修项目 项 目 维 修 改 造 门 窗 出现构件变形 玻璃和配件损坏 油漆 变色 斑驳等 影响使用功能和观感效 果 经维修后仍达不到要求 DB510100 T 054 2010 5 5 2 共用设施设备 5 2 1 总平环境设施 5 2 1 1 道路 停车场 应符合表7的规定 表7 道路 停车场维修项目 项 目 维 修 更 新 改 造 道路基础 1 基层沉降 出现裂缝等 影响使用功能和观感
14、效果 2 其它原因 如爆管等 造 成道路基础损坏 经维修后仍达不到要求 路面及装饰层 1 出现裂缝 空鼓 积水等 影响使用功能和观感效果 2 其它原因 如爆管等 造 成路面及装饰层损坏 1 经维修后仍达不到要求 2 损坏面积达到 50 及以上 新建 扩建 改建 交通标识 画线 出现脱落 模糊 无法辨识等 影响使用功能和观感效果 1 经维修后仍达不到要求 2 损坏率达到 50 及以上 新增 灯饰等附属设施 出现锈蚀 脱落 零部件损坏 等 影响使用功能和观感效果 1 经维修后仍达不到要求 2 钢铁部件 5 年及以上全面 翻新 竹木部件 3 年及以上全 面翻新 新增 扩建 5 2 1 2 广场 应符
15、合表8的规定 表8 广场维修项目 项 目 维 修 更 新 改 造 基础 1 出现裂缝 基层沉降等 影响使用功能 2 其它原因 如管道爆裂等 造成基础损坏 经维修后仍达不到要求 面层 如石材 块料等 1 出现裂缝 空鼓 积水等 影响使用功能和观感效果 2 其它原因 如管道爆裂等 造成面层损坏 1 经维修后仍达不到要求 2 损坏面积达到 50 及以上 新建 扩建 改建 5 2 1 3 沟渠 水池 游泳池 DB510100 T 054 2010 6 应符合表9的规定 表9 沟渠 水池 游泳池维修项目 项 目 维 修 更 新 改 造 基础及侧壁 出现裂缝 基层沉降 侧壁垮 塌等 影响使用功能和观感效
16、果 经维修后仍达不到要求 面层 出现裂缝 空鼓等 影响使用 功能和观感效果 1 经维修后仍达不到要求 2 损坏面积达到 50 及以上 防水层 出现渗漏 经维修后仍达不到要求 新建 扩建 改建 给排水设施设备 1 主管道破裂 2 消毒 过滤等设施设备渗 漏 3 水泵 电机设备出现轴承 线圈故障等 1 水管 水泵 电机设备经 维修后仍达不到要求 2 消毒 过滤等设施设备维 修费用达到重置费用 50 及以 上 相关电气设施设备 柜体 开关 元器件 线路等 损坏 1 经维修后仍达不到要求 2 相关电气柜体 5 年及以上 全面翻新 3 维修费用达到重置费用 50 及以上 新增 升级换代 5 2 1 4 环境小品景观 应符合表10的规定 表10 环境小品景观维修项目 项 目 维 修 更 新 改 造 石桥 1 基层 梁 柱等出现沉降 裂缝等 2 面层出现裂缝 空鼓 积 水等 影响使用功能和观感效 果 堆砌假山 风景石 浮 雕和石砌景观等 出现裂缝 风化 垮塌 沉陷 等 影响观感效果 经维修后仍达不到要求 原木或竹构件 花架 木座椅 塑料座椅 金 属座椅等 出现翘裂 锈蚀 油漆脱落等 影响使用功能和观
