《精编》框架结构商住楼施工组织设计

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1、第1章 施工组织设计编制总说明第2章 工程概况第1节 项目概况第2节 工程设计概况1.2.1 建筑设计概况1） 本工程为三类民用建筑，群体工程，由210店铺及地下车库工程组成，210店铺为地上四五层，地下车库为地下一层。拟建建筑物设计特征如上页表所示。总建筑面积约12 万，建筑0.000 标高相当于黄海高程，室内外高差0.300 米。2） 建筑等级二级，耐火等级二类二级，抗震设防烈度六度，人防工程防护等级六级，人防工程面积3000 多平方米，屋面防水等级二级，地下室防水等级级，变配电间防水等级级，设计使用年限50 年。3） 本工程屋面防水设计按规范要求屋面防水等级为二级，设防要求不少于二道。本

2、设计考虑所有上人屋面为屋（1）做法，二道防水。不上人屋面为屋（2）做法，二道防水。地下变配电房的防水等级为一级，设防要求不少于三道，其余地下室的防水等级为二级，设防要求不少于二道。地下室防水层做法：素土回填，200 厚块石排夯，铺100 厚碎石，浇C10素混凝土，随打随抹1：2.5 水泥砂浆找平层，高分子涂料防水层三度，厚度大于2 毫米，满铺200g 油毡保护层，防水混凝土主体结构底板。8厚1：2 防水砂浆找平层，40 厚C25 细石混凝土随捣随抹，内配双向钢筋，按柱网设缝。地下室侧墙防水层做法：防水混凝土主体结构墙板，12 厚1：3 水泥砂浆，8 厚1：2 防水砂浆找平层，高分子涂料防水层三

3、度，厚度大于2 毫米，聚苯乙烯泡沫塑料板护墙，覆土回填。位于室外地面以下部位的地下室顶板做法：防水混凝土顶板，煤渣混凝土按1坡度向四周找坡，20 厚1：2 水泥砂浆粉平，刷高分子涂料防水层三度，厚度大于2 毫米，干铺油毡一层，50 厚卵石铺平，上加种植土。屋面1（上人屋面）：1、10100100 仿石广场砖面层。2、40 厚C20 细石混凝土随捣随抹平，内配双向钢筋。3、干铺油毡一层。4、高分子防水卷材或高分子涂料防水层（涂料厚度大于2 毫米）。5、20 厚1：3 水泥砂浆找平。6、挤塑板隔热（最薄处40 厚）。7、冷底子油隔气层。8、煤渣混凝土找坡。9、15 厚1：3 水泥砂浆找平。10、

4、现浇钢筋防水混凝土屋面板。屋面2（不上人屋面）：1、浅色铝基反光涂料或细砂保护层。2、高分子防水卷材或高分子涂料防水层（涂料厚度大于2 毫米）。3、20 厚1：3 水泥砂浆找平。4、挤塑板隔热（最薄处40 厚）。5、冷底子油隔气层。6、15 厚1：3 水泥砂浆找平。7、煤渣混凝土找坡（最薄处40 厚）。8、现浇钢筋防水混凝土屋面板。屋面3（屋顶花园屋面）：1、选植耐旱、耐热、耐寒型草坪植生带。2、750 厚轻质混合营养土种植层。3、玻璃纤维布过滤层一道。4、100 厚陶粒排水层。5、40 厚刚性防水层C25 细石混凝土，随捣随抹平，分格缝宽20，纵横间距不大于6 米，缝内嵌填密封材料，顶层贴1

5、50 宽防水卷材。6、干铺油毡一层。7、高分子防水卷材或高分子涂料防水层（涂料厚度大于2 毫米）。8、冷底子油隔气层。9、15 厚1：2.5 水泥砂浆找平。10、 煤渣混凝土找坡。11、 现浇钢筋自防水混凝土屋面板。4） 相应的工程配合要求：工程施工中土建工种与设备工种应密切配合，预留好穿梁、过板、越墙的孔洞，严防遗漏，如有错漏碰缺和矛盾之处，应会同设计师解决。管线安装要求就位精确，排列紧凑，确保美观，并按明装和暗装验收标准施工。5） 楼地面装饰做法：楼地面1、花岗石楼地面（50）：1、20 厚磨光花岗石面层，水泥浆擦缝（颜色、规格见样板定）。2、撒纯水泥浆。3、30 厚1：4 干硬性水泥砂浆

6、结合层。4、基层。楼地面2、防滑地砖楼地面（30）：1、6 厚防滑地砖面层，干水泥浆擦缝（颜色、规格另定）。2、6 厚1：2 水泥砂浆结合层。3、18 厚1：3 水泥砂浆找平层，坡向地漏或地沟。4、基层。楼地面3、水泥楼地面（30）：1、12 厚1：2 水泥砂浆面层。2、18 厚1：3 水泥砂浆找平层。3、基层。楼地面4、细石混凝土楼地面（50）：1、40 厚C20 细石混凝土，10 厚1：1.5 水泥砂浆石英砂木蟹光，内配双向钢筋。2、地下室混凝土底板。楼地面5、地砖地面：1、10 厚地砖地面层，干水泥擦缝。2、8 厚1：2 水泥砂浆结合层。3、12 厚1：3 水泥砂浆找平层。4、基层。6）

7、 内墙面装饰：内墙有干挂作业磨光花岗岩内墙面，面砖内墙面，乳胶漆内墙面，涂料内墙面，防潮涂料内墙面。7） 外墙面装饰：一般部分为金属涂料外墙面，干挂花岗石外墙面，防水外墙面（用于地下室）。8） 平顶装饰：防潮涂料顶棚，涂料顶棚，乳胶漆顶棚，塑料扣板顶棚。9） 踢脚：磨光花岗石踢脚，水泥踢脚，地砖踢脚。10） 门窗工程：室内门窗工程分为推拉塑钢窗、塑钢门窗、铝合金卷帘门、塑钢弹簧门、胶合板门、特级防火卷帘门，本工程所有的防火门为乙级防火门，特殊部位采用了甲级防火门。11） 人防工程：本工程的防空地下室结合地下汽车库设计，建筑面积3333 ，战时功能为战时六级物资库，抗震等级为六级，设2 个人防单

8、元，其主要出入口结合车道设置，防空地下室平时用作小型汽车停车场所，供车辆出入的车道口战时封堵处理。1.2.2 结构设计概况1） 本工程结构体系均采用框架结构，建筑结构安全等级为二级；所在地区的设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防烈度为6 级，抗震设防分类为丙类，建筑场地类别为类，框架抗震等级均为四类；地基基础设计等级为乙级，桩基安全等级为二级；结构设计使用年限为50 年。2） 基础形式：地基基础的设计等级为乙级，基础采用桩基加钢筋砼承台加地基梁的形式。3） 上部结构均为钢筋砼框架结构。4） 混凝土标号：地下车库基础（承台、地基梁、筏板）、地下室墙板、地下室顶板结构均采用采用C30、S6

9、砼；210店铺基础及上部结构混凝土设计强度等级为C30；后浇带砼均为C35。5） 结构钢筋基础、梁、柱、板等钢筋采用HPB235 钢（）、HRB335 钢（）；各种型钢、钢板采用Q235B(C)碳素结构钢；电焊条级钢筋和Q235B(C)钢采用E43 型，级钢筋采用E50 型。钢筋保护层的厚度：混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（国标03G1011）。钢筋的锚固长度与搭接长度应符合抗震设计等级的要求。6） 钢筋的连接：按抗震要求受力钢筋宜优先采用焊接接头,框架梁、柱及构件中纵向钢筋接头,应采用焊接。当施工中采用搭接接头时，钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为1.3 倍搭接长度，凡搭接

10、接头中点位于该连接区段长度内的搭接接头均属同一连接区段。纵向受拉钢筋绑扎接头的搭接长度与位于同一连接区段内的钢筋搭接接头面积百分率为25%、50%、100%时，应符合设计规定且不小于300。7） 跨度大于4m 的板，要求板中起拱，要求板中起拱值为3。悬臂构件均应按跨度的5起拱，且起拱高度不小于20mm。8） 本工程的框架填充墙体0.000 以下砌体采用MU10 级标准粘土砖，M7.5 级水泥砂浆砌筑；0.000 以上楼面外墙采用MU10 级烧结多孔砖，M5 级混合砂浆砌筑，其余填充墙采用加气砼砌块， M5 混合砂浆砌筑。砌体与混凝土墙、柱连接部位必须沿全高设置拉结筋26500，拉结筋锚入混凝土

11、墙、柱内200，伸入填充墙内长度不小于墙长的15，且不小与700mm。当墙高超过4m 时，在墙中部或门窗顶部加设一道通长的钢筋砼圈梁，梁高240，宽同墙厚，配筋412，6200，混凝土采用C20 级，当墙长超过5m 时，墙顶与梁（板）应有拉结。后砌填充墙内的钢筋砼构造柱当无设计图示意时，按下列原则布置：宽度大于2m的门洞或窗洞两侧及“L”、“T”、“+”形墙相交处、端墙处、或当墙长超过墙高2 倍时，在墙角、中间部位与端部设置钢筋砼构造柱，构造柱中距不大于墙高，构造柱尺寸为200墙厚。9） 本工程由于结构长度较长，布置后浇带以抵抗温差变形裂缝或不均匀沉降裂缝。后浇带在两侧结构沉降稳定后封闭，封闭

12、时间另定。第3节 施工条件1） 本工程的场地已平整，施工用水、用电已接通至施工现场。这为做好施工现场施工准备工作及下一阶段的顺利施工创下有利条件。2） 施工现场开阔，交通通畅。3） 本工程业主招标要求质量标准等级为：工程质量应符合国家现行施工规范要求，合格标准。4） 本工程招标要求工期为：300 日历天。5） 本公司通过的ISO9001：2000 质量管理体系认证，公司制定的综合管理手册及相关程序文件在本公司得到广泛有效的运行。这为本工程的成功实施提供了坚实的基础。6） 我公司具有一大批施工技术人才，知识面广，施工经验丰富。第4节 影响本工程实施的主要因素1） 本工程单位工程多、规模大、工种繁

13、多、工作量大，将是影响本工程实施的的主要因素之一。因而如何安排工序搭接，制定一个合理施工进度计划来组织施工，将是本工程最重要的指导思想。2） 本工程建筑体量大，施工速度快，安全防护是否能够及时跟上，将是确保本工程工期、质量目标顺利实现的重要因素。同时本工程的专业工种与施工人员繁多，施工工期较短，立面安全防护将是文明安全施工的重中之重。3） 本工程大量的施工涉及各个分部项及专业工种较多，这就要求所有施工管理人员具有较高的施工技术水平，具有丰富的知识面，能够预见几乎所有的设计要求及影响工程质量的因素。4） 尽管本工程场地较为开阔，工程施工对周边环境的影响不大，但不能忽视文明施工。因而本工程施工过程

14、中的治安、排污、环境卫生等方面的管理量大、面广，亦是影响本工程实施的重要因素之一。5） 由于本工程量大面广，工程工期较紧，涉及的工序与工种繁多，做好成品与半成品的保护亦是顺利实现施工目标的重要因素之一。6） 当然，影响本工程各工序成功实施并实现质量目标的最为关键因素将是施工技术。它主要包括以下几个方面：（1） 地下室裂缝控制与防水施工技术；（2） 大面积现浇钢筋砼楼板裂缝控制技术；（3） 模板支撑施工设计技术；（4） 土建施工与安装预埋、施工配合；（5） 粗装修施工与精装修施工配合。第3章 施工部署第1节 工程施工总目标第2节 施工准备工作计划第3节 建立完善的施工组织管理体系第4节 质量保证

15、体系及关键、特殊过程控制点2.4.1 质量保证体系概述） 本公司是通过ISO9001：2000 国际质量体系认证单位，为确保本工程施工质量目标的实现，制定适用于本工程的质量保证计划，加强过程控制，高标准运行本公司质量体系程序文件。） 通过制定质量计划，明确责任部门与人、以人为本的质量管理思想。如下表所示。项目质量活动职能分配表2.4.2 关键工序、特殊过程控制点） 本工程特殊过程控制为：地下车库基础支护、基础大体积砼的施工、地下室防渗、屋面防水工程、钢筋焊接。） 本工程的关键工序质量控制点为：测量定位放线、模板工程、钢筋工程、砼工程、墙体砌筑、施工预埋、地下室外墙及钢筋砼楼板裂缝控制、楼地面工程，装饰工程、水电暖通安装工程，以及业主指定分包第 28 页项目如塑钢门窗工程、外墙涂料等。第5节 安全保证体系及关键部位的安全控制2.5.1 项目安全保证体系概述） 本工程工期较紧，涉及到工种繁多，工序间交叉作业较多。为此需采用科学合理的安全防护体系，确保安全施工目标的实现，同时有利于降低工程成本。） 建筑工程的安全受环境、时间、空间、人员、工种等因素的影响，不确定因素