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1、 贵阳市住宅工程质量分户验收指导意见为了加强贵阳市住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本意见。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程竣工验收前，对住宅工程每一户及单位工程公共部位按照国家工程质量验收规范进行的专门验收。第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本意见第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收相关规范、技术标准、经审查合格的施工图设计文件以及相关合同进行第五条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进
2、行：（一） 分户验收工作由建设单位组织实施，由建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质量管理人员；监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加；有专业分包单位和已选定物业公司的，负责人应当参加住宅分户验收工作。（二） 分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）分户配备各种四检测工具和仪器，检测仪器应经计量检定合格（三） 分户验收应逐户、逐间进行，认真填写表5-表11，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分，验收只体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求（表1）进行分户验收合格后，建设单位（项目）负责人、施工单位项
3、目经理和总监理工程师及相关人员在住宅工程质量分户验收表（户内部分）（表2）及住宅工程质量分户验收表（公共部位部分）（表3）内签字并加盖各方法人公章。对于建设单位有其他方面质量要求的工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定。分户验收不全格的，经整改后，重新组织验收。第六条住宅工程质量分户验收的内容：（一） 住宅工程建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸质量（表5、表6）（二） 住宅工程门窗、栏杆安装质量（表7）（三） 住宅工程楼地面墙面天棚抹灰和各部位防水质量（表8）（四） 住宅工程给排水安装质量（表9）（五） 住宅工程电气安装质量（表10）（六） 住宅工程其它安装质量（表11）（七
4、） 住宅工程节能质量（表12）第七条 住宅工程质量分户验收表（户内部分）（表2）应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条 住宅工程质量保证书中必须同时注明以下事项：（一） 保修范围和保修期限；（二） 保修程序和理理时限（三） 物业公司名称、联系电话；（四） 建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；（五） 施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录表（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。住宅工程分户验收汇总记录表由建设、施工、监
5、理各方分别保存，并报送工程质量监督机构备案。第十条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工和竣工验收第十一条 住宅工程竣工验收时，建设单位组织的验收组对分户验收工作进行检查和复核，工程质量监督机构应对验收进行监督第十二条 住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定，分户验收内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织验收。第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规进行处罚。第十四条 本意见自二00八年七月一日起试行第十五条 本意见由贵阳市建设局
6、负责解释第十六条 表5已作废通过电话0851-5877710得知表1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、 户内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过4002；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3
7、GB50096-1999 3.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动，不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.10米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2
8、.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2001 12.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001 12.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要不求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2
9、002 4.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水第六十条5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm， 极差值不超过20mm室内净开间极差不超过20mm， 且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生间器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度下确GB50242-2002安
10、装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生间器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mmGB50242-2002热计量和温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀青建发2005107号文7、电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和天、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路骗号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9
11、、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-2002 23.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全，位置正确8、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调9、建筑节能墙体节能；幕墙节能；门窗节能；屋面节能；地面节能；采暖节能；通风与空调节能；空调与采暖系统热源及管网节能；配电与照明节能观察、尺量检查， 通电检查、相关仪器检测建筑节能各分项工程符合设计及相关技术标准要求GB50411-2007二、 公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准
12、、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差，楼梯高（平台），梯段净高钢尺或激光测距仪测量检查1、 邻踏步高差不得超过20mm2、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）; 3、 楼梯平台上净宽不小于1.2m4、 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.0mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3GB50352-2
13、005 6.7.5电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、 梯候梯厅深度不得小于1.5m2、 电梯门净宽不得小于80GB50096-1999 4.1.9高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开；其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量，观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002
14、4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.6表2 住宅工程质量分户验收表（户内部分） 总 页 第 页工程名称沿河县红星桥移民安置小区I标12号楼房（户）号号楼 单元 户建设单位开竣工日期年 月 日年 月 日施工单位贵州建工集团总公司监理单位重庆亚太工程建设监理有限责任公司分包单位物业单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1室内空间，构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸2门窗安装窗台高度、门窗开启、安全玻璃、玻璃层数3栏杆安装栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏板玻璃4楼地面、墙面、天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰5防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏6给排水安装预埋管道标识，安装固定、管道渗漏，管道坡向，伸缩节，阻火圈，地漏水封7电器安装插座相序、接地、户内配电箱配置，照明试验， 等电位连接8其他功能设施烟道，空调孔设置等
