《精编》住宅楼施工组织设计方案

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1、1.1工程承包合同：序号合 同 名 称编 号签 定 日 期121.2施工图：序号图 纸 名 称图 纸 编 号出 图 日 期1冠城园小区20#楼建筑施工图建施01-472000.122冠城园小区20#楼结构施工图结施01-552000.121.3主要图集、标准、法规、规程、规范：1.3.1、上海同济设计院的北京冠城北园小区20#楼施工图。1.3.、土方及爆破工程施工及验收规范GBJ20183。1.3.、砌体工程施工及验收规范GB5020398。1.3.、地基与基础工程施工及验收规范GBJ20283。1.3.、混凝土结构工程施工及验收规范GB5020492。1.3.、建筑装饰工程施工及验收规范JB

2、J7391。1.3.7、建筑机械安全技术规程JGJ3386。1.3.8、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091。1.3.9、施工现场临时用电安全技术规范JGJ4688。1.3.10、北京市建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96。1.3.11、建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300304。1.3.12、地下防水工程施工及验收规范GBJ208-83。1.3.13、屋面工程技术规范GB50207-94。1.3.14、建筑工程冬期施工规程JGJ104-97。1.3.15、京建质1996418号关于颁发北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定的通知。1.3.16、北京市施工现场管理有

3、关文件和标准。1.3.17、GB/T19002-ISO9002族质量管理和质量保证标准及我单位的质量手册、程序文件。1.3.18、甲方提供的本工程招标文件及图纸答疑文件。1.3.19、施工现场状况及对周围环境的调查。1.3.20、监理条例及工程建设监理规程。1.4质量保证手册、程序文件图 纸 名 称图纸编号编制日期质量保证手册 （中建一局五公司）1998.5质量体系程序文件 （中建一局五公司）1998.5冠城园小区质量保证计划2001.21.5 待建的冠城园20#楼呈长方型，东西布置。在其西面11M处有已经施工完毕的冠城园22#楼，北面紧临已建成的职工生活区围墙，东面有较多的待开发的土地，南面

4、为待建的冠城园小区会馆。1.6. 施工现场的具体情况：拟建场地施工条件一般，部分建筑未完全拆除。拟建场地地势平缓，绝对标高47.2248.22m之间，场地上部有0.72.5m的杂填土及0.52.4m的素填土，其下为粉粘土、砂粒土。1.7. 本施工组织设计主要针对冠城园20#楼土建、初装修施工。2、工程概况：2.1.工程简介：工程简介序号项 目内 容1工程名称北京冠城北园20#楼2工程业主北京冠海房地产有限公司3勘察单位北京地矿工程建设有限责任公司4设计单位同济大学建筑设计研究院5监理单位北京清华华建监理公司6监督单位北京市海淀区质检站7建筑面积26170.8M28地理位置北京市海淀区马甸立交桥

5、西北侧9建设工期500天10施工总包中建一局五公司十九项目部11分 包南通三建北京公司12合同工期330天2.2.工程特点:2.2.1.待建的冠城园20#楼以18轴为中线，呈左右对称。外墙在四层及顶层有一道装饰线。屋面为斜屋面。2.2.2.针对冠城园20#楼以上特点，本项目部决定在冠城园20#楼的施工中抓好以下四个方面：2.2.2.1.在新技术的运用方面：全面采面计算机管理该工程、采用网络施工控制该工程的工期，采用定型钢楼梯模板、定型门、窗框模板加快工程的进度。2.2.2.2.在新工艺的采用方面：通过分段小节拍的流水施工加快工程的进度。2.2.2.3.在新材料的使用方面：使用城建东源模板公司的

6、86新型模板提高工程的质量，采用竹编板木模提高地下室的质量。2.2.2.4.在新设备的应用方面：使用张家港产新型“波坦”塔吊加快周材的运输，使用SC2000型施工电梯加快材料的运输。采用山东四方公司生产的自动配料仪加快砼的生产速度。使用张家港产地泵加快砼的运输速度。2.3.建筑设计的特点(附建筑平面图图1、剖面图图2)建筑设计特点序号项 目内 容1建筑规模面积占 地地 下地 上26170.8m223286.4m22884.4m2层数地上17层地下2层高度M非标层标准层0.00标 高基底标高檐 高3.2m2.8m49.40 m41.50m60.5 m2屋 面平屋面采用三元乙丙防水卷材,斜屋面采用

7、自防水琉璃屋面瓦3外墙面采用灰色花岗石和粉红色涂料4内墙面采用乳胶漆墙面。5楼地面采用砼一次压光6顶 棚821耐水腻子粉7门 窗铝合金门窗、防火门8防 水厨卫地面防水材料为聚胺酯三遍9保温节能待定2.4.结构设计特点:结构设计特点土质情况1、粉砂2、细砂地下水性质中硬水质地下水位-11.9-12.5m地下水质对砼无腐蚀地基承载力标准值fk=200kpa渗透系数S6基础类型全剪力墙箱型结构地下防水做法采用防水密实性抗渗砼结构形式全剪力墙结构底板厚度750mm地下混凝土类别S6防水密实性抗渗砼抗震设防裂度等级防烈度八度，二级抗震标准冻结深度1000mm人防等级五级人防用房混凝土强度等级外墙C30梁

8、C30筒体C30内墙C30板C30楼梯C30基础C30（S6）柱C30其它钢筋类别、级钢筋钢筋接头类别电渣压力焊、闪光对焊、套筒冷挤压3.施工部署3.1项目经理部组织机构(附项目经理部组织机构图3)3.2.工程目标:3.2.1.质量方针、质量目标。本工程的质量目标是:“争创结构长城杯”。建立以项目经理为核心的质量管理小组，严格执行ISO9002质量保证体系文件的要求。3.2.2.工期目标：根据我公司与业主的合同要求，工程竣工时间为2001年12底，我项目经理部的工期目标是在12月中旬。3.2.3.安全目标：安全是最大的效益，这是本公司一贯的目标。项目经理部在此工程施工时，确保重大伤亡率为零，轻

9、伤率控制在5%0之内。3.2.4.文明施工目标：项目经理部在此工程施工时，确保达到北京市安全文明样板工地标准。3.3.任务划分：3.3.1.总包合同范围：根据我公司与业主签订的合同，我项目经理部在此工程施工时，主要施工以下工作内容：a、冠城园20#楼的结构工程b、冠城园20#楼电气工程c、冠城园20#楼暖通工程d、冠城园20#楼初装修工程3.3.2.业主自行组织施工范围根据我公司与业主签订的合同，项目经理部在此工程施工时，业主主要进行室内精装修工程以及初装修时部分材料的提供。3.3.3.我公司选用南通三建北京公司、中建一局五公司水电分公司作为我司的合作伙伴，南通三建北京公司主要进行冠城园20#

10、楼的土建工程。中建一局五公司水电分公司主要进行水、暖、电、通工程。3.4.施工流水段的划分：据合同要求，在11月底之前必须完成初装修工程，根据我公司的机械设备以及周转材料情况，0.00以下分三段流水施工，0.00以上分二段流水施工。（附流水段划分平面图4）3.5.施工进度计划：（施工进度计划详见附表5）为了优质、高效地完成施工任务，保证各施工进度目标的顺利实现，经与业主确商：本工程的开工日期为：2000.2.8，竣工日期为：2001.12.18，结构封顶时间为：2001.8.28。施工工期汇总表总分配起止日期所用天数净占工期施工准备2.11_2.2616天5.5%地下土方开挖2.11_2.18

11、8天2.8%底板2.27_3.68天2.8%结构3.6_3.2520天6.9%防水4.2_4.108天0回填4.8_4.2417天0地上结构3.25_7.2895天32.8%屋面7.28_8.2831天10.7%外装8.28_11.2892天32.8%内装4.25_11.28217天0设备4.25_11.28217天0外管线10.25_11.2831天0竣工12.280 即该工程拟分为三个施工阶段：第一阶段基础施工阶段，在2001年3月底完成；第二阶段主体结构施工阶段，在2001年8月底完成； 第三阶段为内外装修施工与电气、设备安装阶段，在2001年11月底外装亮相。4.施工准备工作计划和资源

12、计划4.1.施工准备工作:4.1.1.技术准备4.1.1.1.施工准备工作一览表序号内 容完 成 时 间1施工场地平整、清理2001年2月20日前2施工现场临水、临电2001年2月20日前3施工现场转围挡2000年12月25日4降水、护坡、挖土方案2001年2月20日前5施工组织设计2001年2月25日前6钢筋、材料加工场2001年3月1日前7大模板的设计2001年3月1日前8大模板、门、窗洞口的加工组装2001年3月9各种单项方案随进度及时编制10图纸会审2001年2月底3月初11基础、结构翻样随图纸进行12劳动力组织情况2001年2月13塔吊进场2001年2月底3月初14地泵2001年2月

13、底3月初4.1.1.2.试验工作计划:a、混凝土试块： 本工程施工+0.00以下分三个流水施工段，+0.00以上分二个流水施工段,计划每五天完成一个层次的施工，即每五天有四组试块（不包括同体）。为满足工程见证取样数量的要求，初步拟定编号尾数为1、4、7为见证试件。b、其它试件： 严格按试验的有关标准进行取样、送验。有关材料的送验同时附上“三证”。具体计划见附表。冠城园20#楼见证试验计划工 程部 位试件名称试验时期要求必试项目要求取报告时间主体工程水泥2001年2月8月安定性、胶砂强度、初凝时间10天粉煤灰2001年2月8月细度、炼失度需水量比减水剂2001年2月8月膨胀剂2001年2月防冻剂2001年2月钢筋原材2001年2月8月拉力试验、冷弯化学分析13天钢筋焊接2001年2月8月拉力、弯曲13天砼试块2001年2月8月强度试验按龄期顺延13天防水材料2001