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1、1 专题研究 平层大宅 平层大宅 2 专题研究 平层大宅 4 专题研究 平层大宅 上海汤臣一品 北京御园 广州星河湾海怡半岛 随着2009年中国豪宅市场数据的不断刷新 一个新的豪宅产品 平层大宅开始风起云涌 成为传统别墅的华丽转变 杭州九树 5 专题研究 平层大宅 二平层大宅介绍 平层大宅定义 平层大宅特点 平层大宅相对别墅的优势 6 专题研究 平层大宅 1 平层大宅定义 三个标准 目前市场对平层大宅没有个准确的定义 以下市场上定义的平层豪宅有三个标准可供参考 7 专题研究 平层大宅 2 平层大宅特点 外部稀缺资源占有 平层大宅属于资源性的豪华定位 其所处地段必定是城市核心区或景观资源等稀缺资
2、源的占有 城市核心区资源的占有 稀缺景观资源的占有 御园三山五园一学府史上罕见皇家园林集群环绕中华第一学府比邻 汤臣一品陆家嘴 尖前面是一个历史的风景后面是一个国家的经济 8 专题研究 平层大宅 2 平层大宅特点 内部顶级配套 平层大宅作为别墅产品的华丽转变 其本身就是一个高端产品 因此 其内部配套也绝对高档 以下为 汤臣一品 的顶级装修配套标准 9 专题研究 平层大宅 4 平层大宅相对于别墅的优势 五大优势 户型分布 都市生活配套 物业管理 社交人脉 景观视野 三四层的联排空间相对狭窄 还能与邻居隔窗相望 大平层为单层空间布局 没有了上下楼梯的烦恼 感观开阔舒适 别墅带来的交通问题以及生活的
3、便利性使得很多人望而却步 而平常大宅回归市中心 能兼顾小孩上学的问题 美容健身娱乐问题 大平层和别墅如果共享一块绿化水景 别墅由于最高3层 其景观效果必然不如大平层 相比敞开式格局的郊区别墅 平层大宅居住安全性更高 其严密的门禁设施 入户防范系统 小区管家等系统更让人省心 平层大宅较大的空间 可以把住宅和私人商务功能 私人社交功能进一步结合 兼其地理位置便利 对于私密会客和小众宴请较别墅更适合 这无形的上流社会生活社交圈层是别墅无法企及的 核心优势 平层大宅相对于别墅的优势日渐突出 10 平层大宅作为后起之秀凭借其自身的特点在生活配套 户型分布 景观视野 物业管理 社交人脉等方面有着别墅无法比
4、拟的优势 专题研究 平层大宅 那么平层大宅在世界尤其是在中国发展情况到底怎么样 11 专题研究 平层大宅 三平层大宅发展 西方平层大宅发展 中国平层大宅的引入 中国平层大宅的发展 12 专题研究 平层大宅 1 西方平层大宅的发展 平层大宅起源于西方且流行已久 起源 据悉 福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中 平层产品占据了榜上的七席位置 成为了这份榜单最受关注的特点 起源巴黎 20 30年代 2002年 中国引入 欧美流行已久 美国最为流行 2005年 中国开山之作 09 10年中国风行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 当时在巴黎出现了一些新的住宅形式 其结构式有柱子而不是墙
5、来格局 是在有大建筑的居住环境下诞生的经典产物 13 专题研究 平层大宅 2 中国平层大宅的引入 九树 中国平层大宅的开山之作 引入 九树 平层大宅概念大概在2002年进入内地 萌发初期引发市场关注较大 而2005年九树作为杭州首个平层大宅项目 可以看为中国平层大宅的开山之作 项目位于西湖风景区西南部五云山 开发商将九树定位为 非经验住宅 项目为多层12栋 一层一户带电梯 350 400 整个住宅只有60套 其尾盘时均价为5万 当时开发商碍于地形和容积率的限制 请英国设计师戴卫 奇普菲尔德进行设计 在杭州市场引进了平层大宅概念 推出后市场反应很好 赢得了好的口碑 其后 杭州许多项目如留庄 河西
6、溪望庄都对平层大宅进行了尝试 14 专题研究 平层大宅 3 中国平层大宅的发展 上海 中国平层大宅的崛起之都 发展 汤臣一品 汤臣一品是中国平层大宅市场上最耀眼的明星 也是天价豪宅的开创者 被人称为 中国最贵的楼盘 汤臣一品占地2多万方 总建筑面积达11 5万方 地处上海浦东小陆家嘴核心区 一线滨江 正对外滩建筑群 与东方明珠 金茂大厦 环球金融中心并肩而立 汤臣一品对外公开的是A B C三栋A栋为一层一户 360度全览上海 单套面积约为597平方米 B栋与C栋为一层两户 单套面积约为434平方米 05年11万 06年13万 09年18万 10年12月30万 15 专题研究 平层大宅 3 中国
7、平层大宅的发展 上海 中国平层大宅的崛起之都 中粮海景壹号 上海三大滨江豪宅 之一 1999年拿地到2009年正式出售 66席一个月内一售而空 售价达11万 为其楼板价25倍 发展 中粮海景壹号位于陆家嘴核心 与汤臣一品地段相差无几 占地2 4万方 总建筑面积12万方 由5栋超高层江景公寓围合而成 308 340 中粮海景壹号赶上2009年 豪宅热潮 纯大宅产品赢得市场的认同 达成其火爆销售 16 专题研究 平层大宅 3 中国平层大宅的发展 上海 中国平层大宅的崛起之都 浦东星河湾 浦东星河湾同样是上海平层大宅的代表作之一2009年8月8日项目创下了6小时卖出40亿元的销售奇迹 发展 浦东星河
8、湾一期由8栋10 15层的小高层组成 户型面积为220 600平方米的平层大宅 浦东星河湾的热销 再次表明上海平层大宅市场已经进入热销时代 海浦东星河湾东至锦绣路 南至浪水浜中心线 西至中心河东侧 北至白莲泾南侧 整体分三期规划 占地20多万平方米 其中一期住宅建筑面积约9 5万平方米 17 专题研究 平层大宅 10万18万30万更高 11万 楼板价25倍更赚 6小时40亿更快 上海的平层大宅市场已经进入热销时代 那么 武汉呢 18 专题研究 平层大宅 四武汉平层大宅市场 武汉人均住房面积增加 武汉大宅市场的转变 武汉平层大宅市场 19 专题研究 平层大宅 1 武汉人均居住面积增加 人均住房面
9、积增加是大户型产品存在之根基 2009年武汉人均住房建筑面积超过30平方米 达到住房小康水平 武汉市人们居住环境在20年间发生了巨大的变化 人们从简陋的私房搬入多层新公房 渐渐的又出现大大改善生活居住空间的高层和小高层公寓 直至体现居住品质的城市别墅和高层大宅的涌现 可以说 随着人均居住面积的提高 生活居住环境的提升 是大户型产品存在之根基 按 武汉市2006 2020年城市规划 2020年人均住房建筑面积将达到35平方米 20 专题研究 平层大宅 2 武汉大宅市场演变 平层大宅 后别墅时代的阶段性到来 一味求大 追求功能 双卫 独立书房 玄关等的出现 向别墅开启 错层 复式 跃式结构风行 挖
10、掘平层价值 主卧独立生活系统出现 武汉市大宅市场的演变 1995 2000 2005 2008 2006 武汉市平层大宅市场发展 世茂锦绣长江 金都汉宫 复地东湖国际 万达公馆武汉天地 武汉市目前具有一定的大宅市场 但其平层大宅产品还处于起步阶段 人们居住生活品质的提高 对生活方式功能空间的追求也愈加强烈 催生着武汉市大宅产品的阶段性更新换代 平层大宅 后别墅时代也必定阶段性到来 21 专题研究 平层大宅 3 武汉平层大宅市场 世茂锦绣长江 占地面积 572286平方米 总建筑面积 1650000平方米 容积率 2 97 绿化率40 开盘时间 一期 2006年10月目前销售均价 12000元
11、平米 建筑形态 高层 超高层 项目地址 武汉市汉阳区滨江大道188号 开发商 武汉市世茂锦绣长江房地产开发有限公司 项目特点 世茂锦绣长江项目总投资近100亿元 地理位置十分优越 居两江之交 武汉三镇之中 怀抱2公里超长江岸线 世茂锦绣长江从两江四岸复合功能区 RBD 发展要求出发 为武汉新区创造了一个集商业 旅游 休闲娱乐 商务办公 酒店及高尚居住为一体的综合功能区 不仅与四新地区的建设形成互劢 更促进了武汉三镇的均衡发展 新武汉世中心世茂滨江生活OSCAR 22 专题研究 平层大宅 3 武汉平层大宅市场 世茂锦绣长江 项目中有不少200多平米的四房 五房平层大宅 但项目对其定位是 高端 豪
12、宅 世茂滨江生活OSCAR 未把平层大宅作为一大卖点可见当时平层06 07年平层大宅已经出现在市面上 但武汉市场并没有平层大宅这个概念 06 07年的市场有大平层产品 但平层大宅的概念未被提起 231 四房 237 五房 23 专题研究 平层大宅 3 武汉平层大宅市场 金都汉宫 占地面积 106560平方米 总建筑面积 300000平方米 容积率 2 18 绿化率 45 开盘时间 2006年11月目前销售均价 17000元 平米 建筑形态 高层 小高层 项目地址 武昌区临江大道66号 开収商 武汉浙金都房地产有限公司 项目特点 地处武汉市一环线内 面临开阔的长江 临江线近400米 东西长约30
13、0米 90 的户数拥有一线江景 大尺度 低密度的绝版空间 只有1 10的土地面积用来建房子 五万平米的中心园林 相当于8个标准足球场大小 武汉豪宅标杆 24 专题研究 平层大宅 武汉平层大宅市场 3 金都汉宫 06年一期 08年二期中大户型占绝大多数 但都带有少量120 170 中型户型 是对武汉平层大宅市场的探索 金都汉宫可以说是武汉豪宅市场由别墅阶段转向后别墅时代的一个代表作 项目的成功影起了武汉市其他开发商对平层大宅的关注 10年三期项目定位为全部的大户型 250 360平方米的平层大宅 体现了项目对于平层大宅市场的信心 对平层大宅市场的探索 对平层大宅市场的肯定 探索 发现 25 专题
14、研究 平层大宅 3 武汉平层大宅市场 复地东湖国际 占地面积 530000平方米 总建筑面积 1060000平方米 容积率 2 29 绿化率 35 开盘时间 2008 11 30目前销售均价 17000元 平米 建筑形态 别墅 花园洋房 高层 超高层 项目地址 武昌中北路147号 开収商 武汉复地房地产开发有限公司 项目特点 复地东湖国际用地是当年以35 02亿成交的 地王 规划产品包括超高层住宅 花园洋房 别墅 商业 高级写字楼 LOFT办公 星级酒店 酒店式公寓 中小学校等 项目同时毗临省店中心及中南 徐东等成熟商圈 将打造成为城市中央顶级综合体 内环线上的璀璨明珠 26 专题研究 平层大
15、宅 2010年10月15复地 东湖国际发布天际系skyhouse 据了解 复地 东湖国际天际系skyhouse最高售价达1500万 套 共45层高 以278 357平米空中超大平层为主 楼栋采用三梯二户纯板式的设计 7 7米客厅开间 可270度纵览东湖美景 3 武汉平层大宅市场 复地东湖国际 天颂系238 四房 天颂系187 四房 2010年武汉市平层大宅概念已经被市场接受 多个项目陆续上市 迎来武汉平层大宅市的第一次火爆 2010年1月 复地 东湖国际天颂系开盘 均价超过1 4万元 其8号楼238 空中别墅更是开盘即售磬 市场火爆 27 专题研究 平层大宅 3 武汉平层大宅市场 武汉天地 占
16、地面积 480024平方米 总建筑面积 1450600平方米 容积率 3 56绿化率 30 开盘时间 一期2007年10月二期2009年1月 建筑形态 多层 小高层 高层 目前销售均价 30000元 平米 项目地址 江岸长江二桥下桥处永清街口 开发商 武汉瑞安天地房地产发展有限公司项目特点 武汉天地御江苑东临长江 面向风景如画的江滩公园 将打造成集住宅 办公楼 酒店 零售 餐饮 娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目 总投资额约100亿元人民币 预计于2014年整体落成 长江之滨的城市坐标 28 专题研究 平层大宅 3 武汉平层大宅市场 武汉天地 武汉天地御江苑三期主打平层大宅产品 产品预计于2011 2012年投入市场 武汉未来几年平层大宅市场已经拉开序幕 据悉 三期产品全属大户型 且平层大宅占到90 以上 其中以230 310 的四房和五房为主打产品 转变 御江苑前一期 二期产品都属于中档户型 适应 29 专题研究 平层大宅 3 武汉平层大宅市场 万达公馆 占地面积 106200平方米 总建筑面积 612500平方米 容积率 4 71绿化率 26 5 建筑形态 板塔结合 高层 超高层
