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1、园林工程招投标与预决算 课程结构 第一篇 园林工程预算编制第二篇 园林工程招投标第三篇 园林工程施工与管理第四篇 园林建设工程施工监理 园林工程概预算 参考书籍 1 中国园林建筑工程预算 田永复编著 2 建筑工程概预算编制技巧 王维如编著 3 园林工程 孟兆帧 毛培林 黄庆喜 梁伊任编著 4 城市园林绿地设计与施工 徐峰主编 5 园林工程概预算 巢时平 6 园林工程概预算与施工组织管理 董三孝 7 园林工程施工与管理 董三孝 第一篇 园林工程概预算 园林工程概预算是园林专业人士应学习和掌握的基本技能 在控制设计和施工造价及管理方面具有重要作用 基本概念 投资控制是工程项目管理的重点和难点 在工
2、程项目的不同阶段 项目投资有估算 概算 预算 结算和决算等不同称呼 这些 算 的依据和作用不同 其准确性也 渐进明细 一个比一个更真实地反映项目的实际投资 估算 也叫投资估算 发生在项目建议书和可行性研究阶段 估算的依据是项目规划方案 方案设计 对工程项目可能发生的工程费用 含建安工程 基础工程 设备和安装工程等 工程建设其他费用 预备费用和建设期利息 如果有贷款 进行计算 估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用 这部分费用地区性和政策性较强 依据 结合工程宏观类型 参照市场 同类项目进行计算 作用 用于计算项目投资规模和融资方案选择 供项目投资决策部门参考 精度 粗放 概算 也叫设计概
3、算 发生在初步设计或扩大初步设计阶段 详细规划阶段 概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸 对项目建设费用计算确定工程造价 编制概算要注意不能漏项 缺项或重复计算 标准要符合定额或规范 依据 根据初步设计和扩大初步设计 概算定额 费用定额指标等资料 作用 是方案选择 编制投资计划 进行贷款和拨款 实施投资包干 考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 精度 较粗放 预算 也叫施工图预算 发生在施工图设计阶段 预算需要具备施工图纸 汇总项目的人 机 料的预算 确定园林工程造价 编制预算关键是计算工程量 准确套用预算定额和取费标准 包括设计预算和施工预算 精度 精细 设计预算 主体 多有设计
4、方计算 也可由建设投资方和工程承包方进行 依据 设计图纸和说明书 现行的施工定额或劳动定额 国家或市场 材料消耗定额和机械台班使用定额 国家或市场 材料手册和预算手册 作用 更合理选择方案 准确地确定工程投资 为确定工程任务的确定和承接做准备 施工预算 主体 工程承包方依据 设计图纸和说明书 施工组织设计或施工方案 现行的施工定额或劳动定额 国家或企业 材料消耗定额和机械台班使用定额 国家或企业 材料手册和预算手册 作用 通过预算能精确地算出各工种劳动力需要量 为施工企业有计划地调配人力和物力的实物工作量 以便做出最佳的施工进度计划 定额指标和计件单价等 同时叶帮助施工企业分析其中可能超支及如
5、何节约的因素 结算 也叫竣工结算 发生在工程竣工验收阶段 结算一般由工程承包商 施工单位 提交 根据项目施工过程中的变更洽商情况 调整施工图预算 计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用确定工程项目最终结算价格 依据 施工承包合同和变更洽商记录 注意各方签字 有关定额标准等 作用 对完成工作进行检查验收核定 进入下阶段任务 保质 养护 精度 极精细 决算 也叫竣工决算 发生在项目竣工验收后 保质和管养期结束 验收交付使用阶段 决算一般由项目法人单位编制或委托编制 或提交国家审计部分核查 汇总计算项目全过程实际发生的总费用 依据 施工承包合同和变更洽商记录 注意各方签字 结算资料 竣工图纸
6、及各种竣工验收资料 有关定额标准及国家政策等 作用 结束合同 最终履行和终结合约 精度 极精细 概算 预算 决算简称 三算 他们之间的关系是 概算价值不能超过投资估算金额 预算和决算不得超过概算价值 三者各自独立 依次限制 一 概预算的作用 一 是确定单位工程造价的文件 二 是编制劳动力 材料和主要设备需要量计划的依据 三 是施工企业编制施工进度计划和进行统计工作的依据 四 是施工企业进行经济核算 考核工程成本的依据 五 是签定承包合同的依据 六 是拨付工程进度款的依据 七 是甲 乙双方进行竣工结算和决算的依据 二 概预算的编制依据 建设工程工程量清单计价规范 国家和地方相应工程消耗量定额和计
7、价规则 施工设计图纸 主要解决分部分项清单 拟建工程合理的施工方案 主要解决措施项目清单 招标文件 主要解决其他项目清单 如预留金等等 三 概预算的计价方式 计价方式 传统的定额预预算法 工程直接费 间接费 管理费 计划利润 税金 价差 遵循 建设工程工程量清单计价规范 下的工程量清单分项 直接费 辅助措施 规费税率等 综合单价计价法 两者的不同 定额概预算 按某一工程中所有相同定额内容进行汇总统计 统一计算 然后进行费率计算 最终形成工程总造价 综合单价计价 按工程中某一独立分项进行系统的定额和费率综合计算 形成单价 最终形成工程总造价 两者的联系定额是概预算的基本法 是综合单价计价的基础
8、具有法令性 科学性 可变性与相对稳定性 针对性和地域性 但较为死板 计算繁琐 不易调动市场和发扬企业创新 因缺乏可比性而容易导致人为因素 综合单价计价法是计价的不同方法 同时具有灵活性 允许和孤立企业使用不同定额 可实行 价变量不变 计算简单 我国目前是定额基础上的综合单价计价法 计算流程 获取施工材料 查阅 定额 和结合企业自身技术水平获得确保工程质量基础上 恰当的施工工艺流程下的单项材料费用 单项人工费 单项机械辅材等措施费 计算单项工程的综合单价 根据国家统一费率和结合企业自身技术水平和承诺等滚动计算工程总价 第一章概述 教学目的和要求 1 掌握定额和预算的概念 明确课程的任务 2 掌握
9、基本建设项目的划分方法 熟悉并理解基本建设程序 3 弄懂设计概算 施工图预算和施工预算的概念 4 熟悉工程预算的编制方法 1 1课程的研究对象与任务 1 课程的研究对象本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的 对象一 定额 即规定的额度 在建筑工程中是指在正常的施工条件下 生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 定额 定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量 由2003建筑工程定额P167 定额编号 A3 25工程项目 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标 16 08工日材料消耗指标 M5混合砂浆 2 25m3标
10、准砖 5 40千块水 1 06m3机械消耗指标 灰浆搅拌机 0 38台班 对象二 预算 即建筑产品的计划价格 它是以定额消耗量为基准 用货币这种指标形式 来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容 预算 预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167 定额编号 A3 25工程项目 250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位 10m3 建筑产品的预算价格 定额基价 1777 54元 10m3250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价
11、格 2 课程的任务本课程的主要任务 就是学好预算的三个关键点 正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量 1 2基本建设 1 2 1基本建设的概念1 基本建设基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动 凡是固定资产扩大再生产的新建 改建 扩建 恢复工程及设备购置活动均称为基本建设 由此可见 基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动 是实现社会扩大再生产的重要手段 2 固定资产是指在社会再生产过程中 可供生产或生活较长时间 在使用过程中 基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料 如建 构 筑物 机械设备或电气设备 一般地 凡列为固定资产的劳动资料 应同时具备以下两个条件 1
12、 使用期限在一年以上 2 劳动资料的单位价值在限额以上 限制的额度 对小型国营企业在1000元以上 中型企业在1500元以上 大型企业在2000元以上 1 2 2基本建设的内容建筑工程 包括建筑物 构筑物 给排水 电器照明 暖通 园林和绿化等工程 设备安装工程 包括机械设备安装和电气设备安装工程 设备 工具 器具的购置 勘察与设计 即地质勘察 地形测量和工程设计 其他基本建设工作 如征用土地 培训工人 生产准备等工作 1 2 3基本建设程序 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标签订合同 进行施工准备 全面施工生产准备 竣工验收交付使用 工程项目的后评价 1
13、2 4基本建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上 按一个设计意图 在一个总体设计或初步设计范围内 进行施工的各个项目总和 又称为工程项目 指一个建设项目中 具有独立设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程 指在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 指在一个分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 1 2 5基本建设项目费用组成 基本建设项目总费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用
14、 设备工器具购置费 预备费 建设期间贷款利息 1 3建筑工程预算 1 3 1建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件 它是根据不同设计阶段的设计图纸 各种定额和取费标准 预先计算拟建工程所需全部费用的文件 1 3 2建筑工程预算分类1 按建设项目所处的建设阶段分 有设计概算 施工图预算和施工预算三类 设计概算 基本建设阶段 初步设计技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算 施工单位 施工图纸
15、预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 编制依据 编制单位 结果 施工预算 施工单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人工 材料 机械消耗量 以及相应的人工费 材料费 机械费 施工准备 工程开工前 施工项目部 基本建设阶段 企业内部进行施工管理 核算工程成本 2 按编制对象分 单位工程预算 单项工程综合概算 建设项目总概算 3 按专业分类 土建工程预算 给排水工程预算 采暖工程预算 电气工程预算 园林工程预算 1 3 3编制建筑工程预算的一般程序 准备工作 资料准备 技术
16、准备 计算分部分项工程工程量 套预算定额单价 工料分析 计算工程造价 预算审核 编写说明填写封面 第二章建筑工程定额 教学目的和要求 1 掌握定额的性质和分类 了解定额的作用 2 掌握施工定额的概念和水平 劳动定额的制定和表示方法 材料消耗量的理论计算法 周转性材料摊销量的概念 机械台班消耗定额的表示方法 3 掌握预算定额的概念 作用和定额水平 熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法 4 了解概算定额和概算指标的定义 2 1定额的概述 2 1 1建筑工程定额的概念 在正常施工条件下 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗 建筑产品 质量合格 生产 劳动组织合理 机械运转正常 材料储备合理 10m3100m210mt个 2 1 2建筑工程定额的性质 科学性 群众性 可变性 定额制定采用工人 技术人员 专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众 法令性 是一种行业法规 定额是一定时期社会生产力发展水平的反映 社会生产力水平提高 一般为5 8年 定额类别和工程专业类别是一一对应的 相对稳定性 针对性 定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法 2 1 3
