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1、第一部分长沙概况及项目区位 长沙 魅力 星城 湖南省长沙市 简称长沙 别称 星城 享有 中国工程机械之都 美誉 是中国湖南省的省会 是湖南省政治 经济 文化 交通 科技 金融 信息中心 是华中地区主要的中心城市及经济中心之一 长沙位于湖南省东部 湘江下游长浏盆地西缘 长沙市南接株洲市和湘潭市 西抵娄底市 北达岳阳市 益阳市 东挨江西省宜春市 萍乡市 地理坐标为东经111 53 114 5 北纬27 51 28 40 东西长约230公里 南北宽约88公里 长沙经济原本偏重于第三产业 尤以媒体和娱乐业闻名 为中南地区重要工商业城市 2010年长沙市实现地区生产总值达4547 06亿元 同比增长15
2、 5 人均GDP超过1 1万美元 比2005年增长1 87倍 在全国省会城市中稳居第7位 GDP百强城市排名中第18位 长沙市辖 长沙市区 芙蓉区 天心区 岳麓区 开福区 雨花区 及长沙县 望城县 宁乡县 浏阳市 共五区三县一市 长沙城市能级提升GDP增速加快 年均增幅超过20 GDP规模是十年前的6 36倍 长沙历年GDP增长走势图 亿元 长沙人均可支配收入年均增长超过8 8 支出占收入的比重在四分之三左右 长沙历年人均消费性支出走势图 元 长沙商圈分布 五一商圈单一市级商圈地位不动摇 城市东西两翼延伸深入 打造东西两个城市副中心商圈 其它延伸区以区域型商圈布局 随着城市发展的加快 分布在居
3、住人口密集区的边缘区域性商圈逐渐形成 比重加大 截止2010年 长沙优质商业供应量为881 800平方米目前长沙商业集聚区分布较为集中 五一广场 东塘 火车站三个传统商圈占据了全市优质商业总量的67 其中 五一广场商圈供应量最大 占33 其次为火车站商圈 占总供应量的18 东塘商圈和高桥商圈供应量比重分别占16 和11 也是长沙市重要的商业区域 项目区位 本项目位于长沙市岳麓区 湘江西侧和滨江新城片区西南侧 岳麓大道与银盆岭南路交汇处 岳麓大道为连接银盆岭大桥 贯穿东西城区的主干道 项目四至 东邻银建路 西靠银盆岭南路 往西可至金星北路 南至桐梓坡路 北靠主干道岳麓大道 往北可至杜鹃路 临近的
4、主要干道附近都有公交站点 且都在500米以内 项目区位交通 项目对外交通便捷 以岳麓大道 金星大道 桐梓坡路为区域内铁路主要规划交通干道 未来地铁及城铁都有站点通过本项目区域 长沙奥克斯广场位于长沙市大河西先导区 岳麓大道以南 湘岳路以西 银盆岭路以北 溁银路以东 净用地面积约6 77万平方米 东边毗邻风景秀丽的湘江 规划总建筑面积约688000平方米 容积率5 5 其中地上面积约42万平方米 本项目功能结构分为核心商业 5A写字楼 高档居住 娱乐休闲广场 室外休闲广场五大功能区 以 城市综合体 理论为基础 结合用地现状 在保持城市历史规划及文脉的基础上 充分发挥土地的自身内在价值 长沙奥克斯
5、广场简介 第二部分项目概况及业态规划 总用地80余亩 建筑面积56万平方米 分为东西两大地块 广场效果图1 总用地80余亩 建筑面积56万平方米 分为东西两大地块 广场效果图2 时尚购物中心 娱乐休闲广场 豪华IMX国际影院 KTV 电器城 时尚主题体验店 大型主题百货 名品中心 超市 餐饮航母店 休闲商务区 绿色环保景观 设置人性化 生态化的室外景观绿化强化基地的特征和与城市的关联 充分考虑城市公共空间以及主题性活动场地的设置 功能分析一 功能分析二 长沙奥克斯广场一层规划 百货 电器 室内步行街 外步行街 大型餐饮 长沙奥克斯广场二层规划 百货 时尚精品 室内步行街 百货 长沙奥克斯广场三
6、层规划 电玩娱乐 室内步行街 长沙奥克斯广场四层规划 KTV 百货 长沙奥克斯广场五层规划 百货 影院 长沙奥克斯广场六层规划 百货 影院 长沙奥克斯广场地下一层规划 超市 长沙奥克斯广场地下二层规划 车库 长沙奥克斯广场剖面一 长沙奥克斯广场剖面二 第三部分河西商业概况 区域商圈概况 观沙岭商圈 新兴区域级商圈 商业形式 新兴城市次商圈 主要服务于周边社区 商业构成 以新一佳 安居乐园两个大型购物广场为主要引导力 以盛大泽西城商务楼为配合 以杜鹃路东段与银杉路沿线为主要商业分布区域 银盆岭商圈 新兴区域级商圈 岳麓大道 兰卡威 本项目 威盛大厦 餐饮休闲 新一佳 餐饮休闲 银盆南路 万利大厦
7、 医疗 桐梓坡路 肿瘤医院 华银旺和超市 湘雅三医院 商业形式 以餐饮休闲为主的配套型商业 商业构成 以桐梓坡路与银盆南路交汇口为主的休闲餐饮业 围绕湘雅三医院为中心的华银旺和超市为主的休闲餐饮区域 主要分布在桐梓坡路的东段 岳麓大道沿线将形成区域大型商业的重要集中点 本项目所处位置区域聚能效应最强 奥克斯综合体 世贸滨江 绿地中央广场等都集中在岳麓大道东侧 进入河东的必经之路 类似于五一广场的平和堂 王府井 春天百货等商业一样 在区域上形成巨大的商业集群效应 可以最大限度的聚集和截留区域消费人群 打造大河西的商业中心点 奥克斯综合体 绿地中央广场 世贸滨江 本项目 项目周边目前城市公共配套 周边各种旅游资源较多 以岳麓山最为著名 同时周边以新建政府机构 医院和传统大学园区为主 第四部分奥克斯公司简介 秉承 以人为本 诚信立业 的企业宗旨 奥克斯集团经历了24年的历程 取得了跨越1000倍的发展 集团现拥有总资产92亿元 员工2万名 涉足电力 家电 通讯 地产 医疗 服务业等诸多领域 并已形成了宁波 南昌 深圳 上海 天津 成都六大产业基地 2009年 实现销售收入201亿元 张斌18684904500
