《《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 服务热线 400 609 8115 1 杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100 条 试行 杭州市建设委员会 杭州市建设工程质量安全监督总站 2010 年 8 月 杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100 条 试行 杭州市建设委员会 杭州市建设工程质量安全监督总站 2010 年 8 月 服务热线 400 609 8115 2 目录 目录 一 序言 二 编审人员 三 结构常见缺陷 1 砌体裂缝 6 2 现浇混凝土结构裂缝 8 四 使用功能常见缺陷 3 室内标高和几何尺寸偏差 10 4 外墙渗漏 11 5 门窗渗漏 13 6 屋面渗漏 15 7 楼地面渗漏 19 8 管道渗漏 21 9 地漏
2、排水 除臭 21 五 安全功能常见缺陷 10 安全玻璃 22 11 栏杆 栏板 扶手 23 12 电气接地 敷设 24 一 序言 二 编审人员 三 结构常见缺陷 1 砌体裂缝 6 2 现浇混凝土结构裂缝 8 四 使用功能常见缺陷 3 室内标高和几何尺寸偏差 10 4 外墙渗漏 11 5 门窗渗漏 13 6 屋面渗漏 15 7 楼地面渗漏 19 8 管道渗漏 21 9 地漏排水 除臭 21 五 安全功能常见缺陷 10 安全玻璃 22 11 栏杆 栏板 扶手 23 12 电气接地 敷设 24 13 防雷接地 24 13 防雷接地 24 服务热线 400 609 8115 3 杭州市住宅工程常见质量
3、缺陷防治措施 100 条 试行 杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100 条 试行 序 言 序 言 建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的 较为常见 的质量问题 例如 墙面开裂 渗漏 混凝土楼板裂缝 卫生间楼板 屋面渗漏 给 排水管道渗漏 阳台护栏高度不足 电器设备无防雷 接地等 这些质量缺陷 有的影响观感质量 有的影响了建筑物的使 用功能 严重的将影响到房屋的使用寿命 仔细分析这些缺陷产生的 原因 总离不开影响工程质量的 人 机 料 法 环 这五大因 素 这些缺陷大多数成型在施工实施阶段 因此在施工过程中加以预 防 控制和治理就变成尤为重要 2007 年以来 杭州市出台了住宅分户检验
4、制度 为住宅工程质 量提升到了积极作用 推行住宅分户检验以来 从各年度分户检验缺 陷的统计看 砌体 混凝土构件及粉刷裂缝 外墙 门窗 楼地面渗 漏 管道渗漏和电器接地 栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷 的主要项 为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治 进一步提高住宅 工程质量 根据国家的有关技术规范 标准 结合杭州市开展住宅分 户检验以来出现的缺陷统计情况 和多年来各地对防治住宅工程质量 服务热线 400 609 8115 4 缺陷的一些先进经验 杭州市建设工程质量安全监督总站编制了 杭 州市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100 条 试行 以下简称防治 措施 100 条 其中土建工程 81 条
5、 建筑设备安装工程 19 条 防治 措施 100 条 可作为指导设计 施工 工程监理和质量监督等单位 和部门进行质量控制及质量管理之用 由于编制的时间比较仓促 新规范 新标准不断颁布 防治措 施一定会存在不够完善 不够全面 不够准确的缺陷 恳请各单位和 部门在执行本防治措施过程中给予指出宝贵意见 并随时将有关的意 见和建议反馈给杭州市建设工程质量安全监督总站 以供今后修订完 善 通讯地址 杭州市莫干山路 100 号耀江大厦 B 座 11 楼 杭州市建 设工程质量安全监督总站 邮政编码 310005 联系电话 88398968 服务热线 400 609 8115 5 编审人员名单 编审人员名单
6、主编 王 萌 陈思清 参编 胡晓晖 刘 翔 程勤功 程 刚 张 岚 张革高 吴丽胜 方旭慧 李宏伟 审定 裘新谷 主编 王 萌 陈思清 参编 胡晓晖 刘 翔 程勤功 程 刚 张 岚 张革高 吴丽胜 方旭慧 李宏伟 审定 裘新谷 服务热线 400 609 8115 6 杭州市住宅工程质量缺陷防治措施 100 条 试行 杭州市住宅工程质量缺陷防治措施 100 条 试行 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 结 构 常 见 缺 陷 裂缝 砌体 1 砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求 有专用砌筑砂浆的应采用专 用砌筑砂浆砌筑 2 砌体灰缝应厚度一致 砂浆
7、饱满 不得出现瞎缝 透亮 3 蒸压灰砂砖 粉煤灰砖 加气混凝土砌块 混凝土小型空心砌块在 施砌时产品龄期不应小于 28d 宜大于 40d 应控制砌块砌筑时 的含水率 表面有浮水时不得施工 4 蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块 材混砌 5 混凝土小型空心砌块 蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度 应控制在 1 6m 以内 6 不同材料基体交接处的抹灰 应采取在基层抹灰中部设置加强网等 防止开裂的措施 加强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm 墙 面抹灰应在墙体砌筑 30d 后方可进行 外墙抹灰面应设分格缝 顶 层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维 7 对设计要求的洞口 管道
8、沟槽和预埋件等 应在砌筑时预留或预 埋 当必须在砌筑完成的墙体上开洞 开槽时 应采用专用机具钻 洞 切槽 避免捶击 打凿 洞槽修补时应采用适当的材料 保证 密实粘结牢固 抹灰层应设置加强网等防裂措施 8 砖混结构住宅构造应符合下列要求 1 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7 5 2 斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁 服务热线 400 609 8115 7 3 斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形 9 填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固 后置筋应做拉拔试验 留置 位置应与砌体皮数相符合 不得弯折使用 10 填充墙砌至梁 板底时 应留一定空隙 待填充墙砌筑完成至少间 隔 15d 后 用柔性材料填
9、嵌密实 或用斜砖补砌挤紧 其倾斜度宜 为 60 并用同级砂浆填满挤实 11 顶层框架填充墙采用灰砂砖 粉煤灰砖 混凝土空心砌块 蒸压加 气混凝土砌块等材料时 墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设置加 强网等防止开裂的措施 12 加强网宜选用钢丝 板 网或耐碱玻纤网布 服务热线 400 609 8115 8 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 结 构 常 见 缺 陷 裂缝 现浇混 凝土结 构 13 钢筋混凝土现浇楼板 以下简称现浇板 的设计厚度不宜小于 120mm 厨房 浴厕 阳台板不宜小于 100mm 14 当楼板内需要埋置管线时 管线不宜立体交
10、叉穿越 管线的最大外 径不宜超过板厚的 1 3 楼板双层配筋时 管线宜布置在楼板的上 下层钢筋之间 当楼板采用单向配筋时 应沿管线方向在板的上表 面各加设一道 4 100 宽 600mm 的钢丝网片作为补强措施 图 14 预埋管件的钢丝网补强措施 图 14 预埋管件的钢丝网补强措施 15 屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋 钢筋间距 不宜大于 100mm 直径不宜小于 8mm 外墙转角处应设置放射钢筋 8 100 长度为板跨度的 1 3 且不得小于 1 5m 16 下列部位的混凝土现浇板内应配置防裂构造钢筋 宜采用 8 100 1 当建筑物平面不规则时 在房屋凹角处的楼板 2 建
11、筑物两端阳角处及山墙处的楼板 3 建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时 与南向外墙相邻的楼板 4 建筑物顶层的屋面板 5 与周围梁 柱 墙等构件整浇且受约束较强的楼板 图16防裂构造图16防裂构造 钢筋 钢筋 服务热线 400 609 8115 9 17 现浇地下室墙板 地下室外露顶板 屋面板的混凝土中宜采用添加 纤维措施增加混凝土的抗裂性能 18 在满足施工要求的条件下 宜采用较小的混凝土坍落度 当采用预 拌混凝土施工时 应对每车混凝土进行交接检验 严控施工坍落度 禁止现场加水 19 浇捣时混凝土自由下落高度不得超过 2M 振捣时应慢插慢提 不要 漏震 按施工方案留设好施工缝 每一楼层一般宜先浇
12、捣柱 墙 楼梯 停 1h 1 5h 再浇捣梁 板 20 加强混凝土现浇板的养护和保温 混凝土浇筑后 混凝土初凝前开 始进行覆盖或喷雾 蓄水养护 后继洒水养护时间不得小于 7d 对 掺外加剂的混凝土 养护时间不得少于 14d 夏季应采取保湿养护 措施 冬季应适当延长保温和脱模时间 21 地下室外墙带模养护时间不应小于 7 天 拆模后应沿外墙周边设置 喷淋管淋水保温养护 养护时间不少于 14 天 22 后浇带封闭时间及要求应符合设计规范 封闭前后浇带处混凝土应 清理干净 界面应修整并凿毛 混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于 14 天 23 已拆除支模架的结构 在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可 承
13、受全部使用荷载 当施工荷载大于设计的可变荷载时 必须进行 核算 并据核算结果确定增设临时支撑 24 现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施 服务热线 400 609 8115 10 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 使 用 功 能 常 见 缺 陷 标高 和几 何尺 寸偏 差 室内 25 标高及几何尺寸应由专人进行测量 各种测量仪器应定期校验 26 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线 如墙面 1m 线 地 面方正控制线等 准确测量 认真记录 并确保现场控制线标识 清楚 27 严格控制现浇板厚度 在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制 标识
14、 每 1 5 2 平方米范围内宜设置一处 28 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工 发现超标时及 时处理 29 楼板厚度的检测数量 每检验批按 10 的楼板数且不少于 5 块板进 行抽查 服务热线 400 609 8115 11 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 序 号 缺陷 现象 部位或 项目 防治措施 使 用 功 能 常 见 缺 陷 渗漏 外墙 30 外墙外保温系统施工前应在现场采用相同材料和工艺制作样板间 或样板件 经各方确认后方可进行施工 31 外墙外保温找平层应采用中粗砂 水泥宜采用R32 5级 配合比宜采 用 1 2 5 或 1 3 找平层表面应拉毛 并应采取措
15、施防止表面产生 浮浆 找平层养护时间不得少于 7 天 抗裂层中耐碱玻纤网格布不 得干铺 32 外墙外保温系统不宜采用粘贴饰面砖做饰面层 当采用时 技术方 案应经有关部门专项审查通过后方可采用 面砖粘贴应采用与系统 材料配套的柔性粘结剂及勾缝剂 面砖粘结材料应符合现行行业标 准 陶瓷墙地砖胶粘剂 JC T547 的技术要求 严禁采用普通水泥 砂浆贴面砖及勾缝 饰面砖粘结层厚度不应小于 5mm 33 外墙外保温粘贴饰面砖系统应结合立面设计合理设置分格缝 分格 缝竖向间距不宜大于 12m 横向间距不宜大于 6m 必要时可设置抗 裂分隔缝和托架 并应采用柔性防水材料密封处理 确保面层不渗 水 34 外
16、墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其它抗裂材料 35 外墙抹灰应采用中粗砂 水泥宜采用 R32 5 级 使用前应做凝结时 间和安定性检验 36 抹灰前基层表面应清理干净 并做界面处理 抹灰层与基层以及各 抹灰层之间必须粘结牢固 无空鼓 裂纹 37 砌体与混凝土结构交接处 梁底 柱边 抹灰时应采取加强措施 服务热线 400 609 8115 12 宜在抹灰层中间放置钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉 刷开裂 38 凸出外墙的挑板 雨蓬在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水 高 度不小于 150mm 39 外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部 各粉刷层的 停息点应相互错开 40 外墙粉刷应设置分隔缝 在分格嵌条时 要四周交接严密 横平竖 直 不得有扭曲现象 分隔缝嵌缝应密实 光滑 无砂眼 41 当采用饰面砖装饰时 宜选用釉面砖 应采用专用粘结剂和勾缝剂 砖粘贴应采用满粘法施工 面砖拼缝的宽度不应小于 5 不得采 用密缝 缝深不宜大于 3 也可采用平缝 墙面阴阳角处宜采用 定型角砖 42 面砖的勾缝应在面砖固定至少 24 小时 面砖已经稳定并具一定强 度后进行 面砖勾缝应连续 平直 光
