《精编》地产项目启动会编制模板

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1、项目启动会编制模板 内容页码 一 产品研发P3二 工程管控P21三 景观规划P38四 体验区规划P54五 成本管控P66六 营销策略P74七 成功标尺及总经理承诺P86 一 产品研发 请插入借鉴效果图 请插入借鉴效果图 请插入借鉴效果图 1 1产品的建筑风格 请插入借鉴效果图 请对以下信息进行说明 1 产品风格2 该风格的主要特点3 选该风格的理由 一 产品研发 1 产品的建筑风格 1 2总图及基本指标 一 产品研发 1 2总图及基本指标 请插入项目总图 1 3业态分布 一 产品研发 1 3业态分布 请插入项目总图用不同色块标注不同业态 1 4项目运营分期规划 一 产品研发 1 4项目分期规划

2、 请插入项目总图用不同色块标注不同分期 1 5总图标高变化情况 一 产品研发 请对以下信息进行说明 1 周边道路标高2 小区道路标高3 项目00标高4 地库边界及出入口位置 请插入项目总图标识标高变化情况 1 5竖向标高 场地剖面 一 产品研发 1 5标高变化情况 插入项目总图标识剖面线位置 请插入场地剖面图 复杂场地需全剖面图 简单场地需典型剖面图 1 5竖向标高 周边道路与场地剖面 一 产品研发 1 5标高变化情况 插入项目总图标识剖面位置 请插入周边道路与室外00标高剖面图 1 5竖向标高 单体与场内道路剖面 一 产品研发 1 5标高变化情况 插入项目总图标识剖面位置 请插入单体 分业态

3、 含地下室 与室外00标高剖面图 1 5竖向标高 河道剖面 如有 一 产品研发 1 5标高变化情况 插入项目总图标识剖面位置 请插入河道 水系与室外00标高剖面图 1 6配套方案 供电 一 产品研发 1 6配套方案 一 分期合计总容量 其中一期 KVA 二期 KVA 二 外线供电2 1是否建开闭所 建 不建 2 2拟建开闭所的上级站有几处 能满足需求并且最近站的名称是 外线长度 KM 附件 外线多方案与成本分析比较表 2 3红线外的通道是已含在规划配套费中还是需开发商出资自建 三 内线供电3 1分期分别对应的住宅容量 保障负何或消防负荷 最大值 KVA四 其他4 1 如有 集中商业的容量及备用

4、负荷 其中空调负荷 五 设置5 1配电房布置点位 建在地上或地下式5 2如为地上式 是选择箱变还是建地上配电房插入对象 外线多方案与成本分析比较表 代表配电房代表开闭所 请插入项目总图用指定色块色块标注配电分布 1 6配套方案 雨污管网 一 产品研发 1 6配套方案 关键点说明 排放走向市政接驳点的关系必要时可用剖面图分析单体庭院 地下车库的出户附排放多方案比较及相应的成本分析 含土方平衡及沟槽土方 化粪池 生化池布置点位图其中100m3容量 座其中75m3容量 座是否建雨污水的提排站请插入对象 附排放多方案比较及相应的成本分析 请插入项目总图标识雨污排放走向 1 6配套方案 其他 一 产品研

5、发 关键点说明 消防控制室应兼弱电控制室 其布置位置 如有 热力站及布置位置 如有 消防室内水系统 其消防水泵房应建在一期 消防水泵房首选分期合用 消防水泵房及生活水泵房的布置位置消防水泵房 处生活水泵房 处物管用房 含客户中心 垃圾站 门卫等的布置位置及面积代表物管用房共计 M2 代表垃圾站共计 M2 共 座代表门卫共计 M2 共 处 请插入项目总图用指定色块标识配套设施位置 1 7地库专项 一 产品研发 关键点说明 防火分区送排风方式净高及结构形式人防位置 面积防结露 防潮 防渗漏重力排放 提排车库顶板上的车行 人行道路标高地库顶板覆土厚度及排水方案地库带柱网车位的平面布置图地库和入户通道

6、 大堂 景观关系 请插入项目总图标识地库范围及出入口位置 1 7车库专项 一 产品研发 关键点说明 车行流线单位车位面积 集团指导标准35平米 个 地下车位成本请特别关注边户车位布置 受设备管线箱体影响 车位数量比例与成本的关系地下车库的出入口标高与停车位标高直接关系剖面图 请插入车库带柱网的车位平面布置图 1 8XX业态户型 地下一层 一 产品研发 关键点说明 空调室外主机 锅炉位置防结露做法是否设置厕所 洗衣房 建议不设 下沉庭院雨水排放方案给水接入负一层方式 重点关注管井 暗敷方式 插入剖面图 解释地下一层标高和庭院的关系 地上一层及花园的关系 与车库的关系车库计容情况不计容车库的验收及

7、交房策略 请插入地下一层组合平面图标识车位 入户 设备 下沉庭院位置 1 8XX业态户型 首层 一 产品研发 关键点说明 空调室外主机 锅炉位置庭院 出入口 车位关系插入剖面图 解释首层标高和庭院的关系 与车位的关系 多个出入户的关系 请插入首层组合平面图标识车位 入户 设备 花园位置 1 8XX业态户型 标准层平面图 一 产品研发 关键点说明 阳露台 卫生间降板赠送面积公共部分的相关配套 水井 电井 通风井 管道井 高区的分区楼层等 空调机位及冷凝水排放方式消火栓及立管位置 关注对入户的影响 给排水排布方案 排水就近排放 不宜穿越 给水管穿越客厅 卧室走天棚 地采暖范围 给水点 锅炉位置 分

8、集水器位置标准层标高 厅 卫生间 卧室 阳露台 厨房标高及入户过道标高卫生间开窗与吊顶底标高的关系户内不设给水总阀 请插入标准层组合平面图 1 9产品建造标准 一 产品研发 1 9产品建造标准 二 工程管控 2 1工程管理重难点2 2交房管控点2 3质量管控点 2 1 1工程管理重难点 施工组织 二 工程管控 2 1工程管理重难点 请插入项目总图 标识并说明施工组织 1 对工程分期 标段 流水段划分等内容进行标示2 主要工序之间的施工组织安排 如小市政与单体之间的施工顺序规划 2 1 1工程管理重难点 工程排期 二 工程管控 2 1工程管理重难点 请插入项目总图 标识并说明1 工程排期及与营销

9、计划的匹配2 工程关键节点计划3 工程总体控制计划 可做为附件 2 1 1工程管理重难点 施工总平面布置 1 二 工程管控 2 1工程管理重难点 请插入项目总图 标识并说明临时道路临水及临电 场内雨水污水排放方式 2 1 1工程管理重难点 施工总平面布置 2 二 工程管控 2 1工程管理重难点 请插入项目总图 标识并说明材料堆放场地及加工场地塔吊及垂直运输布置生活临设布置 2 1 1工程管理重难点 二 工程管控 2 1工程管理重难点 请插入项目总图 标识并说明请结合项目具体情况总结出工程管理重难点 如项目周边配套条件 周边自然条件 场地地质条件及特殊气候条件的影响等因素及应对预案进行说明 2

10、1 1工程管理重难点 技术管理及样板带路 以和悦和艺芳新城为样板 二 工程管控 2 1工程管理重难点 请插入项目总图 标识并说明技术及质量管控重难点 如转换层 关键工序 质量控制点等 样板带路规划 2 2 1交房管控点 二 工程管控 2 2交房管控点 1 交房效果标准户内的标准公共部位标准外装成型效果标准设备安装效果标准2 交房风险点管控 2 2 2交房效果标准 户内标准 二 工程管控 2 2交房管控点 请插入户内交房标准图片 请提供照片描述下列交房标准 入户门铝合金 塑钢 门窗户内阴阳角地面 踢脚 2 2 2交房效果标准 公共部位标准 二 工程管控 2 2交房管控点 请插入公共部位交房标准图

11、片 请提供照片描述下列交房标准 入户通道疏散楼梯观感 二 工程管控 2 2交房管控点 2 2 2交房效果标准 外装成型效果标准 请插入外装成型效果标准图片 效果图 请提供照片描述下列交房标准 屋面不同材质交界部位的细部典型材料的细部工艺典型部品的安装工艺 如铁艺 天沟 二 工程管控 2 2交房管控点 2 2 2交房效果标准 设备安装效果标准 请插入设备安装效果标准图片 请提供照片描述下列交房标准 线盒安装卫生间内管线布置生活阳台管线布置强 弱电箱及其它设备安装车库内设备管道布置 二 工程管控 2 2 3交房风险点管控 二 工程管控 2 2交房管控点 描述交房风险点及解决措施 最好含解决措施的成

12、本测算 可采取配图 文字说明的方式 二 工程管控 2 3质量管控点 2 3 1质量管控点 1 复制产品的质量通病 2 当地的常见质量通病 3 本项目的质量管控重点 二 工程管控 2 3质量管控点 2 3 2复制产品质量通病 问题描述 请插入质量通病典型照片 解决措施及工法描述 请插入解决措施细部节点大样图 二 工程管控 2 3质量管控点 2 3 2当地常见质量通病 问题描述 请插入质量通病典型照片 解决措施及工法描述 请插入解决措施细部节点大样图 二 工程管控 2 3质量管控点 2 3 3本项目质量管控重点 问题描述 请插入质量通病典型照片 解决措施及工法描述 请插入解决措施细部节点大样图 三

13、 景观规划 3 1景观设计原则3 2景观分布3 3主要乔灌木品种 规格 来源 成本3 4景观建造标准3 5景观成本分配 总图后出预判 初步设计后出具体数据 建议景观和总图设计同步 体验区前置 3 1景观设计原则 三 景观管控 3 1景观设计原则 3 2景观分布 三 景观管控 3 2景观分布 景观亮点及记忆点列示及原因说明 请插入总图标识景观亮点及记忆点区域 请插入总图标识景观标准配置区域 景观标准配置区域列示及原因说明 3 3主要乔灌木品种 规格 来源 成本 三 景观管控 3 3主要乔灌木品种 规格 来源 成本 3 4景观建造标准 园区入口 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识园区

14、入口位置 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 4景观建造标准 水景 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识水景位置 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 4景观建造标准 园区车行道 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识园区车行道位置 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 4景观建造标准 步行系统 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识园区步行系统位置 请插入参考项目效果图片 剖

15、面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 4景观建造标准 公共节点景观 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识园区公共节点景观位置 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 4景观建造标准 私家花园 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识私家花园位置 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 4景观建造标准 围墙 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识围墙位置 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖

16、面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 4景观建造标准 代征绿地 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识代征绿地位置 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 4景观建造标准 导视系统 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识导视系统位置 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 4景观建造标准 小品 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识小品位置 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 4景观建造标准 河道与人行桥 如有 三 景观管控 3 4景观建造标准 请插入总图标识河道与人行桥位置 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 请插入参考项目效果图片 剖面图 3 5景观成本分配 三 景观管控 3 5景观成本分配 四 体验区规划 4 1样板区选址 四 体验区 4 1样板区选址 请插入样板区选址图 请用文字说明样板区选址的思路 4 2样板区规划 四 体验区 4 2