《精编》创意旅游策划及旅游地产项目

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1、海口市创意旅游策划及旅游地产项目 谨呈 海口市旅游局 2 受海口市旅游局委托 世联为客户量身定做解决方案 项目一海口市创意旅游研究 项目二海口市游客服务中心和自驾车营地可行性研究 项目三海口东海岸国家级旅游度假区项目研究 项目四海口南渡江出海口大型旅游项目研究 世联解决方案 客户要求 要点一 项目发展现状分析要点二 项目发展机遇和趋势研究要点三 该类型项目的成功案例借鉴要点四 项目总体发展战略要点五 功能构成和重点项目建议要点六 实施策略建议 3 我们充分利用世联知识库和外部资源展开本项目 世联知识库 行业专家访谈 行业研究 竞争者研究 案例研究 世联平台世联专家顾问库世联类似项目成功经验 世

2、联旅游专家海口旅游协会海口旅游景区负责人海口旅游院校专家 中国旅游产业研究海口旅游研究 三亚旅游研究海南其他旅游城市研究 自驾车营地案例研究游客服务中心案例研究墨西哥坎昆案例研究创意旅游项目案例研究 4 历时一个多月项目组取得了丰富的成果 大量的项目工作内容 完成的项目成果 领导访谈旅游行业专家访谈海口旅游景点负责人访谈海口旅游景点实地调研问卷调查世联数据库网络信息 信息搜集 海口资源评价海口旅游发展现状评估海口旅游未来发展研判旅游市场容量估算旅游市场问卷分析旅游游客细分旅游竞争者分析案例分析 世联研究 海口旅游战略方向海口旅游重点举措南渡江创意项目东海岸创意项目游客服务中心可行性研究自驾车营

3、地可行性研究项目经济测算 战略成果 1 2 3 4 海口创意旅游战略研究 海口东海岸创意旅游项目研究 海口南渡江创意旅游项目研究 海口西海岸游客服务中心和自驾车营地市场可行性研究 5 全面推进旅游转型 建立海口新形象 海口创意旅游战略研究 专题研究一 6 市场细分概述 地区细分市场 游客细分市场 产品细分市场 国内市场 泛珠三角广东湖南湖北江西云南贵州 长三角上海江苏浙江 京津塘 东三省 港台澳 国外市场 东南亚韩国日本新加坡马来西亚泰国菲律宾印尼 欧洲英国德国法国意大利俄罗斯澳大利亚 北美洲美国加拿大 高端游客 中端游客 大众游客 家庭伙伴游客 商务会议游客 散客游客 组团游客 海口滨海旅游

4、产品 红色旅游产品 生态旅游产品 城市旅游产品 农村旅游产品 蜜月旅游产品 文化旅游产品 体育旅游产品 特种旅游产品 节庆赛事旅游产品 商务会议旅游产品 7 市场细分详述 游客群 高端游客 中端游客 大众游客 家庭伙伴游客 商务会议游客 散客游客 组团游客 定义说明 家庭年收入超过20万人民币 家庭年收入介于10 20万人民币 家庭年收入低于10万人民币 指自发以外出旅游休闲为出游目的 指以参加公司企业 政府事业等会议为出游目的 不参加旅行社组团自发组织散客旅游 参加旅行社组团有组织的旅游 8 本次汇报内容 第一部分海口旅游现状评价第二部分海口旅游对标分析第三部分海口旅游机会第四部分海口旅游起

5、点 市场第五部分海口旅游战略方向 9 本次汇报内容 第一部分海口旅游现状评价第二部分海口旅游对标分析第三部分海口旅游机会第四部分海口旅游起点 市场第五部分海口旅游战略方向 10 经过多年培育发展 海口旅游发展逐步壮大 旅游人数 万人 1996年 起步 阶段 起飞 阶段 腾飞 阶段 海南建省办经济特区 海口市成为海南省省会海口将旅游业列为经济发展的重点产业至1996年 海口已基本形成功能较齐全的接待体系 拥有宾馆饭店300家 购物点10多处 观光休闲景点 景区12处旅游收入年增长率约为9 2008年 海口 琼山合并 海口旅游圈正式启动先后获得 中国优秀旅游城市 国家环境保护模范城市 和 中国人居

6、环境奖 历史文化名城 等10多个称号称号的城市明确旅游业是海口市的支柱产业 着力打造热带海洋世界 西海岸带状公园等景点国家休假制度的调整 为海口带来假日经济旅游收入年增长率为16 充分发挥现有资源和竞争实力 利用后奥运时代带来的新的发展机会 不断提升 11 依托海南岛特殊的地理区位 热带滨海等条件 海南岛在中国的区位图 中国最南端的省级海岛 海南岛 中国唯一的热带气候区 游客选择海南旅游的主要因素 海南岛 新奇 滨海 热带 生态 娱乐 12 以及自身旅游资源的多元开发 地文景观 遗址遗迹 建筑与设施 旅游产品 火山地质公园 海南月亮高尔夫球会 海南台达高尔夫球会 海口美视五月花国际高尔夫球会等

7、 旅游资源分类 人文活动 生物景观 东寨港红树林 康体游乐休闲度假地 动物与植物展示地 历史纪念建筑 火山与熔岩 植被 基本类型 地震遗址 海底村庄 历史事件发生地 琼崖 一大 旧址 秀英古炮台遗址等 废城与聚落遗址 文山古村 环火山原生态古村落 宗教与祭祀活动场所 西天庙 热带野生动植物园 五公祠 琼山书院 冼夫人纪念馆 李硕勋烈士纪念亭 海南解放纪念碑等 民间节庆 军坡节 换花节等 特色街巷 南洋街 13 海口成为海南省两大旅游目的地之一 海南省旅游人数 海南省旅游收入 数据来源 海南旅游统计年鉴 海南统计公告 2007年海南省旅游人数构成 2007年海南省旅游收入构成 10 65 16

8、39 14 海口具有全国竞争力的旅游资源 滨海 气候 文化 生物 体育 地质 旅游资源 15 气候特征 中国唯一适宜全年度假的热带海洋性气候 被誉为 养生天堂 资源特点 资源开发现状 资源开发潜力 资源现状 地处低纬度热带北缘 属于热带海洋气候 春季温暖少雨多旱 夏季高温多雨 秋季多台风暴雨 冬季冷气流侵袭时有阵寒全年日照时间长 辐射能量大 年平均日照时数2000小时以上 太阳辐射量可达到11到12万卡 年平均气温23 8 年无霜期346天 终年无冰雪 海口宜人的气候成为很多岛外人度假养老的首选地 成为银发一族的聚集地 被誉为 宜居城市 养老天堂 对比国内外的滨海旅游城市 海口的四季温差变化不

9、明显 气候条件具有较强的竞争优势 16 滨海资源 国内稀缺的高品质海水 沙滩和阳光 资源特点 资源开发现状 资源开发潜力 资源现状 三面环海 拥有海域830平方公里 海岸线全长131公里海水平均水温25 最高34 最低17 2 海水透明度1米 最大达2米 浅海盐度29 6 31 8 大部分海底平缓 以软泥为主 常年风清浪平东寨港红树林为国家级的红树林保护群 具有极高的生态价值 依托滨海资源 打造假日海滩 白沙门海滩 西秀海滩 热带海洋世界 粤海铁路通道南站码头海滩 东寨港海滨海滩 桂林洋海滩等海滨风景区和游乐区依托红树林生态资源打造东寨港红树林景区 在国内滨海型旅游城市中 海口的滨海资源具有较

10、大的优势东寨港红树林的稀缺资源将进一步提高其竞争力 滨海资源评价 海口东海岸 海口西海岸 东寨港红树林 17 体育资源 世界级体育旅游中心 全球高尔夫球场群 资源特点 资源开发现状 资源开发潜力 资源现状 琼州海峡 海滩 南渡江 南黎山等自然资源 满足摩托艇 攀岩 登山 漂流等体育活动的需求可成片开发的土地及良好的气候和生态环境 为打造高尔夫高端体育产品提供基础便捷的交通及四通八达的交通网络为汽车赛事提供保障 美视五月花高尔夫 月亮湾高尔夫 举办横渡琼州海峡 环岛汽车拉力赛等运动项目已开发东山高尔夫球场 美视五月花高尔夫球场 西海岸高尔夫球场等高尔夫球场将西海岸沿线规划成以轮滑运动为主题 相关

11、运动休闲项目相结合的开放式主题公园骏豪集团将打造世界最大高尔夫球场群 并举办世界级高尔夫赛事到2010年将建成600个游艇泊位 台达高尔夫 高尔夫 潜力高 具有先天的气候优势和国家政策优势 土地资源丰富体育赛事 潜力高 政府的强力支持 适宜的体育赛事场地条件 海口旅游发展的基础游艇码头 潜力高 适宜的滨海条件 全国高端人士度假胜地其他运动项目 潜力中 18 地质资源 世界级的滨海火山群资源 资源特点 资源开发现状 资源开发潜力 资源现状 火山口 火山地质公园 滨海火山群地质科研价值极高城市火山群和滨海火山群均属于全国稀缺火山口喷发形成的羊山地区属于火山地貌 规模绵延数千公里 为中国之最火山群范

12、围内的植被覆盖率极高 并伴有古 现代村落 生态价值和古村落价值较高 已开发火山群数千平方公里 其核心区域的火山群已开发为世界地质公园 属于国家AAAA景区未开发 火山群外围的火山群基本处于未开发状态 火山群外围的村落文明 包括羊山古村落建筑 羊山古村落宗庙等处于未开发状态 部分遗弃村落损坏严重 火山群 潜力高 但需考虑该类产品吸引的受众面较窄 古村落 潜力中 首先需要摸清村落资源 评估其价值 然后进行保护性开发生态植被 潜力中 需要进行严格的项目环评 再考虑项目实施 19 文化 地域文化特色鲜明 但限于地方影响力 主要体现在 名人文化 红色文化 民俗文化 资源特点 资源开发现状 资源开发潜力

13、资源现状 丘浚墓 海瑞墓 五公祠 海口历代保留纪念古人的优良传统 因此保存下多个历史文化名人纪念物 包括纪念馆 宗庙 墓地等 本地影响较大海口多处保存红色文化 包括纪念碑 革命烈士墓地等 但影响力不大军坡节 换花节等地方传统民俗节庆已举行多年 在海口本地具有极高的影响力 名人文化产品开发有丘浚墓 海瑞墓 五公祠等 评为国家AAA或AA景区 对岛外游客有吸引力 未来将逐步向公众免费开放红色文化产品较零散 多处于关闭状态 对岛内外游客的吸引力较低民俗文化节主要吸引海口人 本地影响很高 但对岛外缺乏品牌价值 名人文化 潜力高 逐步开发成为代表海口文化的特色景点红色文化 潜力中 摸清全市范围内的红色景

14、点 开发成为海南省爱国主义教育基地民俗文化节 潜力高 对全市范围内的节庆 寺庙进行整理 保护 需要高水平企业操作开发 20 生物 热带植物全国仅有 独具新 奇特点 资源特点 资源开发现状 资源开发潜力 资源现状 热带植物 热带植物 海口热带植物种类多 包括经济林木 果树 花卉 药用植物 油料 香精植物等等海口热带植物具有多种观赏 药用 经济等价值植被覆盖率较高 具有鲜明的热带风情特点海口本地缺乏稀有动物 海口野生动植物园 已开发海口野生动植物园 动物主要通过岛外引进 植物主要靠本地人工种植 但资源开发力度和水平存在较大的挖掘潜力综合性生态园 依托海口热带植物 开发植物观赏园 生态游乐园 提供香

15、料等购物产品 开发综合性的生态园 提供娱乐 餐饮 住宿 娱乐 度假功能 动物 潜力中 摸清游客需求 引进具有吸引力的野生动物植物 潜力高 挖掘海口植物特色 可提供产品多元 种类丰富的热带植物园 具有生产 观赏 教育等服务 21 海口旅游资源 全国稀缺的热带滨海旅游资源 品质低 高 气候滨海体育地质文化生物 唯一性 适宜全年度假 高品质的滨海资源 但弱于三亚 全球级的体育中心 具有政策导向优势 中国唯一的滨海型城市火山地质群 特色的本地文化 但缺乏强势影响力 热带植物资源 国内独具特色 评价 22 本次汇报内容 第一部分海口旅游现状评价第二部分海口旅游对标分析第三部分海口旅游机会第四部分海口旅游

16、起点 市场第五部分海口旅游战略方向 23 案例研究 MEXICO CANCUN墨西哥 坎昆 24 坎昆东濒加勒比海 是世界第七大海滩度假胜地 著有 加勒比海明珠 之称 Cuba 自身资源 坎昆位于加勒比海北部 墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨 整个岛呈蛇形 是一座长21公里 宽仅400米的美丽岛屿 隔尤卡坦海峡与古巴岛遥遥相对 该城市三面环海或湖 风光旖旎 坎昆以其白沙滩闻名 其20公里长亮白沙滩为珊瑚风化而成 25 坎昆在挖掘本地特色基础上 注重生态保护和修复工作 自然保护原则 河道与红树林受严格保护 除了正常的航道清理外 没有任何人为砍伐痕迹区域隔离措施 茂密的树林掩映道路和酒店等设施 很好地控制了度假酒店区内的轮廓线和天际线 沿着20余公里海堤 绿化带设计随着路形的变化或宽或窄 将道路对生态环境的影响减至最小政府政策支持 举办以 永续观光 为题的北美洲会议 重点在自然资源和本土特色的保存 解决旅游开发带给环境的冲击问题 优美的生态风光 坎昆开发面积的构成 26 发掘和整合当地历史文化资源为坎昆旅游发展提供了持续动力 玛雅文化 文化资源保护政府于70年代开始强调对玛雅历史区域的保护 并对