《精编》MALL商业模式研究

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1、1 MALL商业模式研究 上海世联房地产顾问有限公司 2 MALL调研 恒隆广场港汇广场正大广场 3 正大广场SuperBrandMall 世界一流的购物和娱乐中心 目前中国最大MALL莲花超市 多屏幕电影城 零售店铺 大排挡 知名中西餐馆 网吧和停车场占地3 1万平方米建筑总面积24 1万平方米招租总面积12 2万平方米地上10层 地下3层停车场1 200辆投资3 35亿美元2002年10月正式开业 现仅地下一层 二层的易初莲花超市试业 4 正大广场业态及其分布 10F经理人俱乐部9F多功能礼堂8F娱乐天地7F中国城6F购物乐园5F美食天地4F高档商品3F新潮时装2F世界顶级品牌1F世界顶级

2、品牌B1易初莲花超市B2易初莲花超市 5 正大广场体验点 汇集了世界著名建筑师 设计专家 共创世界一流的购物和娱乐中心 美国Jerde公司为项目总建筑师迪斯尼乐园的形象设计者之一SelbertPerkins 在形象设计中以四季氛围为主旨 营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚 水世界等各个主题顾客可以领略各种最流行的娱乐活动6楼购物乐园像一个节庆场所 装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象 充满异国情调推出Style杂志 中英文季刊 将追踪时装 美容和生活用品上的最新潮流 向消费者介绍健身 食品 近期电影及上海动态 6 正大广场体验点 2 Attractions 最新潮流 顶级服装品牌 最优质的

3、产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城各种地方特色菜点 西式菜肴的主题餐馆婚纱摄影中心汽车展厅豪华的经理人俱乐部 7 恒隆广场Plaza66 国际顶级精品在上海的汇聚地占地约3万平方米 包括两栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场主楼高度为288米 为目前浦西第一高楼 投资2亿美元南京西路 金三角 高级商圈核心店商品档次高档顾客为上海 华东顶端消费者 国内外游客商场人流不旺 8 恒隆广场业态 聚集近百种国际顶尖品牌 如LV 卡迪亚 芬迪 布拉达 TODS CELINE HERMES 路易威登 登喜路等提供高端消费个性化商品 9 恒隆广场体验点Attractions 以其浦西第一高楼及海上顶级MA

4、LL的声誉 成为社会活动舞台大堂 中庭成了时装SHOW 上市公司发布新闻 新产品面世发布 名画展示 文体新闻发布 新店开张典礼的最佳场所 每周都有活动中外明星或出席新闻活动 或光顾品牌店 成为FANS追星之地国际顶级品牌店中庭飞机成为顾客视觉中心中庭有咖啡吧和汽车展示 10 港汇广场GrangdGateway 徐家汇商圈核心店建筑面积13万平方米内有250个品牌商铺34间特色餐饮5000平方米的国际美食广场15000平方米的 富安百货 5000平方米国内首家数码影院 6500平方米联华超市4200平方米名店运动城商品档次中档顾客为上海本地人商场人流极旺 11 港汇广场业态及其分布 6F主题乐园

5、 娱乐中心 特色餐厅5F主题乐园 美食广场 特色餐厅4F百货公司 婴童服饰 玩具专门店家居 电讯中心3F百货公司 潮流便服2F百货公司 潮流便服1F餐饮店 潮流便服便利商场 步行街B1超级市场 运动用品时尚特区 12 港汇广场体验点Attractions 港汇广场主入口台阶式广场 成为聚集人气的场所中庭广场定期举办文娱 体育 促销活动 13 上海MALL考察结论 城市定位为国际化大都市MALL档次分为两等最高档次瞄准国际顶级品牌 恒隆广场 正大广场 中等档次定位于平民消费 港汇广场 14 上海MALL发展计划 选址在市区区级商圈 如五角场 中山公园等 规模较小 5万至20万平方米左右 走香港和

6、新加坡MALL模式 15 北京 东方广场上海 正大广场 港汇广场 恒隆广场广州 天河城广场 中华广场香港 又一城 时代广场 太古广场深圳 每一个大都市都有其商业龙头 16 MALL旋风 在国外 MALL显示出一派繁盛景象美国的MALL已占据了商业领域确50 以上的零售商业份额作为21世纪的新兴产业 在全球 在亚洲 在中国 MALL正在逐渐成为占据商业主流地位的新兴业种MALL为国内零售业者 地产业者带来了新的震撼 17 MALL是什么 Mall全称ShoppingMall 音译 摩尔 或 销品贸 Mall为大型购物中心 属于一种新型的复合型商业业态西方国家也称为ShoppingCenter 即

7、 购物中心 但和国内通常所指的购物中心 实为百货店的另一种称呼 含义不尽一致Mall 购物中心 特指规模巨大 集购物 休闲 娱乐 饮食等于一体 包括百货店 大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心Mall提供如漫步在长廊 广场 庭院般悠闲的购物享受 18 我国MALL排行榜 1 已开业或即将开业的MALL部分 19 我国MALL排行榜 2 已开业或即将开业的MALL部分 20 我国MALL排行榜 3 已开业或即将开业的MALL部分 21 我国MALL排行榜 4 已开业或即将开业的MALL部分 22 我国MALL排行榜 5 已开业或即将开业的MALL部分 23 我国MALL排行榜 6 已开

8、业或即将开业的MALL部分 24 我国MALL排行榜 7 已开业或即将开业的MALL部分 25 我国MALL排行榜 8 已开业或即将开业的MALL部分 26 我国MALL排行榜 9 已开业或即将开业的MALL部分 27 我国MALL排行榜 10 已开业或即将开业的MALL部分 28 我国MALL排行榜 11 已开业或即将开业的MALL部分 在我国73家MALL排行榜中 深圳仅名列第22名 第62名 第71名 第73名 29 深圳落后了 深圳市的城市经济实力在全国名列前茅深圳号称人均有一平方米商业面积但从我国MALL排行榜上 可以看到 深圳的现代商业明显落后了 深圳MALL的规模 数量 离市场需

9、求相去甚远落后意味着发展机遇 30 MALL调研 国内MALL实地考察 国外MALL资料研究 北京 上海 广州 香港 东方广场燕莎友谊商城宜家家私 正大广场恒隆广场中信泰富广场梅龙镇广场港汇广场太平洋百货巴黎春天百盛百货 中华广场流行前线天河城广场金凯商业广场 时代广场太古广场新城市广场又一城西九龙广场 台湾 亚洲 欧美 美国MALL加拿大西艾商场英国兰水商场 京华城台贸微风广场 日本时代广场新加坡义安城新加坡SuntecityMall菲律宾Supermall 31 一 中国MALL案例分析1 1广州天河城 中华广场 流行前线1 2上海恒隆广场 港汇广场 正大广场1 3北京东方广场1 4香港时

10、代广场 太古广场 新城市广场 又一城1 5台湾京华广场 台茂购物中心1 6深圳太阳广场 铜锣湾广场 罗湖商业城1 7结论二 国际MALL案例介绍2 1美国美国购物中心MallofAmerica2 2加拿大西艾商场WestEdmontonMall2 3日本新宿时代广场TimesSquare2 4新加坡义安城MoeeAnnCity2 5新加坡SuntecityMall2 6菲律宾Magamall2 8结论三 MALL研究结论 目录 32 风生水起 蔚为壮观 国内MALL案例分析 33 广州MALL调研 天河城广场 中华广场流行前线 34 天河城广场 广州珠江新城主轴线核心商业总建面积13万平方米地

11、下2层 地上7层商品档次中等顾客为广州本地人 国内游客商场人流极旺 35 天河城业态及其分布 7F天南大名牌特价场 天南大电器广场6F餐饮 娱乐5F文化用品 儿童天地4F家私 天梦影院 通讯3F天南百货 家居用品 家电总汇2F品牌店1F品牌店B1吉之岛百货超市 36 天河城体验点Attractions 电子游戏机大厅 DISCO碰碰车古墓迷城 奇趣机关屋 欢乐货柜车天梦影院 动感立体电影亲子欢乐工作坊文化廊儿童天地 37 中华广场 中山路商圈核心店占地3 5万平方米建筑面积17万平方米地上8层商品档次中等顾客为广州本地人商场人流极旺 38 中华广场业态及其分布 8F中华电影城7F中华美食城6F

12、凤凰文化城 壹创书城 中华百货特卖场5F中华现代家居4F中华百货 中华数码城3F中华百货 吉之岛 潮流天地2F中华百货 吉之岛 1F中华百货 名牌专卖店 广场西餐吧 39 中华广场体验点Attractions 全国最长的户外观光电梯直达各楼层广州最豪华的电影院中华电影城伶子鬼屋射击场凤凰文化城数码工作坊 40 全新登场 惊吓之旅 今年暑假期间从日本引进的 鬼屋 体验点 使广州市的青少年们趋之若骛 花钱买 惊吓 41 流行前线 广州市青春一族最中意之时尚MALL时尚 流行 酷 商品原为广州市东山区9406人防工程建筑面积1 8万平方米地下1层商品档次低档顾客为广州本地青少年商场人流极旺 42 流

13、行前线体验点Attractions 潮流特区动感廊兰桂坊一级棒美食大本营南梦宫电子游戏世界老鼠街 43 广州MALL考察结论 城市定位为华南中心城市MALL规模较大商品中等档次多为地铁商业人流极旺 44 广州MALL发展计划 珠江新城商业广场 天河城 南 将开业 号称有全国独一无二的5000平方米中庭正佳商业广场 天河城 东 正在施工 商场建筑面积37 6万平方米广州新机场建成后 原白云机场将建大型MALL 45 北京MALL调研 东方广场 46 东方广场OrientalPlaza 亚洲最大的商业建筑群 融合商业 购物 消闲 娱乐 高尚于一体 分为 东方经贸城 和 东方新天地 两部份占地9 3

14、万平方米 地铁直通商场 东方经贸城 拥有八幢办公大楼 一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓 东方新天地 包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场 多个四季常绿的花园和一个三层室内停车场 47 东方新天地业态及其分布 缤纷新天地首层 银镇 名表城 天使冰王地铁层 维沙曼 读卖女装 美容中心都市新天地首层 恒信钻石宫殿 索尼探梦地铁层 生活几何 其乐皮鞋 KissCat庭苑新天地首层 星巴克咖啡 Jack Jones男装店地铁层 百丽 屈臣氏 佰草集寰宇新天地首层 资生堂 欧珀莱 CANALI地铁层 瑞贝卡 女鞋 海港欧宝建材活力新天地首层 元绿回转寿司 法国胜龙 麦当劳地铁层 新世纪电影中心

15、 东方甜心世界儿童主题乐园 48 东方广场体验点Attractions 中庭设计新颖 主题性强 可供组织活动使用中庭设有电视大屏幕 立体绿化 观光电梯 体验点 主题明确 独立性强 景观性强遗址博物馆 迪斯尼童话世界 49 北京MALL考察结论 城市定位为国家首都大多尚为百货商场目前MALL数量少 规模大商品面向首都及全国的高档消费 50 北京MALL发展计划 在北京城五环线边东 西 南 北共建四座大型MALL 建筑面积20 60万平方米大地集团的大地MALL 北京Mall 占地549亩 总规划建筑面积60万平方米 一期建筑面积达31万平方米大地集团的春天MALL 65万平方米 西单商场和法国欧

16、尚合作的MALL项目 王府井集团的MALL项目 30万平方米 北京的规模较大 20万至60万平方米 走的是美国MALL的模式 51 深圳 MALL 调研 太阳广场 铜锣湾百货广场罗湖商业城 52 准MALL 太阳广场 东门商圈主力店总建筑面积5万平方米业态较齐 规模偏小商品档次中档顾客为深圳本地人 国内游客商场人流较旺 53 类MALL 铜锣湾广场 华强北商圈主力店之一号称MALL 但规模偏小 总建筑面积6 5万平方米业态不全 没有餐饮 娱乐场所商品档次中档顾客为深圳本地人商场人流极旺 54 罗湖商业城 罗湖口岸商业成为特区对港的商业窗口品质偏低 满足低消费需求业态适应港人喜好 服装 电器 玉器 窗帘 美甲 松骨等商品档次低档80 以上顾客为港人商场人流极旺 55 深圳MALL考察结论 城市定位为国家改革开放窗口多为大型百货超市商品档次中等现时没有真正意义上的MALL 56 深圳MALL发展计划 中信城市广场15万平方米 深南大道市府一办南 华润新城12万平方米 宝安南路 室内MALL 室外MALL 新城市商业广场22万平方米 中心区水晶岛南地下 金光华商业广场8万平方米 57 香港M