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1、唐海紫御尚府工程一期 20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼 分户验收方案1目 录1、编制依据 -22、工程概况 -23、分户验收组织机构 -44、户型设计做法表 -55、分户验收检验批项目和内容 -56、抽查点平面图 -67、分户验收基本程序 -78、分户验收的质量保证计划 -79、分户验收计划 -710、分户验收工具使用计划 -8唐海紫御尚府工程一期 20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼 分户验收方案21、编制依据1.1、唐海紫御尚府工程一期 20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼及 1#地下车库施工图纸1.2、唐海紫御尚府工程一期
2、20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼及 1#地下车库施工组织设计2、工程概况：2.1 设计概况项目 内容工程名称 唐海紫御尚府工程（一期）20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#及车库工程地点 河北省唐山市唐海县西南，滨海大街北侧、县消防大队东侧、输水总干渠南侧建设单位 唐山鼎和房地产开发有限公司设计单位 北京世纪中天国际建筑设计有限公司质量监督单位 唐海县建设工程质量监督检测站监理单位 唐山理工建设工程项目管理有限公司施工单位 北京城乡建设集团有限责任公司结构形式 全现浇框架-剪力墙规划批文 唐海住建城规复字（2012）2 号建设规模 建筑面积合计 7335
3、7.44平方米资金来源 自筹 质量标准 合格合同承包范围 图纸范围内全部建筑、装饰、安装工程安全管理目标 杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故。工期要求 工程招标工期 645日历天，计划开工日期为 2012年 8月 20日，计划竣工日期为 2014年 5月 31日。承诺工期 承诺工期 615日历天，计划开工日期为 2012年 8月 20日，计划竣工日唐海紫御尚府工程一期 20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼 分户验收方案3期为 2014年 4月 30日，提前招标文件一个月。2.2建筑概况序号 项 目 内 容1 建筑功能 住宅 2 总建筑面积 m2 73357.443 地下总建
4、筑面积 m2 14327.874 地上总建筑面积 m2 59029.5720#楼 10045.72（地下 512.42）21#楼 668.7722#楼 10079.06（地下 512.42）25#楼 4886.4（地下 496.84）26#楼 11738.36（地下 971.69）28#楼 9484.4（地下 495.8）29#楼 15614.7（地下 810）5 建筑面积 m2车库 10840.03（地下 10528.7）20#楼 地上 18层，地下 1层21#楼 地上 2层22#楼 地上 18层，地下 1层25#楼 地上 9层，地下 1层26#楼 地上 11层，地下 1层28#楼 地上 1
5、8层，地下 1层29#楼 地上 18层，地下 1层6 层高车库 地下 1层20#楼 54.3521#楼 8.8522#楼 54.3525#楼 26.426#楼 32.228#楼 52.529#楼 52.57 高度（m）车库 地面出口高度 3.7米唐海紫御尚府工程一期 20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼 分户验收方案48 填充墙 免抹灰陶粒砌块9 耐火等级 地上二级、地下一级10 设计使用年限 50年11 外门窗断桥铝窗框+中空玻璃（6mm 高透光 Low-E+12mm空气+6mm透明）屋面 120mm、130mm、110mm 聚苯板12 建筑保温外墙 90mm、70mm、
6、100mm 聚苯板地下室混凝土自防水、3+3SBS 橡胶改性沥青卷材复合防水室内 1.5厚聚氨酯防水涂料13 防水工程屋面 热熔型聚酯胎 SBS改性沥青卷材复合防水14 楼地面 水泥地面、细石混凝土楼面、地砖地面、15 踢脚 水泥踢脚、地砖踢脚16 内墙 刮腻子、乳胶漆17 顶棚 刮腻子、乳胶漆18 外墙 甲方分包涂料、真石漆、碎拼大理石19 台阶 混凝土20 坡道 混凝土21 散水 混凝土22 屋面 地砖、水泥砂浆、预制混凝土块、油毡瓦坡屋面23 砼等级 墙、柱:六层以下 C35，六层以上 C30;顶板、梁：C303、分户验收组织机构按照唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验
7、收工作指导意见精神，分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员参加，参加分户人员应具备相应相应资格并经过培训，分户验收组织机构人员组成如下：建设单位：项目负责人：赵红星土建专业负责人：陶建锁 电气专业负责人：周宝安唐海紫御尚府工程一期 20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼 分户验收方案5给排水采暖专业负责人：王玉清监理单位：总监理工程师：鞠顺成土建专业监理工程师：王晓民电气专业监理工程师： 李连有给排水采暖专业监理工程师：陈黎明施工单位：项目经理：刘玉民技术负责人：孙平质量检查员： 廖轩4、户型设计做法表本住宅楼设计户型为：A 户型二室一厅、一厨一卫； B 户型三室一厅、
8、一厨一卫； D 户型三室一厅、一厨二卫。室内工程做法见设计做法一览表 。5、分户验收检验批项目和内容根据唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法的规定，本住宅楼为初装修住宅工程，分户验收主要涉及下列项目：（一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差质量（分户验收记录表 11）（二）门窗安装质量1、铝合金门窗安装质量（分户验收记录表 21）2、钢门安装质量（分户验收记录表 22）入户门3、门窗玻璃安装质量（分户验收记录表 25）4、护栏和扶手制作与安装质量（分户验收记录表 26）阳台落地窗护栏、窗护栏（三）墙面、地面及顶棚面层质量1、墙面耐水腻子质量（分户验收记录表 34）2、地面找平层
9、质量（分户验收记录表 310）室内豆石混凝土楼面、阳台楼面3、楼地面、顶棚、墙面及窗角处裂缝状况（分户验收记录表 3-11）（四）防水工程1、地面隔离层质量（分户验收记录表 41）卫生间聚氨脂涂膜防水（五）采暖系统安装质量1、低温热水地板辐射采暖系统安装质量（分户验收记录表 53）（六）给水、排水系统安装质量唐海紫御尚府工程一期 20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼 分户验收方案61、室内给水管道及配件安装质量（分户验收记录表 61）2、室内排水管道及配件安装质量（分户验收记录表 62）（七）室内电气工程安装质量1、普通灯具安装质量（分户验收记录表 71）2、开关、插座安装
10、质量（分户验收记录表 72）3、照明配电箱安装质量（分户验收记录表 73）4、建筑物等电位联结质量（分户验收记录表 74）5、电缆头制作、接线质量（分户验收记录表 75）6、建筑物照明通电试运行质量（分户验收记录表 76）分户验收项目各检验批的验收内容、质量标准、数量按唐山市住宅工程质量分户验收指南 （以下文中简称指南)中附录的规定执行。6、抽查点平面图（一）分户验收资料中户名的填写为分户验收资料整理汇总方便，施工单位可根据建设单位提供的售楼所定房号进行验收中检验批表中房名的填写。在建设单位未提供房号的情况下，暂将住宅楼北侧楼宇门由东向西依次定为、单元，各单元房间均由东向西依次定为 1、2、号
11、房，各单元从一层至十八层每户依次定为 101号、102 号、201 号、202 号、，上述房号数字中首字为层数，末字为房号。各房名标记方法举例说明，如一单元三层 2户记为：1302。（二）分户验收项目的检查数量1）全数检查的项目a、按指南中规定每户住宅检查项目的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查。b、检查数量规定为 3 频次（间、个、套）而实际发生不足 3 频次的检验批全数检查，包括：住宅入户保温防盗一体门的钢门安装检验批、卫生间地面防水的地面隔离层检验批。c、室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、普通灯具安装、照明配电箱安装、建筑物等电位联结、电缆头制作、接线质量、建筑物照明
12、通电试运行的主控项目和一般项目；开关、插座安装检验批的一般项目均为全数检查。2）实测实量项目检查数量按指南规定不少于 3 频次（间、个、套）的项目，本工程暂定为 3 频次（间、个、套） 。包括项目：现浇结构工程、塑钢门窗安装、门窗玻璃安装、钢门安装、扶栏、扶手制作与安装、墙面耐水腻子工程、地面找平层、隔离层；开关、插唐海紫御尚府工程一期 20#、21#、22#、25#、26#、28#、29#楼 分户验收方案7座安装检验批的主控项目。3）实测实量项目检查数量按指南规定不少于 2 个频次（间、个、套）的检查项目。本工程暂定为 2 个频次（间、个、套） 。包括项目：灯具安装检验批。（三）抽查点平面图
13、上述全数检查的分户验收项目检验批不再单独绘制抽查点平面图，检查点布置按指南规定执行。分户验收中检查数量为 3 个频次（间、个、套）的实测实量项目抽查点拟定于A、B、D、户型抽查点布置见各检验批抽查点平面图（见附图） 。7、分户验收基本程序1、根据本工程具体情况，编制分户验收方案。2、分户验收在结构、竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，由施工单位提请建设单位组织有关单位进行分户验收。3、按照有关国家规范、标准要求的方法，对分户验收内容应逐户、逐间进行检查。4、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件的，我单位将认真整改至合格，并由建设单位组织进行复查。
14、5、分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目经理分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表 。施工单位将分户验收资料按每套住宅及单位工程及时整理汇总并上报建设单位。8、分户验收的质量保证计划住宅工程质量分户验收应当依据国家和省市工程质量验收规范、标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收，住宅工程的建设单位、施工单位、监理单位要强化检验批验收，对不符合质量要求的检验批当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理，通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程严禁验收。9、分户验收计划拟在结构、竣工验收十个工作日前完成分户验收工作，并将分户验收资料汇总报至建设单位。10、分户验收工具使用计划检测工具：卷尺、钢
