《2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》常考题型》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》常考题型（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、考中级经济师到鸭题库 YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 中级经济师考试房地产经济专业知识与实务常考题型一、单项选择题（每题 1 分）第 1 题除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用（）进行方案比选。A.净现值率B.差额净现值C.净现值D.算术平均值正确答案：C,第 2 题下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续正确答案：C,第 3 题下列公式错误的是（）。A.房地产价值=重新构
2、建价格一建筑物折旧B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润正确答案：D,第 4 题项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以（）作为计算基础。A.投资者的出资额B.全部投资C.现金收支D.以上都不对考中级经济师到鸭题库 YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 正确答案：B,第 5 题对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。A.销售价格的 35B.营业税的 58C.销售税费的 35D.当地住宅建筑安装工程造价的 58正确答案：D
3、,第 6 题搜集交易实例的内容不包括（）。A.交易双方B.交易目的C.交易方式D.交易地点正确答案：D,第 7 题在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。A.中介人B.担保人C.抵押权人D.抵押人正确答案：C,第 8 题在国外，抵押率最高可达（）。A.50B.70C.90D.100正确答案：D,第 9 题城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散正确答案：A,第 10 题房地产估价的方法中，（）也称为积算法。A.假
4、设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案：D,考中级经济师到鸭题库 YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 第 11 题房地产市场调研不具有（）的特点。A.实用性B.时效性C.实践性D.审美性正确答案：D,第 12 题若一块地每年租金为 1000 元，平均利息率为 4，每年实际收益为 3000 元，据此推算该地价为（）元。A.25000B.50000C.100000D.12000正确答案：A,第 13 题公共交通设施属于（）。A.法律、行政法规规定的其他用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地正确答案：C,第 14 题下列各建设项目用地中，土
5、地使用权出让的最高年限为 40 年的是（）。A.别墅用地B.图书馆用地C.汽车装配厂用地D.购物中心用地正确答案：D,第 15 题下列选项中，对利息与利率的理解错误的是（）。A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式B.通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度C.利息是指占用资金所付出的代价D.资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬，这些报酬称为利息正确答案：B,第 16 题某项目设计生产能力为年产 40 万件，每件产品价格为 120 元，单位产品可变成本为 100元年固定成本为 420 万元，产品销售税金及附加占销售收入的 5则盈亏平衡产量为（）。A.3
6、0 万件B.21 万件C.24 万件D.40 万件考中级经济师到鸭题库 YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 正确答案：A,第 17 题(2010 年)某套住宅的成交价格为 5000 元，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的 6，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的 2该套住宅的正常价格为（）元。A.520000B.530000C.531915D.540000正确答案：C,第 18 题(2009 年)下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售C.互换D.赠与正确答案：A,第 19 题土地使用权如需
7、改变原出让合同的规定的用途，则必须经得（）的批准。A.国土管理部门和计划主管部门B.计划主管部门和规划主管部门C.国土管理部门和规划主管部门D.国土部门和建设行政主管部门正确答案：C,第 20 题小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过（）。A.20 人B.15 人C.10 人D.5 人正确答案：C,第 21 题下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售费用正确答案：A,第 22 题在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。A.增加B.减少C.不变D.不确定考中级经济师到鸭题库 YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 正确答案：
8、B,第 23 题对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是（）。A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹集建设资金的依据D.前期阶段规划设计工作的依据正确答案：D,第 24 题全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。A.投资估算表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表正确答案：C,第 25 题城镇土地使用税的征收范围不包括（）。A.城市B.行政村C.建制镇D.工矿区正确答案：B,第 26 题下列说法错误的是（）。A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样B.对于房地产开发投资来说，现金流入通
9、常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量正确答案：C,第 27 题某项目的总投资为 600 万元，其年平均销售利润为 150 万元，则该项目的投资利润率是（）。A.20B.22C.25D.28正确答案：C,第 28 题集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权考中级经济师到鸭题库 YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 C.继承权D.通行权正确答案：A,第 29 题(2010 年)关于使用集体建设用地的说法，正
10、确的是（）。A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续正确答案：B,第 30 题房地产税收最基本的功能是（）。A.调节收入水平B.保障财政收入C.发挥经济杠杆的调节作用D.抑制房地产投机行为正确答案：B,第 31 题需求导向定价法的理论基础是（）。A.价值理论B.市场理论C.差异理论D.效用理论正确答案：D,第 32 题处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先（）。A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
11、B.支付处分抵押建设用地使用权的费用C.扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害正确答案：B,第 33 题某人用 80 万元购买一套已使用了 20 年的住房，该住房的耐用年限为 70 年，当基准收益率为 10时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。A.534B.645C.726D.807正确答案：D,第 34 题在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。A.比较法B.收益法考中级经济师到鸭题库 YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 C.成本法D.假设开发法正确答案：C,第 35 题在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人
12、从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。A.3B.5C.7D.9正确答案：C,第 36 题(2010 年)处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于（）。A.偿还抵押权人的债权本息B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害C.支付处分抵押建设用地使用权的费用D.缴纳相关税费正确答案：C,第 37 题按是否有获利机会，投资风险可分为（）。A.纯粹风险和投机风险B.静态风险和动态风险C.基本风险和特定风险D.系统风险和非系统风险正确答案：A,第 38 题建设用地使用权出租的程序是（）。A.申请办理登记审批签订合同B.申请审批签订合同办理登记C.办理登记申请审批签订合同D.办理登记审批申请
13、签订合同正确答案：B,第 39 题由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有（）。A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性正确答案：C,第 40 题（）一般应用于政府工程或规模较大的工程。A.公开招标B.邀请招标考中级经济师到鸭题库 YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 C.不定向议标D.定向议标正确答案：A,第 41 题预售是房地产开发商普遍采用的营销方式从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C,第 42 题消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障
14、D.结果正确答案：B,第 43 题借款人为房地产开发企业的土地储备贷款，要求企业净资产要达到（）以上。A.1000 万B.5000 万C.2 亿D.5 亿正确答案：D,第 44 题某房地产，收益年限为无限，报酬率为 8，每年可以获得净收益 40 万元，则该房地产的价格应该为（）万元。A.500B.48936C.49756D.50021正确答案：A,第 45 题关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）。A.避强定位策略的缺点是有较大的风险B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品D.创新定位策略的缺点是
15、企业必须放弃某个最佳的市场位置正确答案：B,第 46 题下列不属于资金的时间价值产生的原因的是（）。A.投资收益B.时间风险考中级经济师到鸭题库 YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 C.政治风险D.通货膨胀正确答案：C,第 47 题（）情况下建设用地使用权的取得是无偿的。A.取得的划拨土地使用权B.出让方式取得的土地使用权C.转让方式取得的土地使用权D.租赁方式取得的土地使用权正确答案：A,第 48 题有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为（）。A.技术转用或使用收入B.资产处置收益分配C.租赁费收入D.实分利润正确答案：B,第 49 题全部用于出租
16、、自营的商用房开发贷款的贷款期限一般不超过（）年。A.3B.5C.10D.15正确答案：D,第 50 题消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于（）。A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念正确答案：D,第 51 题王平刚刚结婚，和父母住在一起，这样的家庭属于（）。A.核心家庭B.主干家庭C.联合家庭D.其他家庭正确答案：B,第 52 题考中级经济师到鸭题库 YaTiK 做精准试题，更多押题资料下载 （）是风险分析的第一步。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对正确答案：A,第 53 题城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么北京的税额标准为（）。A.每平方米 15030
