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1、北京 A 地块项目建筑规划设计及产品定位 北京A地块项目建筑规划设计及产品定位策略建议 3 一 项目建筑规划设计的目标及设计理念3 一 设计目标 3 二 设计理念 4 二 项目规划环境布局建议5 一 项目环境设计观念提示5 二 项目规划布局建议5 三 项目建筑风格分析建议8 一 北京住宅建筑风格的凝视8 二 项目建筑风格建议9 四 项目与都市规划关系分析定位9 五 项目与都市风格关系分析定位10 六 项目开发产品定位11 一 项目建筑单体外立面结构设计建议11 二 产品档次品质定位12 三 产品外立面色彩组合设定12 四 项目院落特色及差异性分析定位13 五 项目建筑单体层高配比定位14 六
2、项目规划院落过渡设计建议16 七 项目首期开发区位论证设定17 北京 A 地块项目建筑规划设计及产品 定位策略建议 一 项目建筑规划设计的目标及设计理念 一 设计目标 1 目标设计差不多依据 1 北京区域市场竞争特点 2 北京区域市场现存及潜在竞争对手设计目标 3 北京区域市场有效需求特点 4 项目设计目标的可操作性 5 项目进展商的实力与信念 6 项目地块固有特点 区位 自然景观 地态 规模等 2 目标锁定 1 北京高尚住宅市场的 后起之秀 2 北京最具文化特色的高尚住宅小区 3 具创新风格的京城现代四合院 4 北京 21 世纪住宅样板小区 3 目标设计检验标准 1 符合 21 世纪社区住宅
3、进展潮流 2 注意建筑成本与市场同意能力 3 注意北京居住文脉背景与文化背景 4 符合目标客户的审美品味 5 具新闻价值意义而非哗众取宠 二 设计理念 设计理念即设计的纲领与差不多原则 就该项目而言 其要旨如下 1 北京胡同 北京墙 北京院子 北京房 以地域特色为设计原点 发酵创新出京城现代四合院的特色产品 这一产品并非刻意苛求类同北京传统四合院的严格比例尺寸和固有的传统功能配比 但必须有传统四合院的空间 层次感和祥和的居家氛围 即它不是单一追袭传统四合院的 形 而是求其 神 求事实上在的居家感受 连 续四合院情愫 让居住其中的人同时感受到居家的祥和及生活的现代与舒服 2 以明快 现代 亮丽的
4、建筑语言为主体 融入地域特色的建筑语言及文化符号 3 引领 21 世纪住宅潮流 并将北京优秀的民族居住宅文化特色与国际都市化形象有机融合 4 以功能为本 形式的节奏 韵律 比例 尺度与和谐跟着功能走 在成本操纵下 去创新建筑形式美 5 在与都市风格的相对统一中制造出特色 既能对应北京首都的开敞 宏伟 现代 气宇轩昂 又能品味其 中古都居住文化的神韵 意境与情愫 6 与都市规划相和谐 合理充分兑现其环境资源价值 区位资源 城景资源 工体景观资源 体育文化资源 使馆区资源 酒吧文化资源 7 为特定目标客户群 量身定做 并让居者实实在在感悟到现代新生活方式的精髓所在 二 项目规划环境布局建议 一 项
5、目环境设计观念提示 环境设计是通过调动包括园林绿化 文化艺术 建筑空间美学及各种休闲生活设施在内的各种综合元素 去 为居者制造某种特定生活方式 环境设计丰富了建筑的生活品味及美学内涵 1 空间环境设计 满足人的活动要求 2 生态环境设计 有益人的生活要求 3 视觉环境设计 满足人的心理要求 4 文化环境设计 陶冶素养 5 智能环境设计 满足人的信息 安全等要求 6 治理环境设计 符合人的方便要求 进而制造社区的特色文化 二 项目规划布局建议 1 规划布局设计差不多依据 1 北京住宅小区规划布局的差不多特点 北京住宅小区高层住宅 多以点式塔楼 或 点式塔楼 板楼 单体形式来错开布置 梅花桩式 或
6、并列式布 置 形成半开敞空间 似开似合空间 而这种千篇一律的 围而不实 让人感受有点散 犹如进入 巨柱林 身处其中 微小感 油然而生 2 项目地块的地貌特点及周边环境特点 项目地块与工体的景观绿化林隔工体东路互为呼应 具有市区其他住宅地块鲜为拥有的自然景观条件 合 理引借与衔接是规划布局的重点参考因素之一 项目地块东 南 北方位周边建筑物大多缺乏动气与特色 且显陈旧 破败 与项目的高尚居住的品质定 位殊难和谐 规划布局中考虑彼此的合理区隔 实属必要 略显年轻与气派的都市宾馆 某种意义上可讲是周边建筑群中的 亮点 如何与其呼应 盖其 光芒 也 是规划布局该考虑的一个方面 3 项目地块的尺寸特点与
7、采光 间距 通风之间的相互制约关系 2 规划布局的总体思路建议 小区差不多上设计为四面封闭围合 区不于北京住宅市场诸多的似开似合的围合 制造出名副事实上的院落 并将院落内特色文化氛围和景观与周边的破败 杂乱予以区隔 同时将工体景观资源 体育文化资源 工体东路街景等通过西面临街的低层建筑物巧妙地引借入内 3 主入口空间处理建议 1 主入口拟设于地块西界 考虑到工体东路行车出入的方便性 而次入口则安排于东界 2 主入口空间设计注意操纵高度与体量 同时做出类似北京胡同的感受 即适度操纵由大门进入院落的空 间距离 如此做 一定程度上会阻碍外景的借引 但却能够反衬出庭院内景的魅力 同时给予外界适度的奇异
8、感 保证小区居住空间的幽寂宁谧 和与众不同的高雅格调 3 主入口空间建议于恰当位置设计出较为新颖 具特色的照壁 展现显现代四合院的外观形象 触动对传 统居住空间层次的怀旧感受 4 主入口空间设计建议运用高科技手法 突出小区的高尚品味与现代感 而材料运用及空间造型力争追袭 北京传统居住文化的意象 同时主入口两侧建筑物层高必须合理操纵 4 住宅单体布局处理建议 1 按照地块具体尺寸特点及采光 通风 间距的需要 因此 建议采纳 南低北高 布局 以形成小区的 立体空间层次感 并确保庭院中心拥有较佳的视觉感受 小于45 度仰视角 减弱压抑感 2 东西朝向的住宅单体设计为联体式 层递型 而南面 北面的单体
9、则设计成错开联体式结构 以构成 院 中套院 的空间层次 以罕有的围合院落来区隔市场 突出小区设计的差异化 个性化形象 3 东西朝向住宅单体的层递型设计 顺应了 南低北高 的设计思路 同时保证空间层次之间有一个合理 的衔接过渡 符合审美取向 4 配套公建项目处理建议 总体上 配套公建项目布局将同意 边角原则 的指导 专门是配电房 垃圾处理站 煤调站 锅炉房等干 扰居住品质的公建项目 而物业治理 文化 娱乐 商业配套公建则可适当考虑安排到裙楼或庭院的恰当位置 5 交通组织建议 建议人车分流 车行道采取沿地界线环状布置 或直截了当从临街的车入口处进入地下停车场 不与人行道 发生平面 立体交叉 三 项
10、目建筑风格分析建议 一 北京住宅建筑风格的凝视 建筑风格是对某种特定的建筑语言使用的整体把握 是神韵与形式的兼顾 尽管建筑风格较大程度体现于建 筑外观 但它的把握仍是个由表及里的过程 是由最初适应建筑内部功能的需求而逐步进展形成 打算经济时代北京造就了大量的火柴盒式单体 随着城区住宅用地供应日渐减少 高层住宅建筑则好比 见 缝插针 促使千篇一律的点式塔楼埋住了古都固有的 底色 与风貌 其庞大压抑的建筑体量与宽展宏阔的街道 空间 又使游弋其间的人感到自身的微小与微不足道 北京塔楼住宅建筑设计风格大致能够分为三类 A 一是仿中国古典风格 即在方盒感建筑基础上加上大大小小的传统屋顶 披檐 或乱拼乱贴
11、些传统建筑符 号 以致造就了众多尺度失调 丑陋滑稽的建筑 B 西洋仿古典风格 仿照古典西洋建筑风格 强调人与自然的抗争 强调向上升腾的动感 有较强的表现力 但这些建筑在追求外观表现的同时 却忽略真正的欧陆古典风格讲求比例关系的精髓 结果只能是形似而神不似 C 现代主义风格 在特定历史时期 现代主义建筑风格产生 它较多地是强调建筑美是建立在功能与技术的基础上 渲染居住功能的合理性和新技术 新材料的运用 看起来成为北京住宅建筑的统一讲词 看起来在极力将自 己区隔于早些年那股 传统居住文化符号 历史符号 的提炼热潮 上述北京三种建筑风格在不同时期时期均风行一时 它们虽各有弊益 但生命力看起来都不够长
12、 这恰恰暴 露北京在建筑文化建构中仍存在缺陷 脆弱 不成熟的一面 二 项目建筑风格建议 应该讲 占据市场主流的仿古典西洋建筑风格与现代主义建筑风格 其相应的市场实际同意程度仍是相对较 高的 我们在创新过程中不能一味只顾批判而忽略合理吸取 由此建议 北京项目应从上述建筑风格中提取那些已为市场主动认可的 营养 元素 极力创新 创新显现代 亮丽的 个性化和高品味 雅格调的同时 又理性地挖掘出特色的地域居住文化意象符号 将其有机地融入到设计中去 而非乱拼乱贴 到头来又是形似神不似 北京项目的建筑风格应该是对现存各具建筑风格的 去粗取精 及实实在在的超越 它可能是一种未方能冠 名的风格 但它又将是一张代
13、表以后北京都市风貌的专门名片 四 项目与都市规划关系分析定位 A 地块项目 作为北京城区具极佳区位条件的一个中等规模住宅小区 是北京都市的重要 一点 或讲 一面 是都市规划系统工程的子系统 其规划不能游离于都市之外 因此 一方面 项目规划必须总体服从于都市规划系统 必须与都市规划相和谐 形成合理自然衔接 同时 充分合理地兑现其环境资源价值 区位资源 城景资源 工体景观资源 体育文化资源 使馆区资源 酒吧文化 资源 另一方面 项目作为都市的点 面 必须创新出自我特色 成为真正 亮点 给予都市规划以有力补 充与丰富 当前北京都市住宅市场热点区域集中于中关村 亚运村 望京及南山环等 A 地块虽称不上
14、是热点住宅开发区 域 但大区位角度来讲 A 地块处中央商务区 使馆区的较佳区位 商住两用及投资型用房需求量大 于此背景 下 A 地块项目规划更是要与都市规划紧密配合与和谐 以特色的中国传统建筑文化来与使馆区内的西洋建筑风 格形成个性化差异 并为特定目标客户量身定做出特色的居住环境与产品 而小区位角度看 A 地块尚未有真正都市 亮点 专门是住宅建筑 因此 A 地块设计必须着重突出单体造 型外观的现代感与品味感 同时于围合庭院内更要塑造出一种脱俗 雅 境和浓厚的小区特色文化氛围 共同来 提升小区的格调 于区域乃至整个京城范畴内创新出真正的 亮点 五 项目与都市风格关系分析定位 作为古都 京城专门讲
15、究对称均衡 体量对比 色彩比等 辉煌宏大的皇家建筑 青灰低矮的传统民居 宏伟的对称城门 宽厚高大的城墙等等 塑造了北京特有的横 向天际线轮廓 给人以舒展宽敞 安定安静 作为现代国际化大都市 北京并排的火柴盒式建筑单体 梅花桩式 尖刀式的点式塔楼拔地而起 与古都的 主体建筑争高 争大 争辉 对固有的古都天际线施以切割 涂鸦手法 给古都市容市貌滋生出大量的 粉刺与 雀斑 而 巨柱林 般的高楼的庞大体量与宽展宏阔的街道共同构筑的空间 让游弋其间的人感到自身的微小与 微不足道 原本安定安静感受转变为压抑与自卑感 A 地块项目作为新世纪北京的高尚住宅小区 应充分汲取都市的漂亮健康营养素 兑现周边的环境资
16、源 同时 创新出特色 于局部区域创新出祥和 恬适 向心感 聚合力来冲抵都市变异带来的压抑与自卑 来重新塑造出 古都浓郁的特色区域居住文化氛围 为居住其中的业主以一份闲逸 宁谧 亲和的好心境 六 项目开发产品定位 一 项目建筑单体外立面结构设计建议 1 北京墙的创意塑造 外立面以高级灰 银灰色 为主基色调 某种意义上让人自然联想到北京特色的青灰四合院墙面 如果考虑 于墙体上增加些脊饰 砖雕等从传统四合院中提炼出的易识不的简约化符号 注 必须自然巧妙的运用 切勿让 人感到是某种造作 是乱贴乱拼 构成特色意象 去唤起居者更深一层的认同感 亲和力 2 住宅建筑单体入口处开设小型酒店式大堂 可考虑与电梯前厅结合起来设计 并实行 IC 卡治理 接触式 非接触式 治理 以提升产品档次和业主生活品味 3 部分恰当位置的住宅单体实行底层架空 如北面 西面单体采光相对较少的底层 开创 楼中景观园 内设假山 土坡 溪流 观景护栏 并配以特色的夜间光效处理 以与中心景观庭院浑然于一体 构成 楼中有 园 园中有楼 的特色意境 4 电梯运行空间与住宅单元之间增设转换隔离空间如储藏柜 以减弱电梯运行时对紧邻的卧房
