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1、写字楼建筑施工 装修手册 XX 公司治理处 装修手册 旨在向客户提供有关装修方面的信息和治 理规定 客户应遵守此手册中的各项规章制度 若本手册中的条款与合约 租约 中规定的客户及业主的各项法律和义务相悖 应以合约为准 装 修手册 中所载列的资料信息 仅供客户及客户所雇用的设计师及装修商 作为参考之用 本着对大厦全体客户负责的精神 物业治理处对客户装修 的图纸进行审核 对施工质量进行监督检查 物业治理处图纸审核要紧对 三个方面负责 一是客户的外立面设计对大厦公共形象是否有阻碍 二是 客户各系统的装修是否对大厦公共系统有阻碍 三是客户的装修对大厦其 它客户是否有阻碍 因此物业治理处的审核不能替代政
2、府部门和设计部门 但物业治理处会竭尽自己的体会为客户提供有益的建议 物业治理处客户 服务部是客户服务的 窗口 将提早并持续与客户联系 沟通 和谐办理 有关手续 物业治理处亦会按照客户需求 提供必要的服务 关心客户更有 效 迅速地规划装修 开展业务 物业治理处也将按情形需要 保留对本手册内容做出适当修改的权益 重庆 XX 物业治理有限公司 XX 公司治理处 二 0 一 0 年十二月 装修流程图 搬 迁 入 住 押 金 退 还 第二章 装修流程工作讲明 一 客户收楼和装修申请 一 收楼 客户办理有关收楼手续 物业治理处提供 XX 公司装修 手册 和租区设备图纸 关心客户了解大厦各系统情形 二 装修
3、申请 客户可向物业治理处申请装修 填写签署装修申请 和 装修承诺书 如装修单位负责办理有关装修手续 须持客户签字盖章 的托付书 二 装修单位需提交装修方案和资料 一 提交以下文件并加盖公司印章 1 公司营业执照正 副本复印件 副本加盖红章并有年检审核章 2 装饰企业施工资质证明 二级以上 3 设计 监理单位资质及法人代表授权托付书 4 设备安装企业施工资质证明 空调安装需一级以上资质 5 现场负责人 项目经理 身份证明文件及装修公司法人代表授权托 付书 二 办理装修保险文件 装修单位需投保火灾 水浸或所雇承包商及其雇员引致的个人损害等 保险 第三者责任险保额许多于人民币一百万元 三 签署 消防
4、安全协议书 装修承诺书 和 施工治理规定 四 提交一式四份图幅为A3 比例为 1 50 或 1 100 全套装修图纸 图上加盖客户单位行政章及设计单位设计图讲章 供物业治理处审核 图 纸需清晰显示但不限于以下资料 设计讲明 工程的设计 施工 用料 工期等总讲明 总平面图 装修楼层总平面图 图中明显标识出装修区域和面积 室内平面布局 室内隔断墙或加建墙的高度 保险柜或重型装置的重量及尺寸 地面装修类型 出入口地面应与公共区域地面保持水平 阻碍大厦外观形象部位的成效图 综合天花图 天花片 龙骨吊顶施工图 安装于天花之上的所有设备 设施之布局 电气系统图 总负荷的运算及三相平稳 各回路负荷情形 各开
5、关容量及各回路线径 管径 空调布置图 空调室内机位置 送风及回风口位置 室内空调温控器位置及布线情形 照明平面布线图 各回路布线情形 配电箱 开关 灯具位置 灯具类型 标明回路号 插座平面布线图 各回路布线情形 配电箱 插座位置 标明回路号 提升地面工程及地下布线情形 综合布线平面图 各回路布线情形 机房 机柜等位置 配线表 提升地面工程及地下布线情形 消防平面图 烟感报警平面图 消防喷淋平面图 消火栓位置 消防广播位置 灭火器摆放位置 应急照明及疏散指示平面图 装修工作方案 图纸的一样要求 所有图纸以公制注明尺寸 按比例正确注明 数字要清晰 并 注明日期 所有技术资料按公制注明 图上标明正确
6、的楼层 办公室单元号及尺寸 构造详图 材料及其它安装方法讲明要在图 中表示出来 机械 设备要配有证书 讲明 以便估量负荷 动力 热量散 发和防火等 如果客户需要对结构进行调整 应托付原建筑设计单位进行设 计出图 图纸上应标明结构调整 采纳手段 机电系统 实施规则等详细 资料并备有结构运算 所有尺寸都要由客户或客户的承包商到现场核实 五 缴纳装修保证金和装修服务费 装修保证金 装修保证金按销售时的自然单位进行运算 即每层楼分隔为4 个单位 每个单位保证金为5000 00元 以此类推整层为20000 00元 客户应在提 交装修申请时向物业治理处缴付 当装修工程完工 经物业治理处验收合 格三个月后
7、装修保证金在扣除违规处罚款项后于10个工作日内无息退还 装修服务费 装修服务费标准为人民币15 00 元 平米 按建筑面积 费用包括审图 费 检查验收治理费和施工垃圾清运费 客户在提交装修申请时向物业治 理处支付 三 装修方案审查和消防报批 一 装修是否破坏建筑物主体结构及承重墙 二 装修是否超额增加地面荷载 室内砌墙 室内增加超负荷吊顶 安装大型灯具等 三 装修是否任意扩大原有门窗尺寸 是否破坏或改变大厦外立面 及大厦整体建筑风格 四 电力装修设计是否符合规范要求 检查电线穿管 跨接等是否 符合规范 电线横截面积 开关容量是否符合图纸要求 地插 电源面板 灯具等电气设备是否存在安全隐患 五
8、空调装修设计中是否改动原有技术参数和运行条件 操纵电路 的施工是否符合规范 是否留有检修空间及天花上是否留有检修口 六 装修是否任意剔凿楼板 切断楼板中受力钢筋 七 装修是否拆改大厦原有配套设施 八 装修中设计及使用的装饰材料必须符合防火规范及环保要求 出示油漆 涂料环保合格证明 九 物业治理处对客户提交的装修图纸 方案进行审查批复 如有 必要 在装修方案通过之前会安排讨论有关事宜 客户最好同设计师 承 包商以及有关人员一起参加会议 十 装修方案审查通常需要5 个工作日 物业治理处将会书面通知 客户审查结果 如物业治理处认为所提交的资料不清晰 不完整或认为客 户的方案需要做出修改 客户须对设计
9、装修方案进行必要的修改 物业治 理处审查批复时刻顺延 十一 装修图纸是否符合防火规范 物业治理处对装修方案审查批 准后 此图纸将由客户送重庆市公安局南岸分局有关消防治理监督部门审 批 审批合格后办理开工手续 通常需2 至 3 周 以上审批合格后 客户 可开始进行装修同时装修应与批准后的图纸保持一致 四 办理开工手续 一 填写办理 施工申请表 施工许可证 等 二 办理装修工人登记和施工出入证 三 装修单位应在施工前替其装修人员申请及办妥有效的施工出入 证 将装修人员的资料详列在申请表格上 携同装修人员的身份证复印件 其它证件复印件及1 张 1 寸近照 交到物业治理处办理 每张施工出入证 须缴纳工
10、本费人民币10 00 元 保证金人民币50 00 退场时如无损坏 退 还保证金 四 如施工出入证遗失 应赶忙到物业治理处补办 补办施工出入 证时原保证金扣除 另再支付保证金 五 物业治理处审核同意后对装修单位发出 施工许可证 装修单 位方可施工 五 装修施工和治理 一 进场施工前要对施工区域内大厦成品现状进行检查确认 二 按照施工材料的进入路线 对所通过的公共区域内的成品及装 修区内物业治理处指定的成品严格按照物业治理处要求进行爱护 三 施工开始前 成品爱护措施须经物业治理处检验合格 四 成品爱护的原则是保证大厦外观及整体形象的整齐美观 对成 品设备设施起到有效的爱护作用 施工前须做好以下爱护
11、工作 包括但不 限于 墙围的阳角位置用木方连接五合板 墙围的平面位置里面需使用软泡沫纸 外用五合板等材料 使用 软泡沫需双层包裹 门框的角与门的外角爱护需使用硬制材料包裹 货梯墙面需使用软泡沫纸 外用五合板等材料 使用软泡沫需双 层包裹 需建临时隔断的部位若使用木制材料 则隔断两侧不得与成品靠 的过近 并加软纸爱护 平面朝外 支撑在里侧 高度为2 米 地面爱护需使用地板革 废旧地毯等材料 大理石墙面需使用软泡沫纸 外用五合板等材料 使用软泡沫需 双层包裹 在已入驻客户楼层施工时 装修区域所有玻璃门须做贴膜处理 以保持美观 施工过程中成品爱护材料如有破旧 应及时更新 对爱护不利造 成成品损坏者
12、须负责复原原状或照价赔偿 距离客户装修区域较近或人流量较大的区域所做的成品爱护 须在早上 8 点前拆除 成品爱护措施不合格的 须在接到物业治理处通知后24 小时内 完成整改 逾期未完成的 除罚款外 装修单位还需承担物业治理处进行 成品复原所产生的费用 所有施工必须按物业治理处审查批准的方案进行 不得自行更 换 如确需更换 必须经物业治理处书面确认 出具更换通知方可施工 五 施工材料运输 堆放和清洁卫生要求 装修人员的进出及材料的运输只能使用货梯或消防通道 所有繁 重物品 材料搬入大厦须事先得到物业治理处结构工程师的书面同意 装 修人员对公共区域 如大厦天花 地面 墙壁 电梯等 不得造成任何损坏
13、 如有任何损坏 将由客户或装修单位负责复原原状或承担修复费用 所有材料 设备 工具及废物等须放置在装修区域范畴内 不得 占用任何公共部位 所有垃圾 碎片等杂物必须在大厦办公人员下班后搬 运 施工区域任何时候须局限在装修单元内 所有装修材料进出大厦以及所有废料搬出大厦均须在物业治理处 人员在场的情形下进行 施工区每日工作终止后 必须清理施工现场 保持施工现场的整 洁 应将当天产生或遗留之废料 垃圾等用编织袋装好整齐堆放在装修区 内 通知物业治理处进行清运 施工使用后的油漆 稀料等易燃易爆品应 单独处理 清理时要把废料做封密处理 确保可不能发生恶臭 泄漏污水 尘土飞扬和沙土满地等情形 装修物料 工
14、具等进出大厦等均须按物业治理处秩序爱护部 保 洁部所安排的路线 卸货区域及货梯运送 大量的物料运送需于24 小时前 到秩序爱护部申请及预约时刻 车辆须按秩序爱护部指示停放 消防工作要求 动工前 客户 装修单位要组成防火安全领导小组 制定防火方 案 防火责任人要督促本单位职员加大对临时动火作业的治理 凡在重点 部位使用电 气 焊 喷灯 电炉等动火作业 应填表办理动火审批手续 领取 动火许可证 后方可动火 每次动火前需经秩序爱护部经理签字确 认 同时要加大化学易燃易爆危险物品的治理 关于50 公斤以上 含 50 公斤 的一级危险品 进入施工现场时 第一应向物业治理处提出书面申 请 然后到消防部门办
15、理运输许可证 在得到许可证和物业治理处审批文 件后方可将危险品带入施工现场 在施工现场使用化学易燃危险品时 只 能运进当天当班使用量 剩余的应在当天下班时清理回仓库 施工现场禁 止住宿及存放化学危险物品 客户 装修单位要对施工人员进行消防知识教 育和遵纪守法教育 应按照 高层民用建筑防火规范 要求 使用防火性能良好的 装修材料 禁止使用易燃 可燃装修材料 吊顶必须采纳A 级防火材料 墙壁 地毯采纳 B1 级以上防火材料 电线采纳 ZRBV 电线 套金属管爱护 各回路都应当设漏电爱护器和空气断路器 应当设事故照明和疏散指示标 志 电气安装应符合有关规程的要求 电气组件应有3C认证 开关与大厦 统
16、一 空调管道的保温材料应为难燃或非燃材料 空调送 回风总管及管 道穿越防火分区处时应当设防火阀 凡安装消防自动喷淋灭火系统和自动报警系统的 应按照物业 治理处要求由指定公司进行 灭火器 防烟自救面具的配置 应按公安部 建设部有关规定和标准要求配置 由物业治理处工程部 秩序爱护部共同监督及检查整个工程 在装修施工期间 施工人员应遵守物业治理处制定之有关治理制度 并同 意大厦治理人员之监督 六 竣工验收和保证金退还 一 隐藏施工检查验收项目 基底 基层 天花龙骨 装饰面的检查验收 基底包括对旧装饰层的剔凿 清除处理 防水层的闭水检验 水电预埋管线工作的验收 基层包括底龙 底衬及找平层的验收 墙体装饰面涂饰前后进行检查验收 天花龙骨验收 主龙骨符合修理承重标准 吊筋垂直安装 间隔符合施工标准 吊架 安装牢固 客户在墙体施工立即终止时 应及时向物业治理处客户服务部 提出申请并办理地面 墙体 天花隐藏工程验收手续 出具装修用各种油漆 涂料环保合格证明材料 空调水路检查验收 设备设施按照图纸施工 如有变更应在竣工图纸中明确 打压试验符合施工安装规范 有关数据符合规范并有记录 主 分支管道水路通畅
