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1、2015年河北省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。 A：专业性 B：持续性 C：渗透性 D：规模性 E：客户资金代收代付风险 2、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销售中不
2、按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照 D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人员的知识结构的核心是。 A：外语知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险5、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。 A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、规划注册房地产估价师管理办法的规定，注册房地产估价师
3、或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。 A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门 D：建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 7、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。 A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险 8、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。 A：现代风格 B：混合型风格 C：传统风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不
4、诚信 9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。 A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。 A：收入水平 B：工作单位 C：买房资金预算 D：职业 E：工厂的生产设备11、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。 A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验 E：工厂的
5、生产设备 12、房产测绘管理办法规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托 13、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。 A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。
6、A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备 15、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 16、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。 A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 17、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。 A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价 D：房屋重置
7、价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。 A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。 A：房地产经纪概论 B：房地产经纪实务 C：房地产基本制度与政策 D：房地产经纪相关知识 E：权利型房地产投资信托 20、实行对外承诺标准化的关键是。 A：展示标准化文本 B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备 21、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核
8、心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 22、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。 A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。 A：人均住宅使用面积 B：房屋新开工面积 C：实有住宅使用面积 D：商品房登记销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。 A：区域性 B：修
9、建性 C：控制性 D：综合性 E：权利型房地产投资信托25、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。 A：多变性 B：差异性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。 A：直接投资 B：投机炒作 C：间接投资 D：资本报酬 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。 A：在房地产居间业务中，房
10、地产经纪机构是中间人 B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理3、售楼处的户外功能不包括。 A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能 E：客户资金代收代付风险 4、合伙制房地产经纪机构是指依照合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：财产共有 B：共同出资 C：合伙经营 D：共享收益 E
11、：共担风险5、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A：申请人的身份证明 B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同 6、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。 A：物质 B：速度 C：信息 D：分子 E：客户资金代收代付风险 7、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。 A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式 C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益 D：住房公
12、积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债 E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保 8、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。 A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能 D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能 E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能 9、租赁合同自然终止的主要原因包括。 A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款 C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调
13、换使用 D：故意损坏房屋的 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 10、商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有。 A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效 C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准 E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全11、新建商品房的销售人
14、员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。 A：了解客户的以往置业经历 B：了解客户的环境背景 C：了解客户的生活工作习惯 D：了解客户的教育背景 E：了解客户的购买动机 12、住房公积金的管理原则包括。 A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：职工所在单位启动 D：财政监督 E：银行专户存储 13、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。 A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照 C：交易资金监管方式 D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息
15、14、完全竞争市场必须具备的条件有。 A：市场信息比较完全 B：有相当多的买者和卖者 C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别 D：买者和卖者都可以自由进出市场 E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预 15、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。 A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：诚信 16、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。 A：人力资源状况 B：自身所在区域的特点 C：技术特长 D：需求 E：市场占有目标 17、关于契税的计税依据，说法正确的有。 A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据 B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据 D：房屋买卖以市场价格为计税依据 E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据 18、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。 A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可
