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1、学校代码： 10128学 号：2 0 0 8 3 0 7 1 2 0 4 6 本科毕业论文题 目：A房地产公司财务现状分析及改进措施学生姓名：卓娜学 院：管理学院系 别：会计系专 业：财务管理班 级：财管08-2班指导教师：张建 讲师二一二年六月摘 要财务分析就是以会计核算和报表资料及其他相关资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动的偿债能力、盈利能力和营运能力状况进行分析与评价，为企业的投资者、债权者、经营者及其他关心企业的组织和个人了解企业过去，评价企业现状、预测企业未来，做出正确决策提供准确的信息或依据。本文在A房地产公司20
2、09年-2011年的财务数据基础上，运用比率分析法对A房地产公司的经营现状进行具体的财务分析，包括短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、获利能力、综合财务分析、财务报表的对比以及趋势分析等方面。进而得出针对该房地产公司的财务评价。本论文包括四个部分，第一部分是A房地产公司的概况及会计政策，财务政策，介绍A房地产企业基本的情况，在此基础上对A房地产公司进行财务分析。第二部分是财务分析的理论知识，包括财务分析的概念，财务分析的目的，财务分析的内容，财务分析的方法等。第三部分是本论文的核心内容，是对A房地产公司具体的财务分析，短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、获利能力，综合财务分析（杜邦分析）、
3、财务报表的对比以及趋势分析等方面。最后一部分是在财务分析的基础上针对A房地产公司得出的结论及其改进措施及建议。关键字：房地产企业；财务分析；财务评价 AbstractFinancial analysis is based on accounting and reporting data and other relevant information, using a range of specialized analysis techniques and methods, to enterprises and other economic organizations in the past an
4、d present financing activities, investment activities, business activities, solvency, and evaluation, and operating conditions for corporate investors, creditors, business and other organizations concerned about companies and individuals to understand the business in the past, the evaluation of ente
5、rprise status, forecast the companys future, make the right decisions to provide accurate information or pursuant . This artile is based on 2009 to 2011 financial specific data of A real estate company, A real estate company, operating conditions, the specific financial analysis the use of ratio ana
6、lysis, including short-term solvency and long-term solvency, operating capabilities, profitability, consolidated financial analysis (DuPont analysis), comparison and trend analysis and other aspects of the financial statements. This artile consists of four parts, the first is an overview of the real
7、 estate company and accounting policies, financial policies, introducing A real estate companies, . The second part is the theoretical knowledge of financial analysis, including the concept of financial analysis, the purpose of financial analysis, financial analysis, financial analysis methods. The
8、third part is the core content of this paper, A real estate company specific financial analysis, short-term solvency and long-term solvency, operating capacity, profitability, consolidated financial analysis (DuPont analysis), comparison of the financial statements and trend analysis. The last secti
9、on is the conclusion on the basis of financial analysis for A real estate company and its improvements and suggestions.Keywords: Real estate enterprises ；Financial Analysis ；Financial evaluation目 录引 言1第一章 公司概况21.1 A房地产公司简介21.2 A房地产公司的主要会计政策、财务政策21.2.1 会计制度、会计年度、记账本位币及记账原则和计价基础21.2.2 短期投资及坏账核算方法21.2.
10、3 存货核算方法21.2.4 长期投资核算方法21.2.5 固定资产计价及其折旧方法31.2.6 在建工程核算方法31.2.7 无形资产计价和摊销方法31.2.8 收入确认原则及所得税的会计处理方法31.3 A房地产公司税项4第二章 理论综述52.1财务分析的基本概念52.2 财务分析的目的52.3 财务分析的方法62.3.1 趋势分析法62.3.2 比率分析法62.3.3 因素分析法72.4 财务分析的内容72.4.1 会计报表分析82.4.2 财务指标分析82.4.3 财务综合分析8第三章 A房地产财务现状分析及存在问题93.1 A房地产偿债能力分析93.1.1 A房地产短期偿债能力分析9
11、3.1.2 A房地产长期偿债能力分析103.2 A房地产运营能力分析123.2.1 A房地产生产资料运营能力分析123.3 A房地产获利能力分析143.4 A房地产杜邦财务分析163.5 A房地产趋势分析183.5.1 A房地产资产负债表的比较183.5.2 A房地产现金流量表的比较193.5.3 A房地产利润表的比较19第四章 A房地产公司财务管理建议214.1偿债能力214.2营运能力214.3获利能力22结 论23致 谢26引 言自1998年住房体制改革开始，中国房地产行业进入了快速发展的阶段，这个阶段被称为房地产的“黄金十年”。随着市场的起伏，对“黄金十年”是否结束的讨论集中出现过两次
12、，一次是房地产投资加速下滑的2008年；第二次就是今年，中国房地产整体生态环境已骤然变化，行业或将告别“黄金十年”，迎来“白银时代”。在经历了房地产行业十年黄金时代后，真正的考验是能经得起十年的白银时代。那么在金融危机的影响下，A房地产公司的财务能力有哪些变化呢？ 企业财务报告及其他相关资料是财务分析的主要依据，企业财务状况和经营成果是财务分析评价和剖析的对象，得出企业在运营过程中的利弊得失和发展趋势，从而为改进企业财务管理工作和优化经济决策提供重要财务信息。财务分析对不同的信息使用者具有不同的意义。 财务分析是企业财务工作的一项重要内容，是加强企业经营管理的一种有效的方法。企业财务活动的结果
13、，主要是通过财务报表的各项指标定期反映的。搞好财务分析的意义主要在于以下几个方面： 首先，通过财务分析可以判断企业财务实力的大小，经营是否健全。如：企业资金构成比例是否合理，占用及来源是否平衡，销售和利润计划的执行情况如何，整个企业的经营活动是否能按计划、有秩序的进行，都可通过财务分析予以判断。 其次，财务分析可以为制定各种决策提供有用的信息。财务分析并非止于对过去已完成的经济活动的总结、回顾和评价，更在于对未来经济活动的展望和指导。对企业已取得的成就的评价，对存在问题及其原因的分析是否正确，直接影响到预测的正确性，从而影响到决策的正确性以及所采取的措施是否合理。为了使决策合理，措施有效，就须
14、借助于财务分析提供的数据资料。 再次，通过财务分析可以评价企业的经营效益，实行有效的管理，挖掘内部潜力，提高经济效益。比如在与国内外企业的对比分析中，不仅可以找出本企业的差距，以改进企业经营管理，更重要的是通过分析，研究企业取得的某项成果的原因，了解企业还有哪些潜力，以进一步加以利用，促进经济效益的提高。 最后，通过财务分析还可以检查企业财务计划的执行情况，监督企业遵守国家政策、法令和规章制度，加强各部门的经济责任制。 第一章 公司概况1.1 A房地产公司简介A房地产开发集团股份有限公司组建于2006年07月14日，主营房地产开发与物业管理服务，具有房地产开发二级资质、物业管理服务三级资质。公
15、司注册资本：210992411元。1.2 A房地产公司的主要会计政策、财务政策1.2.1 会计制度、会计年度、记账本位币及记账原则和计价基础 本公司执行中华人民共和国财政部颁发的企业会计准则和企业会计制度及其补充规定。本公司以公历1月1日起至当年12月31日止为一个会计年度。本公司以人民币为记账本位币。 本公司会计核算以权责发生制为记账原则，资产以历史成本为计价基础。1.2.2 短期投资及坏账核算方法 短期投资指本公司购入的能够随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资，包括基金。 短期投资在取得时以实际成本计价。 本公司采用直接转销法核算坏账并按以下标准确认坏账：1、债务人破产或死亡，以其破产或遗产清偿后，仍然不能收回的。2、债务人逾期未履行偿还义务超过三年仍然不能收回的应收款项。
