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1、 建设工程经济建设工程经济 精讲通关精讲通关 主讲老师 冯彬主讲老师 冯彬 建设工程估价建设工程估价 一 建设工程项目总投资 一 建设工程项目总投资的组成 1 建设工程项目总投资的概念 1 生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分 非生产性建设工程 项目总投资则只包括建设投资 2 建设投资 由设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 包括 基本预备费和涨价预备费 建设期利息组成 3 在生产性建设工程项目中 设备工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工 程项目中的转移 但这部分投资是建设工程投资中的积极部分 它占项目投资比重的提高 意味着生产技术的进步和资
2、本有机构成的提高 4 建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成 5 工程建设其他费用可分为三类 第一类是土地使用费 包括土地征用及迁移补偿费和 土地使用权出让金 第二类是与项目建设有关的费用 包括建设管理费 勘察设计费 研究 试验费等 第三类是与未来企业生产经营有关的费用 包括联合试运转费 生产准备费 办 公和生活家具购置费等 6 铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行 按规定应列入建 设工程项目总投资的铺底流动资金 一般按流动资金的 30 计算 7 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分 静态投资部分由建筑安装工程费 设备工器具购置费 工程建设其他费和基本预备费构成
3、 动态投资部分 是指在建设期内 因建设期利息和国家新批准的税费 汇率 利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增 加额 包括涨价预备费 建设期利息等 2 建设工程项目总投资组成表 建设工程项目总投资组成见下表 1Z103011 建设工程项目总投资组成表 建建 设设 工工 程程 项项 目目 总总 投投 资资 建建 设设 投投 资资 第一部分第一部分 工程费用工程费用 建筑安装工程费建筑安装工程费 设备 工器具购置费 第二部分 工程建设 其他费用 土地使用费 建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保
4、险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 建建 设设 工工 程程 项项 目目 总总 投投 资资 建设投资建设投资 第二部分第二部分 工程建设其他费用工程建设其他费用 联合试运转费联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 第三部分 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资产投资 铺底流动资金 二 设备及工器具购置费的组成 设备 工器具购置费用是由设备购置费用和工具 器具及生产家具购置费用组成 1 设备购置费的组成和计算 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备 工具 器具的费用 设备购置费包括设备原价和设备运杂费 即 设备购置费 设备原价或
5、进口设备抵岸价 设备运杂费 设备原价系指国产标准设备 非标准设备的原价 设备运杂费系指包装和包装材料费 运输 费 装卸费 采购费及仓库保管费 供销部门手续费和成套公司的服务费等 1 国产标准设备原价 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价 即出厂价 在两种出厂价 即带有备件 的出厂价和不带有备件的出厂价 计算设备原价时 一般按带有备件的出厂价计算 2 国产非标准设备原价 非标准设备原价的计算方法 如成本计算估价法 系列设备插入估价法 分部组合估价法 定额估价法等 3 进口设备抵岸价的构成及其计算 1 进口设备的交货方式 进口设备的交货方式可分为内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 装运
6、港交货类主要有装运港船上交货价 FOB 习惯称为离岸价 运费在内价 CFR 运费 保险费在内价 CIF 习惯称为到岸价 2 进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价 FOB 其抵岸价构成为 进口设备抵岸价 货价 国外运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值 税 消费税 海关监管手续费 进口设备的货价 货价 离岸价 FOB 价 人民币外汇牌价 国外运费 国外运费 离岸价 运费率 或 国外运费 运量 单位运价 国外运输保险费 国外运输保险费 离岸价 国外运费 国外运输保险费率 计算进口设备抵岸价时 再将国外运输保险费换算为人民币 银行财务费 银行财务费 离岸价 人
7、民币外汇牌价 银行财务费率 银行财务费率一般为 0 4 0 5 外贸手续费 外贸手续费率一般取 1 5 计算公式为 外贸手续费 进口设备到岸价 人民币外汇牌价 外贸手续费率 式中 进口设备到岸价 CIF 离岸价 FOB 国外运费 国外运输保险费 进口关税 进口关税 到岸价 人民币外汇牌价 进口关税率 增值税 进口产品增值税额 组成计税价格 增值税率 组成计税价格 到岸价 人民币外汇牌价 进口关税 消费税 增值税基本税率为 17 消费税 对部分进口产品 如轿车等 征收 海关监管手续费 到岸价 人民币外汇牌价 海关监管手续费率 全额收取关税的设备 不收取海关监管手续费 4 设备运杂费 1 设备运杂
8、费的构成 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备 的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 进口设备则由我国到岸港口 边境车站起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备 的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费 供销部门的手续费 建设单位 或工程承包公司 的采购与仓库保管费 2 设备运杂费的计算 计算公式为 设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 其中 设备运杂费率按各部门及省 市等的规定计取 2 工具 器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资
9、 产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件的费用 计算公式为 工器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 三 工程建设其他费的组成 工程建设其他费用可分为三类 第一类为土地使用费 第二类是与项目建设有关的费用 第 三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用 1 土地使用费 使用费是指按照 中华人民共和国土地管理法 等规定 建设工程项目征用土地或租用土地 应支付的费用 1 农用土地征用费 1 农用土地征用费由土地补偿费 安置补助费 土地投资补偿费 土地管理费 耕地占用 税等组成 2 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费 安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 3 征用耕地的土地补偿费
10、为该耕地被征用前三年平均年产值的 6 10 倍 2 取得国有土地使用费 取得国有土地使用费包括 土地使用权出让金 城市建设配套费 拆迁补偿与临时安置 补助费等 2 与项目建设有关的其他费用 1 建设管理费 1 建设单位管理费 建设单位管理费 工程费用 建设单位管理费费率 工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工 器具购置费用之和 2 工程监理费 3 工程质量监督费 2 可行性研究费 3 研究试验费 研究试验费是指为本建设工程项目提供或验证设计数据 资料等进行必要的研究试验及按照 设计规定在建设过程中必须进行试验 验证所需的费用 研究试验费不包括以下项目 1 应由科技三项费用 即新产品试制费 中间
11、试验费和重要科学研究补助费 开支的项目 2 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料 构件和建筑物进行一般鉴定 检查所 发生的费用及技术革新的研究试验费 3 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目 4 勘察设计费 5 环境影响评价费 6 劳动安全卫生评价费 7 场地准备及临时设施费 场地准备和临时设施费 工程费用 费率 拆除清理费 8 引进技术和进口设备其他费 包括出国人员费用 国外工程技术人员来华费用 技术引进费 分期或延期付款利息 担保 费以及进口设备检验鉴定费 进口设备检验鉴定费按进口设备货价的 3 5 计算 9 工程保险费 工程保险费包括建筑安装工程一切险 进口设备财产保险和人身意外伤
12、害险等 不包括已列 入施工企业管理费中的施工管理用财产 车辆保险费 不投保的工程不计取此项费用 10 特殊设备安全监督检验费 11 市政公用设施建设及绿化补偿费 3 与未来企业生产经营有关的其他费用 1 联合试运转费 联合试运转费是指整个生产线或装置进行负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净 支出 试运转支出大于收入的差额部分费用 1 试运转支出包括试运转所需原材料 燃料及动力消耗 低值易耗品 其他物料消耗 工 具用具使用费 机械使用费 保险金 施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等 2 试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入 3 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的
13、调试及试车费用 以及在试运转中暴 露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用 4 不发生试运转或试运转收入大于 或等于 费用支出的工程 不列此项费用 5 当联合试运转收入小于试运转支出时 联合试运转费 联合试运转费用支出 联合试运转收入 2 生产准备费 1 生产职工培训费 自行培训 委托其他单位培训人员的工资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费 学习资料费 学费 劳动保护费 2 生产单位提前进厂参加施工 设备安装 调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工 资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费劳动保护费等 3 办公和生活家具购置费 办公和生活家具购置费是指为保证新建 改建 扩建项目初期正常
14、生产 使用和管理所必须 购置的办公和生活家具 用具的费用 其范围包括办公室 会议室 资料档案室 阅览室 文娱室 食堂 浴室 理发室和单身宿舍等 四 预备费的组成 预备费包括基本预备费和涨价预备费 1 基本预备费 基本预备费又称不可预见费 计算公式为 基本预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费 基本预备费率 2 涨价预备费 涨价预备费以建筑安装工程费 设备工器具购置费之和为计算基数 计算公式为 式中 PC 涨价预备费 It 第 t 年的建筑安装工程费 设备及工器具购置费之和 n 建设期价格上涨指数 f 建设期价格上涨指数 例 某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器
15、具购置费为 45000 万元 按 本项目实施进度计划 项目建设期为 3 年 投资分年使用比例为 第一年 25 第二年 55 第三年 20 建设期内预计年平均价格总水平上涨率为 5 建设期贷款利息为 1395 万元 建设工程项目其他费用为 3860 万元 基本预备费率为 l0 试估算该项目的建设投资 解 1 计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费 45000 25 1 0 05 1 1 562 5 万元 第二年末的涨价预备费 45000 55 1 0 05 2 1 2536 88 万元 第三年末的涨价预备费 45000 20 1 0 05 3 1 1418 63 万元 该项目建设期的涨价预备
16、费 562 54 2536 884 1418 63 4518 01 万元 2 计算项目的建设投资 建设投资 静态投资 建设期贷款利息 涨价预备费 45000 3860 1 10 1395 4518 01 59659 01 万元 五 建设期利息的计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息 计算公式为 各年应计利息 年初借款本息累计 本年借款额 2 年利率 例 某新建项目 建设期为 3 年 共向银行贷款 1300 万元 贷款时间为 第一年 300 万 元 第二年 600 万元 第三年 400 万元 年利率为 6 计算建设期利息 解 在建设期 各年利息计算如下 第 1 年应计利息 1 2 300 6 9 万元 第 2 年应计利息 300 9 1 2 600 6 36 54 万元 第 3 年应计利息 300 9 600 36 54 1 2 400 6 68 73 万元 建设期利息总和为 114 27 万元 例题 某进口设备的离岸价为 20 万美元 到岸价为 22 万美元 人民币与美元的汇率为 8 3 1 进口关税税率为 7 则该设备的进口关税为 万元人民币 A 1 54 B
