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1、2015年上半年吉林省房地产经纪人：市场细分的作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。 A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程 C：房地产交易流程 D：房地产登记流程 E：客户资金代收代付风险 2、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。 A：实体条款 B：普通条款 C：程序条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险3、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。 A：项目的地理位置、客户的需求程
2、度 B：项目的形象、目标客户群特征 C：目标客户的需求量、项目的进度 D：项目的进度、空间功能优势 E：工厂的生产设备 4、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。 A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备5、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。 A：可以马上得到对方的反馈 B：信息准确 C：充分表达传递着的态度 D：接受者有充分的时间进行分析 E：工厂的生产设备 6、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。 A：流转税、收益税 B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税 D：财产税、资源税和行
3、为目的税 E：权利型房地产投资信托 7、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 8、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。 A：角色交往 B：单向交往 C：直接交往 D：宏观交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。 A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天 E：工厂的生产设备 10、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、经济、美观。 A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保 E
4、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。 A：产品信息 B：楼盘规模 C：销售团队 D：付款方式 E：工厂的生产设备 12、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。 A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理 C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理 D：房地产开发、房地产
5、金融、房地产经纪、房地产设施管理 E：客户资金代收代付风险 13、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：权利型房地产投资信托14、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 15、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。 A：起步 B：萌芽 C：崛起 D：扩张 E：客户
6、资金代收代付风险 16、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。 A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格 E：权利型房地产投资信托 17、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。 A：后果和损失 B：概率与后果 C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备 18、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。 A：人员特定 B：代理服务 C：委托服务 D：服务有偿 E：权利型房地产投资
7、信托 19、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险 20、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。 A：固定性 B：无偿性 C：强制性 D：政策性 E：权利型房地产投资信托 21、根据物权法的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合
8、同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力 C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力 D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 E：权利型房地产投资信托 22、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道 D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是。 A：应用协同 B：人的协同 C：信息协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险
9、24、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。 A：查验房屋 B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价 E：工厂的生产设备25、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。 A：未竣工的预售商品房不得再行转让 B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得
10、0.5 分） 1、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。 A：现房租赁代理 B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理 2、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。 A：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式3、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。 A：评估价 B：应价 C：保留价 D：差价 E：起拍价 4、住房公积金归集的主要内容包括。 A：住房公积
11、金月缴存额 B：住房公积金年缴存额 C：缴存比例 D：缴存基数 E：缴存住房公积金的对象5、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。 A：象形图 B：条形图 C：圆形图 D：对数图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。 A：行政机关 B：民政机关 C：司法机关 D：公安机关 E：仲裁委员会 7、消费者权益保护法规定了消费者的，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 A：安全保障权 B：真情
12、知悉权 C：自主选择权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。 A：低成本 B：聚焦 C：一体化成长 D：多样化 E：客户资金代收代付风险 9、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。 A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次 C：部分
13、还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、企业品牌管理的内容主要包含方面。 A：品牌推广 B：品质管理 C：品牌组织架构与流程 D：品牌定位 E：品牌核心价值的确定 12、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。 A：矿棉板悬吊式顶棚 B：塑料板悬吊式顶棚 C：混凝土悬挂式顶棚 D：石膏板悬吊式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染
14、C：电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、采用人际关系法开拓客源的优点有。 A：成本小 B：简单易行 C：受众面广 D：成交可能性大 E：不受时间场地限制 15、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。 A：中间汇率 B：买人汇率 C：浮动汇率 D：卖出汇率 E：现钞汇率 16、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。 A：销售及租赁的成交面积比例 B：销售及租赁的成交额比例 C：成交单位的面积、成交户型 D：成交单价与周转率 E：类似成交案例 17、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。 A：市场比较法 B：內
15、部替代法 C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法 18、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。 A：廉租住房用地 B：酒厂用地 C：教育、科技用地 D：文化、体育用地 E：度假村用地 19、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于地震的说法，正确的是。 A：地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉 B：5级以上的地震会造成破坏 C：地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施 D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地 E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 21、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。 A：房地产经纪收费 B：房地产经纪业的诚信管理 C：房地产交易差价 D：房地产经纪纠纷管理 E：行业竞争与协作的管理 22、委托人的义务和责任主要有。 A：转移利益的义务 B：支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬
