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1、商 铺 租 赁 合 同出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法的相关规定，双方本着公平自愿、相互协作、互惠 互利的原则，经过充分协商达成如下合同。一、租赁场地的位置、面积、使用范围： 1、甲方同意将自己所有华御金座购物中心-1层27、28、29、30、31号商铺租赁给乙方经营。该商铺仅用于商业经营。（具体位置、面积以甲方提供的图纸为准)租赁期间，甲方对乙方商铺及其人员进行统一管理，乙方向甲方支付管理费用。2、乙方经营的项目及商品为： 经营品类_牌名_备注：具体经营各类名称等事宜乙方接受甲方的管理要求。3、合同期间，乙方如需变更经营许可项目和内容时，必须以书面
2、形式先向甲方提出申请，所售商品必须经过甲方审核，得到甲方书面认可后，方可变更。二、租赁期限：1、甲方自 年 月 日起将租赁场地交付给乙方使用，（如遇工程问题，则时间相应向后顺延）期，租赁期为 年 月 日至 年 月 日止。2、租赁期满时，乙方如需续租，应提前60天书面通知甲方，在同等条件下，乙方有优先租赁权，双方重新签订租赁合同。三、租金缴纳方式： 1、乙方商铺租金标准为 元/月（大写: ）。2、 乙方的租金交纳方式为 按年交缴纳租金，先缴后用，年租金合计： 元（大写：人民币: ）。3、 在合同签订同时，乙方应按合同约定缴纳商铺租赁定金2000元，（大写：人民币: 贰仟元整），该定金自乙方开始营
3、业后自动转为履约保证金，该保证金在合同终止后，乙方无任何遗留问题及违约责任的情况下，不再续租后将该保证金返还给乙方（该保证金不计利息）。3、租金每期应提前三十日全额一次性交纳，每逾期一日按当期租金的5缴纳滞纳金。逾期超过十五天，甲方有权单方通知乙方解除本租赁合同，乙方必须在解除合同通知书送达之日起十五日内，清理商品，归还租赁的场地，否则，甲方有权单方收回租赁场地，清理、处理场地内的商品，不赔偿乙方的任何商品损失和营业损失。4、在合同签订同时，乙方应按合同约定缴纳第一期租金。 四、水电费的标准支付方式:1、乙方的经营场地用电，需独装表计量。电费标准为 1.6 元/度，在租赁期内，随电力部门的电价
4、变化，甲方综合所有消耗因素后，通知乙方按新电价执行，未通知新电价之前，按原约定电价执行。2、乙方承担租赁区域内的一切营运费用。3、乙方如需要单独用水，按实际使用量根据当地的供水部门的价格计量，费用由乙方承担。4、乙方当月所产生的水电费应于次月的7日前上缴甲方，逾期一天甲方收取1滞纳金。5、租赁期间，乙方自行办理相关的工商、税务等手续及相关证件，并由甲方代替办理投保。所发生的一切相关税费、保费等费用均由乙方承担。6、上述费用项目，甲方可在国家规定价款的基础上，综合整体原因，进行调整，但调整额不得过高。 7、其他收费方面如有责任不明的情况，由甲乙双方协商解决。五、经营场地的装修：1、甲乙双方涉及的
5、租赁经营场地，统一管理和物业管理由甲方负责。 2、承租区域货柜及装修属甲方所有，仅供乙方使用，合同终止或解除时，完好无损留给甲方。 3、乙方如需进行店铺装修工程，必须配合整体工程，符合有关消防安全要求和工程质量标准，在甲方的监督下，按计划并安全有效的进行，如因装修工程所引发的一切安全事故，造成甲方、甲方或第三方的损失或相关部门处罚的，责任费用全由乙方全额承担。 4、乙方对营业区内的装修、照明、水电、消防等设施进行变更时，必须事先向甲方提出申请，得到甲方同意后，在甲方的监督下方可进行施工，其全部费用由乙方承担。 5、乙方营业区内的日常维修费用由乙方承担。 六、营业额现金管理: 1、乙方实行自主收
6、银。2、如顾客需要开具发票时，乙方员工必须办理开具发票事宜，否则，乙方承担相关职能部门处罚费用及甲方为此支付的所有费用。3、乙方必须遵守国家对税务发票的有关管理规定，不得借用、冒用第三方税务发票，如违反，产生纠纷，由乙方承担全部责任，并承担因此给甲方造成的一切经济损失。七、营业区管理: 1、乙方必须在签约的营业区按甲方指定的日期开始营业，由甲方统一营业时间，未经过甲方许可，禁止乙方在规定的营业时间内停业或者在甲方规定的营业时间外营业。 2、由于乙方人员造成商铺和指定营业区域的物件损坏的，乙方必须及时通知甲方，并迅速修理，产生的费用由乙方承担，造成损失，由乙方全部承担。 3、甲方根据商场经营需要
7、调整布局时，如涉及到乙方的经营场地调整（包括位置、楼层、面积、以及其他方面），双方应本着共同发展、互惠互利的原则进行友好协商解决。双方对所需的变更内容协商一致后，另定补充协议作为本合同的组成部分。4、租赁期内，乙方如未征得甲方、甲方的书面同意，不得将商场整体或局部以任何形式转租、转借、承包给第三方，不得将甲方提供的物件转借、租赁给他人，不得采取与第三者合作经营店铺等方式损甲方、甲方利益。 八、商品管理: 1、乙方经营的商品和经营行为必须符合国家的有关法律法规，乙方对所经销的商品按国家规定实行质量“三包”，甲方有权对乙方的商品进行监督，有权对乙方经营的商品质量提出更高要求。由于乙方的商品质量原因
8、给顾客和甲方的利益、名誉、企业形象造成损失的，由乙方承担全部法律责任、经济损失和维护费用，甲方有权对此进行处罚。 2、乙方自主经营本合同约定的品牌，乙方经营的商品不得有侵犯本商场其他商户权益的行为，否则，均按乙方违约处理。如因乙方原因需要更换品牌，则应通知甲方，在商场的规定范围之内由甲方协助进行。3、乙方必须取得经营品牌所必须的一切手续（包括但不限于商标许可证、专卖权证等手续），取得许可产生的费用由乙方承担，如侵权销售产生费用和责任，全由乙方承担，甲方、甲方由此产生费用的（包括但不限于维护费用、维权费用等），乙方必须予以承担。 九、乙方人员的管理: 1、乙方员工由乙方统一招聘，统一建立法律关系
9、，由乙方负责发放工资及报酬，具体的薪酬、福利发放，由乙方自行负责，但不得低于当地的最低工资标准，员工的使用、管理不得违反相关法律规定。 2、商场营业期间，乙方员工的行为均视为乙方行为，若牵扯到相关的违法违纪行为，由乙方承担全部责任。 3、乙方员工接受甲方的服务规范，无条件接受甲方现场管理人员的管理，服从商场各项规章制度，包括现甲方已制定的商管条例。 十、甲方对下述情况不负有责任: 1、因政府原因或非甲方责任引起的火灾、自然灾害、设备故障等其他不确定因素造成乙方损失的，甲、甲方不承担赔偿责任；造成乙方停业、歇业或不能继续经营的，乙方自该情形出现之日起，三十日内向甲方交回租赁场地，终止租赁关系。
10、2、乙方及其员工在营业区内发生责任事故造成的自己损失的，由乙方自行承担，造成第三方损失（包括甲方、甲方损失）的，由乙方负责全部赔偿。 十一、违约责任: 1、甲、乙、甲三方全面诚信履行本合同每条款约定，任何一方违约，按合同条款约定承担违约责任，并赔偿对方的一切损失。2、甲、乙、甲三方，对本合同内容保密，不得以任何形式将本合同内容透漏给第三方。 3、乙方代理人、指定人或受雇人违反本合同约定，均视为乙方自己的违约行为。 十二、合同终止后的处理：1、乙方应于本合同终止后，在甲方指定的时间内将其商品及其他物品全部撤离租赁场地，向甲方交还场地；若乙方未按期履行此义务，甲方有权自行处理、清理商品及其他物品，
11、因此产生的费用及商品毁损、丢失的风险，由乙方自行承担，甲方不做任何赔偿或补偿。2、乙方所涉及到的装修部分（门头、吊顶、墙面、地面等）未经甲方书面同意不得擅自拆除，否则给甲、甲方造成影响和相关损失的，乙方应按甲方的相关规定承担全部赔偿责任。十三、其他:1、因不可抗力对三方造成的损失，甲乙双方互不承担赔偿责任。2、为避免因不可抗力因素而造成的财产损失，乙方应该购买相关保险。3、本合同自甲、乙双方签章之日生效，一式贰份，具有同等法律效力。4、本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可以另行达成书面协议或附件做为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。经过双方协商一致可对本合同进行变更，在本合同变更前，双方仍应该照本合同规定的内容执行。5、如出现合同纠纷时，双方应本着友好协商解决。若经甲乙双方协商仍无法解决的，则双方约定向商场所在地的法院提出诉讼。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 代表人（签字）： 法人代表（签字）： 时间： 时间：
