工程总结-凤凰城岗丰村地块工程策划

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1、 凤凰城永宁街岗丰村项目工程策划 2015 6 2 碧桂园凤凰城项目管理部 项目质量策划 五 项目工程策划 四 目录 项目策划背景 一 项目前置策划 三 项目策划目标 二 1 1 计划运营策划 六 项目财务策划 七 交通 节点 距离 km 时间 分钟 路况 广州市 中心 3030 广园快速路 双向6车 道 收费1元 增城市 中心 3320 济广高速 荔新大道 双向6车道 收费 10元 白云机 场 5040 济广高速 绕城高速 机场高速 收费25元 1 地块区位 2 地块周边环境 凤凰城大道凤凰城大道 碧桂园碧桂园 星荟星荟 地块内山地地块内山地 地块内山地地块内山地 为林地无法通行 凤凰城大道

2、无 法接过 3 3 3 地块基本信息 占地 总面积202 9亩 容积率 1 8 计容总建面 243493 地下室总面积 129949 地价 约389 4万元 亩 楼面地价 3245元 挂牌时间 4月17日 摘牌时间 5月25日 起始总价 7 9亿 凤曦西苑 凤凰城大道 星荟 4 4 4 项目货量基本状况 单位户型单栋面积栋数 计容面积m2 不含地下室 地下室m2 层高六米 计 算两倍面积 别墅 B0896501491026432 B090650852013675 5 BJ5301055442193520 B009 G289 550316511080 B0887721292686389 合计41

3、2944121096 高层 Y132 32F 15100345300 Y132 30F 14150228300 Y132 17F 7090213671 Y018 32F 15231345693 YJ245 25F 13264226528 Y189 32F 16824233648 合计14193140108800 公建 配套 幼儿园34803480 商业80358035 其他配套93979397 合计20912 5 5 5 货量组织计划 6 6 户型 首次推售情况 开售时间 2015 11 25 幢数售价 万元 面积 平米 金额 亿 B089142 591022 27 B09082 552011

4、 3 BJ53042 542191 05 B00932 516510 41 B088122 592682 32 合计41 294417 36 户型 二次推售情况 开售时间 2016 1 25 幢数套数 均价面积金额 万元 平米 亿 Y1324 3721 0541971 4 41 Y0183 384 1 05456934 8 商铺 2 1480351 72 合计7 772 9569910 93 户型 三次推售情况 开售时间 2016 5 1 幢数套数 售价面积金额 万元 平米 亿 Y1323 384 1 0545300 4 76 YJ2452 1041 05265282 78 Y1892 384

5、 1 0533648 3 5 合计7 872 10547611 04 6 展示区范围 展示区及可 视区范围 高层货量 别墅货量 B088 示范单位 BJ530 示范单位 凤曦苑 西区 展示区 围挡 展示区入口 参观动线 参观线路 展示区围挡 7 7 绿地公园及 沿街绿化 B089 示范单位 展示区占地 约1 5万m2 别墅板房建筑面积 1238m2 未含地下室面积 别墅板房地下室面积 936m2 7 展示别墅户型及参数 户型编号B088 户型构成 6房2厅6卫3露台 五个套间 单户占地面积 m2 146 2 单户花园面积 m2 395 单户建筑面积 m2 386 1 不含地下 652 35 含

6、地下两层 单户赠送面积 m2 508 02 含地下 8 8 7 展示别墅户型及参数 9 9 户型编号B089 户型构成 5房2厅5卫1露台 四个套间 单户占地面积 m2 125 1 单户花园面积 m2 340 单户建筑面积 m2 325 1 不含地下 554 8 含地下两层 单户赠送面积 m2 439 7 含地下 7 展示别墅户型及参数 1010 户型编号BJ530S 户型构成 5房2厅6卫3露台 五个套间 单户占地面积 m2 211 61 单户花园面积 m2 550 单户总建筑面积 m2 527 4 不含地下 967 4 含地下两层 单户地下赠送面积 m2 440 8 临建板房设置 户型 设

7、置 板房编号板房面积板房装修标准货量交楼标准 Y132 A110精装精装 Y132 B120精装精装 Y132 C141精装精装 Y189 A75精装精装 Y189 C99精装精装 Y018 A97精装精装 YJ245 B267精装精装 儿童乐园 游泳池 配套 设施 商业街后门 销售中心前门 原有道路 洋房样板房拟设置一层 临建板房 共7个户型位 于销售中心停车场旁 1111 开 竣工要求办理施工许可证 开工报建手续办理按照增城市相关要求 预售条件高层2 3 多层封顶 无法实现提前预售 预售监管政策 主体没有封顶之前 10 封顶后到取得规划验收之前 5 规划验收后到确权 3 确 权后可以撤销监

8、控 限购 限价不限购抗震设防等级七级 融资条件无 冬歇期无雨季3月至 7 月 开发报建费用总费用 154 元 土地税费标准土地使用税 4元 平方米 年 契税 3 优惠政策无 9 政策要求及提前预售 1212 项目质量策划 五 项目工程策划 四 目录 项目策划背景 一 项目前置策划 三 项目策划目标 二 1313 计划运营策划 六 项目财务策划 七 展示区开放 5 5个月 第一次开售 6个月 净利润率 9 84 1 项目经营目标 1414 施工证 施工证 展示区开放 展示区开放 第一次开售第一次开售 资金平衡 资金平衡 成就共享目标 3300万 土地获利倍数 0 38 去化率目标 开盘首月 65

9、 土地摘牌 2015 5 25 展示区开放 2015 11 10 洋房第一批推售 2016 1 25 洋房第二批推售 2016 5 1 取得施工证 2015 10 25 90天 现场开工 2015 8 25 75天 165天 150天 开盘 2015 5 18 地块摘牌 2015 5 252015 11 252015 6 25 首期土地款 50 2 35 亿 别墅开售 首月回笼 6 45亿 首月回笼 6 45亿 2016年4月资金平衡时间 高层开售高层第二批推售首期土地款支付保证金 保证金支付 金额1 6亿 剩余土地款地块摘牌 2016 1 252016 5 1 2015 7 20 剩余土地款

10、 50 3 95亿 2 项目资金目标 1515 开售后首月 回笼4 2亿 3 成就共享概览 成就共享奖励金额 亿元 0 33净利润 亿元 2 97开发周期 年 2 5 支付地价款时间 2015 6 25 2015 7 20 土地款支付额及节奏 2015 6 25支付50 3 95亿元 2015 7 20支付50 3 95亿元 土地摘牌过户时间2015 6 25 项目总货量 亿元 万 30 17亿元 23 06万方 首期推售总面积 万 2 94 首期推售金额 亿元 7 36 首次开工时间2015 8 25首次预售时间 别墅 2015 11 25 洋房 2016 1 25 首次竣工交楼时间 别墅

11、16 10 31 洋房 17 10 31 12个月投入自有资金12 86回笼集团资金15 06 首次竣工交楼金额 亿元 7 36 成就共享实现日期2016年4月10日成就共享计提比例20 00 首期成就共享奖励金额 亿元 0 04 每期实现激励金额 亿元 2016年12月31日0 212017年12月31日02018年12月31日0 01 2019年12月31日0 11 1616 项目质量策划 五 项目工程策划 四 目录 项目策划背景 一 项目前置策划 三 项目策划目标 二 计划运营策划 六 项目财务策划 七 1717 前置策划 1 组织策划 项目总计人员配置7 人 到位人员5人 其余2人暂时

12、兼任 项目总经理 梁硕 综合部 1人 工程管理 监理开发报建 主 管 工 程 师 李 强 项 目 总 助 现 场 总 监 谷 雪 明 工程 监理 部 4人 开发部 1人 人力 行政 后勤等 工 程 经 理 马 禄 哲 项目实行自主监理 工程管理部与监理部 一套人马 两个班子 A 项目部组织策划 土 建 工 程 师 陈 智 开 发 报 建 负 责 人 向 可 行 政 助 理 钟 东 兰 1818 中期 后期 主管工程师现场分工情况 李强 主管工程师 别墅板房 综合楼 可视区洋房及沿街商铺 土建进度及质量 陈智 土建工程师 计划专员 临建板房 综合楼装修及水电 山顶公园园 建绿化 兼管运营计划 马

13、禄哲 工程经理 土方及基坑支护 货量区预售条件赶工 现 场总体协调 谷雪明 项目总助 总监 现场工程总负责 总监理 梁硕 项目总经理 项目第一责任人 主管工程师现场分工情况 李强 主管工程师 洋房货量土建进度及质量 陈智 土建工程师 计划专员 洋房货量装修 水电 马禄哲 工程经理 工程现场总负责 谷雪明 项目总助 总监 总监理 梁硕 项目总经理 项目第一责任人 前置策划 1 组织策划 1919 主管人现场分工情况 陈智 土建工程师 园建绿化及板房装修 李强 主管工程师 别墅样板房 马禄哲 工程部经理 洋房货量达到预售条件 展示区开放总负责人 谷雪明 总助 总监 总监理 梁硕 项目总经理 项目第

14、一负责人 参观出入口 A 展示区组织策划 2020 前置策划 1 组织策划 前置策划 1 组织策划 成就共享分配方案表 序号部门分配比例各节点所含比例 1工程部40 展示区 0 00 5 结构封顶 10 装修交接面移交 5 外架拆除 10 园建 绿化完成 5 展示区对外开放 10 货量区 0 00完成 5 货量区主体结构封顶 10 装修交接面完成移交 5 外架拆除 10 室外工程完成 5 交楼 10 结算完成 5 质保期满 5 2开发部20 展示区 国土证 5 用地规划许可证 5 工程规划许可证 10 施工许可证证 10 预售证 5 竣工备案 10 货量区 国土证 5 用地规划许可证 5 工程

15、规划许可证 10 施工许可证证 10 预售证 5 竣工备案 10 3综合部10 员工满意度90 以上 人均效能区域前三名 每季度考核一次 每次占比10 4财务部10 按资金回笼数额进行考核 回笼至50 前每回笼10 按按成就共享总额的8 计取 回笼至 50 80 每回笼10 资金按成就共享总额的10 计取 资金回笼区间为80 100 时 每回 笼10 按按成就共享总额的15 计取 5营销中心20 按销售额进行考核 具体由项目营销进行分配 2121 总指挥宋军 区域支援组 区域职能部门负责人 工 程 管 理 区域帮扶组 已经到位 副总指挥丁国民 况 小 伟 设 计 管 理 杨 俊 宏 运 营 计

16、 划 钟 珍 瑜 成 本 管 理 李 田 养 财 务 资 金 吴 渊 人 力 资 源 文 秀 芳 投 资 管 理 刘 渊 涛 后 勤 综 合 方 圆 后 勤 综 合 兰 毅 统 筹 协 调 周 志 宇 现 场 白 鹭 现 场 已组织各部门召开 项目设计协调会 招投标专题会等 C 区域职能中心组织策划 前置策划 1 组织策划 2222 关键节点计划完成时间最迟完成时间标准 规划设计方案确定2015年5月1日摘牌前25天 土地获取2015年5月25日 基础施工单位确定2015年5月30日 总包单位确定 别墅 2015年6月10日 总包单位确定 洋房 2015年7月20日 别墅展示区开工2015年8月25日 临建板房开工2015年6月20日 洋房货量区开工2015年8月25日 项目经营目标管理责任书签定2015年6月7日摘牌后14天 展示区别墅封顶2015年9月27日 展示区别墅石材进场2015年8月30日 展示区别墅装修进场2015年9月10日 展示区绿化施工进场2015年9月10日 展示区装修工程完成2015年11月9日 展示区市政工程完成2015年11月9日 展示区园艺工程完成2015