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1、XX区棚户区改造项目初步设计说明第一章 总 说 明一、设计依据1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的批复（罗发改投资【2010】27号）2、国家有关规范、标准：民用建设设计通则GB50352-2005 建筑设计防火规范GB50016-2006 城市居住区规划设计规范（GB-5018093）住宅设计规范（GB500961999）住宅建筑规范（GB503682005） 建设部建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年版）3、甲方提供的用地红线图。二、项目概况1、项目位置矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都
2、比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。2、项目范围与现状项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约2.5米。3、项目建设场地地质、气候条件本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0，年平均日照总时数1743.5小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。项目地块地势低平，
3、土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。三、项目建设规模广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74，规划总建筑面积52858.3，其中住宅建筑面积47520，配套设施建筑面积5338.30,建筑占地面积8789.15。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。四、设计指导思想创造崭新的居住理念，建设成内部
4、环境优美，外观形象突出的健康生态住宅小区。在追求整体形象的同时，创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住社区。1、规划布局力求体现环保建筑的内涵，体现生态自然，绿色环保的特色；同时合理利用现有地形高差特征，充分利用土地资源，使空间共享达到最大化。2、生态和谐建筑要与环境融合在一起，景观与建筑互相渗透，创造怡人的居住环境3、建筑形象挖掘时代特点，体现蓬勃向上不断开拓，与时俱进的精神面貌，采用先进环保的建筑材料，创造新颖纯净的建筑形象。五、主要技术经济指标序号 名 称数 量单位备注1总用地面积25630.74m2约38.45亩2总建筑面积52858.30m2其中住宅建筑面积47520m2底
5、层杂物房（计一半）沿街底层架空建筑面积2669.15m2沿街商铺建筑面积2669.15m23建筑占地面积8789.15m24建筑密度34.3%5容积率2.066绿地率35.2%7住宅总户数792户8停车位264个含室外及架空层停车第二章 建筑设计说明一、设计概括广西罗城矿区棚户区改造项目位于广西罗城仫佬族自治县，总用地面积25630.74，规划总建筑面积52858.3,建筑占地面积8789.15。共建设住宅楼14栋，南面沿街配有商业服务网店等配套设施。均为6层单元式住宅楼，建筑耐火等级二级，建筑设计合理使用年限50年。二、设计依据1、国家有关规范、标准：民用建设设计通则GB50352-2005
6、 建筑设计防火规范GB50016-2006 住宅设计规范（GB500961999）住宅建筑规范（GB503682005） 2、甲方提供的用地现状图及用地红线图。三、总平面设计1、总平面布置强调整体统一，布局协调,力求与周边环境密切融合，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律, 创造开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，。2、合理利用地形高差、坡向与拟建建筑结合进行设计，进行场地平整，减少土方量，缩短工期，节约投资，形成自西向东的缓坡，更好的与南面道路衔接。3、住宅建筑南北朝向合理的间距布置成行列，从南往北布置四排十四栋六层住宅，并拉大中心住宅之间的间距，形成小区的中心花园，由南面入口广场优美景观
7、延伸至北面形成步行景观中轴线。总体布局结构清晰、序列严谨，富有规律性和机理性。三、交通组织整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。在项目西面及南面设出入口，方便快捷的满足区内居民的良好通行。道路顺而不畅，安全便捷，与建筑的布置有机结合。采用草地林荫停车位，满足住户停车要求。消防车道到达各个住宅单体，满足建筑的消防要求。四、景观绿化小区以“一心两轴”的景观主题：一个中心花园，一南北步行景观轴，一贯穿东西向的绿化景观轴；自东向西形成一连串的绿化景观节点，高低错落的绿化布置，中心花园绿化与小径贯穿其中，以提供一个很好居住与休憩的良好环境。环境小品和绿化景观精心地布置，使空间关系更为灵活通透，自
8、然流畅。建筑与建筑、建筑与道路间均以绿化相连接。此外，在建筑的屋顶上尽可能的考虑做屋顶花园，以增强立体绿化，增大绿化面积五、建筑单体设计1、平面功能小区南北朝向布局多层单元式住宅，南面沿街1#、2#、3#、4#楼底层架空停车，一层沿街商铺，二至六层为住宅；5#-14#楼底层杂物房，一至六层为住宅。2、户型设计充分考虑了户型的实用性和私密性，使户型布局设计非常合理，将空间的作用都发挥到恰到好处，为住户提供充分的居住空间： 格局方正，南北通透，功能齐全：动静分离，干湿分区,功能合理，流线清晰。户户明厨、明卫，且都有宽敞的景观阳台。3、立面设计建筑造型力求灵活构思、有机统一，轻松飘逸、高贵典雅。紧扣
9、表现 “生态住宅、绿色住宅”的造型主题，设计浪漫、优雅的现代立面风格。外墙以浅米色调为主，运用简练的色彩搭配结合体块适当穿插亮丽的纯色，表现了简洁大方，清新明快的风格特征。而顶部轻盈的构架重点突出，使形体更加别致、生动。对色彩、造型进行组合，及顶层颜色的变化处理，点缀其中，色彩清新，柔和典雅，以稳重、含蓄、精致的气质来体现现代居家的性格。六、主要建筑构造做法1、墙体：工程主体为砖混结构和底部框架-抗震墙结构。外墙采用240厚烧结页岩多孔砖砌筑，内隔墙采用240厚和120 厚（卫生间）烧结页岩多孔砖砌筑。室内地坪标高以下采用M10水泥砂浆砌筑，1#4#楼底部框架的上一层采用M10混合砂浆砌筑，其
10、余室内地坪标高以上采用M7.5混合砂浆砌筑。卫生间四周隔墙下做C20混凝土反边150高,宽同墙厚。2、屋面：上人屋面防水做法（II级防水）：细石混凝土防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面做法参照05ZJ001(屋10/112)；不上人屋面做法：高聚物改性沥青涂膜防水屋面做法参照05ZJ001(屋44/122)。3、外立面装修：彩色外墙涂料4、门窗：本工程外门、窗采用90系列银色铝合金框，6厚热反射镀膜玻璃，其中落地窗、玻璃门均采用安全玻璃。抗风压等级为4级，水密性等级为3级，气密性等3级。5、楼、地面，内墙，顶棚等装修详见室内装修一览表6、采用通透式栅栏围墙：围墙总长度约为485米所在楼层房 间
11、名 称楼 地 面内 墙踢脚或墙裙顶 棚底层（架空层或杂物房）楼梯间成品踏步砖（600x600防滑地砖）面刮水性腻子抛光砖踢脚100高面刮水性腻子其他房间水泥楼面面刮水性腻子面刮水性腻子室外台阶、坡道600x600斧剁面斩假石一 层商铺商铺600x600抛光玻化砖面刮水性腻子面刮水性腻子卫生间300x300防潮防滑地砖400x300暗花瓷砖铝合金条形板吊顶二层至六层楼梯间成品踏步砖（600x600防滑地砖）面刮水性腻子抛光砖踢脚100高面刮水性腻子客厅、餐厅600x600抛光玻化砖面刮水性腻子抛光砖踢脚100高面刮水性腻子卧室600x600抛光玻化砖面刮水性腻子抛光砖踢脚100高面刮水性腻子休息
12、平台、阳台400x400抛光玻化砖面刮水性腻子抛光砖踢脚100高面刮水性腻子卫生间 300x300防潮防滑地砖400x300暗花瓷砖铝合金条形板吊顶阳台400x400防滑地砖外墙涂料抛光砖踢脚100高面刮水性腻子屋顶楼梯间成品踏步砖（600x600防滑地砖）面刮水性腻子抛光砖踢脚100高面刮水性腻子 室内装修一览表七、建筑节能设计1、工程概况建设地点及所处气候分区 ：广西河池市罗城仫佬族自治县，属夏热冬暖地区北区建筑功能：居住建筑建筑层数：6层，底层杂物房建筑最大高度：18.7m建筑物朝向：南北朝向2、设计依据广西居住建筑节能设计标准(DB45/221-2007)民用建筑热工设计规范（GB50
13、176-93）建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB/T7107-2002）3、节能设计理念采用规整的体形，尽量缩小体型系数,小区中心花园绿化，广植树木、花卉、草坪，使建筑满足通风、采光同时为景观绿化，建筑节能创造良好条件,房间尽南北向开窗，室内形成良好的穿堂风，自然通风顺畅。 4、主要技术措施:( 满足广西居住建筑节能设计标准(DB45/221-2007)相关强制行条文的强制性指标要求)41屋 面屋面保温层:采用30厚绝热挤塑聚本苯乙烯板42外墙体外墙：烧结页岩多孔砖（孔洞率25%）43外 窗外窗（包括透明幕墙）:采用铝合金热+6厚反射镀膜玻璃气密性及可开启窗面积： 19层气密性为三级，10
14、层以上气密性为四级；可开启窗面积满足节能设计要求。5、综合评价建筑围护结构满足建筑节能设计要求第三章 结构设计说明一、设计依据1、本工程采用的主要标准及有关法规建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）；建筑结构荷载规范（GB500092001）2006年版；混凝土结构设计规范（GB500102002）；建筑抗震设计规范（GB500112001）2008年版；建筑地基基础设计规范（GB500072002）；砌体结构设计规范 （GB 50003-2001）；多孔砖砌体结构技术规范 (JGJ 137-2001 )2、岩土工程勘察报告3、采用的设计荷载（按建筑结构荷载规范（GB500092001）取用）3.1 楼、屋面活荷载标准值如下：商铺
