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1、 房 产 买 卖 合 同甲方（卖方）： （委托人）： 【身份证】【护照】【军官证】【 】号码： 联系地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（买方）： （委托人）： 【身份证】【护照】【军官证】【 】号码： 联系地址： 邮政编码： 联系电话： 丙方（居间服务方）： 注册地址： 电话（手机/固话）： 工商登记号码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定、山东省城市房地产交易管理条例等法律、法规和政府有关规定，甲、乙、丙叁方经过友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜，达成以下协议：第一条： 房屋基本情况房屋所有权人： 权属证书号： 房屋地
2、址： 设计总层数： 层（该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准）建筑面积为： 平方米，规划用途为： 房屋装修情况： 附属物： （本合同中所约定面积经实测后因面积差造成的房款差额由【甲方】【乙方】来支付或获得，以原商品房买卖合同订明的楼价除以面积所得的单价为标准）。甲方承诺并保证上述物业状况介绍属实，此房屋权属无任何问题和经济纠纷等，同户籍及相关亲属同意出售。此房屋若有任何形式的抵押，需在 年 月 日前撤押，于产权过户前取得相关证明交予相关方。因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。乙方已全
3、面了解上述物业状况，已经实勘或已授权代表代其实勘该物业状况，并了解该物业的产权状况，故乙方不得借此拒绝交易。第二条： 成交价格房屋及房屋装修、附属物的总价款为人民币￥ 元（大写： 元整）。其中房屋价款： 元，房屋装修价款： 元，附属物价款： 元。第三条： 定金甲乙双方在签订此合同当日，乙方支付定金人民币￥ 元（大写： 元整）以确定买卖关系，对于定金的支付方式，甲乙双方同意以下列第 方式支付：1、存入玛雅房屋公司，由玛雅房屋公司代收，视为甲方已收到该定金，乙方向甲方支付首付款时此定金冲抵房款，由玛雅房屋公司转至甲方；2、直接支付与甲方，同时甲方将房屋所有权证或购房合同等相关资料原件交予丙方保管，
4、用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保，乙方向甲方支付首付款时此定金冲抵房款。第四条： 付款方式甲乙双方同意以下列第 方式支付：1、分期付款： 2、银行按揭贷款：【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】（注：乙方保证无不良信用记录、甲方保证积极配合，并且需积极的准备贷款所需材料交至相关方。如乙方在贷款资料均齐全的情况下，因自身、包括银行征信原因导致贷款手续无法办理，乙方应在接到银行通知之日起 日内一次性交齐该房款，否则属乙方违约。）甲乙双方在签订此合同 日内乙方向甲方支付人民币￥ 元整（大写： 元整）作为首付款，剩余尾款 于银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，实际放款额度及年
5、限以银行审批为准，不足部分由乙方在房产证进件前以现金补足；如银行放款金额超出剩余房款的，由甲方扣除剩余房款后，其余退还乙方。第五条： 房屋交接甲、乙双方协商同意，甲方于 前向乙方进行房屋验收交接，并同时交付附属物，乙方应在此期间对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付的次日起，房屋及附属物、配套设施物品损坏及所产生的费用由乙方自行承担。甲方保证此房产项下户籍状况为空房，若该房产项下有户口，应在 年 月 日前将户口迁出。第六条： 税费承担（所有税费以缴纳当日开发商或政府等有关部门收取的标准为准）甲乙双方办理过户等手续所产生
6、的相关费用，甲方承担： ；乙方承担： 。第七条： 违约责任1、该合同存续期间，若甲方反悔不出售该房屋给乙方或因甲方原因导致违约，则乙方有权单方面解除本合同。同时，甲方应按照本合同约定总房款的 %向乙方支付违约金，并返还乙方支付的所有房款及中介费；若乙方已经对该房屋进行装修的，甲方还需赔偿乙方装修等费用。2、该合同存续期间，乙方反悔不购买上述房产或因乙方原因导致违约，则甲方有权单方面解除本合同。同时，乙方应按照本合同约定总房款的 %向甲方支付违约金。乙方所付中介费不予退还，且乙方需将此房屋装修及产权状况恢复至原有状态，并承担由此产生的所有费用。乙方按照已收房时间内同地段、同性价比房屋的承租价格支
7、付甲方房屋租赁费用。甲方返还乙方已经支付的所有房款。3、由于甲、乙任一方联系方式变更导致联系不到当事人造成损失、故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，丙方将以本合同写明的联系方式、联系地址通知当事人（甲、乙双方在合同中填写的地址及其他通讯方式须能够让丙方以挂号信等方式通知，否则丙方不承担通知不能的责任，责任方承担相应的违约责任），自通知（挂号信或手机短信息等方式）送达日（挂号信或手机短信息发出之日起七日内视为送达日）起每逾期一日，则违约方向守约方支付本合同约定总房款的万分之 作为赔偿金，逾期超过三十天属违约，违约责任见前述第1、2条对甲、乙双方违约的约定。4、若甲方未按本合同约定时间
8、向乙方交付房屋、迁出户口以及未在规定时间内结清银行贷款，每逾期一日，则甲方向乙方支付本合同约定总房款的万分之 作为赔偿金，逾期超过三十天属甲方违约，违约责任见前述第1条之约定。5、若乙方未按本合同约定时间交付甲方房款，每逾期一日，则乙方向甲方支付本合同约定总房款的万分之 作为赔偿金，逾期超过三十天属乙方违约，违约责任见前述第2条之约定。6、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担。第八条： 本合同存续期间，若由于自然灾害等不可抗力因素导致交易失败的，甲方退 还已付房款给乙方，乙方向甲方交付该合同标的物，双方互不承
9、担违约责任，居间方除收取必要的居间费用，剩余中介费全部退还。第九条： 在签订此合同当日，甲乙双方将所有相关材料原件（材料明细见附件）准备齐全，交由对方认证，并将所有相关材料原件存于丙方，若因丢失所有权材料原件造成损失的由丙方承担。鉴于丙方为甲乙双方所提供的信息服务及居间工作，经协商同意，乙方向丙方支付中介服务费人民币 元（大写： 元整），并在签订本合同时一次性支付于丙方。此费用不包括通过丙方办理贷款所需要支付的贷款服务费以及贷款时要交的手续费、抵押登记费、评估费等，若乙方需要丙方提供贷款服务，则需向丙方另行支付费用，经双方协商同意，贷款服务相关费用共计人民币 元（大写： 元整）于借贷人银行面签前向丙方支付。第十条： 其他约定事项： 双方约定于 年 月 日前甲方办理房产证相关手续，缴纳维修基金、契税，费用由 方承担。甲方取得房产证后双方 日内至所属房管局办理过户手续。 第十一条： 本合同如有内容变更或其他未尽事宜由双方协商解决；如协商不成，按下述第 2 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起诉。第十二条： 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十三条： 本协议壹式叁份，甲、乙、丙叁方各执壹份，甲、乙、丙叁方签字盖章后生效。甲方：（签字） 乙方：（签字） 委托人： 委托人丙方：（签章）
