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1、建筑装饰工程结算与决算 1 建筑装饰工程结算 2 从风光无限到宣布破产 垫资是工程公司倒闭的罪魁祸首 2015年初 具有房屋建筑工程施工总承包特级资质 中国民营企业500强 温州最大的建筑企业中城集团 被兰州一建以5800万元拍下 一家曾风光无限的建筑企业经历了2007年的巅峰和之后的飞速发展 却在2014年宣布破产重整 是什么拖垮了温州中城建设集团 3 中城集团是典型中国民营建筑企业的代表 10多年来 公司董事长带领一家总资产不过几十万元的乡镇企业 逐步成为温州第一家房屋建筑施工总承包特级企业 公司注册资金30680万元 2012年时 中城集团在全国有150多个工程 合同值约188亿元 20
2、12年以来 房地产行业形势不好 中城集团有几个工程项目受困 其中 安徽芜湖工程项目被套资金达到2个亿 此外 加上银行放贷情况不容乐观 各种原因造成中城集团资金紧张 直至资金链断裂 中城集团已经近2年时间没有承揽新的工程项目 如今 在全国尚有79个工地 工程合同值将近94亿元 其中在建44个 合同值约68亿元 中城集团债务总计13 9亿元 中城集团欠银行贷款本金8 9亿元 4 中城集团两年来未承接新工程 原有垫资款逐步转变为拖欠工程款 一年来 中城集团现金流入基本靠追讨拖欠工程款 中城集团现金流出主要是支付原拖欠工程成本及借款 当收回拖欠工程款不足以支付拖欠工程成本及借款时 也就无力偿债了 面临
3、破产 在目前房价全线下降背景下 大量中小开发商已完项目无力支付工程款 新建项目要求垫资施工 大量政府和国有项目债台高筑 以BT名义要求垫资施工 以审计名义拖延支付工程款 对于施工单位而言 如何避免成为下一个温州中城集团呢 5 一 建筑装饰工程结算 工程结算是指施工单位与建设单位之间根据双方签订合同 含补充协议 进行的工程合同价款结算 工程结算是工程项目承包中一项十分重要的工作 主要表现在以下几个方面 1 工程结算是反映工程进度的主要指标 2 工程结算是加速资金周转的重要环节 3 工程结算是考核经济效益的重要指标 6 二 工程价款结算 1 工程价款结算的概念工程价款结算指承包商在工程实施过程中
4、依据施工合同中有关付款条款的规定和已经完成的工程量 按照规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动 工程价款结算又分为工程预付款结算 中间结算和竣工结算 7 二 工程价款结算 2 工程价款的结算方式工程价款的结算 按照我国现行规定 合同中可根据不同的情况采取不同的形式 8 二 工程价款结算 1 按月结算方式我国现行建筑装饰工程价款结算中 相当一部分是实行这种按月结算方式 这是一种以分部分项工程为对象 实行旬末或月中 月终结算 竣工后清算的结算办法 即先预付工程备料款 在施工过程中按月结算工程进度款 竣工后进行竣工结算 9 二 工程价款结算 2 竣工后一次结算方式对于规模较小 一般工程承包合同价
5、值在100万元以下的工程 或者工期较短 12个月以内 的项目 可实行工程价款每月预支 竣工后一次结算的方式 10 二 工程价款结算 3 分段结算方式当年开工且当年不能竣工的单项工程或单位工程 按照工程形象进度 划分不同阶段进行结算 11 二 工程价款结算 4 目标结算方式在工程合同中 将承包工程的内容分解成不同的控制界面 验收单元 以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件 也就是说 将合同中的工程内容分解成不同的验收单元 当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后 建设单位支付构成单元工程内容的工程价款 12 二 工程价款结算 5 结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方
6、式 13 二 工程价款结算 3 工程预付款及其扣回工程预付款又叫工程备料款 施工企业承包工程一般实行包工包料 需要一定数量的备料周转资金 在承包合同条款中 规定在开工前由发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款 预付工程款的时间和数量在合同专用条款中约定 工程开工后再按照约定时间和比例逐次扣回 14 二 工程价款结算 1 工程预付款的数额1 在合同条件中约定发包人根据装饰工程的特点 工期长短 市场行情 供求规律等因素 招标时在合同条件中约定工程预付款的百分率 15 二 工程价款结算 2 公式计算法工程预付款的数额可根据施工工期 建安工程量 主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备
7、期等因素来计算确定 其计算公式为 工程预付款数额 年度承包工程总值 主要材料所占比重 材料储备天数 年度施工工日天数或工程预付款限额 年度建安工程合同价 预付备料款占工程价款比例对于只包定额工日的工程项目 材料供应由建设单位负责 可以不付备料款 16 二 工程价款结算 2 工程预付款的扣回发包人拨付给承包商的备料款属于预支的性质 工程实施后 随着工程所需材料储备的逐步减少 应以抵充工程款的方式陆续扣回 即在承包商应得的工程进度款中扣回 扣回的时间称为起扣点 起扣点计算方法有两种 17 二 工程价款结算 1 按公式计算 这种方法原则上是从未完工程所需的主要材料及构件的价值相当于预付备料款数额时起
8、扣 从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款 竣工前全部扣清 其起扣点公式 未完工程材料款 预付备料款未完工程材料款 未完工程价值 主材比重未完工程价值 合同总价 已完工程价值预付备料款 合同总价 已完工程价值 主材比重预付备料款起扣点 合同总价 已完工程价值 主材比重备料款起扣点 工程价款总额 预付备料款限额 主要材料所占比重 18 二 工程价款结算 2 在承包方完成金额累计达到合同价一定比例 双方合同约定 后 由发包人从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款 在合同规定的完工期前将预付款还清 或者也常采用在工程完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回的方式 19 二 工程价款结
9、算 4 工程进度款的结算施工企业在施工过程中 按逐月 或形象进度 或控制界面 完成的工程数量计算各项费用 向建设单位办理工程价款的支付 也称中间结算 工程进度款的结算分三种情况 即开工前期 施工中期和工程尾期结算三种 20 二 工程价款结算 1 开工前期进度款结算从工程项目开工 到施工进度累计完成的产值小于 起扣点 这期间称为开工前期 此时 每月结算的工程进度款应等于当月 期 已完成的产值 其计算公式为 本期应结算的进度款 本月期已完成产值 本月已完成工程量 预算单价 相应收取的其他费用 21 二 工程价款结算 2 施工中期进度款结算当工程施工进度累计完成的产值达到 起扣点 以后 至工程竣工结
10、束前一个月 这期间称为施工中期 此时 每月结算的工程进度款 应扣除当月 期 应扣回的工程预付备料款 其计算公式为 本月 期 已完成产值 1 主材费所占比重 22 二 工程价款结算 3 工程尾期进度款结算按照国家有关规定 在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用 该部分费用称为质量保证金 又称 保留金 质量保证金一般应在结算过程中扣除 在工程保修期结束时拨付 有关质量保证金的扣除 常见的有两种方式 以保修金比例为合同总额的5 为例 保修金也可以是以最后造价为计算基数 1 先办理正常结算 直至累计结算工程进度款达到合同金额的95 时 停止支付 剩余的作为质量保证金 2 先扣除 扣完
11、为止 也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除质量保证金 直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5 为止 23 例题1某工程合同价款为300万元 施工合同规定预付款为合同价的25 主要材料为合同价款的62 5 在每月工程款中扣留5 保修金 每月实际完成工程量如表所示 问题 1 该工程的预付备料款 起扣点各为多少 2 每月结算工程款为多少 各月实际完成工程量单位 万元 24 1 预付备料款 300 25 75 万元 起扣点 300 75 62 5 180 万元 2 1月累计完成20万元 结算工程款 20 20 5 19万元 2月累计完成70万元 结算工程款 50 50
12、5 47 5万元 3月累计完成140万元 结算工程款 70 70 5 66 5万元 4月累计完成215万元 超过起扣点 结算工程款 75 215 180 62 5 75 5 49 38万元 5月累计完成275万元 结算工程款 60 60 62 5 60 5 19 5万元 6月累计完成300万元 结算工程款 25 25 62 5 25 5 8 13万元 三 工程竣工结算 1 工程竣工结算的概念工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容 全部完成所承包的工程 经有关部门验收质量合格 并符合合同要求后 按照规定程序向发包单位进行的最终工程价款结算 工程竣工结算分为单位工程竣工结算 单项工程竣工结算 建
13、设项目竣工结算 竣工结算由承包方的预算部门负责编制 按规定程序进行核定 26 装饰工程竣工结算的依据 1 清单计价规范2 施工合同3 工程竣工图纸及资料4 双方确认的工程量5 双方确认追加 减 的工程价款6 双方确认的索赔 现场签证事项及价款7 投标文件8 招标文件9 其他依据 建筑装饰工程竣工结算实质是在原经审定的预算书 或投标报价书 的基础上进行增减调整 对相费用进行增减 1 原预算书 或投标报价书 的最终认定由于某些原因如国家出台了新的调价政策等 将会使其费用发生变化 在竣工结算中必须加以确认 主要包括 装饰工程竣工结算 1 分部分项工程量费应依据双方确认的工程量 合同约定的综合单价计算
14、 如发生调整的 以发 承包双方确认调整的综合单价计算 2 措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算 如发生调整的 以发 承包双方确认调整的金额计算 3 其它项目费用应按下列规定计算 1 计日工应按发包人实际签证确认的事项计算 2 暂估价中的材料单价应按发 承包双方最终确认价在综合单价中调整 专业工程暂估价应按中标价或发包人 承包人与分包人最终确认价计算 3 总承包服务费应依据合同约定金额计算 如发生调整的 以发 承包双方确认调整的金额计算 4 索赔费用应依据发 承包双方确认的索赔事项和金额计算 5 现场签证费用应依据发 承包双方签证资料确认的金额计算 6 暂列金额应减去工程价款调整与索赔 现场
15、签证金额计算 如有余额归发包人 三 工程竣工结算 2 竣工结算的编制方法竣工结算的编制方法取决于合同对计价方法及对合同种类的选定 招标单位与投标单位 按照中标报价 承包方式 承包范围 工期 质量标准 奖惩规定 付款及结算方式等内容签订承包合同 32 三 工程竣工结算 与合同方式相对应的竣工结算方法有 1 固定合同总价结算的编制方法竣工结算总价 合同总价 设计变更增减价 工程以外的技术经济签证 批准的索赔额 工期质量奖励与罚金 一般地 固定价合同主要是对物价上涨因素进行控制 风险由施工单位承担 价款不因物价变动而变化 但设计变更变化了合同的范围 需要调整 发生了由业主承担的风险损失 承包企业应当
16、按照索赔程序对增加的费用和损失向业主提出索赔 33 三 工程竣工结算 2 按固定合同单价结算的编制方法目前推行的清单计价 大部分为固定单价合同 这里的单价以中标单位的所报的工程量清单综合单价为合同单价 该类型结算价计算公式为 竣工结算总价 分部分项 核实 工程量 分部分项工程综合单价 措施项目费 据实核定的 其他项目金额 规费 税金 34 三 工程竣工结算 3 可调价合同结算的编制方法可调价合同主要是考虑人材机市场变动可能较大 难以预测 而对物价变动允许按合同约定调价方式进行调整 4 成本加酬金合同结算目前我国还较少使用 但随着劳务分包制度的建立与完善 项目管理实力强的业主 可选择运用成本加酬金的结算方式 35 三 工程竣工结算 3 工程竣工结算的编制依据工程完工后 发 承包方应在合同约定的时间内办理工程竣工结算 在装饰工程工程量清单计价模式下 工程竣工结算应依据下列文件 36 1 承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书 并在向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料 发包人应按以下规定时限进行核对 审查 并提出审查意见 装饰工程竣工结算审查期限 三 工程竣工结算 4 工程竣工结算的
