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1、建设工程法规及相关知识 精讲 2016年二级建造师 主讲人 陈印 1 2016年上半年 全国二级注册建造师预计将达到180万人 2015年同期为150万 2015年全国报考457万人次 230万人 因报考审核严格 出现首次下降 2014年为556万人次 250万人 通过率约为15 上下波动 考试时间 2016年5月28 29日 分值分布 六 七章 三 四章 二 五章 一 八章 先学容易的后学难的 先学分数多的后学分数少的 先学三科都考的后学本科目独有的 4 1 建筑工程施工许可管理办法 2014年6月修改 2 建筑业企业资质标准 2014年11月修改 3 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 2
2、013年12月发布 4 建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法 试行 2014年8月发布 5 建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法 2014年8月发布 6 关于适用 中华人民共和国民事诉讼法 的解释 建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖 2015年1月最高法发布 7 行政诉讼法 2014年11月修改 8 电子招标投标办法 2013年2月八部委发布 9 实施工程建设强制性标准监督规定 2015年1月修改 10 劳务派遣暂行规定 2014年1月发布 5 本次教材修订主要依据的文件 公共课学习思路 以法规为例 分析 2015年2014年30T概述 4 120句20
3、T概述 4 80句50T 1 50句60T 1 60句80T 170句 349页80T 140句 349页结论 先背真题后看书 1 保底分到手 2 请命题老师画重点 初步确定考试范围 熟悉题型 实务案例考什么 8 实务案例怎么考 2010年一级建工实务 某办公楼工程 工程进入地上结构施工阶段 现场晚上11点后不再进行土建作业 但安排了钢结构焊接连续作业 由于受城市交通管制 运输材料 构件的车辆均在凌晨3 6点之间进出现场 项目经理部未办理夜间施工许可证 附近居民投诉 夜间噪声过大 光线刺眼 且不知晓当日施工安排 项目经理派安全员接待了来访人员 之后 项目经理部向政府环境保护部门进行了申报登记
4、并委托某专业公司进行了噪声检测 任何类型的案例题 只有一个答题方法是正确的 逐行 逐句 逐词翻译 类似于英语考试中的英译中 漏译 译错必扣分 任何类型的案例题 只有一个检查方法是有效的 未译出的案例背景信息全部下划线划出 做完再对答案 9 TOBECONTINUED 10 11 12 建设工程法律体系 13 法律体系与法律部门 14 模拟题 P1 2 在我国法律体系中 属于民商法部门的是 A 侵权责任法 合同法 招标投标法B 节约能源法 土地管理法 反垄断法C 行政许可法 环境影响评价法 建筑法D 安全生产法 职业病防治法 劳动合同法 答案 A 15 法的形式 16 2012 6 二级真题 下
5、列国家机关中 有权制定地方性法规的有 A 省 自治区 直辖市的人民代表大会及其常委会B 省 自治区 直辖市的人民政府C 省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会D 省级人民政府所在地的市级人民政府E 国务院各部委 答案 AC 2010一级真题 下列工程建设规范性文件中 由国务院制定的是 A 安全生产法B 建筑业企业资质管理规定C 工程建设项目施工招标投标办法D 安全生产许可证条例 答案 D 17 法的纵向冲突 当两个法处于不同层级 一般无需裁决 适用上位法 法的横向冲突 当两个法处于同一层级 一般需要裁决 地方性法规 地方政府规章宪法 法律 行政法规 部门规章 18 2012 10 二级
6、真题 关于规范性文件效力比较及处理 正确的是 A 行政法规的效力低于法律B 地方性法规的效力低于地方政府规章C 地方性法规在本辖区内的效力高于法律D 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时 由国务院裁决E 部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时 由国务院裁决 答案 AD 2010一级真题 根据 立法法 之间对同一事项的规定不一致时 由国务院裁决 A 地方性法规与地方政府规章B 部门规章与部门规章C 部门规章与地方性法规D 地方政府规章与部门规章E 同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定 答案 BD 19 法人 20 甲乙丙A公司 法人 王某 法人代表 模拟题 以下关于施
7、工企业法人制度 说法正确的是 A 施工企业自成立时起取得法人资格B 施工企业法人的行为后果由其法定代表人承担C 项目经理部行为的法律后果由项目经理承担D 项目经理的行为后果由施工企业法人承担 答案 D A错 机关事业单位 成立取得 企业单位 登记取得 B错 法人是能够独立承担民事责任的组织 独立承担即自己承担 21 代理 22 代理的概念及分类 代理人在代理权限内 以被代理人的名义实施民事法律行为 被代理人对代理人的代理行为 承担民事责任 委托代理基于授权委托而产生 法定 指定代理是为未成年人 精神病人而设置 被代理人内部授权委托或法律规定 指定代理人外部行为第三人 23 代理的法律特征 20
8、13一级真题 P10 根据 民法通则 关于代理说法正确的是 A 代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担B 代理人可以超越代理权实施代理行为C 被代理人对代理人的一切行为承担民事责任D 代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为 答案 A 代理的分类 模拟题 由于不具备编写招标文件和组织评标的能力 甲房地产公司依照法律规定 与乙招标代理公司签订了一份合同 指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作 甲乙之间的这种法律关系属于 A 法定代理B 指定代理C 委托代理D 表见代理 答案 C 24 代理的设立和终止 模拟题 建筑公司给项目经理的任命书中注明了项目经理姓名 负责的项目名称
9、任命书有效期 由法定代表人签字并加盖公司公章 该任命书中缺乏 内容 A 上级主管名称B 详细的工作安排C 项目经理的权限D 对外责任的承担 答案 C 2013真题 下列情形中 构成委托代理终止的是 A 代理人辞去委托B 被代理人取得民事行为能力C 被代理人死亡D 被代理人与代理人间监护关系消灭 答案 A 提示 BCD是法定代理 指定代理终止的情形 25 复代理 转代理 代理人对自己所托的次代理人的行为负民事责任 除非 1 被代理人事前 事后同意 2 情况紧急 为保护被代理人利益而转托的 由被代理人承担责任 记忆要点 被代理人有选择权 被代理人被代理人 追认 被代理人 拒绝 代理人代理人代理人次
10、代理人次代理人次代理人第三人第三人第三人 26 27 表见代理 记忆要点 1 无权 2 有效 被代理人被代理人 管理有失误 无权表见代理人代理人第三人第三人 善意不知情 28 特殊代理形式小结 29 模拟题 某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥 乙持授权委托书向供应商某丙采购 但丙恰好缺货 在向乙说明情况后 乙同意购买425号水泥代替 本案说法错误的是 A 乙的行为属于表见代理B 甲有权拒绝接受这批425号水泥C 如甲拒绝 应由乙承担付款义务D 如甲同意 应由甲承担付款义务 答案 A 30 代理过错责任 模拟题 王某受公司指派分别采购施工所需的钢筋 水泥 涂料 防火板等材料 但各个委托授
11、权书中对材料的规格 标准 颜色 数量等未列明 王某凭委托授权书分别签订了材料采购合同 下列情况 公司不得拒绝承担责任的是 A 王某与钢筋供应商约定 钢筋价格高出市场价的5 结算 高出部分为王某回扣 恶意串通 B 王某购买水泥时 与水泥供应商又约定购买一批卷材 无权代理 C 王某签订的涂料采购合同中 用于外墙的涂料颜色与施工合同要求不符 授权不明 D 王某因事务繁忙转委托李某购买防火板 李某误买了多层板 转代理 答案 C 31 物权 32 物权的种类 甲 占 用 益 处 乙 占 用 益 丙 优先受偿权 33 模拟题 下列物权中 不属于用益物权的是 A 土地抵押权B 土地承包经营权C 建设用地使用
12、权D 地役权 答案 A A是担保物权 BCD是用益物权 模拟题 财产被设定抵押权后 抵押权人即依法享有该物的 A 占有权B 使用收益权C 自由处分权D 优先受偿权 答案 D 34 建设用地使用权 住宅用地 到期自动续期 出让用地 有偿有期 国有土地 建设用地使用权其他用地 到期归还国家 土地划拨用地 无偿无期 集体土地 宅基地使用权 土地承包经营权 模拟题 P17 18 甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权 根据 物权法 及相关法律规定 该建设用地使用权 A 属于用益物权B 可以作为项目公司出资C 自依法登记时设立D 期间届满的 自动续期E 可以与附着的建筑物分别抵押 答案 ABC E
13、错 考核 房地不分离 35 物权效力 36 模拟题 2014年11月21日 甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同 约定 甲在乙的土地上修筑一条机动车道 以利于出行方便 使用期限为30年 甲每年向乙支付8万元费用 11月25日 甲向乙支付第一笔费用 12月25日该车道修筑完成并通车 12月30日双方向有关主管部门办理了权利登记 1 该权利属于 A 租赁权B 相邻权C 地役权D 建设用地使用权2 该权利设立的时间是 A 11月21日B 11月25日C 12月25日D 12月30日3 该权利自 起可以对抗善意第三人 A 11月21日B 11月25日C 12月25日D 12月30日4
14、后来 甲将其土地转让给丙 乙能否拒绝丙在自己地块上继续通行 答案 C A D 提示 地役权自合同生效时设立 可以不登记 但未经登记 不得对抗善意第三人 地役权是从权利 具有从属性 不可分性 37 物权效力与合同效力的区分 每年都考 物权效力 由 物权法 评价 合同效力 由 合同法 评价 物权效力与合同效力无关 一般情况下 不动产 1 不动产物权 自登记时生效 未办理物权登记的 不产生物权效力 2 不动产合同 自成立时生效 未办理物权登记的 不影响合同效力 例如 甲乙3月1日签订房屋买卖合同 3月25日办理房屋过户手续 则合同3月1日生效 物权变更3月25日发生效力 如卖家违约不办理过户手续 则
15、买家可要求继续履行或承担其他违约责任 38 2014真题 关于不动产物权设立的说法 正确的是 A 经依法登记 发生设立效力B 合同签字盖章 发生设立效力C 依法属于国家所有的自然资源 所有权必须登记D 未经登记 不动产交易合同无效 答案 A 39 物权侵权 40 2015一级真题 关于物权保护的说法 正确的是 A 物权受到侵害的 权利人不能通过和解方式解决B 侵害物权造成权利人损害的 权利人既可请求损害赔偿 也可请求承担其他民事责任C 侵害物权的 承担民事责任后 不再承担行政责任D 物权的归属 内容发生争议的 利害关系人应当请求返还原物 答案 B 41 债权 42 债的概念 债是按照合同约定或
16、法律规定 在当事人之间产生的特定的权利义务关系 债权 权利债务 义务 债的发生根据 合同 交易行为 侵权 行为人不法侵害他人合法权益 不当得利 捡便宜 没有合法根据 取得不当利益 造成他人损失 无因管理 见义勇为 没有法定或约定的义务 为避免他人利益遭受损失 自觉为他人管理事务的行为 43 2014一级真题 甲家旁边有一建筑工地正在施工 某日 一货车经过甲家门前 由于颠簸掉落货物一件 被甲拾得据为己有 其后 甲发现有利可图 遂在门前洒落许多砖石 次日 果然又拾得两袋车上颠落的货包 关于甲行为性质的说法 正确的有 A 侵权B 无因管理C 合同行为D 不当得利E 法律行为 答案 AD 2014一级真题 关于建筑活动中发生的债的说法 正确的是 A 对于施工任务 建设单位是债权人 施工企业是债务人B 对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付 材料供应商是债权人C 在施工中产生噪音 扰乱居民 不会有债发生D 材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债 答案 A 44 侵权责任 建筑物致人损害 模拟题 大华商场委托飞达广告公司制作了一块宣传企业形象的广告牌 并由飞达公司负责安装在商场外墙 某日风大 广
