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1、2012年天津房地产市场研究报告调查分析_Toc2559096832012年天津房地产市场研究报告撰写机构：天津某兴业房地产经纪有限公司撰写日期：2013年1月目录第一部分：宏观经济背景51.1、固定资产投资增速减缓51.2、房地产开发投资开发情况71.3、社会消费品零售总额稳定增长111.4、居民消费价格总体呈上涨趋势121.5、2012年中国出口形势严峻121.6、2012年宏观经济环境总结14第二部分：政策解析152.1、政策回顾152.2、金融政策202.3、土地政策212.4、地方政策222.5、调控政策预测25第三部分：一级土地市场研究263.1、土地市场年度供应情况263.2、土
2、地市场年度成交情况273.、重点地块分析313.4、2012年房企拿地排名与拿地风格34第四部分：商品住宅市场分析374.1、商品房供求状况分析384.2、商品住宅新增供应状况分析384.2.1、商品住宅新增供应走势384.2.2、商品住宅新增供应分布情况404.3、商品住宅成交状况分析424.3.1、商品住宅成交走势424.3.2、商品住宅成交区域分布情况434.3.3、商品住宅成交产品分布情况464.4、商品住宅市场供求对比分析484.5、2012年天津市商品住宅项目成交排行494.6、商品住宅市场趋势预测52第五部分：公寓市场分析525.1、公寓市场供应情况分析535.1.1、公寓市场供
3、应走势535.1.2、公寓市场供应分布545.2、公寓市场成交情况分析555.2.1、公寓市场成交走势555.2.2、公寓市场成交区域分布565.2.3、公寓市场成交产品分布575.3、公寓市场供求情况分析585.4、2012年天津市公寓项目成交排名595.5、公寓市场发展趋势61第六部分：三级市场分析626.1、三级市场季度成交走势626.2、三级市场逐月成交量价走势62第七部分：商办市场分析647.1、商业市场情况分析647.1.1、商业市场供应情况分析647.1.2、商业市场成交情况分析667.1.3、商业市场供求关系分析687.2、办公市场情况分析697.2.1、办公市场供应情况分析6
4、97.2.2、办公市场成交情况分析707.2.3、办公市场供求关系分析717.3、商办市场发展趋势预测71第八部分：重点项目728.1、金融街中心728.2、海河大观76第九部分：行业动态与发展799.1、2012年天津楼市动态799.2、房企未来发展80_Toc345430067第一部分：宏观经济背景_Toc329174830_Toc329769817_Toc3454300681.1、固定资产投资增速减缓2012年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）292542亿元，同比增长20.7%，增速比1-9月份加快0.2个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.94%。按产业
5、看，1-10月份，第一产业投资7473亿元，同比增长32.3%，增速比1-9月份加快0.1个百分点；第二产业投资128750亿元，增长21.9%，增速比1-9月份回落0.5个百分点；第三产业投资156319亿元，增长20.1%，增速比1-9月份加快0.7个百分点。第二产业中，工业投资125383亿元，增长21.9%，增速比1-9月份回落0.6个百分点；其中，采矿业投资10057亿元，增长14.7%，增速回落2.7个百分点；制造业投资101888亿元，增长23.1%，增速回落0.4个百分点；电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资13437亿元，增长18.6%，增速回落0.5个百分点。 按地区看，
6、1-10月份，东部地区投资137801亿元，同比增长18.2%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资81645亿元，增长26%，提高0.2个百分点；西部地区投资70439亿元，增长24.2%，提高0.1个百分点。 按登记注册类型看，1-10月份，内资企业投资274225亿元，同比增长21.4%，增速比1-9月份提高0.2个百分点；港澳台商投资8180亿元，增长8.7%，回落1个百分点；外商投资8645亿元，增长12%，提高0.8个百分点。1-11月份，天津市全社会固定资产投资8153.50亿元，增长20.3%按城乡看，1-11月份，城镇投资7655.39亿元，增长20.4%；农村投
7、资498.11亿元，增长19.0%。按产业看，1-11月份，在城镇投资中，第一产业投资68.15亿元，增长28.0%；第二产业投资3419.70亿元，增长20.2%，其中工业投资3390.15亿元，增长20.3%；第三产业投资4167.54亿元，增长20.5%，其中批发零售业投资增长64.5%，水利环境公共设施管理业投资增长31.3%。按项目隶属关系看，1-11月份，在城镇投资中，中央项目投资502.27亿元，增长8.9%；地方项目投资7153.12亿元，增长21.3%。2012年1-11月份固定资产投资主要数据固定资产投资111月%全社会固定资产投资（亿元）8153.5020.3分城乡城镇固
8、定资产投资7655.3920.4农村固定资产投资498.1119.0城镇固定资产投资中：分项目隶属关系中央单位投资502.278.9地方单位投资7153.1221.3分产业第一产业投资68.1528.0第二产业投资3419.7020.2# 工 业3390.1520.3第三产业投资4167.5420.5# 交通运输仓储业和邮政业546.9916.6水利环境和公共设施管理业937.1831.3_Toc329174831_Toc329769818_Toc3454300691.2、房地产开发投资开发情况一、房地产开发投资完成情况2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7
9、%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。1-11月份，东部地区房地产开发投资36719亿元，同比增长14.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区房地产开发投资14035亿元，增长19.4%，增速提高3个百分点；西部地区房地产开发投资14018亿元，增长19.5%，增速提高2个百分点。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积556658万平方米，同比增长13.3%，增速与1-10月份持平；其中，住宅施工面积416657万平方米，增长10.8%。房屋新开工面积162413万平方
10、米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积119905万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积67706万平方米，增长14.1%，增速回落3.2个百分点；其中，住宅竣工面积54310万平方米，增长13.7%。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。二、商品房销售和待售情况1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%， 1-10月份为下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.
11、6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。1-11月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%，增速比1-10月份提高3.6个百分点；销售额32240亿元，增长10.2%，增速提高3.5个百分点。中部地区商品房销售面积23452万平方米，增长3.8%，1-10月份为下降0.5%；销售额10346亿元，增长11.3%，增速提高3.7个百分点。西部地区商品房销售面积23500万平方米，下降3.5%，降幅缩小2.8
12、个百分点；销售额10940亿元，增长4.2%，增速提高3.3个百分点。11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-11月份，房地产开发企业本年到位资金85802亿元，同比增长14.1%，增速比1-10月份提高2.5个百分点。其中，国内贷款13208亿元，增长16.1%；利用外资371亿元，下降51.5%；自筹资金35374亿元，增长13.8%；其他资金36849亿元，增长15.2%。在其他资金中，定金及预收款23119亿元
13、，增长20.2%；个人按揭贷款9274亿元，增长23.7%。_Toc329174832_Toc329769819_Toc3454300701.3、社会消费品零售总额稳定增长2012年11月份，社会消费品零售总额18477亿元，同比名义增长14.9%（扣除价格因素实际增长13.6%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额9395亿元，增长15.1%。1-11月份，社会消费品零售总额186833亿元，同比名义增长14.2%（扣除价格因素实际增长12%）。从环比看，11月份社会消费品零售总额增长1.47%。按经营单位所在地分，11月份，城镇消费品零售额16031亿元，
14、同比增长15%；乡村消费品零售额2446亿元，增长14.6%。按消费形态分，11月份，餐饮收入2115亿元，同比增长14.2%；商品零售16362亿元，增长15%。在商品零售中，限额以上企业（单位）商品零售额8652亿元，增长15.3%。_Toc329174833_Toc329769820_Toc3454300711.4、居民消费价格总体呈上涨趋势2012年11月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%,比10月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.7%反弹。11月份,全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。预计12月居民消费价格指数涨幅将反弹至2.2%。食品价格涨幅加大是居民消费价格指数涨幅反弹的主因。11月份,食品价格同比上涨3.0%,影响居民消费价格总水平同比上涨约0.95个百分点。10月份,食品价格同比上涨1.8%,
