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1、出让国有建设用地使用权(一)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，( )无权提出申请。 A抵押人 B土地所有者 C抵押权人 D受让人2、住宅建设用地使用权期间届满的( )。 A自动续期 B在一个月之内申请续期 C在两个月之内申请续期 D在三个月之内申请续期3、征收耕地的安置补助费，按照( )计算。 A需要安置的农业人口数 B需要安置的家庭承包户的户数 C被征收耕地的面积 D被征收耕地的产值4、出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为( )。 A该土地使用类型的最高使用年期 B原土地使用权出让合同约定的使用年期 C原土地使用
2、者已使用的年期 D原土地使用者已使用年期后的剩余年期5、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以( )。 A征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 B征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费 C无偿收回土地使用权 D直接将土地使用权转批给他人6、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是( )。 A其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 B出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移 C未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 D转让后用途不得改
3、变7、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过( )年未开工的，可以无偿收回。 A1 B3 C2 D48、A公司通过与国家土地管理机关签订建设用地使用权出让合同，取得对某块地为期30年的有偿使用权。在根据法律要求进行了两年开发建设后，将该地转让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金。一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行物权法，下列说法正确的是( )。 A由于转让给B公司在先，建设用地使用权由B公司取得 B由于C公司支付了价金，建设用地使用权应由C公司取得 C该建设用地使用权应当由
4、BC两公司共有 DA公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限9、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于( )。 A10日 B15日 C20日 D25日10、开启了国有土地有偿使用的时代的是( )。 A中华人民共和国土地管理法 B中华人民共和国中外合资经营企业法 C中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 D城市房地产管理法11、在公布的地段上，同一地块( )意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。 A只有一个 B不少于两个 C不多于三个 D不少于五个12、有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是( )。 A仅限于招标
5、、投标方式 B应当签订出让合同 C建设用地使用权自出让合同生效时设立D是无偿的13、因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是( )。 A公房出售批准文件 B原国有土地使用证、房屋所有权证 C售房单位和购房职工签订的售房合同 D国有土地使用权出让合同14、天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )。 A4
6、0年 B70年 C35年零6个月 D36年15、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是( )。 A土地允许私人所有 B与国有土地使用权相关的法律制度的确立 C国有土地使用权出让和转让制度的确立 D国有土地使用费税制度的确立16、对于新增建设用地的土地有偿使用费，下列说法正确的是( )。 A全部上缴中央财政 B百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府 C百分之四十上缴中央财政，百分之六十留给有关地方人民政府 D全部留给有关地方人民政府17、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于( )。 A5日 B 10日 C 15日 D20日18、甲乙两
7、人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是( )。 A2009年6月5日 B2009年6月6日 C2009年6月20日 D2009年7月2日19、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是( )。 A转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间 B建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴 C转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权 D转让合同与
8、出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系20、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是( )。 A解除合同 B要求土地管理部门返还土地使用权出让金 C可以请求违约赔偿 D要求土地管理部门必须继续履行原合同21、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过( )年。 A30 B40 C50 D7022、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在( )内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。 A3个工作日 B5个工作日 C10个工作日 D15个工作日23、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处
9、地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的( )以上方可转让该土地使用权。 A百分之十五 B百分之二十五 C百分之三十五 D百分之四十五24、全国第一个土地使用权市场是在( )建立的。 A深圳 B北京 C上海 D广东25、通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采( )的方式。 A招标出让 B拍卖出让 C挂牌出让 D双方协议出让26、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府( )。 A无权干涉 B可以收回该土地使用权 C有优先购买权 D应当督促其按照市场价格转让27、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由( )。 A财政部门收取 B土地管理部门代收代缴 C房地产管理
10、部门代收代缴 D乡级人民政府代收代缴28、对( )的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。 A农地使用税 B城镇土地使用税 C物业税 D城市房地产税29、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是( )。 A权利的取得是有偿的 B是以土地所有权与土地使用权统一为基础的 C是一种相对完整的土地权利 D是有期限的30、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是( )。 A出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期 B提前收回出让国有建设用地使用权 C土地灭失 D国有建设用地续期申请获得批准31、土地使用权出让合同约定的使用
11、年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。 A三个月 B六个月 C一年 D十八个月32、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后( )内支付全部土地使用权出让金。 A30天 B45天 C60天 D90天二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意)33、下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的有( )。 A未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租 B出租人和承租人应当签订租赁合同 C租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定 D出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同 E土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登
12、记34、下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有( )。 A居住用地70年 B工业用地50年 C教育用地70年 D商业用地50年 E娱乐用地40年35、在协议出让国有土地使用权时，应当遵循( )的原则。 A合理 B公开 C公平 D公正 E诚信36、某市国土局与房建公司签订出让项目用地合同，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是( )。 A东城公司依法取得土地使用权 B东城公司没有取得土地使用权 C房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金 D房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金 E房建公司只能收回土地37、下列情形中，属于可以收回国有土地使用权的有( )。 A为公共利益需要使用土地的 B为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的 D因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 E用地单位对土地的保护不够严格的38、国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在( )。 A出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛 B出让国有土地使用权是无偿取得的
