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1、一、建设项目基本情况项目名称利安雅颂居建设项目建设单位衡阳利安房地产开发有限公司法人代表梁少北联系人肖汉通讯地址衡阳市蒸湘区香格里拉小区联系电话15074747017传真邮政编码421000建设地点衡阳市高新区光辉街以东、永和路以北、明月北街以西立项审批部门批准文号建 设 性 质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积(平方米)17597.68绿化面积(平方米)6176.79总投资(万元)18900其中：环保投资(万元)158环保投资占总投资比例0.84%评价经费(万元)预期投产日期2018年7月工程内容及规模：1 项目由来衡阳利安房地产开发有限公司于2004年9月注册成立，主要从事
2、房地产开发经营业务，具有房地产开发企业资质证书。该公司拥有一批高素质专业人才与管理人才，具有较丰富的房地产项目运作与开发经验。现该公司决定投资18900万元在衡阳市高新区光辉街以东、永和路以北、明月北街以西地块建设利安雅颂居建设项目。利安雅颂居建设项目规划用地面积17597.68m2，总建筑面积84716.78m2。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（中华人民共和国国务院令第253号）等有关法律、法规的规定，该项目需进行环境影响评价。为此，衡阳利安房地产开发有限公司委托北京中企安信环境科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作。根据建设项目环境影
3、响评价分类管理名录，本项目属于“U城镇基础设施及房地产156房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等（建筑面积5万平方米及以上）”，需要编制环境影响评价报告表。在接收委托后，评价单位立即组织技术人员，对该项目所在区域进行踏勘并对有关文件和资料进行调查收集，根据有关法律法规、环境政策、环境影响评价技术导则等，编制了本环境影响报告表。 2 建设项目概况2.1 建设项目名称、地点及建设性质项目名称：利安雅颂居建设项目；建设地点：衡阳市高新区光辉街以东、永和路以北、明月北街以西；建设性质：新建；总用地面积：17597.68m2；总建筑面积：84716.78m2；项目总投资：本项目总投资额为18900万元。2
4、.2 项目选址与周边环境本项目位于衡阳市高新区光辉街以东、永和路以北、明月北街以西，项目地属于衡阳高新技术产业开发区，位于衡阳市城区的西部区域。根据现场踏勘（时间：2016年7月15日）：项目地块中心坐标为：东经 1125583，北纬 269098；项目地块西侧隔光辉街为水月居小区，北侧为3栋高层商住楼，东侧隔明月北街有9栋商住楼，南侧隔永和路为雅香苑小区。距本项目300m范围内无学校、医院等。项目地理位置详见附图1，周边环境现状实拍照片见附图2。2.3 建设内容及规模本项目规划建设1栋29层的商住楼、1栋30层的商住楼、1栋31层住宅楼，2栋商住楼之间用1层商业裙楼连接，住宅楼独立建设。小区
5、主出入口临光辉街设置，另设车行出入口2个，小区设置地下一层地下室，地下室设出入口2个。本项目配套建设小区内道路、给排水、供配电、绿化、地埋式垃圾站、社区服务用房等附属工程。根据了解，项目商业区具体内容目前还未确定，意向性功能规划为：经营服饰、家居用品、母婴用品、餐饮等。本项目主要建设内容详见表1-1，主要经济技术指标见表1-2：表1-1 项目主要建设内容一览表类别主要内容主体工程1#栋本栋共29层，2-29F为住宅，单层层高3.0m，屋面为平屋顶，建筑总高度为90m2#栋本栋共30层，2-30F为住宅，单层层高3.0m，屋面为平屋顶，建筑总高度为93m3#栋本栋共31层，1F为地上车库，2-3
6、1F为住宅，单层层高3.0m，屋面为平屋顶，建筑总高度为96m商业裙楼1层，连接1#栋和2#栋建筑，层高约为6.0米公用工程给水从光辉街自来水干管引入，沿小区建筑物布置给水管（管径DN150）排水采用雨污分流制，沿建筑物布置污水管（DN300），污水经隔油池、化粪池处理后接入光辉街污水管网；雨水通过小区地面雨水井和雨水管记进入光辉街雨水管网供配电电源从光辉街接入，地下室设变电房，内设备用柴油发电机1台燃气从光辉街和明月北街燃气管道接入交通小区主出入口设在光辉街，光辉街、永和路、明月北街设车行出入口；本小区宅间道宽4m，环绕贯通整个小区；地下车库出入口2个，分别位于1#栋的东侧、2#栋与3#栋之
7、间辅助工程物业管理用房建筑面积425.77m2，设在2#栋地上一层社区服务用房位于小区东北部，建筑面积360m2 地下室（地下车库）含地下停车区、发电机房、变电房、水泵房等地面停车位/151个地下停车位/445个环保工程污水处理设施1#、2#、3#楼地下各建1个化粪池，商业裙楼地下设隔油池1个绿化工程绿化面积6176.79m2地埋式垃圾站位于小区东北角噪声防治设备房墙面吸声处理、各设备加装减振装置等废气防治餐饮店铺设静电油烟净化器+专用烟道表1-2 主要经济技术指标一览表序号名称单位技术指标备注1总用地面积m217597.68合26.40亩2总建筑面积m284716.78其中计容建筑面积m27
8、0388.1其中住宅m267998.19576户商业m21964.18物业管理用房m2425.77不计容建筑面积m214328.64其中社区服务用房m2360.00架空层m21444.56地下室m212524.083容积率4.04建筑密度%24.295绿地面积m26176.796绿地率%35.17停车位个596地上151个，地下4452.4 功能定位根据建设方提供的资料，本项目定性为以居住功能为主，商业功能为辅的现代化商住小区。项目建设内容有商业裙楼，目前项目未建成，未来商业区引进项目还不明确，因此商业区功能划分和具体布局不能确定。环评提出总体性要求：本项目商业区不得引进酒吧、KTV、电影院、
9、迪厅等噪声污染较大的商业项目及一切工业类项目。环评要求建设单位在项目营运期引进餐饮商铺和其他用于住宅以外功能的项目时，所引进项目均应按要求根据其规模大小单独另行环评或登记，并将其环评中提出的环保措施落实到位。2.5 总图布置项目用地呈“L”形，小区主要建筑1#、2#、3#栋采用坐北朝南布置，沿光辉路为一层连接1#、2#栋的商业裙楼。小区在光辉街设主出入口1个，在光辉街、永和路、明月北街分别设车行出入口1个，设地下室出入口2个（位于1#栋东侧、2#与3#栋之间）。本小区宅间道宽4m，环绕贯通整个小区；地下室（商业裙楼东侧绿化带下）设置发电机房、变电房、水泵房等；2#栋一层设物业管理用房；1#、2
10、#、3#栋附近地下各建1个化粪池；小区东北角设地埋式垃圾站1个、社区服务用房1间。本项目具体平面布置情况见附图3。2.6 公用工程 项目拟建地市政给排水系统完善，拟建地块西面、东面、南面沿道路均有市政管网铺设，电力、天然气、通讯等基础设施完善，能满足项目建设需求。2.6.1给水项目年用水量为135161.68m3。本项目给水系统采用生活、消防合用给水系统。所需水源为城市自来水，从光辉街供水干管引入2根DN150的自来水进水管，在建筑物周围形成环网。地下室和一到三层由自来水水压直接供水，四层以上采用水泵加压供水，水质、水量可满足项目用水要求。2.6.2 排水项目西侧光辉街已有市政排水管网铺设，项
11、目排水仅需要完成和市政管网的对接工作。项目排水采用雨污分流设计，将建设专门的雨水排放管道和污水排放管道与市政排水管道在光辉街对接。项目餐饮废水经隔油池处理之后与其他生活废水及地下室清洗废水一同进入化粪池处理，处理达标后排入市政污水管网，经衡阳市城西污水处理厂进一步处理达标后排入蒸水。2.6.3 供配电项目采用一路10KV电源供电，电源由光辉路干线引入设在地下室的变电房。由变电房内变、配电机组配好电后，再供给各用电单位。项目在地下室设柴油发电机房，根据了解，建设方计划配置1台300KW的柴油发电机作为备用电源，用于停电时的照明、电梯等电力需求。 2.6.4 消防项目消防设计按照高层民用建筑设计防
12、火规范（GB50045-95,2005版）和建筑设计防火规范（GBJ16-2006）进行设计，工程按一级耐火等级设计。防火分类为一类，地下室、地面建筑物分别设立防火分区。项目消防给水系统采用水泵供水，室内消防给水管网在水平及竖向上布置成环状，以利于安全供水。2.6.5 防雷及电信 项目的防雷设计严格按建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）中的相关要求进行。 项目电信工程包括电话、有线电视及宽带网络等，由光辉街接入，沿建筑物平行布置，电信管线采用穿管暗埋敷设。2.6.6 供气项目采用天然气为燃料，计划从光辉路燃气管接入，由衡阳市天然气公司供给。2.6.7 供暖、制冷本项目供暖和制冷均使用
13、电能，项目内不设锅炉和中央空调系统，各住宅和商铺自装分体空调。2.7 绿化工程项目绿地系统主要由中央草坪和宅间绿地构成。中央草坪以草皮为主、灌木为辅，宅间绿化以灌木为主，铺地以草皮为辅，小区四周种植高大乔木，沿街绿化选用大量的樟树、广玉兰等乡土树种，配以低矮灌木、各种花卉，让小区在景观上具有丰富层次。2.8建设工期安排预计本项目工程施工期 20个月（2016.11-2018.6）。根据建设方的房地产开发经验，预计本项目施工期平均每天施工人员约30人。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题根据现场勘查，项目用地现为空地，无居民住宅等地上建筑物，也无原有的地上和地下各类设施，不涉及拆迁问题。本项
14、目为新建项目，无原有污染；项目周边为居住区，无大型环境污染源和主要环境问题。54二、建设项目所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置与交通衡阳市位于湖南省中南部，湘江中游，衡山之南。地处东径 1103216-1131632，北纬 260705-272824。东邻株洲、攸县、安仁；南界永兴、桂阳；西接冷水滩、祁阳、东安、邵阳、邵东；北靠双峰、湘潭。南北长150公里、东西宽173公里。本项目位于衡阳市高新区光辉街以东、永和路以北、明月北街以西，项目地块中心坐标为：东经1125583，北纬 269098。项目地属于衡阳高新技术产业开发区，位于衡阳市城区的西部区域。项目区位优势明显，周边交通便捷。具体位置见附图1。2、地形、地貌、地质（1）地形特征衡阳市处于湖南省凹形面的轴带部分。周围环绕着古老宕层形成的断续环带的岭脊山地，内镶大面积白垩系和下第三系红层的红色丘陵台地，构成典型的盆地形势。衡阳盆地南高北低。盆地南面地势较高，海拔1000米以上的山中东西连绵数十公里；盆地北面相对偏低，衡山山脉虽较高，但各峰呈峰林状屹立于中间，其东西两侧都有较低的向北通道，其东侧的湘江河谷两岸海拔高度均在100米以下。整个地形由西
