《【房地产上半年报】2019年上半年大湾区甲级写字楼指数-第一太平戴维斯》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产上半年报】2019年上半年大湾区甲级写字楼指数-第一太平戴维斯（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大湾区甲级写字楼指数中国写字楼2019 年 10 月报告第一太平戴维斯研究部 大湾区甲级写字楼指数定义 & 说明香港佛山东莞背景大湾区数据取样范围地产相关的企业战略。顺一应太平粤戴港维澳斯大研湾究区部发发展布规大划湾纲区要甲级的写发字布楼，指第数如，投旨资在者为、大开湾发区商内、写业字主楼和市企场业参租与户者等和，关提注供者参，考场性租指金标和以价掌格握的大变湾动，区从内而各更个好城地市制甲定级或写调字整楼房市大地湾九区个甲城级市写以字及楼香研港究特地别理行范政围区，界其定中为根大据湾城区市内发深展圳差、异广而州选研定究不时同间的自有2效00研9 年究至时今间；跨度其。它香七港个、内市范地围城
2、未市含研盖究澳时门间。自 2013 年至今。本次研究城租金指数价格指数城市间的差异。反明映所出有各城城市市间间甲写级字写楼字租楼金租的赁变市化场趋的势共，性进和而不说同反而不同说城明市所间有的城差市异间。字甲楼级写销字售价楼格投的资变市场化趋的势共，性进和大发湾动来将定期进行半年度更新，以 实时跟踪区内甲级写字楼市场总租用成本未来计划甲理费级以写及字相楼关租税用费总等成。本包含净有效租金、物业管大湾区甲级写字楼指数于 2019 年 10 月各城市甲级写字楼的租金和价格最 新变布，未趋势。22 年月上，半大年湾度区大甲湾级区写甲字级楼写租字金指楼数指环数比。微指跌数环0.比9%微，跌同0比.4
3、增%长，同2.比4%下，调至01.57%2。，同至期21，6大。湾区甲级写字楼价格但仅约为广州存量的三分之一。截万至平方20米19，年其6中月香，大港湾、区深甲圳级和写广字州楼依市次场位（未于含首澳列门，存) 总量存分量别达达2,58091万19、.5%60。8其万它和城5市06与万港平深方广米差，距占较大，湾如区东总莞存市量场的存3量0.位9%于、广2州3.5之%后和，同中期香，港大和湾广区州甲空级置写率字较楼低市，场分(别未为含3澳.1门% 和) 平4均.1%空。置内率地为多13市.8一%定，其程度39上.0%存和在供37过.3%于。求短的期情内况，内尤地其多在市佛甲山级和写珠字海楼市市场
4、场，供空过置于率求分的别状达况间及为更大灵部活分的当企地业租房户地及产投策资略者调提整供的更契多机市。场主动权、更大的议价空香平方港米写每字月楼租87用9.8总元成，本和长内期地领九先市大相湾差区巨其大它，城其市约，等约于为第人二民名币深每圳2成4本4.8约元为的人3民.6币倍每，平最方低米者每肇月庆25150.68 元，的与16深倍圳；的广水州平写相字近楼。租用总香然港受、到深大圳部和分广租州户在青相睐对，高租租户用黏成度本强；及与持此续同高时量，供珠应海的和背佛景山下市，场依呈套落位逐优渐选完之善一的。和助高力议下，价或空成间为等节租约户型方企市业场及特大征型，企在业湾后区台基总础部建租设
5、赁配2G0D1P9呈年快上速半发年展，态香势港，G分DP别增达速7.达1%0.和5%7，.4%相。较更之快下的，G广D州P 和增深长圳昭的示广将州提高和两深市圳甲巨级大写的字经楼济市增场长供潜应力。的此质外与，量广，深赋城能市场新租进金程的的远期加增快长州。和深随圳着两大市湾甲区级一写体字化楼的市进场程与深香入港，市区场域的内差资距源有的望优缩化小配。置后，广 3甲大级湾写区字楼指数 大湾区甲级写字楼租金指数(1H/2009-1H/2019)300 2009H1=100 / 2013H1=100260 220 180 140 1H 2H20091H 2H20101H 2H20111H 2H20
6、121H 2H20131H 2H20141H 2H20151H 2H20161H 2H20171H 2H20181H2019100香港广州深圳中山东莞惠州 大湾区甲级写字楼租金指数肇庆佛山江门珠海注来：源香：港第、一深太圳平及戴广维州斯租研金究指部数始于 2009 年，其它城市始于 2013 年 大湾区甲级写字楼价格指数(1H/2009-1H/2019)2602009H1=100 / 2013H1=1002201801401H 2H20091H 2H20101H 2H20111H 2H20121H 2H20131H 2H20141H 2H20151H 2H20161H 2H20171H 2H2
7、0181H2019100香港广州深圳中山东莞惠州 大湾区甲级写字楼价格指数肇庆佛山江门珠海注来：源香：港第、一深太圳平及戴广维州斯价研格究指部数始于 2009 年，其它城市始于 2013 年4 微涨9 跌幅位0.4居%第，一至；2香16港，价较格20指0数9 年十增年期长深圳和广州较 2009 年分别增长 56% 和 58%，至 156 和 158，环比分别下降 4.9% 和 0.9%。 大湾区甲级写字楼指数27021%9。年香6港月市，场大租湾金区同甲期级指写数字达楼平26均1，租过金去指十数年环内比在微众跌城0.市9%中，的至增1幅72最，大较，20达091年61增%；长对平长缓幅，度环
8、位比居低第增二长，环0.5比%增，长至2159。至 93，较 2 0 年涨幅达 93%；而广州价格增长相非201中8心年城起市出中现山租、金下东跌莞的和现惠象州。租其金它指城数市较租2金01指3 数年增涨长幅较超2过01230年%，在其10中%东以莞内和。惠州于尽现租金疲管软深，圳加写之字租楼金价跌格幅增大幅于领价跑格大，湾令区其，投但资受回到报目率前短租期金内小进幅一下步跌萎的缩影。响，广价州格写也字随楼之市表场 5 大湾区甲级写字楼指数 大湾区城市地区生产总值(1H/2019)城大市湾地区区生产总值及产业结构分析18,00015,00012,000人民币亿元9,0006,0003,0000
9、上海北京深圳香港广州佛山东莞惠州中山珠海江门肇庆注：北京、上海两市数据仅作对比参考使用，香港 GDP 根据 2019 年 6 月末汇率折算为人民币来源：各市统计局，第一太平戴维斯研究部 大湾区城市产业结构分布(1H/2019)100%80%60%40%20%0%香港北京广州上海深圳肇庆东莞中山珠海江门惠州佛山第三产业占比第二产业占比第一产业占比注：北京、上海两市数据仅作对比参考使用；佛山为 2018 年末统计数据来源：各市统计局，第一太平戴维斯研究部66 大湾区甲级写字供楼需市分场析 大湾区甲级写字楼市场现有存量及空置率(1H/2019)截含至澳门20）1总9 年存6量月达，大2,5湾91区
10、万甲平级方写米字，楼其市中场香（港未、深万、圳6和08广万州和依5次06位万于平首方列米，存占量大分湾别区达总80存1900750600万平方米4503001500现有存量 ( 左轴 )空置率 ( 右轴 )42%香港深圳广州东莞佛山惠州珠海中山江门肇庆35%28%21%14%7%0%量的 30.9%、23.5% 和 19.5%。圳呈现产业多元化且稳定的特点。第港、三广产州业和系深写圳字作楼为市中场心发城展市的，重第要三基产础业。占香比和分60列.8%大；湾同区时前，三该，三分个别城为市92的.4%空、置72率.8亦%依8.次1%处。于写相字对楼低租位赁，需分求别于为香3港.1%、广4州.1%和
11、和深号。而市，第市三场产需业求占的比培低育于未5能0%匹的配佛同山期、快珠速海落成两的和写37字.3%楼，新两增市供投应资，市空场置暂率时分呈别高风达险39性.0信%受级到等经因济素放的缓综、合中影美响，贸内易地摩九擦市和金大融部监分管写升字策红利，市场未来前景仍属乐观。楼放市缓场的需态求势短料期将内持小续。幅长萎缩期和而租言，赁有决赖策于过政程来源：第一太平戴维斯研究部惠州广州中山 7总大租湾用区成本甲分级析写字楼市场 大湾区甲级写字楼总租用成本(1H/2019)香港北京上海深圳广州珠海中山佛山东莞惠州江门肇庆0150300450600750900人民币每平方米每月注来：源北：京第、一上太海
12、平两戴市维数斯据研仅究作部对比参考使用 大湾区甲级写字楼市场总租用成本细分(1H/2019)香港深圳广州珠海中山879.8244.8210.8113.075.9749.6219.6181.392.867.560.0已含已含已含已含70.225.229.520.38.5佛山东莞惠州江门肇庆72.155.469.160.666.261.459.149.655.650.3已含已含已含已含已含16.78.54.89.65.3净有效租金（人民币每平方米每月）北京上海相关税费（人民币每平方米每月） 物业管理费（人民币每平方米每月）401.5368.3已含33.2307.4272.4已含35注来：源总：租第用一成太本平包戴括维净斯有研效究租部金、相关税费及物业管理费；北京、上海两市数据仅作对比参考使用约为人民币每平约方等米于每第月二21名0.深8元圳。244.
