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1、 市场周报 佛山市场研究部 2018 年第 15 周 2018 04 09 2018 04 15 第第 1 15 5 周周 土地土地市场市场回暖回暖 住宅住宅量量跌跌价价升升 上周 顺德一手住宅共网签 113 套 总成交面积为 1 29 万平米 环比下降了 14 成交均价 12293 元 平 米 环比回升 5 4 总成交金额 1 58 亿元 环比下降了 9 4 以套内面积计算 一周市场总结 2018 年第 15 周 成交主要集中在均安和龙江 而本周顺德土地市场回暖 华侨城以底价 13211 万元竞得顺德新城占地约 18 4 万 的商业用地 该地块将与同在正在建设的 31 88 万 主题商业街区
2、连片 开发 打造成为顺德华侨城欢乐海岸主题公园 以套内面积计算 一 土地市场一 土地市场 1 1 土地供应 土地供应 2018 年第 15 周 2018 年 4 月 9 日 2018 年 4 月 15 日 上周顺德土地市场无新增挂牌土地 20182018 年年第第 1515 周周顺德房地产市场土地供应一览表顺德房地产市场土地供应一览表 宗地号宗地号 名称名称 交易交易 方式方式 地块位置地块位置 地块面积地块面积 万平米 万平米 容积率容积率 起始价 万起始价 万 元 元 地块地块 用途用途 成交日期成交日期 数据来源 世联数据平台 2 2 土地成交 土地成交 2018 年第 15 周 201
3、8 年 4 月 9 日 2018 年 4 月 15 日 顺德土地市场新增成交土地 1 宗 20182018 年年第第 1515 周周顺德房地产市场土地成交一览表顺德房地产市场土地成交一览表 住宅 住宅 宗地号宗地号 名称名称 地块位置地块位置 地块面积地块面积 万平米万平米 容积容积 率率 总成交价总成交价 万元 万元 竞买人竞买人 楼面地楼面地 价 元价 元 平米 平米 地块地块 用途用途 交易日期交易日期 数据来源 世联数据平台 20182018 年年第第 1515 周周顺德房地产市场土地成交一览表 商业办公顺德房地产市场土地成交一览表 商业办公 顺德 市场周报 市场周报 佛山市场研究部
4、2018 年第 15 周 2018 04 09 2018 04 15 宗地号宗地号 名称名称 地块位置地块位置 地块面积地块面积 万方万方 容积率容积率 总成交总成交 价 万价 万 元 元 竞买人竞买人 楼面楼面 地价地价 地块用途地块用途 交易日期交易日期 TD2018 SD XG0004 顺德区顺德 新城碧桂路 以东 龙盘 东路以北地 块 18 43 A 区 不高 于 0 4 B 区 高于 1 0 且 不高于 3 5 13211 华侨城 1792 商业 4 月 12 日 数据来源 世联数据平台 20182018 年年第第 1515 周周顺德房地产市场土地成交一览表 其他顺德房地产市场土地成
5、交一览表 其他 宗地号宗地号 名称名称 地块位置地块位置 地块面积地块面积 万平米万平米 容积率容积率 总成交价总成交价 万元万元 竞买人竞买人 楼面地楼面地 价价 地块用途地块用途 交易日期交易日期 数据来源 世联数据平台 二 一手房市场二 一手房市场 1 1 新增预售 新增预售 2018 年第 15 周 2018 年 4 月 9 日 2018 年 4 月 15 日 本周顺德区新增预售许可证有 4 个 20182018 年年第第 1515 周周顺德房地产市场新增预售一览顺德房地产市场新增预售一览表表 时间时间 名称名称 镇街镇街 地址地址 用途用途 批售面积 平米 批售面积 平米 开发商开发
6、商 住宅住宅 商业商业 其它其它 2018 4 10 凯蓝滨江时 光园 顺德 容桂街道办事处东风 社区居民委员会东堤 路 住宅 商业 19358 08 1338 05 佛山凯蓝置业 有限公司 2018 4 10 容桂碧桂晴 澜苑 顺德 容桂街道办事处小黄 圃社区居民委员会悦 海中路 2 号 住宅 商业 10856 28 348 28 佛山市顺德区 容桂土地发展 有限公司 2018 4 13 中海新晟公 馆 顺德 乐从镇乐从社区居民 委员会华贤路 1 号中 海新晟公馆 住宅 7550 21 佛山市顺德中 海嘉和房地产 开发有限公司 2018 4 13 悦星花园 顺德 陈村镇赤花社区居民 委员会环
7、镇东路 3 号 悦星花园 住宅 15532 86 佛山市顺德区 迎晖投资有限 公司 数据来源 世联数据平台 2 2 成交状况 成交状况 上周 顺德一手住宅共网签 113 套 总成交面积为 1 29 万平米 环比下降了 14 成交均价 12293 元 平 米 环比回 5 4 升 总成交金额 1 58 亿元 环比下降了 9 4 以套内面积计算 市场周报 佛山市场研究部 2018 年第 15 周 2018 04 09 2018 04 15 数据来源 世联数据平台 各镇街中 龙江镇街继续成交成为各镇街之首 成交 29 套 均安以 24 套排位第二 均安和龙江支撑整区成 交量 其余镇街成交较不理想 其中
8、 伦教成交挂零 北滘 陈村 大良 容桂和杏坛仅有个位数成交 成交价 格方面 陈村本周成交价格为全区最高 虽然大多数镇街均有不要同程度的跌幅 陈村环比增幅达 70 5 拉升 全区均价 数据来源 世联数据平台 一周市场总结 2018 年第 15 周 成交主要集中在均安和龙江 而本周顺德土地市场回暖 华侨城以底价 13211 万元竞得顺德新城占地约 18 4 万 的商业用地 该地块将与同在正在建设的 31 88 万 主题商业街区连片 开发 打造成为顺德华侨城欢乐海岸主题公园 以套内面积计算 三 个盘成交情况三 个盘成交情况 1 1 开盘情况 开盘情况 2018 年第 15 周 2018 年 4 月
9、9 日 2018 年 4 月 15 日 本周顺德区无新开盘 20182018 年第年第 1515 周顺德房地产市场开盘情况周顺德房地产市场开盘情况 市场周报 佛山市场研究部 2018 年第 15 周 2018 04 09 2018 04 15 区域区域 项目名称项目名称 开发商开发商 推售楼栋推售楼栋 户型面积户型面积 销售情况 销售销售情况 销售 率 率 开盘时间开盘时间 实收均价实收均价 数据来源 世联数据平台 2 2 成交排名 成交排名 TOP10TOP10 楼盘楼盘 上周顺德住宅签约有 10 个项目 排名依次为 碧桂龙悦府 博澳城 都市经典广场 星际半岛花园 逸林苑 金湾豪庭 风度花园
10、 美的御海东郡花园 海骏达广场 金海岸德福华府 楼盘前十成交总量 97 套 占全区成交总套数 85 84 从区域分布来看 容桂 乐从和均安均占有 2 个席位 共成交了 44 套 占全区 39 20182018 年年第第 1515 周周顺德住宅成交排名顺德住宅成交排名 TOPTOP1010 楼盘一览表楼盘一览表 排名排名 项目名称项目名称 区域区域 签约套数签约套数 签约面积签约面积 签约均价签约均价 1 碧桂龙悦府 龙江 27 2308 05 11882 2 博澳城 勒流 17 1300 77 11871 3 都市经典广场 均安 16 1354 55 11389 4 星际半岛花园 乐从 12
11、1615 454 11715 5 逸林苑 大良 6 207 4 8736 6 金湾豪庭 均安 6 555 32 10689 7 风度花园 乐从 4 790 06 14968 8 美的御海东郡花园 容桂 3 685 87 14838 9 海骏达广场 容桂 3 1238 31 17114 10 金海岸德福华府 杏坛 3 250 5 11484 数据来源 世联数据平台 3 3 重点项目动态播报 重点项目动态播报 区域区域 项目项目 在售产品在售产品 销售金额销售金额 万元万元 销售套数销售套数 销售面积销售面积 平米 平米 销售均价销售均价 元 元 平平 米米 库存库存 销售率销售率 大良 依云郡花
12、 园 14 座 232 1 150 15460 11 89 5 大良 依云郡花 园 19 20 座 201 1 117 17188 206 1 9 大良 逸林苑 1 4 座 181 6 207 8736 47 88 7 北滘 丽的花园 18 19 20 座 164 1 186 8793 1 98 6 容桂 美的御海 东郡花园 畔岛 8 9 座 192 2 200 9589 0 100 0 容桂 美的御海 东郡花园 住宅 50 户 826 1 486 17001 1 98 0 容桂 海骏达广 场 9 座 2119 3 1238 17114 42 20 8 杏坛 金海岸花 园 25 栋 E L 单
13、元 570 2 942 6053 11 31 3 市场周报 佛山市场研究部 2018 年第 15 周 2018 04 09 2018 04 15 杏坛 金海岸德 福华府 2 座 201 2 175 11464 10 83 9 杏坛 金海岸德 福华府 1 座 87 1 76 11532 51 15 0 龙江 龙江协兴 购物中心 1 栋 92 1 108 8461 4 97 4 龙江 佛奥凯茵 苑 佛奥凯茵 苑 165 1 101 16309 78 19 6 龙江 碧桂龙悦 府 4 5 座 615 4 365 16856 164 29 3 龙江 碧桂龙悦 府 6 7 座 2128 23 1943
14、10949 307 1 0 勒流 博澳城 墅璟湾4 5 座 1544 17 1301 11871 229 22 6 勒流 凯茵花园 13 座 128 1 85 15077 10 0 0 乐从 乐从雅居 乐花园 9 10 11 座 195 1 212 9215 1 99 4 乐从 风度广场 3 座 620 2 396 15672 14 58 8 乐从 风度广场 5 座 11 座 563 2 394 14262 11 71 1 乐从 星际半岛 花园 3 栋 211 1 189 11177 9 91 5 乐从 星际半岛 花园 7 8 栋 481 3 384 12519 18 89 9 乐从 星际半岛
15、 花园 9 10 栋 1200 8 1042 11516 31 89 2 乐从 碧桂园新 城之光花 园 10 11 座 179 1 80 22561 84 63 8 均安 都市经典 广场 住宅区 13 座 914 8 749 12209 110 11 3 均安 都市经典 广场 住宅区 14 座 629 8 606 10376 124 31 1 均安 南湖花园 10 11 座 89 1 91 9774 0 100 0 均安 逸豪星座 居 1 2 5 6 7 10 11 座 28 1 104 2666 11 97 2 均安 金湾豪庭 5 栋 185 2 180 10308 26 83 5 均安 金
16、湾豪庭 6 栋 409 4 376 10871 172 9 9 陈村 星英半岛 花园 御岛 7 栋 560 2 227 24715 75 13 8 陈村 美的花湾 花园 1 2 11 12 座 95 2 145 6537 14 98 0 数据来源 世联数据平台 签约数据存在一定滞后性 谨供参考之用 市场周报 佛山市场研究部 2018 年第 15 周 2018 04 09 2018 04 15 四 一周要闻 四 一周要闻 禅北改造启动 生活全线升级 大量高端住区将出现禅北改造启动 生活全线升级 大量高端住区将出现 近日 佛山市规划局发布 汾江河 佛山水道 沿线用地控制性详细规划 公示 佛山火车站南面 中山公 园西侧 计划腾退工业厂房 并释出 7 宗地块 新建佛山市养老养生基地 次日 规划局再发公示 拟将化纤厂 及周边工厂用地转变为宅地 商业 小学用地 共计 8 宗 连续公示规划 可以看出官方对改造禅北片区的强烈 意向 规划一旦落实 汾江河逾 3 公里岸线将迎来蝶变 一个一流的高端都市生活圈就将浮现 生活环境再上一 个台阶指日可待 禅北的改造频率越来越高 政府对禅北改造的意志和决心越来越强
