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1、世邦魏理仕2013年6月长沙火车北站项目前期市场调研及定位报告【官方正版】房商网2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】长沙火车北站项目 前期市场调研及定位报告 2013年6月 唯一官网：/#ff66ff.fdcsk唯y一#ff66ff.客n服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】【注意甄别】【官方正版】房商网2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】项目定位思路 市场分析长沙宏观经济分析 区域发展分析 项目基地分析 物业分析商业市场 写字楼市场 酒店市场 公寓市场 住宅市场 定位参考商家访谈 需求调研 案例借鉴 发展策略项目整体定位 体量建议 布局建议 开发时序 定位细化商业 写字楼
2、酒店 公寓 住宅 财务测算土地成本假设 开发成本测算 收益测算 唯一官网：/#ff66ff.fdcsk唯y一#ff66ff.客n服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】【注意甄别】CB Richard Ellis | Page 2 【官方正版】房商网2014版房地产营销策划大全【谨防假冒】PART1 市场分析 1#ff66ff.1 宏观分析分析 1#ff66ff.2 区域发展分析 1#ff66ff.3 项目基地分析 唯一官网：/#ff66ff.fdcsk唯y一#ff66ff.客n服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】【注意甄别】CB Richard Ellis | Page
3、3 【官方正版】房商网2014版房地产营销策划大全【谨城防假市冒】交通 ? 据政府规划，长沙市城区内将修建12条地铁线，长株潭“35”城市群将修建长达1200公里的城际铁路。届时长沙市城区内交通时间将缩短至40分钟，长株潭城际交通时间只需30分钟。 ?长沙轨道交通规划，将于2020年之前建成轨道交通1-6号线主体工程，而至2030年总共将建设10条线路和2条支线路，包括4条市区骨干线、6条市区补充线、2条市域快线，总长456公里。 ?南北方向布局的一号线沿芙蓉路穿过老城区，并将老城区与北部金霞组团和南部暮云组团连接。预计2014年12月开通。 ?东西方向布局的二号线将河西与河东相连，并将武广高
4、铁和黄花机场的乘客引向中心城区。预计2013年10月开通。 唯一官网：/#ff66ff.fdcsk唯y一#ff66ff.客n服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】【注意甄别】CB Richard Ellis | Page 4 【官方正版】房商网2014版房地产营销策划大全地区【谨生防假产冒】总值 ?与中部其他五省省会相比，长沙2012年GDP总量及增幅均位列第二，人均GDP绝对值仍居首位，增幅位列第三，落后于第一的武汉和第二的合肥。 2012年中部六省省会城市GDP总量及增幅对比 GDP总量（亿元） 增幅 9,0008,004 16#ff66ff.00% 8,000#ff66ff.6
5、0%14#ff66ff.00% 7,0006,4001 3 #ff66ff.00%13 12#ff66ff.50% 11#ff66ff.40%12#ff66ff.00%6,0005,5471 2#ff66ff.00% 10#ff66ff.50% 10#ff66ff.00%5,0004,146 8#ff66ff.00%4,0003,001 3,0002,311 6#ff66ff.00% 2,0004#ff66ff.00%1,0002#ff66ff.00%00#ff66ff.00%武汉 长沙 郑州 合肥 南昌 太原 2012年中部六省省会城市人均GDP及增幅对比 人均GDP（元） 增幅 100,0
6、0089,903 18#ff66ff.00%79,87185 #ff66ff.69% 16#ff66ff.00%80,00014#ff66ff.00%13#ff66ff.16% 12#ff66ff.10%58,715 63,328 11 #ff66ff.60% 55,186 54,440 12#ff66ff.00%60,000 9#ff66ff.60%10#ff66ff.00% 9#ff66ff.80% 40,0008#ff66ff.00%6#ff66ff.00%20,0004#ff66ff.00%2#ff66ff.00%00#ff66ff.00%长沙 南昌 合肥 武汉 郑州 太原 唯一官网：
7、/#ff66ff.fdcsk唯y一#ff66ff.客n服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】【注意甄别】CB Richard Ellis | Page 5 【官方正版】房商网2014版房地产营销策划大全固定【谨资防假产冒】投资 ? 长沙市固定资产投资自2007年以来持续增长，房地产和制造业占较大比例；与其他五省省会相比，长沙2012年的固定资产投资总额位居第二，增幅倒数第二、仅高于武汉。 长沙市历年固定资产投资总额及增幅 固定资产投资总额（亿元） 增幅 4,50035#ff66ff.00%33#ff66ff.00%4,012 4,00030#ff66ff.70% 29#ff66ff.
8、00%30#ff66ff.00% 3,510 30#ff66ff.00%3,500 3,193 3,00025#ff66ff.10% 25#ff66ff.00%2,442 2,50020#ff66ff.30% 20#ff66ff.00%1,873 2,0001,44515#ff66ff.00% 1,50010#ff66ff.00%1,0005005#ff66ff.00%00#ff66ff.00%2007200820092010201120122012年中部六省省会固定资产投资总额及增幅对比 固定资产投资总额（亿元） 增幅 6,00035#ff66ff.00%31#ff66ff.00%5,031
9、 5,00028#ff66ff.90%30#ff66ff.00% 4,012 4,001 4,00023#ff66ff.70% 3,670 25#ff66ff.00%22#ff66ff.10% 20#ff66ff.30% 20#ff66ff.00 20#ff66ff.00%3,0002,623 15#ff66ff.00%2,0001,321 10#ff66ff.00%1,0005#ff66ff.00%00#ff66ff.00%长沙 南昌 合肥 武汉 郑州 太原 唯一官网：/#ff66ff.fdcsk唯y一#ff66ff.客n服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】【注意甄别】CB Ri
10、chard Ellis | Page 6 【官方正版】房商网2014版房地产营销策划大全三大【谨产防假业冒】比重 ? 长沙第二、三产业一直均衡发展，2010年工业步伐开始加快；与中部其他五省省会相比，长沙产业结构有待进一步优化。 长沙市历年三大产业比重 100%90%80%495#ff66ff.0% 42#ff66ff.0% 40#ff66ff.0% 40#ff66ff.0% #ff66ff.0%42#ff66ff.0% 4 70%60%第三产业 50%第二产业 40%30%0%第一产4552#ff66ff.0% #ff66ff.0% 51#ff66ff. 54#ff66ff.0% 56#ff
11、66ff.0% 56#ff66ff.0% 业 20%10%0%6#ff66ff.0% 6#ff66ff.0% 5#ff66ff.0% 4#ff66ff.0% 4#ff66ff.0% 4#ff66ff.0% 2007200820092010201120122012年中部六省省会三大产业比重对比 100%90%80%39#ff66ff.6% 37#ff66ff.2% 39#ff66ff.2% #ff66ff.6% 47#ff66ff.9%39 70%53#ff66ff.6% 60%第三产业 50%第二产业 40%30%56#ff66ff.1% 57#ff66ff.9% 55#ff66ff.3% 4
12、8% #ff66ff.3%57#ff66ff.8第一产业 44#ff66ff.8% 20%10%0%4#ff66ff.3% 4#ff66ff.9% 5#ff66ff.5% 3#ff66ff.8% 2#ff66ff.6% 1#ff66ff.6% 唯一官网：htt长p沙:/ /#ff66ff.f南d昌c sk唯y一#ff66ff.客n合服e肥Qt Q：1053527武87汉9 【郑其州它 均为假冒太】原【 注意甄别】CB Richard Ellis | Page 7 【官方正版】房商网2014版房地产营销策划大全社会消费品【谨零防假售冒】总额 ? 长沙市社会消费品零售总额持续增长，但2008年开始
13、，由于限额以上批发零售业零售额的增速大幅回落，导致增幅放缓；与其他五省省会城市相比，2012年总额和增幅均位列第二，增幅高于武汉。 长沙市历年社会消费品零售总额及增幅社会消费品零售总额（亿元） 增幅 3,00025#ff66ff.00%22#ff66ff.80% 2,510 2,50019#ff66ff.70% 19#ff66ff.70% 20#ff66ff.00%18#ff66ff.83%2,126 2,0001,812 17#ff66ff.32%18#ff66ff.00% 1,525 15#ff66ff.00%1,5001,274 1,037 10#ff66ff.00%1,0005005#
14、ff66ff.00%00#ff66ff.00%2007200820092010201120122012年中部六省省会城市 社会消费品零售总额（亿元） 增幅 社会消费品零售总额及增幅对比 4,0003,43220#ff66ff.00%8#ff66ff.40% 18#ff66ff.00% 1 16#ff66ff.70% 3,00016#ff66ff.00% 2,510 15#ff66ff.20%16#ff66ff.10% 15#ff66ff.00%2,290 2,00010#ff66ff.00%1,117 1,294 1,130 1,0005#ff66ff.00%00#ff66ff.00%长沙 南
15、昌 合肥 武汉 郑州 太原 唯一官网：/#ff66ff.fdcsk唯y一#ff66ff.客n服eQtQ：1053527879【其它均为假冒】【注意甄别】CB Richard Ellis | Page 8 【官方正版】房商网2014版房地产营销策划大全人均可【谨支防假配冒】收入 ? 长沙市人均可支配收入在经历经济危机影响后，增幅逐渐恢复到2008年之前水平；与其他中部五省省会相比，2012年人均可支配收入和增幅均位列第一，与武汉相比，居民消费力具有微弱优势。 长沙市历年人均可支配收入及增幅 人均可支配收入（元） 增幅 35,00018#ff66ff.00%30,288 30,00016#ff66ff.00% 16#ff66ff.00%14#ff66ff.10%26,451 14#ff66ff.50% 23,347 14#ff66ff.00%25,00013#ff66
