《南开20春学期（1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业参考答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开20春学期（1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业参考答案（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20春学期（1603、1609、1703）房地产估价在线作业试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1.估价时点为过去的情形，多出现在（）中A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中答案:D2.由于房地产的不可移动、不可隐藏,流动性差,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的( )特性A.相互影响B.用途多样C.易受限制D.不可移动性答案:C3.某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项
2、目的成本利润率为()。A.15.96%B.25.86%C.23.44%D.17.05%答案:D4.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元A.37.91B.50C.38.42D.38.25答案:C5.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。A.8.40%B.7.90%C.11.90%D.10.10%答案:B6.在评估政府行政办公楼的
3、价值时,一般采用()估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法答案:C7.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动答案:C8.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。A.989B.873C.817D.463答案:A9.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的
4、正常成交价格为( )元/m2。A.5300B.5190C.4790D.4700答案:A10.某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A.600B.625C.650D.675答案:B11.房地产的( )特性,使得房地产具有独占性。A.用途多样B.供给有限C.价值量大D.不可移动答案:B12.某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元/m2,出租的年末净收益为率为330元/m2,假设折现率为10%,风险补偿为房价的2%,则该期房目前的价格为()元/m2A.3630B.3300C.2970D.2934答案:D13.某宗房地产的收益期限为40
5、年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元25万元,从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元,该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()。A.266B.264C.262D.260答案:D14.（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.供求原理答案:C在一个估价项目中,首先要明确估价基本事项,其中()是龙头。A.估价目的B.估价对象C.估价内容D.价值时点答案:A16.假设开发法的理论依据与()相同。A.长期趋势法B.比较法C.收益法D.成本法答案:C17.由于房地产的不可移动、不可隐藏，
6、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制答案:D18.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法答案:B19.某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。A.4367B.4617C.4446D.4161答案:A20.房地产
7、所有权包含单独所有、共有和( )三种 。A.私有权B.建筑物按份共有权C.建筑物区分所有权D.建筑物共同共有权答案:C21.某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为()元/m2。A.8536B.8485C.10098D.10038答案:C22.收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。A.重新开发建设成本B.现在收益C.未来收益D.市场交易价格答案:C23.某建筑物的重新购建价
8、格为100万元,建筑物的经济寿命为40年,剩余经济寿命为32年,净残值3万元,则该建筑物按直线法计算的累计折旧总额为()万元。A.19.4B.24.3C.20D.29.1答案:A24.某可比实例在其房地产状况下的价格为4000元/m2,采用间接比较调整方法,可比实例房地产状况比标准房地产状况劣4%,估价对象房地产状况比标准房地产状况优8%,则估价对象房地产状况下的价格为()元/m2。A.4500B.4147C.3858D.3556答案:A25.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样答案:B26.下列影响房地产供求变化的因素中,不会引起房地产需求量
9、增加的是()。A.该种房地产的开发成本上升B.该种房地产的价格水平下降C.消费者预期该种房地产价格上涨D.消费者的收入水平增加答案:A27.下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。A.在建工程基础不均匀沉降B.厂房受酸雨腐蚀C.写字楼层高偏低D.住宅库存量过大答案:C28.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元A.180B.178.4C.183.5D.176.6答案:D29.一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格
10、（）A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升答案:C30.路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价A.居住B.商业C.娱乐D.工业答案:B二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)31.遵循合法原则,具体包括依法判定的()。A.权利类型及归属B.所有权C.处分权利D.使用权利答案:ACD32.最高最佳利用必须同时符合的标准有()A.财务上可行B.法律上允许C.技术上可能D.价值最大化答案:ABCD33.下列属于房地产特性的有()。A.独一无二B.流动性强C.价值较大D.不可移动答案:ACD34.搜集交易实例时应搜集交易实例的（）A.议价时间B.成交日期C.付款方式D.交
11、易情况答案:BCD35.假设开发法中,按静态分析法需要计算利息的项目有()。A.待开发房地产价值及取得税费B.后续开发的销售费用C.后续开发的管理费用D.后续开发的建设成本答案:ABCD36.在现金流量折线法（）不独立显现出来A.开发成本B.销售税费C.投资利息D.开发利润答案:CD37.房地产区位因素是个综合性因素，如果对其进行分解，可分为（）等方面A.面积B.外部配套设施C.位置D.交通答案:BCD38.引起房地产价格上升的原因主要有（）A.对房地产本身进行投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济答案:ABCD假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产,例如()。
12、A.在建工程B.可装饰装修改造的房屋C.可改变用途的旧房D.可供开发的土地答案:ABCD40.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,它是()的结合体。A.权益B.实物C.区位D.价值答案:ABC三、判断题 (共 10 道试题,共 20 分)41.一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（）答案:正确42.房地产的实物是指房地产中看得见摸得着的部分,可以进一步分为有形的实体,该实体的质量以及相应的设施设备。答案:错误43.房地产虽然具有用途多样的特性,但现实中房地产的用途并不是随意决定的。答案:正确比较法适用的对象
13、表明,只要是具有交易性的房地产都可以采用比较法进行估价。答案:错误房地产具有供给有限性,本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。答案:错误46.在进行房地产估价时，对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。（）答案:正确47.在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（）答案:错误48.经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。（）答案:错误49.有租约限制的房地产，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金，租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。（）答案:正确50.价值类
14、型从本质上讲是由估价目的决定的（）答案:正确以下内容不需要的请自行删除 德国企业是欧洲企业的代表 1.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。 2.牢固的质量意识。德国企业对产品质量一向是最重视的。他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的重要原因。 3.注重独创性研究开发。德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业
