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1、目 录第1章 项目概况1.1.1 项目名称1.1.2 项目拟建地区、地点1.1.3 编制依据1.1.4 项目主要内容第2章 项目背景和建设的必要性2.1 项目提出的背景2.2 项目建设的必要性第3章 资源条件评价3.1 地域旅游资源概述3.1.1 地域人文旅游资源3.1.2 地域自然旅游资源3.2 资源分析评价3.2.1 区域结构及功能分析3.2.2 资源总体分析3.2.3 资源总体评价第4章 市场分析与预测4.1 国内旅游市场分析4.1.1 华东地区旅游格局4.1.2 区域旅游产业发展情况4.2 客源市场需求分析和预测4.2.1 客源市场需求分析4.2.2 客源市场需求定位4.2.3 客源地
2、域角度细分4.2.4 游客规模预测4.2.5 门票价格的拟定第5章 市场推广策略5.1 旅游专项产品5.1.1 近期可实施的旅游产品5.1.2 远期规划的旅游产品5.1.3 规划季节性旅游产品5.2 市场营销策略5.2.1 分时度假营销系统5.2.2 俱乐部行销战略5.2.3 形象驱动战略5.2.4 口碑宣传战略第6章 项目建设内容和建设规模6.1 项目建设内容、规模6.2 项目主要经济技术指标第7章 拟建地址与建设条件7.1 龙泉城市发展概况7.2 锦溪镇概况7.3 地址选择7.3.1 地址选择的基本原则7.3.2 地址选择的具体要求7.3.3 项目地址选定7.4 建设条件7.4.1 自然条
3、件7.4.2 交通条件7.4.3 实施条件7.4.4 社会环境条件第8章 项目建设方案8.1 道路交通8.1.1 区内游览道路8.1.2 区外交通线路：8.2 景点建设8.2.1 十里菩提8.2.2 九千石阶8.2.3 紫竹梵音8.2.4 千尊圣佛8.2.5 十八进士8.2.6 云台日出8.2.7 九问苍昴8.2.8 禅宗谧境8.2.9 白云妙偈8.2.10 穿心石门8.2.11 老鹰面壁8.2.12 绝壁天书8.2.13 达摩罗汉8.2.14 登天云梯8.2.15 二十四孝8.2.16 昴山初步8.2.17 洗心鉴真8.2.18 文殊菩萨8.3 服务设施8.3.1 综合配套区8.3.2 昴山
4、禅寺8.3.3 灵感佛学院8.3.4 剑泉茶室：8.3.5 慈航疗养院8.3.6 昴山精舍8.4 公用辅助工程8.4.1 给排水工程8.4.2 供电工程8.4.3 通讯工程第9章 自然生态环境保护与游客安全9.1 自然生态环境保护9.1.1 环境保护目的9.1.2 资源保护工作9.1.3 生态环境建设9.1.4 绿化规划要求9.1.5 主要污染影响9.1.6 保护防治措施9.1.7 环境影响评价9.2 游客安全保护9.2.1 主要的安全隐患9.2.2 主要安全保护措施第10章 项目组织机构10.1 组织机构图10.2 员工培训第11章 项目实施进度安排11.1 建设周期11.2 工程建设进度表
5、第12章 投资估算与资金筹措12.1 投资估算12.1.1 估算依据12.1.2 项目投资概算12.2 资金筹措12.3 投资使用计划12.3.1 灵感古寺（含鉴心寺及其他附属建筑）12.3.2 景区其他设施建设12.3.3 景区配套建设：12.3.4 景区投资建设分三期进行第13章 财务与敏感性分析13.1 投资估算说明13.2 经济效益分析13.2.1 门票收入13.2.2 素斋/餐饮/茶室收入13.2.3 购物：13.2.4 度假营业收入13.2.5 圣像/佛像销售收入13.2.6 分时度假 （产权别墅）13.3 数据效益推测13.4 不确定性分析13.4.1 盈亏平衡分析13.4.2
6、敏感性分析13.5 社会效益及社会影响分析第14章 可行性研究结论与建议14.1 结论14.2 建议第1章 项目概况1.1.1 项目名称龙泉昴山佛教文化旅游景区修建项目。1.1.2 项目拟建地区、地点本项目所在地锦溪镇位于龙泉城西，昴山的东麓；距市区12公里，东邻西街街道，南连八都镇、竹垟乡，西靠住龙镇，北接岩樟乡。全镇总面积 162平方公里，人口 10347人，辖下锦、墙甲、山坑、贵坑、肖庄、半溪、上锦、中锦、吴林、乌岙、岭根、黄永、百里、岭上14个行政村，90个自然村。昴山被列为浙江省名胜景点之一，海拔1254米，可远眺龙、遂、松三县（市），绝顶有青石如几，方丈余。明邑叶子奇诗云：“昴山青
7、削入云霄，五月风高雪欲飘，应有仙人骑白鹤，月明闻得夜吹萧。”现已形成昴山古寺、云台峰和老鹰岩三个主要游览点。昴山古寺又名灵感寺，为佛教禅宗建筑群，为浙、闽、赣三省香客朝拜圣地之一。昴山景区山险石奇、景点众多，有老鹰岩、穿心石、公婆岩、马鞍背、仙人洞等50余处景点。景区景色优美，是植物宝库和动物天堂，是一处融奇峰异石，幽谷涧流，民间传统、佛教圣地于一体的风景旅游宝库。范围界线为500公顷，其中以昴山为核心的旅游功能用地面积为390公顷。1.1.3 编制依据1、技术依据 GB/T 18971-2003 旅游规划通则 GB/T 18972-2003 旅游资源分类、调查与评价 GB/T 17775-2
8、003 旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订） 2、国家法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 中华人民共和国野生动物保护法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国土地管理法 3、上级政策与规划 浙江省旅游业“十一五”计划与至2020年旅游发展规划纲要 浙江省生态旅游规划（2005-2020） 海峡西岸经济区建设规划 4、所在区域政策与规划 丽水市旅游发展规划（2005-2020） 龙泉旅游资源普查报告 龙泉市国民经济和社会发展“十二五”规划 龙泉市城市总体规划（2006-2020） 龙泉市旅游发展总体规划（2006-2025） 龙泉市“十二五”旅游发展规划 龙泉市西部旅游发
9、展规划（2011-2020）1.1.4 项目主要内容龙泉昴山佛教文化旅游景区项目是以昴山佛教文化为核心吸引物，在确保生态和文物保护的前提下，对500公顷的自然景观进行科学合理的综合规划，形成“山寺瓷”，自然资源、人文资源、特色产业有机结合，“佛教文化一生态休闲度假一龙泉青瓷文化”为一体的开发体系，并以此为定位，突出昴山景区的特色，树立其独特的旅游品牌。“山”，即在东西南北各条通景道路的岩壁上以摩崖石刻的形式，利用丰富自然资源强化昴山佛教文化的渲染，把昴山打造成为融自然、人文、佛教、艺术于一体，集“书法摩崖石刻佛经”于一身的闻名全国的特色景区。“寺”，即进行昴山古寺的重新扩建，计划通过三期工程，
10、将昴山打造成为信徒朝拜、传授弘扬佛法的佛教圣地。“瓷”，通过“千尊圣佛像”工程把佛教文化和青瓷文化结合起来，使青瓷佛像成为昴山乃至整个龙泉的特色旅游产品。在考虑地域旅游资源深度开发的基础上，按旅游区AAAA级标准，结合旅游、宗教、文化、农业、林业、环保等诸多产业部门的因素，充分分析国内外旅游市场及华东、华南竞争景区的状况得出的成果。本项目提出“追日祈福昴山行”以及“东普陀、南昴山”的动态营销表述，为项目指明了市场开拓的方向。昴山项目的开发必将带动地域综合经济、生态保护和旅游市场效应，提升龙泉旅游产品特色上的优势地位，加快推动地域文化经济的发展。第2章 项目背景和建设的必要性2.1 项目提出的背
11、景根据龙泉市“十二五”发展规划；龙泉市将以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和认真落实科学发展观，努力做到旅游资源开发与环境保护相结合，大力实施“生态立市、工业强市、旅游兴市”发展战略，按照“发展大旅游、开拓大市场、形成大产业”的要求，围绕“生态、人文、休闲”主题，充分发挥龙泉的生态优势和文化优势，以市场为导向，以产品为核心，以文化为灵魂，创新机制，在注重数量快速扩张的同时，大力推进质量的提高，充分挖掘、整合、弘扬龙泉剑瓷文化，展现城市的文化品位，充分发挥旅游业的综合提升作用，将旅游业发展成为龙泉市国民经济的主导产业。这为加快昴山佛教文化旅游的发展提供的有力支持。 自1998年以
12、来，锦溪镇各届党委、政府紧紧围绕“农业立镇、开发富镇、工业强镇、旅游活镇、科教兴镇、依法治镇”的发展思路，使农业经济、工业经济、人民生活水平有了长足发展。2003年全镇实现工农业总产值1.56亿元，其中农业产值4200万元，工业产值8588万元，农民人均收入3533元，同比1998年分别增长83.12%、20.4%、60.3%、98.8%。2002年顺利通过了丽水市“小康镇”达标验收。2010年锦溪镇党委明确了“将昴山打造成浙闽赣佛教文化旅游胜地”的战略目标，构想以昴山旅游作为带动地域经济长远发展的产业布局；各级班子紧紧围绕这一目标，有条不紊地做好各项招商、引商的前期准备工作。2011年，经过
13、多次考察、多次提交建设提案，项目投资方与锦溪镇签订昴山意向投资协议。2.2 项目建设的必要性2.2.1 是顺应全国旅游业发展形势，配合龙泉市大力发展旅游业大局，打造佛教文化旅游的需要在过去的20多年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，龙泉市锦溪镇的旅游业步步升温。昴山佛教文化旅游区项目是龙泉旅游业建设的重要部分，它的建设正是配合全市大力发展旅游业大局打造佛教文化旅游旅游区的需要。2.2.2 是合理开发充分利用资源，加快昴山景区建设步伐，提升城市品味的需要。昴山位于龙泉城西12公里，锦溪镇内，被列为浙江省名胜景点之一，海拔1254米，可远眺龙、遂、松三县（市），绝顶
