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1、国际足球小镇工程设计方案监 理 规 划1、工程项目概况：1.1项目名称及建设单位项目名称：都匀.国际足球小镇工程建设单位：南奥东升体育文化发展1.2 建设地点本项目厂址选择在省都匀市开发区东冲镇1.3建设规模项目区位于都匀经济开发区，东西宽约1.2公里，南北长约1.8公里；球场区20.92公顷，球迷狂欢区13.94公顷；规划总面积71.72公顷，涉及1037所、冷水哨村等企业、村庄；拆除旧房57栋，总面积约11900平米，保留33栋，面积约12900平方米。1.4项目组成本项目边设计边施工，根据目前收到的图纸主要包括：场平土石方、边坡挡墙、足球场地标高、房屋建筑、景区道路、给排水管网、电气管网
2、等。包括以下容：新建景区旅游主路长5公里；功能区停车场多处，可容纳约1600个标准车位；各类足球文化景观广场多处，约12300平方米；景观绿地及水体约218000平方米；球迷狂欢广场一处，约64000平方米，最大可容纳约10万人；各类社会球场约87000平方米，其中约15个5人足球场，8个11人足球场（其中两个球场设置看台），一个400米跑道，3个网球场，3个篮球场；高科技足球文化展览中心，建筑面积1000平方米；足球文化及球迷文化建筑、餐饮、酒吧、咖啡厅等多处，建筑面积约9000平方米；足球运动休闲、康复中心一处，建筑面积约5000平方米；星级酒店一处，约200间客房，设置会议中心、大型中餐
3、厅、休闲健康娱乐设施等，建筑面积约30000平方米；高端定制酒店一处，建筑面积约7500平方米；快捷酒店一处，约100间客房，建筑面积约4300平方米；足球青训营一处，约160间宿舍，可容纳约640名学员；学员餐厅、课室等配套设施约2600平方米；配套服务设施建筑面积约1400平方米，包括公厕、更衣室、淋浴间、配电设施等；总建筑面积约80000平方米，其中旧房子改造建筑面积约12000平方米，新建建筑面积约68000平方米；1.5项目建设条件交通运输条件本项目厂址位于都匀市开发区东冲镇，交通方便，陆路交通线路有：夏蓉高速、都匀市10#路、11#路、高铁大道（A、B）、黔南大道；距市区1.5小时
4、车程。场地条件本项目地址位于都匀市开发区东冲镇，海拔864米左右。供水条件供水水源取自山体水井。2、监理工作围：本次监理服务围包括：2.1都匀.国际足球小镇工程场地平整、建筑工程、安装工程；2.2本项目配套的综合路网、综合管网等2.3初步设计中需要监理的其他容2.4业主增加补充的协议容3、监理工作容：3.1合同管理（1）负责审查承包商资质，审查其是否符合施工合同要求。（2）负责审查分包商（如果有）资质，包括对分包商或供应商的资质、供货能力、商业信誉等进行详细审核和考察，并将审核意见报送委托人。 （3）对施工、安装、调试等合同、协议的执行情况进行跟踪管理和检查（如遇特殊情况、紧急情况应在第一时间
5、上报委托人），并以书面形式报送委托人。（4）协助委托人处理纠纷。3.2工程成本控制（1）根据委托人确定的时间要求，负责审查核定施工过程中施工方申报的月工程量（或节点工作完成情况）及费用并申报委托人。（2）审核工程围的洽商签证、设计变更及施工过程中图样外发生的设计变更、洽商及各种签证。此项工作应在收到第三方申请后的7天完成。特殊情况下根据要求酌情提前完成。（3）根据合同要求，结合监理情况，配合审核施工方申报的结算书 。（4）根据委托人及各相关合同要求条件，审核第三方编制的该项目的年、季、月度资金计划，并监督、控制其执行。（5）协助委托人的审计工作。3.3工程进度控制（1）根据委托人及各相关合同要
6、求，制定本工程总进度控制计划、材料设备采购计划，审查第三方提交的单位工程施工进度计划。（2）根据施工总进度计划，审核第三方提交的年、季、月、周进度计划并监督、控制其执行，必要时对上述计划提出调整建议和必要的指示。负责组织每周监理例会并形成纪要。及时协调处理各施工单位之间的工作关系。（3）对第三方报送的工、料、机动态月报进行分析，找出影响进度原因，提出纠偏措施和指令。（4）审核委托人、第三方的材料、设备采购计划，提出有关建议和补救措施，发布有关指令。（5）及时分析进度障碍，调整总控制进度计划，上报委托人，并提出补救措施，发布相应指令。3.4工程质量的控制（1）审核施工图样并提出图样修改意见，参加
7、业主组织的图纸会审和设计交底工作。（2）审查第三方提供的施工组织设计、施工技术方案并监督其实施。（3）对委托人、第三方选定的材料、构配件及设备的质量进行确认和验收，对影响工程使用功能、观感的材料、设备进行重点质量控制。（4）负责对进场材料、设备及时验收；配合委托人检查设备相关资料的完整性；及时向委托人呈报影响工程质量的材料、设备。按照有关规定进行全过程的旁站监督。(5)督促第三方建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。 (6)检查工程质量，对违反设计文件、规、规程的第三方，责令立即改正，必要时签发工程暂停指令。向违规的第三方签发监理通知后，尚应监督相应整改措施的执行，至整
8、改完毕。 (7)做好施工过程的监理工作，对各阶段、各重点部位施工中存在的影响质量的关键问题，应主动组织各施工单位认真分析，找出解决并监督施工方实施，并做好实施效果的复查工作，确保工程质量；认真检查、签认各项隐蔽工程，做好建筑安装工程的分部、分项工程的部位、工序的质量验收工作，未经签认不得进行下道工序。 (8)负责组织一般工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理意见，向委托人提供专项报告并督促检查事故处理方案的实施。 (9)督促第三方向监督部门申报审核工程的地基与基础、主体结构等的质量。 (10)第三方要求变更设计应事先征得监理人同意和委托人同意，在设计单位修改设计后，经监理审核，
9、报委托人批准后，由监理人向第三方下达变更通知。设计单位修改设计方案，由监理人审核，经委托人批准后，通过监理人向第三方下达设计变更通知。 (11)本工程使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，应经监理人认可，报委托人批准，并要求第三方提供产品鉴定说明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理人按质量标准进行验收。 (12)组织施工过程中样板工程的实施，并组织样板验收工作提出验收意见报委托人批准。 (13)检查第三方的工程技术资料，并监督第三方对工程技术资料进行收集、整理、归档，达到档案管理的规定，并按委托人要求的期限，完成资料上报审核工作。 (14)负责组织有关单位进行工程竣工预验收，提出工程
10、竣工预验收报告。 (15)协助委托人与质量监督部门联系对工程质量进行核定，并按委托人要求组织工程移交。 (16)监理资料在工程竣工验收后一个月，完整的移交委托人。 3.5安全与文明施工 (1) 监督工程全过程的施工安全，定期组织安全检查，发现任何安全隐患及时通告第三方，并督促整改方案的实施。 （2）监督施工现场的文明施工状况，发现任何不文明施工的行为或情况及时通告第三方，并督促其整改。 （3）协助委托人填报外送项目安全资料。3.6按照国家有关法律法规及相关规章制度、政策，委托人与第三方签订的合同、协议等规定中有监理人应承担的其他工作。4、监理工作目标：4.1质量目标工程质量合格率100，符合强
11、制性标准规定，重点工程达到优良目标。 4.2进度目标开、竣工日期：符合合同要求的工期目标。监理部对整个项目详细编制进度计划，符合合同要求的工期目标。4.3投资控制目标按照施工单位工程中标总价，控制工程分期投资；严格控制月进度拨款审核，避免各种原因造成的费用增加，严格控制签证，控制施工额外措施费用的增加，使工程总造价低于设计概算。4.4安全目标重伤死亡率为零，轻伤率控制在千分之一以，争创都匀市文明工地。监理部详细编制安全监理规划、细则，始终遵守安全第一、预防为主的理念，防止和杜绝安全事故的发生。5、监理工作依据：5.1国家相关法律、法规 ；5.2委托人与设计单位和第三方签订的正式合同及协议书；5
12、.3经批准的工程项目施工图及说明；5.4国家、行业现行的建安工程施工验收规及工程质量评定标准；5.5市有关工程建设监理规程和工程建设的政策、法规、规和相关的规定；5.6为本工程制定质量控制要点、质量控制标准、保证措施及其他技术文件和规定；5.7为本工程签订的工程建设监理合同以及有关协议；5.8本工程的施工合同、设计图纸、技术文件及验收技术规、勘察设计资料等。6、项目监理机构的组织形式：本项目采用直线制监理组织机构，设置项目负责人一名，总监理工程师一名、总监代表一名，按专业设置建筑工程监理组、安装工程监理组、综合管理组。建筑工程监理组包括土建、测量、装饰装修；安装工程监理组包括设备、电气、自控、
13、管道；综合管理组包括安全及文明施工检查、后勤管理、资料、信息专递及组织有关的监理会议。总监理工程师作为监理方的全权代表，全面负责和全权指挥项目的监理业务。项目监理部的其他人员按照职责围，分别对自己的上级负责，听从统一指挥，分工明确，责权清楚。用框图可以表示为：项目监理机构项目负责人（1人）项目总监理工程师（1人）总监代表（1人）建筑工程监理组4人综合管理组 3人安装工程监理组3人7、项目监理机构的人员配备计划根据本工程专业特点，在本工程监理中, 我们计划采用直线型监理组织机构, 抽调有资质等级的监理人员13人，组匀经济开发区国际足球小镇工程项目监理部,在施工现场设立监理机构办公室，进驻现场服务
14、，对都匀经济开发区国际足球小镇工程建设阶段实行监理。围绕项目的施工质量控制、工程进度控制、投资控制、安全管理、合同管理及组织协调等难点和要点，配备专业齐全、覆盖管理的监理人员，监理部要配备专职安全工程师，加强现场安全管理，以制止违章作业或冒险行为。还需配备具有一定素质，熟悉监理贯标业务、会电脑、懂文档资料管理的专职资料员，改变监理工程师从开工到资料整理归档全过程的陪守，以适应监理人员适时增减和灵活调剂的用人机制，保证项目监理工作的正常开展。监理人员配备情况表监理人员国家注册监理工程师专 业从事监理年限人数 项目负责人国家级监理工程师工民建18年以上1总监国家级监理工程师机电一体化10年以上1总
15、监代表国家级监理工程师工民建8年以上1土建专业监理工程师国家级监理工程师省部级监理工程师工民建8年以上5年以上12测量专业监理工程师省部级监理工程师工程测量5年以上1电气自控专业监理工程师省部级监理工程师机电一体化电气自动化8年以上6年以上11管道专业监理工程师省部级监理工程师给排水3年以上1安全员 工程管理工作3年以上1资料员计算机工作3年以上1监理员工程管理工作5年以上1注：监理人员进场数量根据工程进展情况配备8、项目监理机构的人员岗位职责8.1总监理工程师职责围确定项目监理结构人员的分工的岗位职责；(2)根据监理委托合同规定的监理围、容和要求，主持编制监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；(3) 审查
