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1、2010年重庆永川区房地产市场调查报告重庆市永川区房地产市场调查报告区域市场概况（一）、永川市房地产市场基本情况永川市现有房地产开发商68家，其中42家三级资质开发企业和9家二级资质开发企业，外地企业就有19余家。2000年以来，主要集中在永川市开发区和现在市区中心地段开发，2002年全市在建项目共65个，面积32.575万平方米，拟建项目7个面积7.74万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯房和别墅。南方集团、广厦集团、光华地产等“外资”的强势进入，无论是规模还是档次上都给永川房地产业带来了飞跃；渝西光华广场、南方花园、伟映帝琴花园、名豪商贸区和棠城佳苑等一大批标志型住宅小区的相继建成
2、，在向房地产开发商和相关商家发出诱人信息的同时，更以较好的建筑、环境规划，引来周边城镇人口安家筑巢。据悉，永川的高档小区不仅吸引了周边区县（市）业主入驻，还吸引了相当一部分四川省和重庆主城区的人士落户。 (二)、商业永川作为一个二级城市，商业无论从规模还是产值来讲，都无法和重庆、成都等大型城市主要商业中心相提并论。永川市的目前商业节点聚集在渝西广场、名豪购物中心等繁华地带，以及南大街的农副产品批发市场、环南路的昌州综合批发市场、川东农贸市场等地带。随着市政府的迁移、永川经济技术开发区的建立，城市中心逐渐向城市东部移动。未来的商业节点将集中在汇龙大道一转盘至三转盘。二、区域楼盘供给状况（一）永川
3、住宅物业分布状况永川住宅物业主要分布在汇龙大道一转盘至三转盘、西大街、南大街、胜利路、小南门川主沟、蚂蝗桥等。汇龙大道一转盘至三转盘一线有渝荣天之韵花园、奥韵天居八号、帝琴花园、成全空中花园、新东花苑、嘉信广场、龙海锦绣花园；胜利路一线有福源村、棠城佳苑；西大街有港都假日广场；南大街聚集有永川南方花园、川东农贸大厦、禄川川东人家；小南门川主沟有昌州城市花园，蚂蝗桥一带聚集有萱花学苑、学府花园等。（二）区域主要住宅物业供给状况物业名称总建筑面积（万m2）渝荣天之韵花园102090教师新村24000奥韵天居八号110170昌州城市花园140000永川南方花园一期13万帝琴花园15万龙海锦绣花园4.
4、25万福源村9600棠城佳苑9600港都假日广场1.2万据不完全统计，2009年永川市在建项目共69个，面积32.575万平方米，拟建项目9个面积7.74万平方米。(三)基本情况调查（1）项目名称渝荣天之韵花园教师新村奥韵天居八号地址经济开发汇龙二转盘前行200米市人大上行50米永川电信局旁开发商重庆渝荣房屋建设开发有限公司永川市文教建筑工程公司重庆金奥陶房地产开发有限公司占地面积56661735828000建筑总体量10209024000110170规划形态由4栋点式多层建筑、4栋连式多层建筑、1栋高层建筑围和一期为两栋点式多层建筑塔楼三栋连体小高层建筑，一栋高层建筑；群楼规划为商场容积率2
5、.3户型面积三室两厅、三室三厅为主三室两厅：122.24、114三室三厅：115.29、113.04两室两厅：88.02、62.06三室两厅：126.7四室三厅：146.4、162.8两室两厅：87.95建面价格（起价、均价，单位：元/）均价1030起价760，均价800暂无公布主力总价12-20万4万-12万销售情况已经销售近90%销售90%以上目前暂无销售交房时间2004.102004.3客户群体当地私营中小型企业老板为主，包括部分公务员当地教师为主要客户群体（2）项目名称福源村禄川川东人家昌州城市花园地址胜利路28号川东农贸市场内小南门川主沟（中山影都旁）开发商重庆腾龙实业有限公司重庆禄
6、元建筑有限公司重庆昌州林杰基础建设开发有限公司占地面积2400125亩建筑总体量9600总建筑面积140000平方米规划形态塔楼为6栋多层建筑，群楼正在招商塔楼为6栋多层建筑，群楼正在招商呈扇形分布、半围合组团式布局，形式有多层住宅、小高层电梯公寓、豪华花园洋房容积率户型面积三室三厅：112、135三室两厅：92四室三厅：185三室两厅：129.56、115.62两室一厅：83.8平层 二室一厅 56平方米 10%二室二厅 80平方米/85平方米 20%三室二厅 115平方米/120平方米/130平方米 50%错层 四室三厅 180平方米 10%另有6栋别墅，面积每栋300平方米。建面价格（起
7、价、均价，单位：元/）起价1100，起价600，均价700一期均价820，二期起价910主力总价10万-20万7万-13万二期8万-18万销售情况一期销售70%销售近80%一期100%，二期近50%交房时间2004.22004.6一期已交房，二期2004.10客户群体当地私营小型企业老板为主，包括部分公务员当地私营个体老板为主，当地原居民与个体老板为主（3）项目名称帝琴花园永川南方花园川东农贸大厦地址汇龙二转盘南大街小桥子2号环南路88号开发商重庆伟映实业有限公司重庆南方集团重庆城乡建设开发有限公司占地面积110亩334亩建筑总体量15万平方米一期13万平方米规划形态园林式立体花园小区布局以分
8、散和集中相结合的方式，由景观大道为中心，A、B、C、D、E五个组团为单位塔楼为一高层建筑与两栋多层建筑构成，群楼规划为农用商品批发市场容积率1.861.37户型面积三室二厅二卫一厨、三厅三卫一厨、平层、错层、跃层面积范围：90-250三室两厅：131.15、126.60建面价格（起价、均价，单位：元/）均价1200，起价1090均价900均价780，起价738主力总价8万-20万9万-25万11万左右销售情况一期售墼，二期近60%近60%销售近80%交房时间一期2003.12.31二期2004.12一期2003.82004.5.28客户群体当地私营小型企业老板与个体老板为主当地私营中小型企业老
9、板当地个体批发老板及部分原住居民（4）项目名称港都假日广场成全空中花园棠城佳苑地址内环路东段与英井路交汇处汇龙一转盘，高速公路出口前行500米胜利路中段开发商重庆港都房地产开发有限公司重庆成全房屋开发有限公司占地面积建筑总体量12万规划形态塔楼为6F多层住宅建筑，群楼共三层正在整体招商容积率户型面积三室两厅、三室三厅建面价格（起价、均价，单位：元/）均价860，起价790起价950，均价1100主力总价11万左右销售情况近60%基本售墼交房时间2004.122003.12一期2003.7二期2004.12客户群体永川当地居民个体经营老板为主当地私营小型企业老板与个体老板为主(5)项目名称新东花
10、苑龙海锦绣花园嘉信广场地址汇龙二转盘移动通信旁汇龙大道二转盘汇龙大道一转盘开发商重庆天通物业发展有限公司占地面积25000建筑总体量42500规划形态板式高密度小区砖混结构建筑框架结构建筑容积率21.98户型面积99.36-156.72110-136116.65-131.57建面价格（起价、均价，单位：元/）均价900套内均价：1100 均价900主力总价9万-16万12万-14万12万-14万销售情况销售近50%目前近30%近70%交房时间2003.12.30客户群体该区域原居民永川市内居民永川市内居民（6）项目名称学府花园萱花学苑滨河大厦地址蚂蝗桥蚂蝗桥泸州街开发商重庆昌州实业集团有限公司
11、占地面积2000建筑总体量5400规划形态框架结构建筑砖混结构建筑版式多层建筑容积率21.98户型面积90-13095-14797-131.76建面价格（起价、均价，单位：元/）均价750均价：800 均价1000主力总价8万-12万7万-12万10万-15万销售情况销售近50%目前近30%近30%交房时间客户群体该区域原居民该区域原居民永川市内居民（四）项目简述（项目档次/名称/位置/规划/优缺点/总体评价）高档项目（1）奥韵天居八号项目优势：永川市少有的电梯房之一，采用裙楼加塔楼的建筑形态。地处汇龙大道二转盘，待该项目入世之时区域内渝荣天之韵花园、帝琴花园等楼盘已经逐步形成中高档居住社区氛围，待有利于楼盘销售。该楼盘为商住一体，并且商业比重在区域内（汇龙二转盘）的楼盘中是最大的，有利于吸引人气。该楼盘是永川市第一家推出精装修房，降低了购房的门槛，对永川的购房者具有一定的吸引力。项目劣势：商住混杂影响了楼盘的档次感；整个小区全部是高层建筑（三栋小高层，一栋31F高层）无疑增加了建筑成本。项目从去年一直宣传到今年仍未开盘，在购房者的心中已经造成不良影响。
