同济大学城市规划原理第十章-居住区规划幻灯片课件

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1、第十章居住区规划 10 1居住区规划的任务与编制 1 任务为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适 卫生 安全 宁静和优美的环境 2 编制内容选择确定用地位置 范围规模 确定人口数量和用地大小拟定居住建筑类型 数量 层数 布置方式拟定公共服务设施的内容 规模 数量 标准 分布和布置方式拟定道路宽度 断面形式 布置方式 对外出入口位置拟定绿地 活动 休憩等室外场地的数量 分布和布置方式拟定有关市政工程设施的规划方案拟定各项技术经济指标和造价估算 居住区用地组成 4 居住区的环境组成内部居住环境住宅内部环境和住宅楼的公共内部环境外部居住环境空间环境 大气环境 声环境 视觉环境 生态

2、环境 小气候环境 邻里社会环境 10 2 2居住区的规模 人口和用地两个指标 一般以人口规模作为主要指标决定规模的因素 1 公共设施的公共性和合理的服务半径合理的服务半径 居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离 一般为800 1000米 2 城市道路交通方面的影响城市干道包围的用地往往是决定居住区用地规模的一个重要条件 3 居住区行政管理体制方面的影响住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大影响自然地形条件和城市的规模等因素对居住区规模也有一定的影响 10 2 3居住区的类型 按建设条件分为 新建居住区和城市旧居住区按居住区所处位置不同分为 城市内的居住区独立的工矿企业的居住区按住宅层数

3、的不同分为 低层居住区多层居住区高层居住区各种层数混合居住区 各种层数混合居住区 多层居住区 低层居住区 高层居住区 10 2 4居住区的规划结构 综合解决住宅与公共服务设施 道路 公共绿地等相互关系而采取的组织方式 现代居住区规划结构的演变 邻里单位 理论20世纪30年代 美国建筑师西萨 佩里提出 制定了邻里关系的六条基本原则 控制居住区内部的车辆交通 保障居民的安全和环境的安宁 居住小区和新村扩大小区 居住综合体 居住综合区 佩里的邻里单位 上海市曹杨新村居住区 芬兰马尔明卡塔区 居住综合区 2 影响居住区规划结构的主要因素居民在居住区内活动的规律和特点 决定因素 居住区内公共服务设施的布

4、置方式和城市道路 重要因素 居民行政管理体制 城市规模 自然地形的特点和现状条件 一般因素 3 居住区规划结构的基本形式以居住小区为规划基本单位居住区 居住小区以居住组团为规划基本单位居住区 住宅组团以住宅组团和居住小区为规划基本单位居住区 居住小区 住宅组团 居民的户外活动 以居住小区和居住组团为基本单位 以居住组团为基本单位 以居住小区为基本单位 居住区级公共服务设施 居住区小级公共服务设施 居住区组团级公共服务设施 空间结构 空间结构 空间结构 空间结构 空间结构 空间结构 10 3居住区的规划设计10 3 1居住区规划设计的基本原则 观念和设计要点基本原则 观念居住区规划设计是为居民营

5、造 居住环境 因此必须坚持 以人为本 的原则和注重树立人与自然和谐及可持续发展的观念 2 设计要点整体性经济性科学性生态性地方性与时代性超前性与灵活性 10 3 2居住区规划设计的基本要求使用要求为居民创造一个生活方便的居住环境 是居住区规划设计最基本的要求 2 卫生要求良好的日照 通风 防止噪声干扰 防止空气污染3 安全要求防火防震灾防空 4 经济要求居住区规划的经济合理性主要通过对居住区的各项技术经济指标和综合造价等方面的分析来表述 5 美观要求住宅和公共服务设施的设计建筑群体的组合建筑群体与环境的结合 10 3 3住宅及其用地的规划布置住宅类型的选择住宅的类型及其特点1 住宅 供以家庭为

6、居住单位的建筑2 宿舍 供单身人居住的建筑 如学生 单身职工低层住宅 1 3层多层住宅 3 8层 低于24米 高层住宅 8层以上 超过24米 住宅建筑经济和用地经济的关系住宅建筑经济的主要依据 每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数 层高 长度 进深等技术参数用地经济的主要依据 容积率 相关因素 1 住宅层数2 进深3 长度4 层高合理选择住宅类型1 住宅标准2 套型和套型比3 确定住宅建筑层数和比例4 适应当地自然气候条件的特点和居民的生活习惯5 要有利于节约用地 结合地形6 城市建筑风貌的要求 节约用地 结合地形 山地建筑竖向处理方法 2 住宅的规划布置1 住宅群体的组合住宅群体平面组合

7、的基本形式及其特点a 行列布置 线性 b 周边布置 中心式 c 混合布置 散布式 d 自由式布置 行列式布置 周边式布置 混合式布置 自由式布置 住宅群体的组合方式a 成组成团的组合方式b 成街成坊的组合方式c 整体式组合方式 成组团布置 成坊布置 住宅群体的空间组合a 对比b 韵律和节奏c 比例和尺度d 色彩e 绿化f 道路g 建筑小品2 住宅群体组合与日照 通风和噪声的防治住宅群体争取日照和防止日晒的规划设计措施a 采用建筑的不同组合方式b 利用地形c 利用绿化 韵律 最小比例 传统街巷比例内聚感 亲切的院落空间比例安定感 庭院 广场的最小比例 住宅群体提高自然通风和防风效果的规划设计措施

8、a 规划布局b 建筑组合c 利用绿化住宅群体噪声防治的规划设计措施a 合理布局b 利用绿化c 利用地形d 利用人工障壁 利用点状住宅已增加日照效果 可适当缩小间距 将建筑方位偏东 或西 布置 等于是加大了间距 增加了底层的日照时间 但阳光如实地照射面积要比南向的要小 利用绿化防止西晒 某城市在东南向有意识地留有一片菜田 形成 风道 将风引入市区 居住区划分若干建筑组群 他们之间布置绿化和底层的公共建筑 以利用将风引入纵深 高低建筑结合布置 将较低的建筑布置在迎风面 利用绿化防噪 利用地形防噪 利用绿化防止西晒 3 住宅群体组合与节约用地住宅底层布置公共服务设施合理利用住宅间用地a 住宅与公共建

9、筑组合b 空间的借用c 少量住宅东西向布置d 高低层住宅混合布局利用地下空间和采用高架平台 少量住宅东西向布置 北京青年湖小区住宅组 高低层住宅混合布局 地下空间利用 10 3 4居住区公共服务设施及其用地的规划布局居住区公共服务设施的分类和内容按公共服务设施的使用性质分教育 医疗卫生 商业服务 文化体育 金融邮电 行政管理 市政公用 其他按公民对公共服务设施的使用频繁程度分每日或经常使用的 必要或非经常使用的按盈利与非盈利分营利性和公益性 2 公共服务设施指标的制定和计算方法指标制定由国家统一制定但可根据各省市情况不同有一定的灵活性 千人指标 每千居民拥有的各项公共服务设施面积和建筑面积 城

10、市居住区千人总指标规定 单位 平方米 千人 国标 城市居住区规划设计规范 注 1 居住区级指标含小区和组团级指标 小区级含组团级指标 2 公共服务设施总用地的控制指标应符合住宅区用地配置表的规定 3 总指标未含其他类 使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标 4 小区医疗卫生类未含门诊所 5 市政公用类未含锅炉房 在采暖地区应自行确定 3 居住区商业服务设施的布置方式1 规划布置的要求和方式布置应按照分级 对口 配套和集中与分散相结合的原则进行 便于居民使用 应有合理的服务半径居住区级 800 1000m 居住小区级 400 500m 居住组团级 150 200m 交通方便人流集中的地段 考虑

11、职工上下班的走向 如为独立工矿区或地处郊区 则要兼顾考虑附近地区和农村使用方便和居住区内部的安宁 公共服务中心宜与公共绿地相邻布置 800 1000 400 500 150 200 规划布置的方式 布置的方式分两种 二级或三级布置 第一级 居住区级 公共服务设施项目主要包括一些专业性的商业服务设施和影剧院 俱乐部 图书馆 邮电 银行等为全区民服务的机构 第二级 居住小区级 主要包括菜站 综合商店 小吃店 物业管理等 第三级 居住组团级 主要包括居委会 青少年活动室 老年活动室 二 三层公共服务设施通称为基层公共服务设施 三级布置 二级布置 住宅区主要设施及分级 2 规划布置 居住区文化商业服务

12、中心位置的选择居住区文化商业服务中心的布置方式沿街线状布置独立地段集中成片布置沿街和成片集中相结合的布置方式居住区商业服务设施的布置方式住宅或其它建筑的底层独立设置 小学 商住楼 社区中心 沿街商业 住宅区公共服务设施布局示意 3 基层公共服务设施及其用地的规划布置 居住小区级公共服务设施及其用地的规划布置分为商业服务设施和儿童教育设施商业设施宜相对集中布置 儿童教育设施宜在居住区和小区的边缘 居住组团级公共服务设施及其用地的规划布置幼托的规划布置小商店的规划布置 幼托 幼儿园规划布置方式 小商店布置方式 小学规划布置方式 4 居住区公共服务设施的建设步骤居住区级公共服务设施的建设步骤建设步骤

13、与住宅建设步骤保持一致 先配置公共服务设施 待到一定的人口规模时 再配置居住区级公共服务设施 居住区的公共服务设施建设方式 应按规划预留用地 分期建造 逐步实施 或待到一定的人口规模时 一次性完成 基层公共服务设施的基本要求和步骤主要考虑居民生活的方便 经营管理的合理 节约投资和用地并为今后发展留有一定的余地 上海曹杨新村居住区中心分期建设图 4 居住区工业的规划布置1 居住区工业的性质和内容无污染 无噪声 占地小 运量不大的无害工业2 居住区工业的分布方式可采取集中和分散相结合的分布方式 3 居住区工业的布置方式单独设置 与其它服务设施结合形成综合楼 利用新建住宅底层作为生产用房 上海番瓜弄

14、住宅组利用噪声防护绿带布置生产加工组 上海天钥龙山新村居住区住宅底层为生产用房 上海彭浦新村居住区综合楼布置1 三层综合楼2 菜场3 接到生产加工组 10 3 5居住区道路和交通的规划布置 路网在住宅区中起着极为重要的作用 它在规划结构中是住宅区的空间形态骨架 同时它又是居民进行日常生活活动的通行通道 具有着其最基本的交通功能 1 居住区道路的功能和分级功能要求 日常生活方面的交通活动 清除垃圾 递送邮件等市政公用车辆 满足各种工程管线的需要 道路的走向和线型是组织建筑群体景观的重要手段另外考虑救护 消防和搬运家具的车辆 居住区道路一般可分为三级或四级 居住区级道路 居住区级道路为居住区内外联

15、系的主要道路 道路红线宽度一般为20 30米 山地居住区不小于15米 车行道一般需要9米 如考虑通行公交时应增加到10 14米 人行道宽度一般在2 4米左右 居住区级道路多采用一块板式 在规模较大的居住区中部分居住区级道路也可采用三块板的型式 居住小区级道路 居住小区级道路是居住小区内外联系的主要道路 道路红线宽度一般为10 14米 车行道宽度一般为5 8米 在道路红线宽于12米时可以考虑设人行道 宽度在1 5 2米左右 a 上海曹杨新村居住区道路系统 四级配置 b 上海彭浦新村居住去道路系统 三级配置 居住组团级道路 居住组团级道路为居住小区内部的主要道路 它起着联系居住小区范围内各个住宅群

16、落的作用 有时也伸入住宅院落中 其道路红线宽度一般在8 10米之间 车行道要求为5 7米 大部分情况下居住组团级道路不需要设专门的人行道 宅间小路 宅间小路是指直接通到住宅单元入口或住户的通路 它起着连接各住宅单元或住户以及住宅与居住组团级道路或其他等级道路的作用 其路幅宽度不宜小于2 5米 连接高层住宅时其宽度不宜小于3 5米 2 居住区道路规划设计的基本要求1 设计原则顺而不穿 分级布置 逐级衔接 因地制宜 功能复合化 避免影响城市交通 2 设计具体要求1 通达性 包含以下的内容 通路的通畅性 通路与目的地的可达性 通路与目的地的可选择性 2 当住宅区的主要道路 指高于居住小区级的道路或道路红线宽度大于10米的道路 与城市道路相交时 其交角不宜小于75度 3 住宅区内应该设置为残疾人通行服务的无障碍通道 通行轮椅的坡道宽度不应小于2 5米 纵坡不应大于2 5 4 尽端路的长度不宜超过120米 在尽端处应设12 12的回车场地 5 地面坡度大于8 时应辅以梯步解决竖向通行 并应在梯步旁设自行车推行车道 6 机动车道 非机动车道和步行路的纵坡应满足相应的道路纵坡要求 对机动车与非机动车