《工程造价案例分析模拟.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价案例分析模拟.doc（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、工程造价案例分析模拟70案例一拟建某工业性生产项目，建设期为2年，运营期为6年。项目资金投入见表1-1，基础数据如下： 1固定资产投资估算额为2200万元，其中：预计形成固定资产2080万元(含建设期贷款利息80万元)，无形资产120万元。固定资产使用年限为8年，残值率为5%，按平均年限法计算折旧。在运营期末回收固定资产余值。无形资产在运营期内均匀摊入成本。 2本项目固定资产投资中自有资金为520万元，固定资产投资资金来源为贷款和自有资金。建设期贷款发生在第2年，贷款年利率为10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。 3流动资产投资800万元，在项目计算期末回收。流动资金贷款利率为3%，还款方
2、式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。 4项目投产即达产，设计生产能力为100万件，预计产品售价为30元/件，营业税金及附加的税率为6%，企业所得税税率为15%。年经营成本为1700万元。 5经营成本的2%计入固定成本(折旧费、摊销费、利息支出均应计入固定成本)。 6行业的投资收益率为20%，行业净利润率为25%。 问题1、计算该项目发生建设期贷款的数额，并填入项目资金投入表中。2、编制项目借款还本付息计划表。3、编制项目的总成本费用估算表。4、计算项目的盈亏平衡产量和盈亏平衡单价，对项目进行盈亏平衡分析。5、编制项目利润与利润分配表(法定盈余公积金按10%提取)，并计算项目的总投
3、资收益率、项目资本金净利润率。6、计算利息支付最多年份的利息备付率、计算期最末一年的偿债备付率。案例二 某市政工程，项目的合同工期为38周。经总监理工程师批准的施工总进度计划如图2-1所示(时间单位：周)，各工作可以缩短的时间及其增加的赶工费见表2-1所示，其中H、L分别为道路的路基、路面工程。 表2-1 各工作可以缩短的时间及其增加的赶工费分部工程名称ABCDEFGHIJKLMN可缩短的时间/周01112110211013增加的赶工费/(万元/周)0.71.21.11.80.50.43.02.01.00.81.5 问题7、开工1周后，建设单位要求将总工期缩短2周，故请监理单位帮助拟定一个合理
4、赶工方案以便与施工单位洽商，请问如何调整计划才能既实现建设单位的要求又能使支付施工单位的赶工费用最少?说明步骤和理由。8、建设单位依据调整后的方案与施工单位协商，并按此方案签订了补充协议，施工单位修改了施工总进度计划。在H、L工作施工前，建设单位通过设计单位将此400m的道路延长至600m。请问该道路延长后，H、L工作的持续时间为多少周(设工程量按单位时间均值增加)。对修改后的施工总进度计划的工期是否有影响?为什么?9、施工中由于建设单位提供的施工条件发生变化，导致I、J、K、N 4项工作分别拖延1周，为确保工程按期完成，须支付赶工费。如果该项目投入使用后，每周净收益5.6万元，从建设单位角度
5、出发，是让施工单位赶工合理还是延期完工合理?为什么?案例三 某大型工程，由于技术特别复杂，对施工单位的施工设备及同类工程的施工经验要求较高，经省有关部门批准后决定采取邀请招标方式进行招标。招标人于2009年3月8日向通过资格预审的A、B、C、D、E 5家施工承包企业发出了投标邀请书，5家企业接受了邀请并于规定时间内购买了招标文件，招标文件规定：2009年4月20日下午4时为投标截止时间，2009年5月10日为发出中标通知书日。 在2009年4月20日上午，A、B、D、E 4家企业提交了投标文件，但C企业于2009年4月20日下午5时才送达。2009年4月23日由当地招标投标监督办公室主持进行了
6、公开开标。 评标委员会共有7人组成，其中当地招标投标监督办公室1人，公证处1人，招标方1人，技术、经济专家4人。评标时发现B企业投标文件有项目经理签字并盖有公章，但无法定代表人签字和授权委托书；D企业投标报价的大写金额与小写金额不一致；E企业对某分项工程报价有漏项。招标人于2009年5月10日向A企业发出了中标通知书，双方于2009年6月12日签订了书面合同。 问题10、该项目采取的招标方式是否妥当?说明理由。11、分别指出对B企业、C企业、D企业和E企业的投标文件应如何处理?并说明理由。12、指出评标委员会人员组成的不妥之处。13、指出招标人与中标企业6月12日签订合同是否妥当，并说明理由。
7、案例四 某建设项目，业主委托了监理单位，并与承包商签订了施工总承包合同。总承包合同约定的部分内容如下： 施工合同工期为240天，采用单价合同，土方工程综合单价为40元/m3，分项工程实际工程量超过工程量清单数量10%以上时调整单价，调整系数为0.85；人工单价为80元/工日，人工窝工费补偿标准为40元/工日；工作E、H使用同一台租赁设备，租赁费为1200元/天；工作F、I使用同一台自备设备，使用费为800元/天，其中折旧费为80元/天；工作K为专业性工程，允许分包。 承包商提交并经监理单位审批的施工进度计划如图41所示。 施工过程中发生了以下事件。 事件1：工作A为土方开挖工程，开挖中发现地质
8、条件与勘察报告不相符。经补充勘察后调整了基础设计标高，使土方开挖量由60000m3增加至69000m3。采取赶工措施后原计划工作持续时间未受影响。 事件2：工作E完成后，由于业主进行设计变更，致使工作H延期25天开工、工作I延期15天开工，两项工作均按计划工作持续时间完成，总计入员窝工86工日。其他工作未受影响。承包商向业主提出工期索赔和费用索赔。 事件3：工作K分包时，分包商向业主提交资质审查资料。为保证施工质量，承包商根据以往经验，将工作K原设计尺寸扩大，分包商按承包商要求实施后，向业主申报了增加的工程量并提出相应费用补偿要求。 问题14、按总承包商提交的施工进度计划计算的工期为多少天?该
9、进度计划能否满足合同工期的要求?该进度计划中的关键工作有哪些?15、针对事件1，补充勘察并调整设计标高后，业主应支付的土方开挖工程款为多少?16、针对事件2，总承包商是否可向业主提出工期索赔要求?说明理由。列式计算总承包商可向业主提出的费用索赔额。17、针对事件3，分包商的做法有何不当?说明正确做法。18、事件1、2、3发生后，该项目的实际工期为多少天?案例五 某工程项目，建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期3个月。 合同中有关工程价款及其支付的条款约定如下。 19分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项4500m3，乙项31000m3，清单
10、报价中，甲项综合单价为200元/m3，乙项综合单价为12.93元/m3，乙项综合单价的单价分析表见表5-1。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10%时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0.9；当某一分项工程实际工程量比清单工程量减少10%以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1.1。 表5-1 (乙项工程)工程量清单综合单价分析表(部分) 单位：元/m3直接费人工费0.5410.89材料费0机械费反铲挖掘机1.83履带式推土机1.39轮式装载机1.50自卸卡车5.63管理费费率/(%)121.31金额利润利润率/(%)60.73金额综合单价12.93 20措施项
11、目清单共有7个项目，其中环境保护等3项措施费用4.5万元，这3项措施费用以分部分项工程量清单计价合计为基数进行结算。剩余的4项措施费用共计16万元，一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的第1个月末和第2个月末按措施项目清单中的数额分两次平均支付，环境保护措施等3项费用调整部分在最后一个月结清，多退少补。 21其他项目清单中只包括招标人预留金5万元，实际施工中用于处理变更洽商，最后一个月结算。 22规费综合费率为4.89%，其取费基数为分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计之和，税金的税率为3.47%。 23工程预付款为签约合同价款的10%，在开工前支付，
12、开工后的前两个月平均扣除。 24该项工程的质量保证金为签约合同价款的3%，自第1个月起，从承包商的进度款中，按3%的比例扣留。 合同工期内，承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量见表5-2。 问题19、该工程签约时的合同价款是多少万元?20、该工程的预付款是多少万元?21、该工程质量保证金是多少万元?22、各月的分部分项工程量清单计价合计是多少万元?并对计算过程做必要的说明。23、各月需支付的措施项目费是多少万元?24、承包商第1个月应得的进度款是多少万元? (计算结果均保留两位小数)案例六1某工程楼层平面结构图如图61所示。梁纵向钢筋通长布置，8m长一个搭接，搭接长度1.2 Lt，Lt
13、为40d，梁箍筋弯钩长度每边10d，梁混凝土保护层25mm。 2该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率为：管理费费率12%，利润率7%。其他相关资料见表6-1(管理费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取)。 表6-1 分部分项工程量清单计价表(混凝土及钢筋混凝土工程)序号项目编码项目名称计量单位工程数量工料单价/元金额/元综合单价综合单价/元合价/元计算过程1C20有梁式带形基础，C10垫层m33294.582C20无梁式带形基础，C10垫层m35.76274.153C20构造柱m33.2244.694C20平板，板厚100mmm35.45213.005现浇梁钢筋21t12305
14、5.126现浇板钢筋8t22986.19分项工程项目统一编码 问题25、计算KL1梁钢筋的重量，并将相关内容填入表6-2相应栏目中。 表6-2 钢筋计算表构件名称钢筋编号简图直径计算长度/m合计根数合计重量/kg计算式KL1钢筋重量表直径/mm81216121416182022每米重量/kg0.3950.8881.5800.8881.2101.5802.0002.4702.98026、依据建设工程工程量清单计价规范，将项目编码、综合单价、合价及综合单价计算过程填入表6-1的相应栏目中。 (计算结果均保留两位小数)答案:案例一1、建设期贷款额=2200-520-80=1600(万元)。 或者，建设期贷款额=2080-80-(520-120)=1600(万元)。 填写项目资会投入表，见表1-2。
