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1、办公楼技术规格书广州汽车集团股份有限公司自主品牌乘用车新增20万辆/年（新能源汽车）产能扩建项目办公楼施工总承包技 术 规 格 书批准审核确认编制2018年1月目录第一部分工程概述3一、工程范围3二、总体要求3第二部分技术要求6一、土建及二次装修6二、给排水工程部分14三、消防工程部分18（一） 概述18（二） 技术要求18四、动力安装工程部分27五、通风空调工程部分32六、电气安装工程部分41七、外墙装饰工程57八、操作间货梯采购一般要求条件59第三部分工期要求60第四部分文明施工及安全要求61第一部分 工程概述一、工程范围办公楼占地面积约5439平方米，建筑面积约为13779平方米, 钢筋
2、混凝土结构。施工内容包括：土建工程、室内外装修工程、防雷工程、给排水、电气、暖通、动力、管道、机电设备采购及安装、消防、白蚁防治、屋面防水等工程，不包括信息技术。具体工程量以施工蓝图和技术规格书为准，工程量清单仅供参考。二、总体要求1、 本工程按照规范规定或政府主管部门要求需专家评审的专项施工方案，由中标人负责编写，方案必须通过主管技术部门评审通过后，报建设单位审批后才能开始施工。中标人负责方案评审工作，评审产生的一切费用（含专家费）由中标人承担。2、 建设用地目前平均标高为广州城建高程+8.079m，中标人负责施工场地的清表、填土，以满足所有地坪、外散水、外排水沟及打桩施工的设计标高要求，投
3、标人在投标报价时必须综合考虑填土。结合设计图纸，如需填土，由承包商负责，投标时综合考虑。3、 本工程必须采用预拌砂浆，中标单位需提供预拌砂浆单位的资质证明、营业执照、分包合同至建设单位。4、 广州市建委规定必须由建设单位检测的项目之外的检测项目由中标单位负责检测。5、 中标单位必须配合建设单位完成本工程的安监报建、质监报建、施工许可报建、防雷报建。报建过程中产生的所有费用（新型墙材、散装水泥、工人工资保证金、保险等）由中标人承担。6、 中标单位必须配合建设单位完成本工程的安监验收、质监验收、消防验收、规划验收、防雷验收、工程竣工验收备案。7、 本工程过程资料必须齐全，中标人负责整理工程资料并报
4、送广州市城建档案馆，拿到广州市档案验收合格证。同时移交4份同等要求的资料给建设单位。8、 中标总承包单位需负责消防工程施工安全、进度等管理工作，并负责完成竣工验收备案的实施，总承包管理费及验收等相关的费用，投标单位报价时一并考虑，不单独支付，同时也不另外计算暂估价与实际工程造价之间的差异。9、 工程开工前，施工单位必须提交整个工程的施工组织计划，分项工程开工前需提交分项工程的详细施工方案报送监理单位、建设单位审核后才能施工。10、 施工技术人员进场后，认真熟悉图纸，了解设计意图和建设单位要求，做好图纸自审记录，提交建设单位、设计单位、监理单位，经联合图纸会审后，制定施工组织计划、专项施工方案、
5、施工计划及材料进场计划，上报建设单位、监理单位审批。分项工程开工前需提交分项工程的详细安全方案,报送监理单位、建设单位审核后才能施工。11、 分项工程开工前需提交分项工程的详细安全方案,报送监理单位、建设单位审核后才能施工。12、 现场项目经理、安全员必须与投标相同，具备相关上岗证件。13、 项目经理、项目总工、安全员必须参加工程月度例会、周例会、日例会，对工程的推进情况、安全情况进行汇报。施工单位必须提交工作月报、工作周报、工作日报。14、 门窗收边、屋面包边、天沟做法、屋脊、采光带、门洞收口收边、管道穿墙开洞等都必须严格按照图纸节点详图进行施工，在下料定货前，须提前做成样板，经监理单位、甲
6、方、设计单位等多方现场讨论评价合格确认后，才能按样板要求下料定货，施工前按评价合格的样板做法进行交底，参照评价合格的样板标准进行验收。15、 必须进行第三方防雷检测，并须得到广州市番禺区防雷设施检测所的检测合格报告和合格证。报价时需考虑相关检测费用。16、 临设必须建在建设单位规定的范围内。17、 临时用电、临时用水必须按建设单位指定接驳点、接驳路线接驳，接驳前提出申请，交保证金。接电人员必须要有电工证。施工单位临设内电线要规范整齐，禁止随意私拉电线。建设单位提供的施工用电为800kvA，为了保证进度，需至少3台锤击桩机和1台旋挖桩机同时施工，如建设单位提供用电量不满足施工要求，投标单位必须自
7、备发电机组，报价时综合考虑。18、 临设只能作为施工单位办公场所，严禁在临设内住宿、做饭、洗晒衣服等日常活动。19、 临建设置卫生间，位置由建设单位指定，卫生间必须设置化粪池，中标单位定期负责请市政清洁车运走化粪池污水，产生的相关费用投标单位在报价时考虑。20、 车辆进出必须按照甲方要求的路线行驶，中标单位在建设单位指定位置设置洗车池，对进出场车辆进行清洗，同时安排专人专职对施工车辆行走路线进行清扫，产生费用由中标人承担。施工造成的道路、人行道、绿化、给排水管、路灯等破坏由中标人负责恢复。21、 材料堆放场、加工等临时设施由中标人搭设，费用由中标人承担，位置由建设单位指定。22、 施工垃圾由建
8、设单位指定位置临时堆放，中标单位分时间段运出厂区自行处理。23、 施工区域围蔽、大门、标识牌、洗车槽等必须按照广州市建设工程安全文明施工标准化图集进行布置。24、 施工围蔽区域设置双开大门作为施工材料出入口，大门两端设置钢筋混凝土门柱，以确保大门稳固，大门门扇为全封，面饰有美观单位标识。另大门旁设置人流门，大门除材料进出外，要求平时关闭，施工人员从人流门进出。25、 施工车辆行走区域埋设有电缆和排水管等管网，施工单位进出施工场地必须对埋设管道进行保护，管道保护方案经监理、设计单位和甲方同意后方可实施，承包商报价时需综合考虑。26、 施工人员不得进入生产区域，不得使用车间内的卫生间，如有特殊情况
9、需要使用需经业主同意。27、 各管道、电缆或电缆桥架、灯具在架空敷设安装时根据各专业管道支架标准图进行施工。投标单位报价时综合考虑费用。空调室外机安装时需利用桩基础承台或利用厂房有桩基础的悬挑梁、外排水沟、外散水进行受力，必要时负责制作支撑、承托钢架，投标单位报价时综合考虑费用。28、 所有埋地管道与架空管道之间需通过伸缩节进行连接，报价时需综合考虑。29、 本工程建设过程中所有用到材料及设备进场前必须报审，监理单位、设计单位、建设单位审批同意后方能进场。30、 施工期间必须注意车间、工厂场地的清洁，每天施工结束后，需整理好现场的物料和工具，并把垃圾清理干净，否则我司将委派清洁公司进行清理，中
10、标单位需支付全部费用，投标单位报价时综合考虑费用。31、 施工材料、工具、废料堆放位置、堆放时间需经建设单位确认，并要求堆放整齐，施工方负责材料设施安全。32、 所有的门必须有可观察窗，投标单位报价时综合考虑费用。33、 室内装修根据效果图及深化设计图纸进行施工，此部分内容由中标单位提供，经建设单位、设计院及监理的确认后，方可进行施工。效果图的深化必须以建设单位的意向为基础（详见本技术规格书附件1），此部分费用投标单位投标时综合考虑，后期不再增加。第二部分 技术要求“甲供设备”是指清单注明甲供的设备。“设备安装”是指由甲方提供主要设备，投标人负责供应设备外连接所需材料并负责完成设备从工地道路到
11、具体安装位置的就位工作、安装测试、示范及投产运行等工作。“提供”是指由投标人根据甲方相关要求供应所需设备、材料并完成安装测试，示范及投产运行等工作。“合格设备及材料报审”是指由甲方土建、给排水、动力、通风空调、电气等专业中涉及的乙供设备及材料，在进场前，必须填报合格供应商和合格材料审定申请表，经监理单位、设计单位、建设单位审批同意后方能进场。一、 土建及二次装修(一) 综合要求1、 工程材料基本要求（含二次装修）1) 工程建材主要设备材料要求如下，其余按图纸材料表要求：序号名称推荐品牌或相当于1基础管桩三和、建华、宏基、建安2混凝土海螺、华润、塔牌、罗浮山牌商品混凝土（泵送）3钢材宝钢、武钢、
12、柳钢、韶钢、鞍钢、马钢4阻燃夹板宜美康、富美家、威盛亚无醛板材5乳胶漆多乐士、立邦、大师（抗甲醛全效系列或同等以上产品）6抛光砖诺贝尔、冠军、东鹏7铝方块天花阿姆斯壮、欧柯尔、普菲尔8铝合金型材广铝、兴发、亚洲铝业9防水卷材西卡渗耐、福达乐、索普瑞玛10挤塑板巴斯夫、杰斯比、欧文斯科宁11室内复合实木门、平开钢板门、平开防火门德国(Hoermann)霍曼、瑞典阔福、汤臣12自攻螺钉实保威、标迪（Buildex）、北塔、瑞士SFS产品13密封材料须符合TC-C-1796 A级和SS-1C-68标准，不含硅酮成分，保证25年不老化，高温不发软，低温不发脆。要求选用Sika、美国道康宁、广州白云牌产
13、品或相当于14改性沥青防水卷材东方雨虹、顺德科顺、深圳卓宝2) 窗台下底边面部、卫生间矮墙面部增加15mm白云石贴面；3) 中标单位若要更改材料品牌，必须经建设单位审批。建设过程中所有用到材料进场前必须填写合格供应商和合格材料审定申请表，报送合格证、产品质量证明、检测报告等书面资料至监理单位、设计单位、建设单位，审批同意后方能进场。4) 屋面板、墙面板上所用自攻钉带防水垫圈，表面镀锌后再镀一层刻力封防腐聚酯涂层，外加颜色同面板的尼龙化纤螺帽。材料必须报送至监理单位、设计单位、建设单位，审批同意后方能使用。5) 施工单位打桩时根据设计的桩顶标高和试桩情况进行配桩，控制实际桩顶标高，对于压桩完成后
14、的实际桩顶标高低于设计桩顶标高，需要采取钢筋混凝土短柱接驳增加长或大桩帽形式进行处理的，处理费用只计算补桩长的费用，桩长工程量等于设计桩顶与实际桩顶高度差，单价按打桩综合单价进行结算，不再涉及其它费用。由于本工程场地情况复杂，设计桩长仅作为参考，实际结算以现场实际桩长为准；由于持力层存在遇水软化现象，后期静载试验可能需要复打，复打费用应包含在本次招标中，不涉及后期增加复打费用。6) 开口、门洞、窗户等加强檩条或槽钢，施工单位在报价时综合考虑。7) 门窗收边、屋面包边、天沟做法、屋脊、采光带、门洞收口收边、管道穿墙开洞等都必须严格按照图纸节点详图进行施工，在下料定货前，须提前做成样板，经监理、甲
15、方、设计单位等多方现场讨论评价合格确认后，才能按样板要求下料定货，施工前按评价合格的样板做法进行交底，参照评价合格的样板标准进行验收。8) 钢筋加工、绑扎要求钢筋进场前必须报送合格证、产品质量证明、检测报告至建设单位、设计院、监理，审批同意后方能进场。钢筋按计划分批进场后，按要求分类堆放，并做好标识，及时抽样送检，合格后才可用于加工，成型钢筋亦要求按先后顺序落实加工，并分类堆放整齐，以便于取用。钢筋在加工前必须出详细的钢筋翻样图，在考虑接点错开的基础上进行断料加工，超长钢筋分断加工，采用剥肋滚轧直螺纹连接，其它钢筋连接成型后运至相应部位直接绑扎。钢筋必须自检和专检，方可进行隐蔽验收，在钢筋的自检和专检中，认真检查受力钢筋规格、搭接长度、数量、位置是否正确，墙板、插筋的钢筋网片间距和柱箍定位是否有误，各骨架的有效高度是否符合设计意图，钢筋的保护层垫块是否可靠及厚度是否达到要求等。钢筋绑扎完成后必须经过建设单位、监理单位、施工单位联合验收签
