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1、建设项目环境影响报告表 项目名称： 清凤海棠长滩项目 建设单位(盖章)： 陵水阳光实业开发有限公司 编制日期：2016年12月20日国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出
2、本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称清凤海棠长滩项目建设单位陵水阳光实业开发有限公司法人代表樊红霞联 系 人于工通讯地址海南省陵水县英州镇土福湾村东和福湾5号楼联系电话13808058850传 真邮政编码570000建设地点海南省陵水黎族自治县英州镇土福湾立项审批部门陵水黎族自治县发改委批准文号陵发改审批备201624号建设性质
3、新建行业类别房地产开发K7010占地面积128230.5m2绿化面积45总投资（万元）68404.35环保投资（万元）811投资比例%1.19评价经费预期投产日期工程内容及规模： 1、项目由来 清凤海棠长滩项目位于海南省陵水县英州镇土福湾（N182422.59，E1094735.88），项目用地面积128230.5m2，项目总建筑面积183066.51m2，其中计容面积83349.63m2，不计容建筑面积为99716.88m2。容积率为0.65，建筑密度18%，绿化率45%。本项目建设内容包括：高层住宅11栋，建筑面积为66274.89m2；低层住宅42栋，建筑面积为16964.74m2，共1
4、005户。项目住宅总停车位495辆，地下室面积为95893.61m2。根据建设项目环境影响评价分类管理名录，本项目属“U城镇基础设施及房地产”第156项“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中的“建筑面积在5万平方米及以上”的环评类别，应编制环境影响报告表。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例及国家有关建设项目环境管理的有关规定，建设单位陵水阳光实业开发有限公司委托海口海环院环评有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。我公司接到任务后，立即组织技术人员、收集资料、深入现场踏勘、了解环境概况、分析工程特点、结合技术导则后编制了该项目环境影响报告表。 2、项目建设内容及规模（
5、1）建设内容 本项目建设内容包括高层住宅11栋（4栋18层、3栋16层以及4栋17层），共1005户，建筑面积为66274.89m2；低层住宅42栋，建筑面积为16964.74m2。项目住宅总停车位495辆，地下室面积为95893.61m2。（2）项目经济技术指标主要经济技术指标见表1。表1 项目经济技术指标表类别数据单位备注总用地面积128230.5m2-总建筑面积183066.51m2-计容建筑面积83349.63m2-其中高层住宅66274.89m2-低层住宅16964.74m2-消防控制室80m2-岗亭30m2-不计容建筑面积99716.88m2-其中地下商业3283.27m2-绿化库
6、房及清洁用房30m2-垃圾中转站30m2-治安联防站30m2-社区用房150m2-物业用房300m2-地下室面积95893.61m2（含人防车库面积4600m2，最终面积以人防部门批文为主）建筑占地面积23081.49m2-建筑密度18%-容积率0.65-绿地率45%-建筑限高60米-车位数495个-户数1005户- （3）商业准入条件由于本项目设置有商铺，目前建设单位尚未对入住商铺有定位，因此必须对商铺的入住有相关限制。根据国家环境保护局、国家工商行政管理关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（环监1995 100号）：餐饮企业必须设置收集油烟、异味的装置，禁止利用居民楼内的烟道排放，设置的
7、专用烟囱不能影响周围居民生活环境；居民楼内，不得兴办产生噪声污染的娱乐场所、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂；商业场所空调器产生噪声和热污染，应由经营单位采取相应措施进行治理；禁止在居民区内兴办产生恶臭、 异味的修理业、加工业等服务企业。同时，入住的商铺在入住前必须向陵水县环保主管部门进行申报，办理相关的环保手续，做好公众调查工作。为了确保入住餐饮油烟和居民油烟排放分开，建议建设单位必须在建设时预留商业油烟管道。3、项目总平面设计（1）主要建筑布置项目南部退海岸线200米均为活动及景观绿地，考虑其与东侧公园用地（A22地块建设项目）可有机结合，环保住宅。地块从南往北，设计标高逐渐抬高，
8、并在北部布置4栋高层住宅，东面与公园用地联系部分布置7栋点式高层住宅，形成环抱之势，并保证了用地与外部的联系。中间则分台地布置低层住宅。低层住宅的入户路基本保持面向海面的方向，这种布局保持整个项目与公园的密切联系，更保证了从住宅内到小区内的看海视线通透。在北部高层附近，沿东西向设计有项目生态泳池，泳池边零散布置低层住宅。（2）主要配套设施布置停车场本项目共设置495个停车位全为地下车库车位，小区内不设地上停车场，地下停车场废气排放口设置于地下室范围内南侧地表绿化区中。垃圾收集站根据项目总平面布置图，将项目垃圾收集点设置在项目地块北侧，距离周边最近建筑物为15m。（3）交通布局项目设置有两个出入
9、口，分别设置在：项目北侧规划道路、西侧A19地块A22地块相邻的地块间道路处以及南部与海滨用地相接的地方。其中北侧和西侧的入口为人行车行公用的出入口，并充分避让了城市规划路交口，满足规划要求。项目内交通属于地下交通，路面不设车行通道。停车场设置在整个项目居住区下地面，无地上停车场。垃圾收集房设置在项目北出口通道侧。4、建筑设计项目内的11栋高层住宅，4栋18层、3栋16层以及4栋17层，54米以内的二类高层建筑，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，防水等级为二级。项目中各个户型平面设计、功能分布合理、动静流线合理、采光通风良好，符合国家相关规范的各项要求。5、公用工程（1）供水系统本项目以东的
10、市政马路边规划有一条DN400的市政供水管，水压为0.25Mpa，成为本项目的主要给水干管。项目由高层住宅和低层住宅组成，给水系统分成两套管网供水，楼层较低（四层以下）处采用市政水直供，水压不小于0.25Mpa。楼层较高（四层以上）采用叠压系统（无负压供水系统）加压给水。在项目区域地下设置加压泵房，充分利用市政管网的压力，杜绝生活给水二次污染。按照建设先后顺序，分区域设置加压泵房。（2）排水系统本项目排水体制采用雨污分流制系统，即雨、污水分系统排出。在项目地势较低处设置一个埋地式污水处理站，本区的污水支管收集后，排入该污水处理站，经污水处理达标后排放，进行中水回用。雨水在未接通市政雨水管前采取
11、收集回用的方式处理，市政管网接通后接入市政雨水管网处理。 （3）供电系统根据负荷预测，项目各住户用电标准为：高层住宅按50W/M2（建筑面积），低层住宅按60W/M2（建筑面积），车库按照10W/M2（建筑面积），总用电负荷预估为5400KW。本项目地下库设10KV开关站一座，设变配电房一座，装机容量约为7300KVA，地下车库设柴油式发电机房一座，容量约为500KW，为重要场所供电及消防符合提供备用电源。 （4）备用电源：本项目设柴油式发电机房一座，容量约为500KW，作为备用电源。当市电停电时，柴油发电机自动启动，并在30S内对用电负荷恢复供电，柴油发电机与市电之间设有电气联锁和机械闭锁，
12、二者不能并列运行。（5）空调系统本工程各别采用智能变频多联式中央空调系统。（6）消防排烟、地下室通风系统地下车库设有机械排风系统，设有机械进风系统或利用车道进行自然补风。各设备房分别设有机械进排风系统。所有公用卫生间及无外窗的卫生间设机械排风系统；屋顶电梯机房设施机械排风。通风空调系统送回风管道的下列部位均设防火阀：穿越防火分区的隔断处；竖风道与各层水平支风管的连接处；穿越有防火分隔的变形缝两侧。不满足自然通风的防烟楼梯间及前室、合用前室分别设机械加压系统。楼梯间每隔二至三层设一个自垂式百叶加压送风口，前室及合用前室每层设一个常闭加压送风口，火灾时自动打开着火层及其上下各一层的风口，同时启动加
13、压送风器。满足自然通风的防烟楼梯间及前室、合用前室，防烟楼梯间每五层可开启外窗面积之和不少于2.0m2，前室每层可开启外窗面积不少于2.0m2，合用前室每层可开启外窗面积不少于3.0m2。地下车库设有机械排烟兼排风系统，设有机械进风系统或利用车道进行自然补风。地下变配电室设有机械排风兼事故通风系统，机械进风兼补风系统。地下柴油发电机房设有机械排风兼火灾后排废气系统，机械进风兼补风系统。地下水泵房机械设有排风系统，机械进风系统。长度超过20米的内走道设有机械排烟系统，机械捕风系统。所有防排烟系统均需设就地和消防中心手/自二动，并有启、停显示。运行记录定时在中央控制室打印，并记录所有事故及故障。（
14、7）消防工程小区内满足消防的相关要求。小区的两个出入口均设计为消防出入口，高层住宅均有一边沿消防车道布置，并设计有满足规范要求的消防车登高操作场地。消防车道设计满足消防车辆的要求，消防车道的宽度大于4米，坡度均不超过8%；低层住宅组团周边有消防车道通过，并按要求设置消防火栓等消防设施。6、项目用地现状本项目现状用地为空地、荒草地、临时建设用地，整体地势比较平坦，场地内无需要保留文物古迹及名木古树。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目现状用地为空地、荒草地。在项目用地约100m处为工程单位临时驻地。原有污染情况如下：1、水污染源：主要为周边居住人员、办公人员的生活污水。2、固体废物：主要是周边居住人员、办公人员的生活垃圾，生活垃圾每天及时清扫，由市环卫部门收集送往城市垃圾处理场处理。3、大气污染源：主要为周边道路汽车尾气和居民厨房油烟（少量）。4、噪声：主要周边道路交通噪声。61建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、
