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1、xx小区物业管理用房工程如建议书 第一章 总 论 1.1 项目概况： 项目名称：xx区xx街道xx小区物业管理用房工程项目 项目性质： 城市社区基础设施工程 建设单位： xx市xx街道办事处。 前期工作负责单位：xx区城市管理指挥中心 负责人：刘进君 项目选址：括苍路xx区法院西侧，文进路南，路北为xx学院校区。 主要建设内容：xx小区物业管理用房工程项目总用地面积1466、建筑面积2013（不包括地下车库503）、建筑密度34.3%、容积率1.37、绿地面积430.8，绿地率29.4%、道路与场地533、地下停车位10个，面积503，地上停车位3个，项目投资额789.9万元。1.2 xx街道
2、概况 xx市xx区xx街道地处市区西北部，面积37.68 平方公里。东起大洋路，南至丽阳路，西与联城镇接壤，北至风景秀丽的xx山。辖区内道路纵横交错，四通八达,地理位置优越，交通便利。xx街道建立于2001年10月，辖有xx、北郭桥、后庆、xx、三岩寺五个社区，有xx、丽光、城西、城北四个行政村，人口6.18万人。在辖区内有浙江省xx学院、xx市委党校、黎明中专等院校。 多年来，街道党工委、办事处以“三个代表”重要思想为指导，坚持一手抓物质文明建设，一手抓精神文明建设，硕果累累。首先，以城西、xx为农民增收示范村，以城西无公害产销合作社的蔬菜基地、城西园艺场红晶李为生产基地、处州蛇业有限公司的
3、五步蛇基地为示范基地，努力实施绿色工程，增加农民收入。积极发展二、三产业，去年经济总收入达1.74亿元，农民人均收入达6259元。其次，注重理论研究和实践总结，编写了社区，温馨的家园一书，填补了xx市社区建设指导用书的空白；成功举办社区运动会，开了全市之河；举办了由近千人参演上百个节目的文化艺术节；无偿和低偿化的社区服务网点建立社区服务队开始起动。同时，根据社区的不同特点抓好特色社区建设。xx社区被评为省级文明社区。xx社区积极开展群众文化体育活动，社区代表队曾多次参加全国、省、市比赛而获奖，被评为全国群众体育先进集体。后庆、北郭桥、三岩寺等社区以“居民有所求，我有所应”为宗旨，创办社区服务中
4、心，老年人活动室，得到上级的肯定和广大居民的认可。街道党工委、办事处将一如继往带领全体干部、党员，继续高举邓小平理论伟大旗帜，为建设经济发达、社会稳定、风尚良好的文明街道而努力奋斗。 1.3 建议书报告编制依据 xx市城市总体规划（20052020） xx市人民政府办公室专题会议纪要（第50期）“市区停车场项目建设专题会议纪要” xx市xx区人民政府专题会议纪要（2010）27号xx区城市环境综合整治项目建设专题会议纪要 3、工程咨询服务合同 1.4 建议书范围 以xx小区物业管理用房建设方案作为研究对象。根据项目的实际情况，初步确定建设规模；对必要性和合理性进行初步的分析研究；对主体建筑和配
5、套公用工程、提出初步方案；对投资进行概略的估算、从环境保护、消防安全、节约能源和建设进度等方面提出初步分析意见结论和建议。 1.5 主要技术经济指标与建设内容 主要技术经济指标与建设内容表 序号工程内容单位工程量 1总用地面积1466.8 2建筑面积2013 3建筑占地面积503 4地下车库面积503 5绿地面积430.8 6绿地率%29.4 7容积率 1.37 8建筑密度%34.3 9停车位个13 10地下停车位个10 11地上停车位个3 12装机kw183.6 13用水量吨/年704.5 14项目静态投资万元798.9 1.6 主要结论与建议 随着我市经济的发展，城市化进程的加快，随着社区
6、内人口不断增加与xx小区市民对社区环境与社区集体活动的需求不断提高。 xx街道xx小区是老城区，社区基础设施落后，原有小区物业管理用房又改变用途，需要重新建设xx小区物业管理用房。 项目建设有利于提高城市形象和保障xx小区业主有必须的集体活动场所，美化小区环境，保障小区业主的合法权益。项目建设是一项利民工程，社会效益显著。 项目工程的选址符合城市规划要求，地理位置、交通条件、环境保护、市政工程等方面都比较理想。 本项目的工程设计方案布局合理、功能齐全，环境美观，做到需求与环境的统一。 项目建设资金可以落实，为工程的顺利进行提供有力的保证。 综上所述，本报告认为项目建设是必要的，建议上级有关部门
7、予以支持，同时为配合工程建设，建议项目实施单位抓紧做好项目建设其他前期准备工作，使项目按计划有序实施。 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目所在地社会经济概况 xx市处浙江省西南浙闽两省结合部，在东经118。41120。26和北纬27。2528。57之间。东南与温州市接壤，西南与福建省宁德市、南平市毗邻，西北与衢州市相接，北部与金华市交界，东北与台州市相连。市政府驻xx区。距温州126公里，距金华市l22公里，距杭州292公里，距上海512公里。 根据浙江省人民政府2006年3月批准的xx市城市总体规划(20042020年)，城市性质规划为长三角南翼地区山水人居与生态旅游城市，特色制造业
8、基地和浙江西南部中心城市。 城市规划区范围为xx行政区域，面积1502平方公里。城市发展人口规模近期316万人，中期430万人，远期580万人；用地规模近期3373平方公里，中期5086平方公里；远期6294平方公里。规划中心城市空间布局结构为“一江双城”，以“城市南进、产业东扩”的发展方向，以横贯中心城市东西的大溪为纽带，构建以瓯江为轴的南、北“双城”。实施“生态立市，绿色兴市”发展战略，努力将xx市打造成为青山碧水、环境优美、设施完善、具有山水特色的现代化“绿色生态城市”。 2.2xx社区概述： 建造于80年代，也是xx最早开发的住宅小区，建有用地11亩的公园和80平方米的老年活动室。社区
9、积极开展群众文化体育活动，增设了多项露天健身器材，有2处固定晨练点，前后组建了社区文艺演出队、夕阳红爱心护助队、花棍队、军鼓队等，以社区文化为突破口，以提高住户文明素质为目的，使全民健身及各项工作稳步有序地推进。社区文体代表队曾多次参加全国、省市健身项目比赛并获奖。数年来被评为区级文明社区、区级综治工作先进集体。市级卫生先进单位、全国群众性体育先进集体，同时，被浙江省体育局命名为省健身气功活动站点。 2.3项目建设背景 xx小区原有物业管理用房建筑面积2458，是小区配套的公益性基础设施，由于xx小区原有物业管理用房改变用途，xx小区业主正常的社会活动受到了影响，业主反映强烈。为此xx市人民政
10、府于2010年8月30日召开专题会议并以xx市人民政府办公室专题会议纪要（第50期）“市区停车场项目建设专题会议纪要”确定在丽光村收储地块建设2000物业管理用房。 xx市xx区人民政府专题会议纪要（2010）27号xx区城市环境综合整治项目建设专题会议纪要确定了项目业主与前期工作单位 2.3 项目建设的必要性 2.3.1项目建设有利于解决老城区社区基础设施不足问题。xx小区是老社区，社区基础设施本身存在先天不足，项目建设有利于该区域市民社区活动开展。 2.3.2 xx小区原有物业管理用房被改变用途，重建物管理用房可保障业主合法权益，是社会和谐与稳定所必需的。实施城乡环境综合整治，是改善城乡人
11、居环境的迫切要求，也是市委、市政府顺应市民愿望作出的重大举措。城乡环境与群众生活密切相关，人人都渴盼有一个优美整洁的工作、生活、居住环境，而优美整洁的城乡环境也是现代文明生活方式的一个重要标志。长期生活在一个脏、乱、差的环境中，怎么能安心、舒心、幸福，怎么能体现文明进步，怎么能构建和谐社会？“修好市民门前路，点亮百姓窗前灯”等一系列环境整治行动的实施，可以解决很多老百姓反映强烈的难题，提高群众生活的质量，提升市民自身的素质；可以让我们居住的城市天更蓝，地更绿，水更清，人更文明，充分享受到城市文明进步的好处。所以，实施城乡环境综合整治是为群众办实事、办好事的重要切入点，是以人为本、构建和谐社会的
12、具体体现，更是提高城乡居民幸福指数的一项惠民工程和民心工程。 2.3.3本项目建设地位于拟建的xx街道社区服务中心南侧有利于统一规划、优化设计、实施资源共享、节约资源、提高整体利用水平。 2.3.4项目建设符合城市环境综合整治的要求 城市环境是反映一个地区精神文明建设的重要窗口，是对外开放的一张名片，更是保障广大群众切身利益的关键所在。我市创建国家卫生城市以来，经济快速发展，城乡容貌发生了巨大变化，但是仍然存在城乡公共卫生事业发展不平衡等现实问题。因此，充分调动全社会各方面力量，实施城市环境综合整治，对于推进我市跨越发展、加强城市社区精神文明建设、改善群众的生活和创业环境、促进社会和谐稳定等都具有十分重要的意义。
