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1、北京市朝阳区三元桥时间国际北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座座 3006 邮编 邮编 100028 Tel 86 10 58677851 58677852 58677859 E mail info 目目 录录 土地市场政策及趋势土地市场政策及趋势 3 3 去年住房供地同比增六成多 供地计划实际完成 67 9 3 六家房企因闲置土地被国土部暂停竞买资格 4 国务院将重点清算高档住宅土地增值税 4 银行谨慎积极面对保障性住房贷款 5 城市运营动态城市运营动态 5 5 北京 2011 年 1 月卖地收入不足去年同期一半 5 北京今年逾半宅地将供应保障房 5 北京连续三年斥千亿储备土地 6 国务院批复
2、中关村十年规划 6 北京丰台区率先制定限购细则 7 上海公布房产税征收管理细则 7 上海出台 沪九条 房价目标 3 月公布 7 上海深圳首套房贷利率优惠取消 8 上海锁定首批房产税征收对象 8 广州奥体中心周边将建超千万平方米住宅 9 广州花都十二五打造 一东一西 两商圈 9 东莞东城拟定三大商圈发展战略 9 浙江五年来闲置土地 80 将 出结果 10 武汉地价连续三月回落 10 武汉 3 月将出让 2003 亩土地 11 重庆首笔个人房产税申报入库 税款 6154 83 元 11 重庆公布公租房管理实施细则 公务员禁止参加 11 青岛限购令出台 已有两套房家庭不得再买房 12 青岛上调高档商
3、品房土地增值税预征率 12 青岛沙子口总体规划通过环评 姜哥庄将成热点居住区 12 沈阳地铁一号线东延线 2013 年有望通车 13 皖江示范区规划 一带三极两星 构建核心经济 13 未来 20 年合肥城镇建设用地达 900 平方公里 14 无锡新年住宅用地首拍降温明显 商业用地溢价较高 14 十二五 杭州江干区重点打造四大功能区块 14 未来五年杭州城北打造 14 大城市综合体 15 石家庄轨道交通 2013 年有望开工 15 长春版楼市限购令出台 购买首套房税收优惠 16 南宁出台楼市限购政策 16 云南 桥头堡规划 有望下周出台 16 房地产土地市场简报房地产土地市场简报 China L
4、and Market Digest 2011 年年 2 月月 13 日日 房房地地产产土土地地市市场场 简简报报 2 十二五 新疆拟投资 300 亿元建机场 17 海南去年土地出让金超 200 亿元 17 海南未来 5 年将建 15 个度假区 63 家五星级酒店 17 土地市场招拍挂信息土地市场招拍挂信息 1919 北京土地供应信息 19 上海土地供应信息 19 杭州土地供应信息 21 重庆土地供应信息 21 武汉土地供应信息 22 南京土地供应信息 23 西安土地供应信息 24 深圳土地供应信息 25 天津土地供应信息 25 大连土地供应信息 27 青岛土地供应信息 28 福州土地供应信息
5、29 南昌土地供应信息 29 土地市场成交信息土地市场成交信息 3131 上海土地成交信息 31 天津土地成交信息 35 杭州土地成交信息 36 成都土地成交信息 37 青岛土地成交信息 39 武汉土地成交信息 39 无锡土地成交信息 41 南京土地成交信息 44 长沙土地成交信息 44 济南土地成交信息 45 福州土地成交信息 46 芜湖土地成交信息 46 常州土地成交信息 47 品牌房企土地操作经验品牌房企土地操作经验 4848 九龙仓 56 亿竞得长沙 7 43 万平米综合用地 48 雅居乐 9 5 亿元投得西安地块 48 融创中国 19 亿取得天津两住宅地块 49 五矿地产 10 亿竞
6、得南京方山大学城地块 49 远洋地产 31 3 亿竞得上海宝山住宅用地 49 万达 3 08 亿竞得芜湖一幅综合性用地 49 龙湖地产 10 15 亿投得成都高新区两宗地 50 万科底价 4 68 亿竞得上海近 7 万平米商住地 50 本期专题研究本期专题研究 5050 2010 年全国住房用地供应数据点评 50 房房地地产产土土地地市市场场 简简报报 3 土地市场政策及趋势土地市场政策及趋势 去年住房供地同比增六成多 供地去年住房供地同比增六成多 供地计计划划实际实际完成完成 67 9 国土资源部 29 日公布了 2010 年全国住房用地供应计划执行情况 2010 年全国 30 个省区市 不
7、含西藏和新疆生产建设兵团 住房供地计划 18 47 万公顷 实际完成 12 54 万公顷 比 2009 年住房供地增加 4 9 万公 顷 同比增长 64 1 其中 保障性住房用地 2 47 万公顷 同比增加 124 5 与前几年的供地情况同口径相比 保障性住房 中小套型普通商 品房和其他住房实际用地 10 89 万公顷 同比增长 42 5 从计划完成情况看 全国住房供地计划实际完成 67 9 其中 保障 性住房 指经济适用房和廉租房 用地完成计划的 65 2 棚改房用地 1 47 万公顷 完成计划的 40 2 中小套型商品房用地 6 51 万公顷 完成 计划的 80 9 其他住房用地 2 96
8、 万公顷 完成计划的 68 5 14 个省 区 市 计划完成比例超过 70 其中 天津 湖南 上海 北京超计划完成 比例分别为 135 9 120 9 105 6 101 0 东部 地区住房供地计划完成 76 1 执行情况要好于中西部地区 内蒙古和贵 州完成率较低 分别为 43 9 和 36 返回目录 六家房企因六家房企因闲闲置土地被国土部置土地被国土部暂暂停停竞买资竞买资格格 日前 广东 广西以及贵州三省区的 6 家房地产开发企业的土地竞买 资格被国土资源部暂时冻结 原因是土地闲置 这 6 家企业是 深圳市的雄伟发展有限公司 珠海市的珠海经济特区 西部龙力置业有限公司 珠海市湘物工贸发展公司
9、 佛山市的高明市自来 水房地产 广西东方航洋实业集团有限公司 贵州省凯里州瑞林房地产公 司 从国土资源部公开的情况看 这 6 家公司中的珠海经济特区西部龙力 置业有限公司从 1995 年 1 月 24 日就签订了合同 这意味着 该公司的土 地已经闲置了 16 年 而最短的也闲置了 5 年多 国土资源部称 这 6 家 企业土地闲置的原因完全是由企业自身原因造成的 返回目录 国国务务院将重点清算高档住宅土地增院将重点清算高档住宅土地增值值税税 春节之后 按照国务院的统一布置 全国税务系统正在准备对高档住 宅重点进行土地增值税清算 此举可看做加息 限购 量化考核地方政府 全额征收营业税之外 对房地产
10、进一步调控的 一揽子政策 之一 2 月 10 日 住建部一位官员透露 在国务院日前下发的房地产调控的 相关文件中 确实包含对 高出区域平均价格的高档楼盘重点进行土地增 值税清算 的内容 随后 国税总局一位官员亦表示 写有上述内容的文 房房地地产产土土地地市市场场 简简报报 4 件该部门已经收悉 并已着手部署工作 进展顺利 接近住建部的消息人士称 本次国务院要求重点清算的是高档住宅楼 盘 而高档住宅的判定标准 是以高出区域平均销售价格为标准 至于 具体高出的幅度标准 因为各地方的情况不同 因此不能一刀切 而是在 中央提出总体精神的情况下 由地方相关职能部门予以划定 中房信分析师薛建雄认为 其意所
11、指 很大程度上是在迫使开发商迅 速顺应市场趋势 大批放量使价格迅速回落 返回目录 银银行行谨谨慎慎积积极面极面对对保障性住房保障性住房贷贷款款 从多家银行了解到 银行既 愿意增加保障房信贷资源投入 但同 时也受制于利润水平 还贷能力 配套制度等多项因素 从而显得 积极 但不乏谨慎 因此也会通过调整借款周期 组织银团贷款等方式来分解 一定风险 某国有银行上海市分行副行长透露 今年贷款规模控制带来的影响 很大 为了完成利润指标 还得多投放一些收益高的项目和贷款 保障性 住房对成本要求很严格 银行一般提供非常优惠的下浮贷款利率 从而会 在一定程度上影响放贷增量 除了利润的考虑 银行在保障性住房信贷投
12、放方面最关心的仍是还贷 风险 比如 公租房不能出售且租赁价格控制得较低 加上日常运营和维 护成本并不低 因此可以用来还贷的现金流就可能比较有限 虽然可以 出售的经适房和限价房在资金回流上风险小一些 但也有问题 一般房产 项目需要抵押 但这些保障房的土地大多来自政府划拨或限制性用途 要 在市场上变现就会非常困难 不像商品房那样 还贷出现问题还可以进行 拍卖 返回目录 城市运营动态城市运营动态 北京北京 2011 年年 1 月月卖卖地收入不足去年同期一半地收入不足去年同期一半 2011 年 1 月北京土地市场总共成交 23 宗土地 总成交金额约为 61 1 亿元 仅为去年同期的 46 左右 201
13、0 年 1 月份 北京土地市场总共成交 土地为 26 块 总建筑面积为 282 4 万平方米 成交金额为 132 46 亿元 北京 1 月成交 5 宗居住用地 同比成交量减少 12 6 2011 年 1 月 北京共成交 8 宗经营性的用地 其中住宅用地成交 5 宗 住宅用地成交的土地面积 49 4 公顷 与去年 1 月相比 住宅用地的成交土 地面积减少了 12 6 规划建筑面积减少 55 7 显示出今年已经出让的 单宗地块的规划体量明显减小 返回目录 房房地地产产土土地地市市场场 简简报报 5 北京今年逾半宅地将供北京今年逾半宅地将供应应保障房保障房 今年北京将优先优质安排保障房建设用地 将确
14、保今年保障房建设用 地占住宅用地供应的比例超过 50 确保保障房 棚户区改造和自住性中 小套型商品房用地不低于住宅用地供应总量的 70 确保今年新开工 收 购 20 万套保障房用地供应 北京市国土局相关负责人介绍 今年北京将编制年度土地供应计划 还将编制 十二五 期间土地供应中期计划 土地供应计划中 将切实保 障重点工程 重大项目的顺利落地 保障中关村国家自主创新示范区等重 点发展的功能区和产业带的项目用地 合理安排科教文卫体等社会事业 民生工程所需用地 同时 还将加大交通设施用地供应力度 确保北京新机场建设用地供 应 加快中心城地铁新线 地铁 6 号线 S1 线 8 号线二期等轨道建设用 地
15、的审批 今年 中心城将建设东西二环等地下交通干道 国土局将积极 跟进研究相关供地政策和土地权属管理问题 今年北京将进一步加强地价的动态监测 系统总结去年完善土地出让 制度采取的有效措施 合理规范提升为制度性政策 这意味着 限房价 竞地价 限地价 竞租赁房面积 有望由试点变为常态 返回目录 北京北京连续连续三年斥千三年斥千亿储备亿储备土地土地 北京市国土资源局 2011 年工作会议明确提出 按照 控制新增 消 化存量 有效储备 有序供应 的原则 今年北京市将合理确定土地储备 开发时序和投资计划 优化土地储备结构 空间布局 继续完成储备开发 投资 1000 亿元 同时力争完成 50 个重点村中涉及
16、项目 首钢新兴产业基 地的储备开发投资 拓宽融资渠道 加强对土地储备资金使用的监管 加 速资金回笼 研究市区储备开发贷款偿还机制 尽早研究国务院新出台的 国有土地上房屋征收与补偿条例 对土地储备开发工作的影响 返回目 录 国国务务院批复中关村十年院批复中关村十年规规划划 国务院近日批复原则同意 中关村国家自主创新示范区发展规划纲要 2011 2020 年 根据 纲要 提出的目标 到 2020 年 中关村的总收 入将达到 10 万亿元 而 2010 年中关村国家自主创新示范区的总收入约为 1 5 万亿元 纲要 对中关村示范区赋予了全新的战略定位 即中关村国家自主 创新示范区要秉承面向世界 辐射全国 创新示范 引领未来的宗旨 坚 持 深化改革先行区 开放创新引领区 高端要素聚合区 创新创业集聚 地 战略产业策源地 的战略定位 服务于首都世界城市的建设 力争用 房房地地产产土土地地市市场场 简简报报 6 10 年时间 建成具有全球影响力的科技创新中心和高技术产业基地 纲 要 提出 要把中关村建成为 人文北京 科技北京 绿色北京 和创新 型国家建设的重要引擎 为建设有中国特色的世界城市奠定基础
