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1、北京环球金融中心 装修守则 北京环球金融中心 商铺装修守则Retail Fit-out Guide北京世邦魏理仕物业顾问有限公司北京环球金融中心物业管理服务中心主编：陈月忠 陈继锋 梁晓宇2008.0710.2809审核：黄兆民主 目 录1序言42 一般守则52.1装修工程的申请及审批 52.2租户顾问52.3租户的承建商63 装修工程的策划73.1法规及内部布局73.2大厦的结构构件83.3煤气83.4电气装置83.5机械通风及空气调节系统93.6消防守则93.7管道和排水系统93.8楼板承重103.9玻璃幕墙、玻璃及商铺门面103.10广告113.11商铺店标11123.12店铺照明123
2、.13维修通道123.14其他规定和考虑因素12133.15环境保护143.16指定的咨询工程师14153.17聘请指定承建商14153.18规定由指定承建商进行的工程153.19大厦主要系统概述16174 装修工程计划和步骤19204.1 程序19204.2 提交内容19204.3 格式20214.5设计师/顾问名单22234.6承建商和供应商名单22234.8审查费用22234.9 审批22234.10政府的批准235 施工指引24255.1装修工程保证金24255.4保险25265.5工作证25265.6开工通知26275.7物料和仪器的出门证26275.8紧急联络名单26275.9装修
3、工程会议26275.10起卸区26275.11运送物料26275.12保安检查站27285.13货运电梯服务27285.14卫生间使用的管理27285.15临时电力供应28295.16暂停系统28295.17暂停消防系统28295.18施工消防和动火工作的管理29305.19合资格工人29305.20消防灭火器29305.21逃生路线和集合地点29305.22紧急锁匙29305.23成品保护规定30315.24工作范围30315.25施工时间31325.26工程期间巡查31325.27弃置废料及施工垃圾的管理31325.28阻塞空气调节系统32335.29阻塞排水管32336 装修施工的开始及
4、竣工34356.1装修施工的开工34356.2物品及材料的运送35366.3检查35366.4安全保证35366.5装修工作的竣工和验收36377 禁止的行为39407.1吸烟及饮食39407.2不当的行为39407.3擅自进入他人地方39407.4非法使用大厦设备39407.5开启窗户39408 一般条文4041附录：1、 装修工程流程2、 平面图申请表格3、 指定承建商名单4、 指定承建商名单（补充）5、 提交清单6、 技术资料7、 商铺二次装修相关费用一览表8、 设计师/顾问名单9、 装修工程承建商/供应商名单10、 工作证申请表格11、 物料和仪器出门证申请表格12、 装修期间存放紧急
5、锁匙表格13、 装修/承建治安、消防责任书14、 二装施工用电责任书15、 装修管理协议16、 施工防火安全管理协议17、 施工违规行为处理规定18、 施工入场教育会议记录19、 餐厅、商铺及办公楼装修要求补充详解更新日期：2009年10月9日 79 版本：A版1序言欢迎贵公司租用北京环球金融中心！这份装修守则提供有关装修方面的资料和指引，希望能协助贵公司有效率地按照相关规定进行装修工程。在贵公司进行装修工程期间，北京环球金融中心物业管理服务中心 (以下简称 “物业管理服务中心”) CB Richard Ellis Property Management Co., LTD (CBRE) 北京世
6、邦魏理仕物业管理服务有限公司将予以协助并提供优质的客户服务。此外，“物业管理服务中心”将为贵公司提供一站式的物业管理服务，解答任何查询以及有关装修工程的各项问题。倘若贵公司在装修期间有任何疑问，请与物业部联络。除了上述服务外，“物业管理服务中心”的工程部将为贵公司提供二十四小时技术支持服务。“物业管理服务中心”电话：（8610）6591 6724详阅此装修守则后，请贵公司在本守则的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交回“物业管理服务中心”。贵公司亦有义务要求受雇于贵公司的设计师及承造商同样遵守这些规则及条款。 此外，“物业管理服务中心”亦将按照实际情况变化的需要，保留做出适当修改相关
7、条款的权利。2一般守则 2.1 装修工程的申请及审批“物业管理服务中心”，受发展商的委托，将是整个装修工程的中央联络人，协助贵公司整个工程的有关需求，以便装修工程能获得批准。在商铺内进行的任何装修工程，必须得到“物业管理服务中心”的许可。倘若有任何工程因所提交之技术性资料不足或不准确；或因未经“物业管理服务中心”同意下而引致装修失误，则有关需要进行重新装修的费用需由贵公司进行承担。2.2 租户顾问为保证装修工程顺畅进行的同时确保贵公司的利益，请注意如下事项： 贵司聘请的装修商应具备国家二级以上资质等级。 贵司应对承租区内的装修进行监察，应聘请甲级资质的监理公司进行此项工作。 将上述公司的资质递
8、交物业管理服务中心备案，并请列明贵公司所予他们的权限。贵公司必须指派一位具有经验和符合资格的设计师准备设计图纸，并将副本交予“物业管理服务中心”。设计图上必须详细列明机电系统的资料。贵公司必须负责准备和提交那些需要预先得到政府许可的工程文件。此外，贵公司需指派一位认可人士和一位注册工程师来准备这些文件。所有设计师和顾问的雇用费用，需由贵公司自行承担。2.3 租户的承建商贵公司请以书面形式提交设计师、顾问、装修工程协办商和承建商的资料，有关表格请参阅 附录 6和附录 7。有些工程必须由指定承建商来进行，并须由贵公司直接聘请和监管。详情请参阅本文 3、装修工程的策划。2.4 申请装修前的会议在贵公
9、司提交第一份装修工程计划书之前，“物业管理服务中心”会与贵公司及阁下的设计师和承建商安排一次会议。我们将为贵公司提供图纸，以协助贵公司进行有关的设计工作。如欲索取所需的平面图，请参阅并填写 附录 2 的表格。3装修工程的策划为保证大厦整体安全，以及全体客户之共同利益，请贵公司严格遵守下列规定：3.1 法规及内部布局 请贵公司确保您的设计方案及技术咨询人员明确了解有关设计安装应符合政府有关部门的相应法令要求及规定，如质检站、消防局、北京市电话局及市政等。否则均须进行相应的改正，其费用将由贵公司自行承担。所有租户均有责任赔偿大厦其他客户或“物业管理服务中心”因遵循上述有关规定而支付的费用。 一般来
10、说，贵公司的装修设计应尽量避免改动消防设施、天花和送/回风口等，以免与大厦原有的服务设施的功能发生冲突。如需改动，请贵公司与“物业管理服务中心”联系，并办理相关手续；所有因此引起的费用及责任，将由贵公司自行承担。 贵公司的咨询工程师在开始设计前，应仔细核查大厦内现有的消防和空调布置。如需修改已有的消防和空调布置，相应的费用及责任将由贵公司承担。 消防系统改装施工所用材料，必须与大厦原设计要求的材质相符。有关承包商对喷淋管道改装后，必须做水压试验，提交试压及隐蔽工程记录，并负责报“物业管理服务中心”检验。 所有装修工程必须在贵公司的商铺范围内进行。 未经“物业管理服务中心”的许可，不可在任何公用
11、地方展示公司商标、公司名称、广告或有关标志。 贵公司的整体设计应该考虑到“物业管理服务中心”在进行例行检查和维修工作时的实际需要。所有通道、消火栓、电梯门和机电工程装置（如灯具、喷淋和隔板等）应该长期保持畅通无阻。 不可更改公共区域的设施。3.2 大厦的结构构件请贵公司和您的施工单位不要在结构墙、柱、梁、结构顶板及结构地板上进行任何工作包括剔凿、打洞等，以免影响大厦结构安全。如有发生，贵公司负责修复工作，相应的费用及任何责任将由贵公司自行承担。如必需在结构构件上打洞或进行超负荷负载，应遵循报批程序，以获得具有政府资质的专业工程师的确认，相应的费用将由贵公司另行承担。若在结构墙上安装插座，须明管
12、敷设且不能打孔（应采用胶粘等方法）。如有违反，“物业管理服务中心”有权停止其装修工作，直至损失评估完毕，并获得良好恢复。3.3 煤气个别商铺备有煤气供应。在安装煤气表和有关的设备前，贵公司必须提交相关的图纸并获得“物业管理服务中心”的许可。所有安装工作必须由煤气公司进行。3.4 电气装置 电力为380伏特、3相和50赫兹。 商铺内主电箱的容量不应超越已获批图纸内所特定的容量。 倘若使用量超出主电箱的供应量，贵公司必须在进行加装前向“物业管理服务中心”提出申请，以便给予特别安排。 所有设计和安装必须符合供电安全守则，如有更新则应通知有关部门。 地线不应与玻璃幕墙的窗框沾粘在一起。 租户如须接驳紧
13、急供电电源，便须事先申请，经批准后，“物业管理服务中心”非常高兴提供断路器的类别、品牌和协助租户订购及安装。 租户应于承租区域内安装独立计量电度表，用以计算承租区域内的实际耗电量，收费标准以“物业管理服务中心”制定的收费标准执行。 强、弱电线路应按规定分开敷设线槽或线管，采用金属线槽、线管敷设时，应做良好的电气接地。在办公家具和柜台等其他家具下走线槽内的强电线路宜穿管保护，办公家具和柜台等其他家具的金属部分应做可靠的电气接地。 照明线路线管敷设应尽量做到横平竖直，中间接头必须加装防水接线盒。地面线槽内应尽量避免接头，如有接头应使用防水接线盒且接线质量应符合电气安装规范。安装于吊顶内的射灯变压器，应置于接线盒内，接头应使用接线端子，多股线接头应涮锡。新增加的灯具、插座和连接线路等，必须使用具有3C标识的认证产品。新增加灯具的金属外皮，必须做好可靠的电气接地。 对大厦线路的变改应遵守如下规定：a. 在“物业管理服务中心”的指导下，由施工单位电工自行完成；b. 未经“物业管理服务中心”确认，施工单位不得改动大厦的主干线路，如租户所需用电负荷需要独立电源供应，由“物业管理服务中心”指定路由和电源位置，所发生的费用将由贵公司自行承担。 3.5 机械通风及空气调节系统 设计和装配工程必须符合现行建筑条例
