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1、经济系2013届毕业设计题目：北京麦田房产经纪有限公司发展现状及对策分析作者姓名 许付利 专 业 国际经济与贸易 班 级 一班 学 号 20106081018 指导教师 李军 年 月 日毕业设计大纲选题背景及意义：进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内房地产业未
2、来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的规范化发展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依然会继续稳定的发展下去，而本文的研究在理论上以指导我们今后更好地完善这个产业。本人在五个月的实习期就职于北京麦田经纪有限公司，窥一斑而知全豹，所以本文拟以北京麦田房产经纪有限公司为例主要分析国内房地产市场的发展现状与发展趋势，根据近年来国内房地市场的一些客观数据，总结其中的若干规律，预测我国房地产未来的发展趋势，同时针对公
3、司目前存在问题提出相关意见及建议,希望得出的结论能对北京麦田房产经纪有限公司以后良好的发展有所帮助。论文结构：本文以北京麦田房产经纪有限公司的经营发展情况进行综合分析与评价，全文共分为五个部分：第一部分为行业背景，首先主要概述了房地产行业发展现状及发展趋势分析；第二部分主要介绍了北京麦田房产经纪有限公司的概况；第三部分为对北京麦田房产经纪有限公司出现的问题的综合分析，剖析出企业目前经营管理活动中的优势及劣势；第四部分是针对麦田房产存在问题提出的个人建议及对策；第五部分是本次历时五个月实习的体会与启示。 摘 要麦田房产（中国）是目前中国本土最具影响力和发展潜力的优秀房产经纪服务商之一。主做中高端
4、楼盘，系中国经纪百强企业，福建省品牌企业。十二年来麦田一直秉承“持续发展，同享丰收”的经营理念，不仅开创了中国本土房产经纪行业独树一帜的商业模式，而且创建了房产经纪行业的优质服务标准，成为房产经纪业中规范、专业的代名词。本文主要简述了自己历时五个月实习过程中发现麦田房产经纪有限公司目前发展存在的一些问题以及相应的对策分析，最后讲述了本次实习的切身体会和启示。关键词：房产 中高端 品牌企业 发展 ABSTRACTCatcher in the real estate (China) is now the most influential Chinese and development potent
5、ial of one of the outstanding real estate brokerage services. Main do high-end building, is a Chinese brokerage hundred strong enterprises, brand enterprises in Fujian province. Twelve years crop has been adhering to the sustainable development, to share a good harvest business philosophy, not only
6、created the Chinese real estate brokerage industry unique business model, and create the quality of the real estate brokerage industry service standards, become the pronoun of norms in real estate brokerage, professional. This article mainly describes their five months internship process found in th
7、e catcher in the real estate brokerage co., LTD., the development problems and countermeasures analysis, finally tells the story of the internship experience and enlightenment.Key words: Real estate In the high-end Brand enterprise The development 目 录一、房地产行业的背景1（一）中国房地产业发展现状2（二）中国房地产业的发展趋势分析2 二、北京麦田
8、房产经纪有限公司概况4 三、北京麦田房产经纪有限公司目前存在问题分析4 （一）公司内网系统存在弊端4（二）缺乏专业人才5（三）员工积极性不高5（四）员工离职率较高6 (五) 网络优势没有充分利用6四、针对麦田房产存在问题提出的对策及建议 6（一）优化公司内网系统7（二）建立合理的人才引用制度7（三）建立明确的管理体制7（四）建立科学完善的奖励机制8（五）充分利用网络优势提高企业竞争力9（六）加强公司与员工的沟通9（七）坚持走诚信经营之道9（八）弘扬企业文化增强企业凝聚力10五、实习的体会与启示11(一) 实习的体会与收获11（二）对自身的启示12 参考文献 14 致谢15邯郸职业技术学院经济系
9、毕业设计北京麦田房产经纪有限公司发展现状及对策分析经济系 国际经济与贸易 20106081018号 许付利 房产经纪作为21世纪的热门行业，历经几个世纪的风雨洗礼，现在已经成为最受关注的十大行业之一。房产经纪公司是在房产销售整个过程中，对房产的消费提供咨询、代理、信贷、保险、售后服务、贸易、环保甚至加入房产俱乐部等一系列的服务，从事专业销售和售后服务的。北京麦田房产经纪有限公司在发展中还存在很多问题，如果这些问题能够得到解决，那么其在以后的发展道路上会比较顺利。因此，本文对北京麦田房产经纪有限公司在其发展过程中存在的问题和发展趋势展开分析，并提出相应的对策建议，希望能对麦田房产经纪有限公司今后
10、发展有所帮助。一、房地产行业背景（一）中国房地产发展现状 1.房地产投资状况从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了2008年有较小回落，2004年至2010年都保持了高速增长状态，2011年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始回落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。2.房地产开发状况根据中国房地产协会的统计数据，国内房
11、地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变，一些开发商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开发商的想法，也有地方政府的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。国家审计署发布的24个市县2009年至2010年土地管理及土地资金审计结果，列举了24个市县在土地出让、
12、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题，实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部2010年联合召开的电视电话会议中，通报了2007年10月至2009年10月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，31个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目。至今年3月25日，全国共清理“未报即用”违法用地案件36872宗，涉及土地总面积61.3万亩，其中耕地面积27.2万亩。3.房地产销售状况从房地产市场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，从2004年至2010年，销售量不断增加，即使在2008年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加的，
13、国家统计局公布的数据显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%。但是这一情况到2011年随着国家调控的坚决执行而发生了改变，数据报道2011年房地产市场相比2010年下降了14.8%左右，且这一比例依然在继续增加中。但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高。从房地产市场的需求来看，受中国城镇化运动的影响以及年轻人落户城市的主观意愿，房地产的刚性需求依然很强，而且还有一个很重要的因素就是投资性购房热度依然不减。中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模的城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了46.6%，规模是非常巨大的，这场城镇化运动也使中国人的生活发生了非常深刻的变化，也
