《辽宁省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《辽宁省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、辽宁省2017年上半年房地产估价师案例与分析：估价假设和限制条件的写作试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、估价报告书中说明的限定了其用途。 A：估价原則 B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。 A：销售利润率=销售利润/销售收入 B：销售利润率=销售利润/总开发价值 C：销售利润率=销售利润/总开发成本 D：销售利润率=销售利润/项目总投资 E：借款合同3、开发商在申请领取施工许可证时，若建设
2、工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：借款合同 4、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。 A户型 B楼层 C层高 D装修5、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于_年。 A15 B16 C17 D30 6、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 7、已知某房地产价格为900元
3、时，需求量为10010，当价格为1 000元时，需求量为9010，则需求价格弹性为。 A：10 B：9 C：09 D：01 E：工业用地的监测点评估价格 8、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和80，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。 A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款合同 9、在房地产开发投资中，属于财务费用的是。 A：折旧费 B：审计费 C：金融机构手续费 D：无形资产摊销费 E：借款合同 10、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。 A：社会 B：现实 C：权益 D：保险 E：工业用地的监测点评估价格11、某
4、种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工业用地的监测点评估价格 12、地价本质上是_。 A劳动创造 B“劳动价值”的货币表现 C围绕着“劳动价值”而上下波动 D地租的资本化 13、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A：中位数 B：简单算术平均数 C：众数 D：加权算术平均数 E：工业用地的监测点评估价格14、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。 A一级资质 B一、二级资质 C一三级资质 D一四级资质 15、评估某宗房地产200
5、5年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为_元m2。 A2938 B2982 C3329 D3379 16、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。 A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同 17、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日
6、内给予答复。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：执行层的组织协调 18、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是_万元。 A2500 B3500 C3600 D3000 19、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25，每月可出租面积租金为70元，又知该写字楼可出租面积为10 000 ，运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A
7、：54819 B：55815 C：56739 D：67540 E：工业用地的监测点评估价格 20、按_的不同，可将物业划分为自用物业和出租物业。 A所有权性质 B存在形式 C占有形式 D使用性质 21、某房地产开发用地，其土地面积为10000，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 22、根据消费者_的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。 A购买习惯 B购
8、买心理 C购买动机 D购买行为23、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25，则该贷款的实际年利率为（）。 A7.5% B7.56% C7.71% D7.76% 24、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是_。 A容积率 B建筑高度 C建筑规模 D建设工程25、下列风险中，属于个别风险的是_。 A购买力风险 B市场供求风险 C政策风险 D比较风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应
9、当经_讨论决定。 A征收人 B被征收人 C房屋征收部门办公会议 D政府常务会议 2、”三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。 A：最乐观预测值 B：最不能预测值 C：最有可能预测值 D：最悲观预测值 E：最高利润预测值3、出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其_。 A给以行政处分 B作出停业或开除处理 C予以处罚 D要求公开致歉 E记入其信用档案 4、土地管理法主要是解决等问题。 A：房地产市场秩序混乱 B：土地资源的保护、利用和配置 C：规范城市建设用地的征用 D：规范城市
10、建设用地布局 E：协调各项基础5、下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有。 A：以投资估算价控制设计方案的选择 B：以预算造价控制施工图设计 C：通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商 D：合同管理 E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据 6、房屋拆迁中，违章建筑的认定权归_。 A人民政府 B规划行政主管部门 C房地产权属登记部门 D房屋拆迁主管部门 7、属于按基础构造特点分类的基础类型有。 A：条形基础 B：独立基础 C：复合型基础 D：荷载基础 E：箱形基础 8、某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居
11、民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。 A3% B3.5% C7% D4% 9、根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为。 A：典型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同 10、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是。 A：在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定 B：对所选用的材料和设备进行质量评价 C：对整个施工过程中的工程质量进行评估 D：将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判 E：确定质量控制的对象11、国
12、土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取方式出让。 A：拍卖 B：招标 C：挂牌 D：双方协议 E：直接定标 12、A市B房地产开发商于2006年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2006年10月动工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未动工。截至2009年12月31 日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方
13、欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有。 A：必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准 B：必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订建设用地使用权出让合同 C：转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家 D：相应调整土地使用权出让金 E：销售净利率 13、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。 A：直接费 B：间接费 C：直接工程费 D：措施费 E：企业管理费14、挑廊_计算建筑面积。 A按其围护结构外围水平投影面积的一半 B按其外围水平投影面积 C一般不 D按净面积 15、下列有关基尼系数的表述中，正确的是_。 A某个国家从20072010年
14、的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 16、在运用成本法时最主要的有_。 A区分计划成本和实际成本 B区分实际成本和客观成本 C结合实际成本来确定评估价值 D结合实际开发利润来确定评估价值 E结合市场供求分析来确定评估价值 17、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是_。 A标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B熟地通常比生地或毛地的变现能力弱 C小商铺通常比大商铺的变现
15、能力弱 D厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 E郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 18、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有。 A：放弃这个项目 B：努力学习，边学边干 C：埋头苦干，克服困难完成项目 D：找别人完成项目，签自己的名 E：对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助 19、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。 A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上 B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上 C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上 D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上 E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上
