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1、项目背景 微观背景 2007年12月 成都传媒集团与崇州市人民政府携手合作开发 北部崇州 项目签约2008年2月 携手ATKINS DCI EDSA多家国际著名规划设计机构 完成 北部崇州 战略定位与概念规划2008年6月 携手ATKINS 配合规划部门完成 北部崇州 灾后重建规划2008年7月 携手ATKINS完成 北部崇州 战略启动区 街子三郎分区整合规划2009年3月 战略启动区项目 蜀山栖镇项目正式启动2009年12月 正式提出构建成都慢生活体验区构想 区位条件分析 街子镇 三郎镇 片区 位于崇州市西北面与都江堰接壤 北靠青城山 南和西南与怀远镇 西山乡相连 西与万家镇及苟家乡毗邻 其
2、中 崇州市街子镇位于成都市的西北面 系青城山系之凤栖山 属崇州境内 与都江堰 青城山毗邻 距崇州市区20公里 距成都市区57公里 距都江堰市区23公里 距青城山前山山门仅8公里 全域成都 理念为北部崇州的发展提供了极好的宏观发展环境 也为崇州旅游发展注入活力 全域成都 理念 世界现代田园都市 蓝图在配套政策 区域协作等领域为北部崇州带来了全新发展机遇 崇州 北部崇州地处龙门山旅游发展带 其战略规划需要契合 全域成都 世界现代田园都市 的发展新理念 街子镇 三郎镇 街子 三郎区域位置优越 在龙门山整体发展中具有重要的战略地位 综合概述 崇州 崇州对外交通条件较好 震后将进一步推动区内交通体系的完
3、善升级 5路1轨 对外交通格局崇州市正在实施成都市 成温邛发展走廊 战略 形成由成温邛高速公路 光华大道崇州段 成大快速通道 成大路 成温邛高速以北旅游快速通道和城市轻轨组成的 五路一轨 交通格局 使崇州进入成都半小时内居住圈 与中心城区全面对接 街子 三郎 街子 三郎对外交通相对完善 与外界联系较方便 但道路等级有待提升 交通条件分析 城乡统筹政策 使崇州市资源要素得以合理利用并为产业创新提供了基础 成都市政府作出 统筹城乡经济社会发展 推进城乡一体化 的重大战略部署 三个集中 是统筹发展推进城乡一体化的核心内容 抓住了工业化 城市化 农业现代化之间的内在规律 体现了三次产业互动 城乡经济社
4、会相融 通过工业向集中发展区集中 加快了新型工业化 并以工业化带动城镇和第三产业发展 创造了农民向城镇转移的条件 通过农民向城镇集中 聚集人气和创造商机 进一步带动了产业和城镇发展 同时也为土地规模经营创造了条件 通过土地向规模经营集中 转变农业生产方式 推动现代农业发展 实现了农民收入持续增长 又为推进工业集中和农村富余人口转移奠定了基础 灾后政策环境 各级政府出台多项政策措施 为崇州全面发展提档升级提供了契机 专门针对灾后重建工作 国务院于2008年6月29日出台了 国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见 四川省政府于2008年7月10日出台了 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后
5、恢复重建政策措施的意见 是国务院灾后恢复重建政策措施的进一步延续和落实 此外 成都市人民政府发布了 成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见 通过金融支持 税收优惠 报建费减免 简化审批 购房财政补贴等政策手段 以促进房地产业在短期内尽快恢复发展 建设世界现代田园都市蓝图 配套政策 区域协作等领域为崇州带来了全新发展机遇 按照建设世界现代田园城市的目标定位 未来的成都将是一座城乡一体化 全面现代化 充分国际化的区域枢纽和中心城市 城乡繁荣 产业发达 居民幸福 环境优美 文化多样 特色鲜明 独具魅力 政策条件分析 经济条件分析 产业发展分析 产业发展现状 产业调整较滞后
6、 旅游业和房地产业将是崇州近年经济增长的亮点 灾后产业发展环境 发展环境提升改善中 软环境影响深远 街子 三郎产业发展方向 生态保养和旅游发展是街子 三郎的重点发展方向 旅游业发展分析 旅游业发展处于发展起步期 呈现发展缓 收益低 比重小 作用轻的特点街子三郎拥有丰富的自然与人文旅游资源 为其旅游业的蓬勃发展提供了重要支撑街子三郎旅游产品能级 街子三郎旅游产品开发仍处于初级阶段 旅游配套设施缺乏 产品能级亟需提升 房地产业发展分析 房地产开发状况 街子与三郎成为崇州北部较早进行房地产开发的区域 开发项目状况 周边项目充分借势生态 人文资源 定位为西南地区的高端二居客群 房地产业驱动力分析 赋予
7、了街子 三郎养生度假产品开发的潜能 区位条件 全域成都 的空间发展理念和 世界现代田园都市 蓝图为城镇发展注入活力 交通条件 灾后交通格局将得到完善和升级 政策条件 多项利好政策 带来发展机遇 经济条件 经济资源条件较好 经济增长空间大 要求改善镇域建设和空间环境 产业条件 产业结构极需调整升级 产业发展环境逐步改善 项目条件分析小结 项目SWOT分析及SWOT组合策略 项目简介 项目概况 项目由崇州市政府携手成都传媒集团共同打造 由专业城市运营团队 和世界级的规划运作公司全程参与 项目区域集中了龙门山成都段区域的优质旅游资源 包括鸡冠山 凤栖山青城山系与干五里河 味江河系组成的山水资源 街子
8、镇和三郎镇组成的古镇文化资源 琉璃坝和文井江高端商务度假资源 和蜀山栖镇项目及慢生活主题街区组成的的居住商业资源 根据区域的资源构成 提出 蜀山国际慢生活体验区 的理念 其规划理念植根于成都的城市本性 休闲 将现有的自然人文资源融入到住宅 商业和体育运动中去 就是能够让人更好的住下来 慢慢地去享受 培养一种自然而然 惬意舒适的生活模式 蜀山国际慢生活体验区 由街子 三郎版块构筑成为蜀山慢生活体验区核心区 由鸡冠山 文井江 怀远3大乡镇所辖数百平方公里山水资源构筑成为蜀山慢生活体验区延伸区 蜀山国际慢生活体验区的生态本底 核心生态资源 鞍子河自然保护区大熊猫栖息地鸡冠山九龙沟省级风景名胜区鸡冠山
9、省级森林公园凤栖山原始森林文锦江温泉 区域发展方向 以区域生态本底及现实条件为依据 在充分保护和尊重生态本底的基础上 形成体现 世界现代田园城市 的历史定位和长远发展目标 可持续发展的总体功能格局 维护生态安全和生态平衡 成为水源涵养 水土保持和维护生物多样性的重要生态环境功能区域 区域发展重点 加强九龙沟风景旅游区 鸡冠山森林公园和鞍子河自然保护区的开发与保护 加强街子古镇的保护和利用 大力发展山水生态资源和以古镇文化为特色的旅游业 蜀山国际慢生活体验区产业模式 游 核心 居 业 全新休闲度假开发模式 以国际化的视野和理念 通过特色 居 业 功能与 游 的有机融合 激发区域活力 保证区域可持
10、续性发展 实现休闲度假功能能级的提升 把游做大 居 业做强做好 三业并举不但促进蜀山国际慢生活体验区城镇功能体系的完善 而且可以提升蜀山国际慢生活体验区的品牌形象 蜀山国际慢生活体验区 游 居 旅游地产模式解析 从开发方式来看 房地产业随着旅游业的成功启动而产生 两者互成良性循环 只有旅游业成功启动 本项目房地产才有发展机会 只有地产业的推动 才能沉淀人口 扩大旅游效应 从成都旅游地产发展阶段及趋势来看 旅游消费正在由假日经济向休闲经济转变 单一住宅产品开发不能够支持持续发展 旅游 地产相互融合是必然选择 主题城镇是未来方向 从片区地产市场分析 片区政策力较强 市场力支持尚可 但惯性力是短期难
11、以改变的刚性因素 需采取旅游地产互融的综合开发策略 以第一居所 第二居所 旅游商业地产开发并举 开发方向 蜀山国际慢生活体验区 游 业 旅游文化产业模式解析 通过对产业评价因子 政策支持性 企业优势发挥 产业先导性 市场供需度 财政贡献度 资源依赖性和空间性的评估 旅游影视传媒业和本项目契合度最高 因此蜀山国际慢生活体验区未来发展将导入旅游影视传媒产业做为重点特色产业 蜀山国际慢生活体验区 游 业 旅游文化产业模式解析旅游影视传媒产业发展规律研究 选择产业集聚发展模式 规避前两种发展模式的经营风险 延伸价值链 形成大量产业要素组合 包括影视旅游 策划 广告 投资服务 前后期场地 前后期设备 产
12、业信息 经纪人服务 影视咨询和培训等等 以影视创意为内容发展区域旅游观光 注重生活服务配套等软条件发展 如酒店 餐饮 商业等等 基于单一影视基地模式 影视 旅游复合模式 产业集聚发展模式的特征分析 蜀山国际慢生活体验区应 蜀山国际慢生活体验区 游 业 旅游文化产业模式解析旅游影视传媒产业内部价值链分析 第一阶段 在内部价值链中游内部完成资源组合与优化 形成影视旅游服务基地 第二阶段 对内部价值链上游 下游进行多触角的条块延展 整体延展 形成后期制作基地 旅游博览基地 总部基地 集聚资源并取得规模优势 第三阶段 将延伸了的内部价值链做整体盘活 自然生长时序 导入时序 蜀山国际慢生活体验区 游 业
13、 旅游文化产业模式解析旅游影视传媒产业内部价值链阶段融合及发展途径 节庆会展 博览交易 影视租赁 相关旅游 影视拍摄 影视发行 影视旅游 设计 策划 延伸产品 产品包装 影视制作 投资服务 旅游地产 度假村 人才服务 酒店 餐饮 商业 文学创作 信息服务 总部经济 第一阶段 集聚形成五大服务基地 蜀山国际慢生活体验区旅游接待业 旅游地产业 旅游影视传媒业 项目定位 意大利 1989年慢生活最早由卡洛 佩特里尼发起的起 慢餐运动 它号召人们充分品尝食物 从快餐中摆脱出来 随后 慢读 慢写 慢运动 等一系列对抗城市快速生活节奏的活动在全世界展开 成都 一座来了就不想走的城市 中国最佳旅游城市 慢生
14、活历来得到推崇 茶馆 农家乐 无一不体现出 慢 街子 三郎 这个具备优质自然人文资源的区域 是对成都 休闲 的城市性格的升级 培养慢生活文化体验区将是旅游区域进阶的一个有益尝试 慢生活是一种生活态度 是一种健康的心态 是一种积极的奋斗 是对人生的高度自信 如今 慢 的理念已经深入到欧美社会的各个角落 从强调健康饮食的 慢食 以体现人文关怀为宗旨的 慢写 到提倡寻找朴实纯真爱情的 慢爱 再到倡导享受心灵沉淀与愉悦的 慢读书 包括号召大家仔细体验旅途风光的 慢旅行 人们日常的每一种生活方式都得到了新的诠释 力求在细节上慢慢品味和享受生活 应了那句话 工作与生活是相辅相成的 更好的工作是为了生活 更
15、好的生活是为了工作 慢生活 的本质就是要让人 悠然自得 在工作和生活中适当地放慢速度 以豁达和欣赏的心态来感受周围的人和事 项目战略愿景 项目致力于实现区域价值的整体提升和城镇文化品位的显著提高 过去 成都的休闲区域都是呈现散点状分布的 而街子 三郎的整合发展 更有利于休闲生活方式的推广和实现 带来本区域的产业结构的有效调整 慢生活方式的推广 对越来越繁忙的成都人而言 是一种生活方式的升级 这也是整个西南地区旅游业和文化地产业中的一次全新的尝试和合作 成为比肩青城山已开发区域的 新兴的成都休闲度假胜地 成为青城山区域的又一价值增长点 实现区域经济的腾飞 随着慢生活区域的整体建成 慢生活 这种特
16、有的 且具有广泛受众群的生活方式 将会得到更多客户群的认可 也会为区域的发展带来更多招商引资的机会 项目功能定位 街子 三郎作为一个区域综合体 它包含了旅游观光 休闲度假 文化产业 高尔夫 马术公园 特色商业 山水人居等的慢生活体验区 这个区域已经超越了观光旅游的传统旅游模式 而是提供了各种平台 充分利用各项资源的融合 比如住宅项目将联动古街道 滨河景观带和河畔商业街形成人文休闲居住区域 而高尔夫球场和马术公园将与现有的青城山高尔夫球场形成 走廊式 的体育文化带 处于成都两带生态及旅游发展区 重点发展国际现代山地旅游度假产业 处于优化型发展区 以现代农业为基础 现代服务业协调发展 打造成为青城版块乃至龙门山国际旅游大区中心发展区的重要功能枢纽 最终形成国际化的 自然的 舒适的 健康的 充满情调的 蜀山国际慢生活体验区 项目形象定位 主题形象 观山听水慢生活案名设计蜀山国际慢生活体验区 项目规划 总体规划结构 田园式的城市形态 形成多中心 组团式 网络化的城乡空间布局和人性化 生活化的城市空间结构 既有优美的田园风光 也有强大的现代化功能 并体现丰富的历史文化内涵 形成现代城市与现代农村
