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1、事业一部技发部质量管理手册 JFB-类-001-2013074_项目 机电专业设计管控要点(住宅类)管控分项序号管控要点设计自检自检备注强电专业1供电系统按照当地供电局要求配置，电表安装于公共部位2低供低量，各回路配分表计量。住宅底商集中设置电表，满足供电局要求3住户配电箱位置合理，装修房与室内设计院配合。住宅户内配电箱原则上不安装在厅卧的明显位置，尽量安置玄关门后、储藏空间，应尽量避开结构墙柱，并提交绿地公司确认4全装修房点位应与室内设计院配合，出图应按装修点位配合回路5变配电房设置的位置须满足退界要求，满足供电局供电半径要求（变电站至用电末端不超过150m）；KT站、PT站原则上设置于地上
2、（根据当地供电局要求调整）；变配电房的土建设计（独立进出风口，事故排风口，设置集水井，预留电缆夹层，电站门的宽度和间距等）满足供电部门的要求；地下变配电站的净高原则不小于4.2m6地下室日光灯数量应在满足基本照度前提下尽可能减少并进行间隔控制7消防负荷如消防泵、防排烟风机、消防电梯、消防中心等应在负荷末端设双电源切换装置8设计对讲系统时，大门的门口机、门内开关预留位置及电源应与室内设计配合确定9立体机械车库应预留专用电源10预留景观，泛光照明等公共用电回路及其电箱的安装位置弱电智能化11电信系统按照每户直线电话，宽带网络标准配置 12有线电视系统按照标准规划房型配套13周界入侵报警，闭路电视监
3、控，楼宇可视对讲，住户报警，无线巡更，门禁一卡通，车辆出入管理，背景音乐与紧急广播系统，信息发布系统，电梯三方（五方）通话，机房工程等满足技防和绿地公司要求14门禁系统的设置应形成封闭体系，尤其是核查地下大堂（或交通要核）门禁的设置。若在消防连通口设置门禁系统，门禁系统应与消防联动15a. 住户信息箱、门禁对讲、安防按钮等弱电点位设置应合理美观b. 全装修房点位应与室内设计配合，设计院出图应按装修点位配合设计c. 户内弱电箱的位置应尽量靠近弱电竖井、进出线方便、容易检修的位置，尽量安置玄关门后、储藏空间、沙发墙等位置，应尽量避开结构墙柱，并提交绿地公司确认16通信、有线电视进户线原则上应先进入
4、弱电箱，然后再分配至各用户终端。智能化系统不需进入弱电箱。17户内可视对讲门机设置在主要入户通道的入口位置给排水工程18自来水供水系统按照标准规划房型配套，水表出户于公共部位安装。在大户型全装修时，应按实际用水量需要配置19室外给水和消防环网宜分开。市政给水开口宜为2个。为保证水源的可靠性，应由两路市政进水管道在室外形成环状供水。当只有一路进水时，应考虑用水的安全可靠性20考虑有洗车设备的地下车库，需相应设沉砂隔油池，地下车库设置排水沟或地漏，地面找坡合理；集水井数量布置合理，并与建筑结构图纸一致21排水管道标高合理，结合室外总体排水标高；单体排水出户管标高与室外总体管线标高相符，覆土厚度满足
5、排水要求，排水出户管不与梁、承台冲突；排水出户管于户内尽可能合并，减少室外检查井数量22系统设计分区合理，满足自来水公司要求，入户压力不超过0.35MPa23a. 室内管道走向应合理美观，排水管以尽可能同侧设置为原则，标高不得影响门窗（包括采光窗）、不得穿越采光天井；地下室卫生间应考虑排水的降板和出入管；下沉庭院考虑集水井排水；给水管走向和标高须满足装修吊顶要求，可考虑穿梁布置b. 全装修房点位应与室内专业设计配合，设计院出图应按装修点位配合给排水设计24室外管道需考虑对立面效果的影响，给水、污水、雨水、消防、空调冷凝水立管布置应相对隐蔽，原则上立管设于管井，阳台，建筑凹槽阴角，减小对建筑外立
6、面影响；与门、窗、洞口不冲突；不应穿越门面25公共管道（如消防管及上水控制阀等）不应放在住户户内管井内；减压阀应尽可能避免放在公共走道上；消防箱不应放在住户墙体内；污、废水管不应穿卧室及其他住户厨房。公共管线不应在住户内部予以检修；管线敷设不应从邻家穿越；消火栓布置合理，尽量隐藏，应避免在大堂、电梯厅的各主要立面上安放消防箱、设置消防立管（明管）等，应避免设置在住宅入户门边26住宅天井应有排水设计。底层住户花园内窨井盖应避免集中在一至二户花园内27所有上人露台，不应设置于出现无外墙依附的排烟道，污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应转换至靠墙或柱边位置伸至高位；应高出此户顶板标高28a
7、. 阳台排水禁止散排，应设地漏，地漏的位置结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡；b. 室内和室外的交通空间要做好防水及有组织排水措施，室外楼梯侧边须设置挡水翻边，楼梯平台增加地漏29住宅底商原则上应预留给排水接口30当洗衣机单独布置或设置在厨房内时，应在洗衣机附近设置专用地漏；当洗衣机在卫生间内时，除原卫生间排水地漏外，应增加设置一洗衣机专用地漏。31若无特别要求，室内排水按照污废合流设计32平台、屋面雨水管管径应满足当地瞬时最大雨量的排水需求，并应将管道接至底层雨水井排水，避免将雨水管接入住户阳台地漏处排水，防止阳台积水倒灌至住户户内33空调冷凝水应有组织
8、排放，可设置在空调板内，并不得与雨水管合用暖通工程34高低压配电房的通风换气应单独考虑,不应与车库等送排风共用风机设备35地下室以设置平时排风和消防排烟合用系统管道和风机为主，风机采用离心双速消防专用风机箱；采用诱导风机的，应尽量减少诱导风机数量。36住宅空调设计应注意：原则上按分体空调预留，200平方以上的大房型可按照VRV系统预留，原则上不考虑水系统空调。住宅空调设计应注意：a. 空调机位应有一定散水坡度，防止积水，不应设置在住户阳台内（有栏杆分隔除外），不宜设置在露台和首层私家花园内。应避免距离过近的空调外机对吹。放置在阳台正前方的空调外机原则上不超过1台。原则上不应跨层、跨户布置b.
9、空调预留洞建筑标高挂机2.2m、柜机0.2mc. 注意外立面落水管与空调预留洞之间的距离，避免落水管遮堵空调预留洞d. 卧室空调洞预留位置应特别注意避开衣橱放置的墙体，宜离墙800mm，保证冷媒管穿出不影响衣橱靠墙放置e. 分体式空调外机位置安装遮挡百叶或栏杆后净距应满足（长X宽X高）厅不小于1150x550x1000mm，卧室书房不小于1000x550x800mm；飘窗下机位尺寸1200x700x1000mm净距须充分考虑保温粉刷等面层厚度、空调侧接管、冷凝水管、排水立管、底部石材干挂所占空间等因素。冷媒管原则上不超过5米。如使用超过3匹机，预留尺寸设计院应提交绿地公司确认。应保证外机安装、
10、维修的安全和方便，并避免采用吊篮方式。f. 建筑凹口处空调放置宽度预留尺寸应比上述尺寸更大些，以利用空调散热。凹口处空调洞不应留在门洞、窗洞上部（洞口标高一般在2400 mm），避免冷媒管内冷凝水倒灌至室内的情况发生。建议在门洞与窗洞边留至少100150 mm墙垛g. 如预留VRV空调，应满足设备平台上部空间高度出风要求（必要时可采用引流罩）。冷媒管原则上不应超过30米，同时外机应满足净距（长x宽x 高）不小于1500x700x1600mmh. 应注意空调检修问题，空调板侧边与窗侧边距离应在500mm以内。设置空调机的室内或室外检修门或窗，开启应方便安装、检修人员出入。应特别注意空调侧向置入时
11、的洞口尺寸i. 空调板的设置原则上不能与室内空间贯通，否则无法防雨。同时应考虑便于安装，尤其须考虑出墙后空调管的相对隐蔽。空调排水立管雨水立管宜隐蔽安装j. 空调百叶窗的通风率设计院应提交专题计算报告，应满足排风总面积要求，避免炎热天气室外换热进、出气（排风）热短路。百叶不宜选用防水百叶，角度宜小于20度，通风率大于80%。角度百叶的固定方式应方便安装和维修.。原则上不建议采用孔板形式的百叶k. 底商应考虑空调合理位置，并注意对于外立面的影响，包括各类外露管线的影响燃气工程37按照实际需要配置，满足燃气公司要求38热水器优先按布置在工作阳台上考虑；39提供室外总体走向，室内走向；室外燃气立管设
12、置于工作阳台，厨房内等隐蔽位置，不得影响外立面，补偿器设置位置不应设于明显位置，不得影响外立面；室内燃气管走向不得与给排水管道位置冲突40厨房应避免垂直烟道与煤气管交叉安保系统41a. 监控系统：小区的各出入口及单元，地库等位置设置视频监控；b. 周界系统：电子围栏；c. 室内安防系统：毛坯住宅首层与二层（有底商的应从住宅层起算）、顶层应设住户报警系统，有安全问题的单元也应考虑报警系统。d. 停车场管理系统:停车场管理系统纳入门禁一卡通管理系统中；e. 广播系统:与消防广播合用；f. 门禁管理系统:停车场使用IC卡,楼宇入口处使用IC卡；g. 建筑设备监控系统:对小区内公共建筑设备系统进行监控
13、总体42室外总体综合管线平衡图应结合各配套部门管线设计及要求，进行综合优化，标高与单体出入管须对应，满足排水要求；检查井/检查口宜设于绿化区域内，尽量避开私家花园、单元出入口与小区道路。各管线须与景观设计配合，明确定位。43地下车库综合管线平衡图，应结合各配套部门管线设计进行综合优化，合理设计桥架、风管、水管等管线的标高和定位，须提供复杂处的节点详图与典型剖面图44进入地下室的管道、电缆，尤其是弱电管线，不宜直接从室外进入相应的变电站、弱电机房，有条件可从附近走道等不受水影响的房间进入地下室，在从地下室内的分隔墙进入相应房间，没有条件也可设置管道井从室外上翻至室外地面以上在从顶面楼板进入地下室，并做好相应的防水措施，可防止管线封堵不理想造成暴雨季节雨水直接进入房间，造成设备损失其它45是否满足内装专业管控要点中所有对于机电设计的要求？ 是 否46住宅底商应独立计量水、电、煤等，如定位为餐饮的底商（充分征询环保、规划意见）应在方案阶段与建筑专业确定排烟井、隔油池、冷媒管井等位置成本控制47设计院应提供绿地公司各专业设备招标要求。绿地公司专业负责人应在招标前明确招标要求，该配的一定要配，没有太多附加值的应考虑不配，做到合理控制机电成本设计相关专业负责人自检签字设计院项目负责人签字注： 中请打“”、“X”。“”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求18
