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投资基金：1.为传统融资模式，定向私募，非公开形式，需通过证券公司发行。2.时间、人数、金额的限制，未达成则延长时间。 3.回报为现金，属于投资行为。众筹：1.为互联网融资模式，公开形式，具有互联网交易执照的平台均可操作2.有时间限制期限，有金额下限的要求，未达成则取消，企业取消生产为产品融资和试探市场需求的方式；3.真正的众筹回报多为项目相关成果实物、服务或媒体内容（属于购买行为，有前提的让利型的预售团购行为）当前搜房网的房地产众筹 ，炒作众筹的概念，多侧重于炒作，发展商房产让利，让网名得利，让购房者参与竞拍，制造舆论氛围，促进销售。众筹建房，实为以众筹为名，进行房地产投资基金的运营，可能嫌非法集资。操作要点： 有竞争力价格不高的房源开发商让利，以大折扣给出房源原始定价拆分成一定数量份额、承诺最低收益网上抢购房源公开竞拍原始定价基础上超出收益归众筹参与群体竞拍成功客户获得对应房源认购权。 （整体的宣传力度、发展商的让利、网络金融平台、线下销售的客户邀约和成交）
