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1、郑州经略智成企业管理咨询有限公司http:/ 总论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称二、项目承建单位三、项目建设性质四、项目简介本项目属于房地产开发项目，项目主要销售产品为高层住宅、商业营运用房及相应的配套设施。规划用地为居住用地，交通、景观、配套服务设施十分便利，地块围各种设施较为完善。第二节 项目概况一、项目地点二、项目规模及容三、项目实施进度四、项目总投资五、经济指标根据测算，项目最终实现净利润约42122万元，投资净利润率为15.29%。盈利能力良好，并且根据测算，项目在运营期间，可按时偿还贷款，还款能力极强。六、社会效益第三节 编制依据及研究围一、编制依据二、编制原则三、研究围第
2、二章 项目建设背景及必要性第一节 项目建设背景分析一、政策背景二、市场背景第二节 项目建设必要性分析一、房地产业发展，是改善民生、促进社会和谐的必然要求住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。目前xx市的经济发展迅猛，尤其是对住宅的需求旺盛，这也为本项目创造了良好的市场氛围。实施本项目的建设，是房地产业加快发展，提升水平的难得机遇。在这种好的机遇面前，房地产业作为固定资产投资的组成部分，必将成为拉动
3、经济增长的重要力量。盘活这部分土地资源，可以为城市建设提供大量资金，而且城市环境的改善，又将为经济发展创造良好条件，有利于形成良性互动的运行机制。二、符合加快民生工程建设的要求三、符合改善居民居住条件和环境的要求四、项目建设是提升xx市城市形象和城市发展的需要五、项目建设符合公司的可持续经营要求第三章 项目市场分析第一节 国房地产市场分析一、全国房地产企业购置土地市场分析近几年，房地产开发企业购置土地面积基本趋于平稳，2011年达到历史最高值42662万平米。2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平米，比上年下降14.0%，截止2015年房地产开发企业土地购置面积为22811平米，
4、比2014年下降31.7%，继续下降趋势。从土地成交价款面来看，2015年我国房地产开发企业土地成交价款达到7622亿元，较2014年下降23.9%。二、全国房地产开发投资市场分析三、全国房屋施工、新开工及竣工面积情况分析四、全国商品房销售市场分析五、年房地产发展前景分析第二节 xx市房地产市场分析一、xx市经营性土地市场综述1、整体概述自2012年起，xx土地市场供应量及成交量持续下降。2015年，全年供应土地460宗，环比下降25%，土地供应面积2124.3万平米，环比下降44%;成交土地420宗，环比下降30%，土地成交面积1922.6万平米，环比下降47%，规划可建面积为2237.7万
5、平米，环比下降44%，土地成交金额602.5亿元，环比下降25.1%，成交楼面地价为2693平米，环比上涨35%。二、xx市商品房市场分析三、xx市商品房开发企业分析四、xx市房地产市场总结与趋势预测五、本项目swot分析第四章 项目选址及区位条件第一节 项目选址要求一、选址要求二、相关产业和支持产业分析第二节 项目区位条件一、自然地理概况二、人口现状三、行政区划第三节 项目选址合理性分析第五章 项目建设案第一节 项目建设目标与容一、项目建设指导思想与原则二、项目建设地点第二节 总图布置一、项目规划构思二、总平面设计三、设计依据与规四、道路交通组织五、竖向布置第三节 建筑设计一、设计依据二、主
6、体建筑设计案三、建筑类型设计第四节 结构设计一、工程结构形式二、结构设计依据三、抗震设计及荷载四、结构材料五、结构选型第五节 土建工程一、设计原则二、采用的标准及规三、建筑地基四、施工能力第六章 公辅工程第一节 给排水系统一、设计依据二、供水三、排水系统四、主要设备材料选择五、系统和设备的控制第二节 电气系统一、供配电设计依据二、设计围三、变配电系统四、电力系统五、照明系统六、防雷与接地系统七、消防系统的供电及监控八、电力监控系统九、弱电设计第三节 燃气工程一、编制依据二、气源三、供气案第四节 空调及通风一、编制依据二、空调冷热源三、通风系统四、生命安全系统第五节 智能化控制管理系统一、系统设
7、计依据二、系统概述第七章 项目环境保护第一节 建设地点环境现状第二节 执行标准第三节 主要污染源、污染物及防治措施一、项目建设期环境保护二、项目运营期环境保护第四节 绿化设计第五节 环境影响综合评价第八章 项目能源节约案设计第一节 用能标准和节能规一、相关法律、法规、规划和产业政策二、建筑类相关标准及规三、相关终端用能产品能耗标准第二节 编制原则和目标第三节 能耗指标分析第四节 节能措施一、建筑节能措施二、给排水节能三、电气节能第五节 项目节能评价第九章 劳动安全卫生及消防第一节 设计依据第二节 劳动安全卫生一、防电二、防雷和接地保护三、废弃物处理四、安全措施第三节 消防设施及案一、设计标准及
8、规程二、防火等级三、防火措施四、消防措施第十章 项目组织机构和人力资源配置第一节 组织原则第二节 项目组织第十一章 项目建设进度及工程招投标案第一节 基本要求第二节 项目开发管理一、项目管理二、项目实施进度第三节 工程招投标案一、招标原则二、招标围三、招投标程序第十二章 项目预计投资估算及资金筹措第一节 估算围第二节 估算依据第三节 编制说明第四节 项目总投资估算第五节 资金筹措及使用计划第十三章 项目的经济效益分析第一节 评价依据第二节 销售收入及税金测算一、项目销售计划二、项目销售收入和营业税金及附加测算第三节 成本费用测算第四节 利润测算第五节 财务效益分析第十四章 项目的社会效益分析第
9、一节 项目实施对社会经济效应的影响第二节 社会效益分析第十五章 建设项目风险分析及控制措施第一节 项目主要风险因素识别和分析第二节 防和降低风险措施第十六章 建设项目可行性研究结论及建议第一节 建设项目可行性研究结论一、拟建案建设条件的可行性结论二、资金安排合理性的可行性结论三、经济效益的可行性结论四、环境影响的可行性结论五、研究结论总述综上所述，该项目建设的条件成熟，通过经济、环境保护和经济效益等面预测分析，不仅项目的盈利能力强，而且抗风险能力大，在项目取得较高经济效益的同时，不会破坏自然环境，故该项目是完全可行的。第二节 建设项目可行性研究建议业务涵盖：工程咨询、投资咨询，PPP咨询，战略咨询、管理咨询、营销策划及市场调查、行业研究与规划设计等多个领域- 11 -
