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1、造价员计量与计价(土建)2011考试辅导：合同款(一)通过招标，选定中标人决定合同价这是工程建设项目发包适应市场机制、普遍采用的一种方式。中华人民共和国招标投标法规定：经过招标、评标、决标后自中标通知书发出之日起30日内，招标人与中标人应该根据招投标文件订立书面合同。其中评价就是合同价。合同内容包括：(1)双方的权利、义务;(2)施工组织计划和工期;(3)质量与验收;(4)合同价款与支付;(5)竣工与结算;(6)争议的解决;(7)工程保险等。建设工程施工合同目前普遍采用的合同文本为建设工程施工合同(示范文本)(GF-1999-0201),该文本包括通用条款、专用条款，不同的项目可以根据自身的特
2、点进行修订。(二)以施工图预算为基础，发包方与承包方通过协商谈判决定合同价这一方式主要适用于抢险工程、保密工程、不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项目，合同签订的内容同上。二、工程合同价款的确定业主、承包商应当在合同条款中除约定合同价外，一般对下列有关工程合同价款的事项进行约定：(1)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式;(2)支付工程进度款的方式、数额及时限;(3)工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式;(4)发生工程价款纠纷的解决方法;(5)约定承担风险的范围和幅度，以及超出约定范围和幅度的调整方法;(6)工程竣工价款结算与支付方式、数额及时
3、限;(7)工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限;(8)工期及工期提前或延后的奖惩方法;(9)与履行合同、支付价款有关的担保事项。招标工程合同预定的内容不得违背招投标文件的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。造价员计量与计价(土建)考试辅导：垫资项目风险合同条款中的陷阱。发包人虽不敢公开设定对承包人不利的合同条款，但还是会在有意无意之中使用貌似公平合理或与工程款支付无关的条款预设陷阱。签订合同时承包人往往不易察觉，即使察觉碍于面子也不好与之深究。一旦起纠纷，发包人则会以合同的“陷阱”条款进行抗辩，使承包人有口难辩。如，合同约定承包人垫资至项目总价款的某一比例
4、， 同时又约定一个较低的暂定工程价款，且实际总价款在结算中据实调整。该条款的本质是：表面看垫资范围是有限的，但实际上是一垫到底，垫资数量和时间远远不止合同约定的范围。该类风险的识别主要在于考验施工企业对合同谈判的驾驭能力或对激烈市场竞争的理性程度。施工过程中的陷阱。对于在施工过程中承包人提供的进度款支付报告、变更签证确认文件、材料选型、定价等等，发包人采取种种手段予以拖延或拒签，更有甚者业主部分管理人员“吃拿卡要”，不给钱不办事，以至于造成工程款支付不能正常履约。此风险的识别主要在于判别发包人经营理念是否正确，管理制度是否健全，管理人员素质是否过硬。竣工结算审查过程中的陷阱。发包方以种种理由拖
5、延审价时间或增大结算难度。如，已委托中介审查机构审查后，又借口要接受上级部门审计或复审，增加结算层次拖延付款时间。施工单位即使想通过法律途径讨要工程款，也由于无确定的工程结算数额而无法明确提出诉讼索赔的具体标的。此风险的识别主要在于判别结算制度是否复杂，结算层次是否繁杂，业主是否诚信等。造价员计量与计价(土建)2011考试辅导：模板工程模板工程1、柱、梁、墙、板的支模高度(室外设计地坪至板底或板面至板底之间的高度)是按3.6m编制的，超过3.6m部分，执行本章相应的模板支撑高度3.6m以上每增1m的定额子目，不足1m时按1m计算。2、条形基础的肋高超过1.5m时，其肋执行直形墙定额子目，基础执
6、行无梁式带形基础定额子目。3、满堂基础不包括反梁，反梁高度在1.5m以内时，执行基础梁定额子目;反梁高度超过1.5m时，执行直形墙的定额子目。4、墙及电梯井外侧模板执行直形墙相应子目，电梯井壁内侧模板执行电梯井壁相应子目。造价员计量与计价(土建)2011考试辅导：竣工决算竣工决算1.定义：是建设项目全部完成，并通过验收，由建设单位编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。2.编制单位及所处阶段：建设单位在建设项目全部完成并通过验收3.作用(1)反映基本建设实际基本建设投资额及其投资效果。(2)是作为核算新增固定资产和流动资金价值。(3)国家或主管部门验收小组
7、验收和交付使用的重要财务成本依据。造价员计量与计价(土建)2011考试辅导：工程结算工程结算1.定义：是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业依据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用的取费标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工企业盈亏的经济文件。2.编制单位及所处阶段：施工单位在所属工程完工并通过验收3.工程结算编制依据(1)预算定额(2)现场记录、设计变更通知单(书)、签证(3)材料预算价
8、格(4)有关取费标准(5)承包合同4.作用(1)它是使企业获得收入、补偿消耗，进行分项核算的依据。(2)它是建设银行办理工程款结算的依据。5.分类：定期结算阶段结算竣工结算(反映工程全部造价的经济文件)造价员计量与计价(土建)2011考试辅导：施工预算施工预算1.定义：是在施工图预算的控制下，施工队根据施工图纸计算的分项工程量、施工定额(包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额)、单位工程施工组织设计或分部(项)过程设计和降低工程成本、技术组织措施等资料，通过工料分析计算和确定完成一个单位工程或其中的分部(项)工程所需要的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。2.编制单位及所处阶段
9、：施工单位在施工阶段3.施工预算编制依据(1)施工图计算的分项工程量(2)施工组织设计(施工方案)(3)施工定额(4)现场施工条件4.作用(1)它是施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工作业计划的依据。(2)它是实行班组经济核算、考核单位用工、限额领料的依据。(3)它是施工队向班组下达施工任务书和施工过程中检查和督促的依据。(4)它是两算对比的依据。造价员计量与计价(土建)辅导：工程建设定额工程建设定额的特点1、科学性特点工程建设定额的科学性包括两重含义：一重含义是指工程建设定额必须和生产力发展水平相适应.反映出工程建设生产消耗的客观规律;另一重含义是指工程建设定额管理在理论、方法和手段上必
10、须科学化，以适应现代科学技术和信息、社会发展的需要。2、系统性特点工程建设定额是相对独立的系统，它是由多种定额结合而成的有机的整体。它的结构复杂、有鲜明的层次、有明确的目标。3、统一性特点工程建设定额的统一性，主要是出国家对经济发展的有计划的宏观调控职能决定的。为了使国民经济按照既定的目标发展就需要借助于某种标准、定额、参数等，对工程建设进行规划、组织、调节、控制。而这些标推、定额、参数必须在一定范围内有统一的尺度，才能实现上述职能，才能利用它对项目的决策、设计方案、投标报价、成本控制进行比选和评价。4、定额的权威性主管部门通过一定程序审批颁发的工程建设定额，具有很大的权威性。这种权威性在一些
11、情况下具有经济法规性质和执行的强制性。工程建设定额权威性的基础是定额的科学性。只有科学的定额才具有权威。应该指出的是：在社会主义市场经济条件下，对定额的权威性和强制性不应绝对化。与经营决策有关的权威性特征自然弱化了，而与生产相关的定额其权威性还要进一步加强。5、稳定性和时效性任何一种工程建设定额都是一定时期技术发展和管理的反映，因而在一段时期内都表现出稳定的状况。但是工程建设定额的稳定性是相对的。所以，工程建设定额在具有稳定性特点的同时，也具有显着的时效性;当定额不能再起到促进生产发展的作用时，工程建设定额就要重新编制或修订了。从短时期看，定额是稳定的：从长期看，定额是变动的。造价员计量与计价
12、(土建)2011考试辅导：定额定义定额定义定额属于计价依据的主要内容之一。定额是一种标准，即是规定在生产中各种社会必要劳动的消耗量的标准额度。定额不论其表现形式如何，其基本性质是一种规定的额度。工程定额是在正常的生产(施工)技术和组织条件下为完成单位合格产品所规定的人力、机械、材料、资金等消耗量的标淮。在理解定额的概念时，应注意以下两点：第一、定额中的人工、材料、施工机械消耗量足指在正常施工条件下的消耗量，即对工作地点进行合理组织、合理拟定工作组成者理拟定施工人员编制条件厂的工、料、机消耗量。第二，定额中的人工、材料、施工机械消耗量是指在符合同家技术标准、技术规范、检验评定标淮等质量要求下的工
13、、料、机消耗量。造价员计量与计价(土建)2011考试辅导：分部分项工程分部工程.分部工程是单位工程的组成部分，是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号的不同划分的，并考虑在工程建设实施过程中便于进行工程结算和经济核算的方便。土建工程可分为土石方工程、混凝土工程、砖石工程等。分项工程分项工程是分部工程的组成部分，是根据分部工程划分的原则，再进一步将分部工程分成若干个分项工程。它是概预算定额的基本计量单位，故也称为工程定额子目或称工程细目。如基础土石方分为松土、软石等各类土石成分，基础砌石分为片石、块石等。 价员计量与计价(土建)2011考试辅导：修正概算修正概算1.定
14、义：是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动。一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。2.编制单位及所处阶段：设计单位在设计阶段(三阶段设计时)施工图预算1.定义：是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计(施工方案)和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单项工程建设费用的经济文件。2.编制单位及所处阶段：施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前3.施工图预算编制依据(1)施工图纸(2)施工组织设计(施工方案)(3)预算定额(4)各项取费标准(5)建设地区的自然及技术经济条件等资料4.作用(1)它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。(2)它是签发施工合同，实行预算包干，进行竣工结算的依据。(3)它是建设银行拨付工程价款的依据。(4)它是施工企业加强经营管理，搞好经济合算的基础。造价员计量与计价(土建)2011考试辅导：设计概算设计概算1.定义：是设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标，各类费用定额或取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收
