《租 赁 合 同(预租).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《租 赁 合 同(预租).doc（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 租 赁 合 同（预租）预出租方： （以下简称甲方）预承租方： （以下简称乙方）甲、乙双方依据中华人民共和国法律法规的规定，遵循平等、自愿的原则，为达互惠互利，合作共赢的目的，经双方各方友好协商一致，就乙方承租甲方可依法预租的 （房屋/商品房）事宜，订立本合同。第一条 出租或预租房屋情况1.1、甲方预租给乙方的房屋坐落在徐州市 （区/县） 路 （弄/新村） （号/幢） 室（部位） （以下简称该房屋）。该房屋 （预租预测）建筑面积为 。平方米，房屋用途为 ，房屋类型为商业、结构为框架。该房屋的平面图见本合同附件。1.2、甲方作为该房屋的 （房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租
2、凭关系。签定本合同前，甲方已告之乙方该房屋 （已/未）设定抵押。1.3、该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第二条 租赁房屋2.1、乙方明确表示，无论该房屋是否存在抵押状况，乙方均同意签署并履行本合同。2.2、以政府主管部门实测建筑面积为准，将根据实测建筑面积确定本合同与之有关的费用。2.3、未经甲方书面同意乙方不得在租赁期间代表甲方或以甲方名义行使权利或承担义务。乙方不得将甲方授予的权利转让给第三
3、方，或将该房屋的全部/部分转租、转包、出借、抵押或设立其它负担、与其他经营者进行租赁房屋的交换，或就该房屋与第三方合作营业或委托第三方经营或由第三方进行承包经营，不得以任何方式令其他主体参与该房屋的经营和使用，如有上述行为，视乙方违约。甲方有权解除本租赁合同、没收乙方租赁保证金，并要求乙方承担相应的法律责任。2.4、该房屋及设备、设施、装修装潢状况，详见本合同附件。该附件内容作为甲方向乙方交付及乙方向甲方归还该房屋时的验收依据。本合同期限届满，乙方同意在无须甲方通知情况下将该房屋恢复原状，向甲方归还，并保证该房屋清洁，处于良好状态，甲乙双方在本合同中另有约定外。2.5、乙方自愿接受甲方或甲方委
4、托的代理人指定的公司（简称“管理公司”）所进行的物业管理和商业管理，并遵守商业区域施行的物业管理和商业管理制度以及其它不时修订或制定的物业管理的规定（详细条款另见商业管理公约、物业管理规约等相关文件规定）。第三条 证照、资质证明3.1、本合同签署后，乙方应及时向甲方提供进行本合同约定的经营活动所必须的一切证照、许可批复及其复印件（复印件由甲方留存）等（需甲方协助办理的，甲方须提供必要的协助)，并保证在合同有效期内所有证照、批复等真实有效，否则甲方有权终止合同。3.2、证照、批复如有不实或为非法取得，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切法律责任。3.3、证照、批复如有变更的，乙方应当及时将更新后证
5、照、批复的复印件送达甲方。如乙方经营依法或有关部门规定需增办相关证照、批复的，乙方需及时办理并将该等证照、批复复印件交给甲方。第四条 租赁用途及经营范围4.1、乙方在该房屋或物业内从事经营活动应具备合法经营权，不得违反法律、法规规定或侵犯其他第三人的权利，否则由此引起的不利后果由乙方承担。乙方保证在经营过程中及时、全面地完成政府相关主管部门不时要求的手续或工作。该房屋只可用作符合本合同约定以及甲方和政府核准的商业物业业态规划和功能定位的合法商业用途，乙方承诺遵守开发商、物业管理/商业管理企业、政府发布的或其他在该商业区域施行的有关商业物业经营管理的各项规定。乙方违反经营或擅自变更房屋用途的，甲
6、方有权解除合同。4.2、乙方经营信息如下：经营品种： 。4.3 乙方变更商品的经营范围或经营品种的，应事先征得甲方书面同意。第五条 租金标准、支付时间、支付方式：5.1 租金标准：甲方购买乙方会员年卡总额40%的提成 + 乙方营业总额（除甲方购买乙方会员年卡收入外）的 15 %的提成。注：上述甲方购买会员卡：指甲方销售物业时（可销售约为 户）赠送的会员卡，会员卡包括但不限于个人卡/年卡及家庭卡/年，具体各卡金额拟定约为3000元/卡/年（届时以实际确定为准）。5.2、租金支付方式： 、租赁期内，乙方应于每季首月5日前向甲方提交上季度财务报表，其中除甲方购买会员卡外营业额部分提成，乙方于每季首月
7、10日前向甲方支付上季度营业额收入提成（如有）。 、甲方购买会员卡时，乙方直接按上述提成标准向甲方支付提成租金。5.3、乙方未按照约定日期支付租金超过七日，每延迟一日，按未付租金金额的 1 %向甲方交付滞纳金，延迟超过30天的，甲方有权选择是否解除合同。若甲方选择继续履行合同，则从第31日起，每延迟一日，乙方按未付金额的 1 %向甲方交付滞纳金。若甲方选择解除合同，则甲方有权要求乙方按本合同第17.2条规定承担责任。5.4、甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方开具有效的发票。第六条 租赁保证金6.1、.乙方同意于本合同签订时，按相关规定向甲方支付租赁保证金RMB: 500,000.00 元（大
8、写：人民币 伍拾万 元），因乙方原因提前终止本合同的，甲方有权没收租赁保证金。6.2、甲方有权从该租赁保证金中扣减如下款项：A、租金、物业管理费、商业管理费、实际发生的水、电、气等费用；B、乙方及其相关人员过错造成甲方的损失；C、乙方依据本协议支付的违约金、滞纳金等；D、甲方追讨上述款项而产生的实际发生费用。6.3、如租赁保证金不足以支付上述费用，甲方有权继续向乙方进行追讨。本协议履行有效期内，甲方以租赁保证金抵扣上述款项后，乙方应于5日内补足租赁保证金，若逾期超过 30 日乙方仍未补足的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿甲方所有损失。第七条 物业管理费7.1、乙方须按物业管理公司的标准和相关
9、要求向物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费为人民币15元/平方米/月（含中央空调）。7.2、在本合同有效期限内，如有关政府部门或公共事业单位调整公共事业费用或涉及物业管理相关方面的费用而导致物业管理成本变动，则物业管理公司有权合理调整物业管理费并书面通知乙方，同时物业管理公司应出具相应的证明文件。乙方同意在收到该通知的次月起，支付经调整后的物业管理费。7.3、物业管理费主要用于：物业内外所有公共区域的管理费；物业公共设施的使用、保养、维修；物业水电费(仅指公共区域的水电供应)；物业管理人员的报酬等实际开支费用、公共区域清洁费、绿化费等。第八条 其他费用8.1、自房屋交付之日起，至该房屋实际交
10、还甲方之日止，乙方应承担使用该房屋所发生的费用。乙方应按时向有关部门缴纳公用事业费等。8.2、乙方明确按照相关规定遵守该房屋所在物业区域实行统一的物业管理，物业管理费用应按照本合同约定，向相关管理单位进行支付。物业和商业管理费用可能被一并统算或分开计算，乙方将按照要求一并支付或分开支付。 物业管理费暂定为 15 元/月/平方米，免租期满之次日（即租金起算日）同租金一并支付。乙方自行举办促销活动或进行宣传的，事先应征得甲方书面同意，经有关政府主管部门审核批准后方可在物业处举办，乙方自行负担所发生的费用。甲方接受乙方委托代办宣传促销的各项费用由乙方负担。8.3、乙方如需在公共区域内设置灯箱或橱窗广
11、告，租用甲方区域进行推广活动等， 应根据政府相关批复及甲方和商业区域的物业规划另行协商。8.4、乙方工作人员工资及各项福利保险费用由乙方自行负担。8.5、甲、乙双方各自依法承担各项税收及行政费用，法律法规规定应由甲方代扣代缴的，由甲方代扣代缴。第九条 交付日期和租赁期限9.1、交付日期：双方确认该租赁房屋交付日期为 年 月 日（因不可抗力或政府政策调整或强制措施导致甲方不能按时交付的除外，具体以甲方书面通知为准），乙方未按照交付日期进行接收、办理接收手续的，视为甲方已按照约定日期交付。9.2、装修及开业免租期：自交付日（包含视为交付日）起至 年 月 日 为装修免租期，供乙方进行开业前装修及开业
12、准备工作。装修免租期满之次日起 日内为开业免租期。乙方装修应当服从甲方/物业管理和商业管理公司的管理，遵守法律法规及该物业的相关规定，需向政府有关部门报批审核的，应事前取得该等合法批准，与装修有关的所有费用(包括但不限于乙方进行装修的材料费用及其他与装修有关的费用等)由乙方承担。乙方对该房屋进行装修，不得影响其他经营者的正常经营。乙方的装修不得对房屋的任何部位（甲方同意其改建的部位除外）或使用造成影响或损害，否则甲方或物业公司或商业管理公司有权要求其停止装修，并消除影响、进行修复、赔偿损失。若乙方的装修活动严重违反有关装修规定的，或乙方违反有关装修规定经甲方或物业公司或商业管理告知后15日内不
13、予纠正的，甲方有权解除本合同。 9.3、 房屋租赁期为 年，自交付日起算，装修及开业免租期包含在租赁期内。乙方承诺最晚于 . 年 月 日开业。乙方未按约定开业日开业的，每延迟一日承担日租金的 10% 的延迟开业违约金。乙方应遵循甲方及其物业管理企业、商业管理企业对于该物业开业运营的统一规定（包括但不限于开业日等）。乙方未在本合同约定的该房屋开业营业日对外经营或该房屋歇业、停业超过15日的，甲方均有权无需乙方同意即可对该房屋以及橱窗（若有）等进行装饰布置。9.4、因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由甲、乙方双方按国家规定各自承担。9.5、租赁期限内，除本合同约定的解除情况外，乙方不得擅自解除
14、本合同，否则，甲方有权选择：A、要求乙方按相当于租赁保证金4倍的标准支付违约金，本合同终止，乙方应赔偿甲方在本合同项下的预期利益的损失； B、有权要求乙方继续履行本合同。乙方上述赔偿金不足以弥补甲方损失的，甲方保留继续追索的权利。9.6、合同期限届满，一方如欲续约，应于合同到期前陆个月提出书面申请，经双方协商一致后另订合同。甲方承诺在同等条件且乙方没有违约行为的前提下乙方有优先续约权。双方协商应在租赁期届满日前完成（以相关书面文件的签署为标志）。若乙方未按照前述约定提出续租，或双方就乙方续租事宜不能在前述约定期限内达成一致，或有证据表明续租将不可行的，则甲方有权就租期结束之后该房屋的使用做出其
15、它安排。甲方有权在本合同到期前3个月内，带领其他有意租赁该房屋的客户在乙方正常工作期间到该房屋内进行考察。第十条 经营活动管理10.1、乙方进行经营应使用规范的名称、商标，不得侵犯他人的商标权、专利权、独家经营权等合法权益，不得经营非法经营，如有非法经营行为，一切法律责任由乙方承担。10.2、乙方应主动配合政府主管部门对其经营活动的抽检并承担相关费用。检测不合格的，乙方必须立即进行整改直至合格，整改后仍然不合格的，甲方有权解除合同，没收其租赁保证金，且一切法律责任由乙方承担。10.3、乙方承诺经营项目的价格符合国家或江苏省的有关规定，乙方对售出的商品或提供的服务，应当为消费者提供售后服务，因产品质量或侵犯消费者权益导致的不利后果由乙方自行承
